杭州楼市“三连庄”？2019，万科能否继续霸屏榜首，就看这13个盘
201.42亿！
这是去年杭州万科交出的成绩单，位列2018年度杭州房企成交总金额排行榜（股权榜）首位。
自2010年以来，连续9年，杭州万科未曾跌出房企前3；最近两年更是占据榜首之位，着实是一名稳扎稳打型选手。
江湾城、未来城、西雅图……一个个耳熟能详的万科红盘，在2018年相继光速清盘。
从牌面看，去年万科能夺第一，着实不易（与第二名融信仅差了不到8亿）。
毕竟，过去两年杭州公开土地招拍挂市场上，以万科名义拿下的涉宅用地，加在一起不过3宗。
两宗是祥符东单元地块，也就是现在的中城汇MIDTOWN；还有一宗在临安城区，是去年底刚开盘的西望。
去年的销售战绩，更多依靠的是之前的存量及合作项目。
这两年，万科的角色从房地产商，一跃转变为“城乡建设与生活服务商”，坤和万科·黄龙万科中心、未来之光、地铁万科杭行道等多个综合类项目开花，增加了整体产值。
2018年已成历史，“万粉”更想知道的是，2019年还能买到哪些万科盘？
选择仍然会非常多。据不完全统计，2019年杭州十区在售、待售的万科住宅盘，有13个之多。
余杭、富阳最多，各有4个；主城、萧山分别有2个；临安1个。
余杭主要集中的良渚文化村一带，缦云坊、大溪谷、郡西云台，去年摇号大热的楼盘，今年都还有房源。
富阳集中在东洲板块，像是公望、君望、玖望。
新盘也不少，体量跟总盘货值都不低。像是主城区的古翠隐秀，与融信合作开发，光是拿地价就高达60.6亿。
地铁5号线五常车辆段上盖综合体，建筑面积有将近85万㎡，继杨柳郡之后，杭州又一个地铁上盖的“巨无霸型”项目。
环杭也有的选。海宁的华景川万科潮起东方、桂语东方；以及绍兴镜湖的大都会；诸暨的紫晶首府。
目前来看，单价2万的刚需盘，到总价上千万的终改盘，2019年，“万粉”们还是有得选。
位置：石祥路与杭行路交叉口以西约200米。
项目概况：占地面积约6.25万㎡，总建筑面积约24万㎡；分为东西地块，东地块有2幢住宅，4幢商业；西地块规划2幢高层、6幢小高层及2幢商业。
户型：高层约83-122㎡，小高层约125-142㎡。
价格：高层均价40000元/㎡。
可售房源：目前在售83-122㎡，剩余200余套；住宅还有1幢高层跟6幢小高层未售。
项目亮点：武林广场西北方向，唯一一个地铁上盖TOD中心盘（规划中的地铁10号线国际会展中心站），主城区一共不过4个。
这里也是传统申花跟桥西板块的交界处，承接两大板块客群外溢。
未来地铁站与商业相连，长度仅约100米。住宅业主不出地面，即可直达地铁站，不用担心刮风下雨等恶劣天气。
最主要的是，中城汇MIDTOWN有83㎡小户型，户型小、总价门槛降低。
除了自身的1.7万㎡商业体量外，周边隔着条杭行路，就是万达广场；往南直线3公里，就到城西银泰城、大悦城；就是到拱宸桥，直线也就2公里左右。
按照规划，东侧的4S店将拆除变成绿化景观带，日后宜居性将有所提高。对于想留在主城区的购房者来说，这里会是一个新的选择。
位置：彩虹大道与西兴路交叉口南500米。
项目概况：总体量约28万㎡，容积率2.6，由15幢精装高层和190套院墅组成。院墅又分合院、联排。
户型：高层面积约89-127㎡； 合院面积约140㎡；联排面积约150—180㎡。
价格：高层带精装均价32353元/㎡；排屋合院总价630万起。
可售房源：113㎡、127㎡高层还有少量在售；余下10幢高层+129套院墅未开盘。
项目亮点：有人说，这应该是近几年杭州综合素质最好的住区之一。
