8盘集中领证,超1100套房源入市!杭州迎来红盘交接“新时代”
BIG DAY!
如果楼市也有“复仇者联盟”,那么昨天,就是各路当红炸子鸡,同时吹响集结号的日子。
既有重量级新人,保利·澄品、万科·古翠隐秀、绿城九龙仓·桂语朝阳,哪一个,不是粉丝盼望了大半年的城中热门;
也有老牌实力担当,华夏四季,和光尘樾,曾经创下摇号神话的同时,追随者众。
8盘集中领证,超1100套房源入市。供应大爆发的背后,新老红盘也即将完成一次完美的交接。
PART 1
这个周末,不少杭州家庭的画风,或许会是这样:
取消原定的行程,郊游不去了,综合体也不逛了。反之,拖家带口的,奔赴于杭州各个售楼处,看样板房,挑楼层……
关注度爆棚的盘,实在太多了。
其中,有让大家无比激动的五大网红——奥体的保利·澄品,申花的融信万科·古翠隐秀,南部新城的绿城九龙仓·桂语朝阳,良渚新城的保利融信·和光尘樾,及未来科技城的华夏四季。
就连登记时间,都跟相约好了似的,集中在5月20日-5月23日这几天。
房源量最多的是桂语朝阳,共240套房源。头顶绿城光环,又是板块最贴着地铁口的纯新盘。自去年产品亮相之初,大家就在猜何时入市。
话题度最高的,非保利·澄品跟古翠隐秀莫属。一个位居宇宙中心,另一个是沁园之后申花首个入市新盘,热度都高得烫人。
还有“万人摇”的华夏四季,默默推出了最后两幢洋房。傍晚时分,和光尘樾也加入其中,加推2幢洋房。
诸多网红盘,纷纷领证,难怪瞬间引爆市场。
昨天整个下午,《层楼》粉丝群都是一片热火朝天。大家讨论最多的,不是价格高低,就是哪个盘更值得摇。因为红盘太多,甚至有粉丝临时组队,相约看房。
而且,还不忘相互提醒,把理财产品的钱转到银行卡上,准备摇号。
PART 2
虽说5大红盘同期领证,但产品、客群定位不同,看着更像是对购房者,进行了“精准”分流。
高端改善客群,主要聚焦在保利·澄品和古翠隐秀。
澄品首推1、2号楼高层,共147套。户型段在120-150㎡之间,有125套;150-200㎡之间,有22套。均价47439元/㎡,带5000元/㎡装标,且需100万验资证明。
总价最便宜480万,是一套2楼的房子,建筑面积129.36㎡。
古翠隐秀领出的是2号楼,共191套。户型段在105-144㎡之间,均价54000元/㎡,带6000元/㎡装标。需150万验资证明。
房源数量上,古翠隐秀多了44套。户型段上,古翠隐秀更小,起步105㎡,但只能做三房;澄品最小127㎡,可做四房。
两盘都是杭州核心地段的改善盘,各自都有粉丝拥护。城东、滨江、萧山一带的购房者,更倾向于澄品;而城西、申花一带的,则对古翠隐秀更热衷些。
8盘均于昨天领证
首次改善或首次置业的,会在华夏四季、桂语朝阳,及和光尘樾3盘中做选择。
三个盘刚好分布在南、北、西三个区域。
2个月前,华夏四季“万人摇”一结束,上万户未摇中的购房者,就在等待最后两幢洋房。
从公示方案看,洋房均价29700元/㎡,相比前期,还要便宜1100元/㎡。
和光尘樾之前先后开过两次,这次洋房均价跟4月开盘时差不多,近26000元/㎡。
桂语朝阳首开高层,户型段在97-138㎡之间,均价29800元/㎡,带4500元/㎡装标。
这三个楼盘有个共同特征,紧挨着地铁口,全精装交付。
PART 3
除了5大网红盘,昨天领证的,还有老余杭的金成英特尔湾、未来科技城的佳源西溪印象,及临安的宝龙旭辉城。
西溪印象主打排屋,总价高,体量少,仅21套,前两次开盘均需摇号。
英特尔湾上周刚结束摇号,立马又加推,速度也是快。不过从开盘至今,英特尔湾热度一直很高,中签率都在30%以下。
相反宝龙旭辉城,前两次开盘都没摇起来。一来跟推盘量大有关,二来也跟市场环境有关。
此外,我统计了下近期正在登记,或准备登记的楼盘,还有11个,房源量超1300套。
正在登记或即将登记的楼盘
从供应角度看,近期新房房源量还是相对充足的。
而且,不乏热门红盘,像滨江新希望·拥潮府,今天开始登记,户型82-129㎡不等,均价38407元/㎡。
新房供应紧缺的下沙,龙湖·春江天越今明两天还能登记。主打89㎡,均价24300元/㎡。
格外热门的临安,选择也不少。房价从1万6到2万8不等,近期都在登记中。
准备要买房的,不妨多看几个。不用一直盯着热门红盘,毕竟中签概率低。
PART 4
昨天这场突如其来的预售证大爆发,更像是杭州楼市,正在进行一场别具意义的“交接仪式”。
一边网红老盘纷纷谢幕,另一边网红新盘闪亮登场。
8张预售证里,3个是纯新盘,且都是2016年之后,杭州楼市大火时出让的地块,光地价就不菲。
准确地说,和光尘樾也是那时期出让的土地,商住地楼面价要1万6。
而华夏四季最后2幢洋房的推出,则意味着又一个“万人摇”,宣告结束。
在短短一年多的摇号历史中,杭州共出现11次万人摇,除了龙湖·江与城还有房源未售罄外,其他都已告别(或正在告别)。
还有房源未售的网红老盘,现在数都数得出来。
天都城还有2幢,梧桐郡还剩四期600多套;还有金色时光,天城府天著,阳光城未来悦,及迟迟未开盘的西溪公馆……
而随着澄品、古翠隐秀等入市,意味着会有更多新盘轮番登场。
像首个现房销售的远洋路径·上河宸章,计划下个月,一次性全开。高层预计2万内,到时市场的刚需需求,又能缓解一波。
新房紧缺的滨江区,已知的中海云宸、时代滨江悦、绿城晓风印月等新盘,年内都计划入市。
还有其他多个板块,陆陆续续都有纯新盘要上市,供应量不少。
正像电影最后,曾经的美国队长将象征着正义的盾牌交在年轻英雄手里那样;
一个新的楼市时代正在到来。
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文∣江公子
编辑∣二叔
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部分图片来自网络