拿地8年捂成现房，如今想大赚一笔？杭州现房大搜罗，超过20个
金沙湖宅地突然终止挂牌，让不少人扼腕叹息。
比如，那些原本指望拍出天价，顺势出货的下沙二手房东们，瞬间无比失落；还有计划改善金沙湖的购房者，也突然失去了目标。
但上帝关上门的同时，一定会留下一扇窗。
不久前，就有媒体曝出消息，金沙湖马上要有新房源推出，而且还是现房。
“金沙湖还有新房？这个上一次推地，还发生在近10年前的板块，不是早就没房子了吗？”我的大脑，条件反射般地进行了否定。
事实证明我错了。原来这个名叫湖景居的楼盘，早在2011年就已拿地，但因为捂盘惜售，还留下3幢楼未售。全部是现房，即买即住。
和期房相比，现房看得见摸得着，非常受购房者青睐。
因为各种特殊原因，杭州市面上遗留下来的现房楼盘，还有不少。比如，拿地时遇到楼市调控，与其亏本销售，还不如静待良机。
当然，最大的现房供应，还是由2017年特殊土拍政策，造就的30个需现房销售项目（含商业）。
今天，我们就将带来一份《现房置业指南》。
PART 1
近日，小编前往金沙湖，一探究竟。
湖景居位于下沙七格北路与天城东路交叉口，直线地铁1号线下沙西站不到700米，步行距离约1公里。
龙湖天街和银泰百货，都在1.5公里范围内，邵逸夫下沙分院更紧贴项目南侧。
最重磅的是，项目拥有一线湖景，与金沙湖仅隔了一条天城东路，是目前整个金沙湖板块，离湖最近的楼盘。
项目售楼处已经开放，因为是工作日，现场除了我，并无其他购房者。
大概是大家对金沙湖板块过于熟悉，置业顾问连常规的区位介绍也省了，直接介绍项目本身。
湖景居体量不大，由澳门万城置业于2011年6月拿地，距今已有近8年。共5幢楼，2016年开过2幢，1号楼均价约15000-17000元/㎡，2号楼均价约17000-18000元/㎡，均已售罄。
接下去，还有三幢房源要加推，分别是3-5号楼，各有特点。
4、5号楼毛坯交付，户型面积82-128㎡，最大的优势是一线湖景。小编试了下，最低到二楼，都能看到金沙湖。
那天，伴随着淅淅沥沥的小雨，湖面上水汽氤氲，环湖绿化，金色的沙滩，以及湖畔中心、泰美国际等写字楼，一一出现在眼前，让人惊叹这个杭州最大人工湖的魅力。
不过，值得注意的是，并不是每个户型都能看到湖景。
其中，88㎡、89㎡户型为边套（或夹边套）三房一卫，北侧书房或是客厅能看到湖景；128㎡户型为三房两卫，三个卧室均在南侧。
而82㎡两房一卫户型，相对比较尴尬。因为是中间套，北侧是电梯井，自然看不到湖景。
PART 2
3号楼位于第二排，湖景几乎完全看不到。
不过，它有一个很大的优势——户型小，都是50-60㎡的一居室，还是精装交付，总价相对可控。
虽是现房，但湖景居的缺点，也非常明显。
比如，小区体量小，没有会所、泳池等园区配套，甚至连中央花园也没有。小区非人车分流，对有遛娃需求的购房者，不是特别友好。
还有128㎡户型，只能做三房，也无法满足二胎改善家庭。
至于大家最关注的价格，还要看新领预售证情况。可以肯定，不会很便宜。据置业顾问透露，应该会参照周边二手房价格，往3万5左右努力。
如果出入不大，相比前期售价将上涨1倍，但仍存在一定红利。
早在2017下半年，金沙湖二手房就突破4万成交价了，之后也是比较稳定。
至于湖景居自身的二手房，因为数量少，近期几乎没有成交。挂牌的也不多，价格4万3上下。
正因为如此，青睐项目的购房者，不在少数。
据置业顾问介绍，除了来自下沙本地的购房者，还有不少九堡、七堡城东的意向客户。甚至还有一部分，来自市区和钱江新城。