紧挨着滨江；白马湖、湘湖双湖景大盘，市面上罕见；交通也很方便，步行600米就到湘湖地铁站；风情大道、彩虹大道两条贯穿东西南北的快速路，在悦虹湾附近交融。
金地+滨江+万科+融信四大品牌房企合力打造，产品线丰富，既有合院、联排，又有高层，受众面更广。
去年，悦虹湾相继开了4次盘（2次合院、2次高层），均需摇号，尤其是高层，接连加推，短时间内释放了575套房源，1510人摇号，平均中签率仅34.5%。
对滨江区的普通码农而言，高层均价3万2，坐3站地铁直达的悦虹湾，不失为留在滨江的好选择。
位置：东西大道万科新街坊商业街·矿坑公园旁。
项目概况：总建筑面积约8.6万㎡，由15幢小高层组成。
户型：主力户型约89-134㎡。
价格：均价19800元/㎡。
可售房源：剩余228套房源未售，预计最快今年3、5月份加推。
项目亮点：缦云坊是良渚文化村南区最大一组团，也是目前整个良渚文化村为数不多还有房源可售的组团之一。
去年6次摇号，中签率最低4%，最高不过20.5%。我身边就有不少朋友，买了缦云坊。
价格是促使他们下单的主要因素，均价不到2万，带精装，在整个杭州城都具备一定竞争力。再加上万科品牌效应，簇拥者自然多。
2002年至今，良渚文化村开发已有近17年。3条商业街、1间博物馆、1个文化艺术中心，多个会所……
良渚文化村如今不仅是“村民”居住区，更是旅游打卡地。
位置：余杭区良渚文化村郡西云台山地。
项目概况：总建筑面积约7.45万㎡，容积率0.76， 规划2—3层合院、空中别墅以及沿山别墅，一共168套纯低密宅院。
户型：约200-337㎡合院、约680-750㎡空中别墅、约540-550㎡沿山别墅。
价格：目前合院在售均价56000元/㎡。
可售房源：在售印月组团75#，剩余110套房源。
项目亮点：郡西云台背靠五郎山，是典型的坡地院墅，高度有43米，能直接俯瞰城西、城北的风景，整个杭州城都不多见。
在售的合院是新亚洲风格，采用的是万科高端系S+装标，厨电是全套德国美诺，唯宝、汉斯格雅卫浴，威能热水器、锅炉，并配置热直饮等，省去装修的烦恼。
总价1000万起就能买到精装合院，对富人而言，入门门槛不算太高。最关键的是，既享受了“有天有地”的院墅生活，又不至于远离城市喧嚣，过上“隐士”生活。
良渚文化村配套已经成熟，直线3公里还有永旺梦乐城、万科未来之光等大型综合体，吃喝玩乐不愁。
周边西湖大学、中国美院、阿里云谷等已经在建，不再停留于规划纸上，未来预期可见。
位置：余杭区良渚东西大道运溪路1100号。
项目概况：总建筑面积约40万㎡，住宅户数3450户。分5期开发，一期为公建配套；二期地上建筑面积约6.7万㎡；三期为住宅和配套幼儿园；四期五期为住宅，规划有小高层、洋房、联排、叠墅、类独栋跟公寓等多种业态。
户型：洋房户型约108-139㎡；叠墅约132㎡。
价格：洋房均价20800元/㎡；叠墅均价30000元/㎡。
可售房源：目前开发二期，已开房源剩余10套洋房跟1套叠排在售；另有6套类独栋、17套联排跟72套叠墅待售。
项目亮点：万科良渚文化村最后的收官之作，也是目前整个良渚文化村可售房源体量最大的一个组团。
从地形上看，良渚文化村像一个“人字形”，大溪谷正好处在一撇的末端（西南方向），这里距离良渚文化村核心区有一定距离。
大溪谷所处的位置，是在未来科技城、云谷跟良渚文化村三个板块的交汇处。
沿着新仓线经良睦路，9公里到未来科技城核心区海创园；东西大道直开，能到古墩路。
大溪谷紧邻10万㎡的蓝月湖，有一定的湖景资源。均价比缦云坊贵了800元，价差主要来自小高层跟洋房的不同。
去年9月以来，大溪谷开了5次盘，洋房、叠墅都有，从摇号的数据来看，还不错，433套房源，97%以上都去化了。