他们看中的，基本上是靠近湖的两幢高层，以89㎡和128㎡户型为主。
据悉，项目最快2-3个月内开盘。
PART 3
对购房者来说，现房的确诱人。
比如，去年下半年推出的铂金海岸，最后58套房源，中签率只有7%。
其中的一大原因，就是交付早（12月底交付），无论自住还是投资，持有成本都很低。
那么，除了湖景居，杭州还有现房楼盘吗？
我们对着杭州楼盘地图，仔细搜罗了一圈，还真发现了不少漏网之鱼。
最受瞩目的，应该是未来科技城的西溪公馆。
从去年夏天开始，西溪公馆就传出要开盘的消息。因为地段好，价格据说也只要2万8，被大量购房者纳入必摇名单。
可惜一年过去了，还是没有明确入市节点。
土拍纪录显示，西溪公馆由国恒房产于2009年7月竞得，共两块地，楼面价8900元/㎡左右，为当时板块地王。
拿地后不久，楼市即遭逢严厉调控，市场急转直下，开盘时间因此一拖再拖，最终由远洋接手。
目前，楼幢已结顶，部分外立面也已完成施工，正在施工绿化。据项目相关人员称，开盘时间依旧不能确定。
另一个“命运多舛”的现房楼盘，则是大名鼎鼎的豪宅——杭州御园。
2009年8月，御园所在地块，被西子房产以7.78亿元总价拿下，折合楼面价24295元/㎡，创下了当时杭州住宅地价历史最高纪录。
拿地不久，就与绿城进行合作，共同开发。
按照当时计划，将打造平层官邸和法式合院，起步户型330㎡。但由于地块疑似南宋皇宫遗址，导致停工数年。
再后来，绿城也退出了，项目产品也变成了纯中式排屋。
如今，走在馒头山路上，已经可以看到一片白墙灰瓦中式建筑群，那就是御园。据悉，项目预计今年入市。
PART 4
当然，御园太贵，注定为少数人所拥有。
但仅湖景居和西溪公馆2个现房楼盘，也不够大家买啊！别急，杭州还有20个现房楼盘（涉宅地），今年就有5个计划入市。
第一个，即是计划6月一把梭哈，推出全部636套房源的远洋路劲·上河宸章。
项目总体量近12万㎡，规划4幢16层高层和13幢叠墅，毛坯交付。高层户型约89㎡三房两卫和约118㎡四房两卫，叠墅分上、中、下叠，面积约138㎡，四房三卫设计。
主城区的中冶翠苑地块，和金地都会钱塘东，也计划年内入市。
中冶翠苑地块是最早一批需现房销售的涉宅用地，也是中冶首次进入杭州拿地的项目，产品包括高层和小高层。
金地都会钱塘东区是2017年6月拿的地，不仅需现房销售，而且还有41%自持。若参考西区，高层均价2万3，洋房均价2万7。
此外，还有大江东的杭房悦东方和融信空港澜天。
悦东方体量近20万㎡，规划11幢高层、4幢洋房跟24幢排屋，主力户型89-260㎡；空港澜天由于自持比例达67%，只有7栋洋房可售，面积约103-126㎡，共282套。
剩余15个涉宅现房项目，基本明年才能入市。
主城区最多，包括滨江的保利天汇、三墩的建发&金辉地块、杭房庆隆地块、丁桥的天阳融信东方邸等，共8个。
余杭区次之，有5宗；萧山区最少，才2个。
在楼市纠结缠绕、政策阴晴不定的2019年，遇上了一个几乎排除所有“不确定性”的房子，购房者的兴奋，也就很好理解了。
不用再对着美轮美奂的样板房，战战兢兢地下单，事后各种纠纷；也不用担心“以次充好、货不对版”！
所以，我想说，让现房楼盘越来越多吧。
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文∣咸鱼/麦格
编辑∣二叔
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