位置：富阳区江滨东大道819号。
项目概况：总占地面积932亩，分7期开发，整体容积率仅0.4；目前在售5期精工独栋。
户型：约205-330㎡。
价格：1200-3500万/套。
可售房源：5期独栋目前仅剩10套，最后一期正在开发中，预计11月上市。
项目亮点：万科在浙江打造的首个近千亩独栋别墅大盘。
杭州精装别墅最早开始风靡，也是源自万科·公望。四期交付入住率达到60%，高于普通别墅区一倍多。
南瞰富春江，北依黄公望森林公园，地理位置上本就十分适合打造低密的别墅产品。
在售的5期独栋，面积约205-330㎡，地下室最多赠送230㎡，花园更多，有700㎡，总价1200万起步。
公望整个盘一半多已经交付，园区内配套、氛围浓厚，像2300㎡的新街坊商业街，联华超市，农家菜馆，面店，洗车店等都有；主次双会所里有恒温泳池、健身房等配套。
200米开外，是富阳首创奥特莱斯，吃饭逛街一点不愁。
位置：富阳区江滨东大道与高尔夫路交叉口往东约200米。
项目概况：占地面积约13万㎡，主打高层跟排屋两类产品。
户型：高层主力户型约89㎡、139㎡；排屋主力户型约160-180㎡。
价格：高层精装均价17700元/㎡；排屋总价350万级。
可售房源：目前高层、排屋均有在售。
项目亮点：富阳因山水资源佳，历来以低密住区打头，从银湖科技城到东洲，围绕着不少低密产品。玖望的高层，在东洲一带相对属于“稀缺产品”。
更关键的是，杭州单价“1字头”的新房并不多，玖望是其中之一。产品做得还是89㎡三房两卫，139㎡四房两卫这类主流户型。
哪怕排屋，面积也不大，160㎡跟180㎡，总价约350万级，入门门槛不高。
东洲板块定位为物联网、电子商务跟运动休闲产业中心，黄公望基金小镇、奥特莱斯等产业，目前已经进驻。
距离玖望200米，是2022年亚运会富阳分赛场馆的水上运动馆，正在兴建中，未来业主在家里，就能感受亚运会比赛的刺激。
位置：富阳区江滨东大道239号。
项目概况：总占地面积约13.8万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，分多期开发。目前已开发类独栋、双拼、联排及洋房产品。
户型：洋房主力户型约108-139㎡；排屋主力户型约260-280㎡。
价格：排屋均价24500元/㎡；洋房待定。
可售房源：排屋在售，洋房预计1月开盘。
项目亮点：自2008年至今，万科在富阳东洲扎根10余年，先后拿下多宗地块。从总价千万级的精工别墅，到单价“一字头”的高层公寓，产品线全包圆。
三个项目都沿着江滨东大道“一字”延展开，对望富春江。君望在公望跟玖望之间，是3个项目中，距离富春山居高尔夫球场最近的一个。
除了此前在售的联排外，接下去洋房产品将入市。户型面积段更小，总价门槛相应降低。
配套方面实则跟玖望共享，玖望去年最后一幢高层开盘，待高层售罄，洋房将是这一带，万科系产品入门门槛最低的一个。
位置：临安锦北街道西林街临水路口。
项目概况：总建筑面积约7.9万㎡，规划有81套排屋，及4幢高层。
户型：高层100-140㎡；排屋约185㎡。
价格：500万级城市装修联排。
可售房源：首期剩余少量排屋在售，即将加推；4幢高层及63套排屋待售。
项目亮点：入杭13年来，这是万科首次进入临安市场，带来的是旗下望系产品。这也是杭州第五个望系作品。
去年12月排屋首次亮相，三街五坊的规划结构，院落式空间布局。18套房源，42人登记，在频频流摇的临安，能摇号本就不多，还是排屋。
西望旁边是万科代建的约2400㎡公园，栽种了超25000棵竹子，这也是临安首个以竹打造的公园。示范区的入口就在竹园内，可谓闹中取静。
项目所处的锦北，是临安老城区，周边配套完善。这么多年，临安大型商场仅万华广场一家，本地人早就期待宝龙城市广场开业，能让他们在周末又更多去处。
西望除了自身配建的1300㎡社区商业外，距离在建的宝龙城市广场也很近，直线约700米。
位置：杭州市文教区登云路与隐秀路交叉口。
项目概况：总建筑面积约15万㎡，规划有12栋11-24层高层。1号楼为高端服务式公寓，2-12号楼为装修成品住宅。
户型：高层约105-200㎡。
楼面价：40541.6元/㎡。
开盘：待定
项目亮点：2017年8月，融信豪掷60亿，以封顶+自持3%拿下“杭州中央豪宅区”第二块4万+宅地。
携手万科，强强合作。重金邀请新加坡SCDA的Soo K.Chan（曾仕乾）设计。
SCDA的知名度，这么说吧，诸多大牌开发商最时髦的豪宅，蓝本不少来自它在新加坡或纽约的最新作品。光是杭州，至少有3个豪宅蓝本出自SCDA。
蓝本跟真尊亲自设计，其中差异可想而知。在此之前，仅万科大都会79号，邀请过罗伯特·斯特恩操刀设计。
SCDA擅长营造都市中的“宁静”气氛。极简的建筑风格，围合数千方的浓荫水院，繁华之中依然宁静。
古翠隐秀，或许会刷新杭州人对顶豪新的认知。
位置：未来科技城5号线五常站上盖。
项目概况：总占地面积约49.59万㎡，总建筑面积约84.94万㎡，规划有住宅、办公、商业、教育、体育中心、文化中心等业态。
楼面价：14490-18600元/㎡。
销售：待定
项目亮点：去年7月6日，杭州地铁以138亿底价拿下这宗“巨无霸”地块后，再一次选择了与万科合作。
据了解，这是目前全国最大体量的车辆段上盖物业。
地铁上盖+未来科技城，两大网红特质，毫无疑问亮相后，会像城东的绿城杨柳郡一样，掀起一股热潮。
项目1.5公里范围内，可售住宅只有华夏四季跟远洋西溪公馆，华夏四季农历年前可能清盘。
再放大到未来科技城核心区，能选择的也不多，除了未来悦二期还有少量小户型待售，两个纯新盘绿城湖畔雲庐、景瑞镜溪绿汀，都以改善为主。
项目体量大，产品类型丰富，对于首次置业，或是想留在未来科技城核心区的，今年是一个机会。
金茂万科·新都会效果图，具体以实际交付为准
位置：富阳区金桥北路和高桥西路交汇处西南角（奥迪4S店对面）。
项目概况：总建筑面积（含地下）约25.6万㎡，其中地上部分约17.7万㎡。
户型：95㎡、115㎡、135㎡（高层）。
楼面价：约11455元/㎡。
销售情况：预计4月底首开。
项目亮点：去年，金茂以203540万总价拿下高桥地块时，大家就在猜会打造什么产品。
这是金茂在杭州首次与万科合作开发项目，打造的是万科都会系产品。
新都会所处的地段，不在传统的富阳主城区，也不是接壤转塘的银湖科技城，是两大区域之间的全新板块。
项目优势很明显——地铁，距离杭富城际铁路高桥站，直线距离仅约200米，2020年底地铁开通后，7站到转塘的音乐学院站，跟6号线无缝衔接。
95-135㎡户型，面向的也是刚需跟首改客群，可承接之江、滨江一带外溢客群。
这不是瞎说，从去年富阳摇号来看，地铁+低总价+品牌房企，对一部分承价能力低的主城区客群，还是非常有吸引力的。
规划有超甲级办公楼、商业、住宅、独栋办公楼等产品业态。
万科杭州2019年可售住宅分布图
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文∣麦格/咸鱼
编辑∣二叔
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