每天1.4亿，相当于2.8套江南里！一季度流出超百亿，杭州公积金“吃紧”
PART 1
知道开年楼市火，但没想到，火到这种程度！
近日，杭州市住房公积金管理中心，在其官网悄然发布了一条消息：2019年第一季度，提取和贷款两项业务，累计资金流出近126亿元。
平均单日流出近1.4亿，相当于每天可以买下2.8套女股神的江南里（法拍起价5000万）。
消息又提出，今年4月初，贷款率高达96%。
这是什么概念？简单的说，公积金存进来100元，就要贷出去96元，几乎存不下钱。
总结起来，这则消息的中心思想就是——公积金流动性问题凸显，资金使用突破警戒线，再度面临紧张局面。
这可与目前商业贷款的“宽松”，截然相反啊。
五一小长假，层楼做过一期杭州最新房贷利率调查，结果显示，目前各大银行主流房贷利率，首套上浮5%-8%，二套上浮10%-15%。
较去年有明显下调，甚至有个别银行，首套能实现基准利率（条件严苛）。
不仅利率降低，贷款额度和放款时间，也非常充裕和及时。多数银行表示，只要手续到位，放款速度非常快，基本一周左右，最快隔天放款。
在信贷宽松的大背景下，为什么公积金反而“吃紧”了呢？
PART 2
最根本的原因，在于公积金使用率的迅速提升。
大家都知道，与商业贷款相比，公积金贷款存在天然的利率优势。五年期以上3.25%，二套房上浮10%，即3.575%。
只有商业贷款（五年以上基准4.9%）的66%，比最低时期的7折利率优惠，还要低。
以贷款100万，基准和上浮10%，等额本息30年为例，首套房可以少还34万利息，二套房则高达39万。
考虑到商贷利率仍普遍上浮，实际落差更大。
肉眼可见的利息差距，对于购房者来说，是实实在在的减轻负担。所以，但凡条件允许，没有人会不愿意使用公积金。
但由于之前公积金放款（大多组合贷）相对较慢，加上市场火热、卖方强势，拒贷公积金现象，并不少见。
相信很多购房者，都有过类似遭遇：“我们这边不能用公积金”，或者“暂时用不了，还在办理相关备案手续。”甚至个别已备案楼盘，照样拒贷。
的确，在那个“全款+茶水费”的癫狂时期，商业贷款尚且被歧视，更何况公积金贷款。
但事实上，没有任何一个楼盘，可以拒绝你。早在2014年，住建部就明确规定，房地产开发企业不得拒绝缴存职工，使用住房公积金贷款购房。
杭州也规定，房地产开发企业在取得楼盘国有土地使用证书（不动产权证书）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证后，可向住房公积金管理中心，申请楼盘公积金贷款合作。
也就是说，只要开发商积极主动，根本不存在“备案来不及”这种情况。
任何一个符合条件的购房者，都有使用公积金贷款购房的权利。以后若再遇到拒贷，完全可以拨打相关电话投诉。
过去一年，杭州公积金管理中心的主要工作之一，正是整治拒贷现象，全年准入商品房合作楼盘215个。
截至目前，杭州市区（不含富阳、临安）备案楼盘，已达774个。
“强制命令”下，杭州公积金贷款受理量激增。
特别是去年第四季度和今年初，受楼盘集中开盘销售200余批次影响，期间累计受理1.46万笔为上年同期受理量的6倍，总金额78亿元。
PART 3
另一方面，楼市行情的正常化，也提升了公积金在二手房中的使用率。
从某种意义上讲，不受政府规制、纯属个人行为的二手房市场，拒贷公积金的现象，比一手新房更为严重。
2017年，朋友王先生的遭遇，就十分典型。
那时的杭州楼市异常火热，新房全款之风盛行，房贷排队现象严重，连带着二手房也是如此。
王先生接连看了十来套二手房，结果面临的最大问题，就是付款条件：基本要求全款或提高首付，公积金完全不在房东考虑选项内。
本想着利用公积金贷款，降低一些房贷负担的王先生，迫于形势，最后只能选择了，唯一接受3成首付商业按揭的房东，以相对更高价格入手，同时利率上浮10%。
但自去年下半年开始，杭州二手房进入调整期，成交低迷，价格下滑。
尽管今年有所复苏，但较之去年巅峰期，仍有较大差距。总的来说，二手房已经由之前的卖方市场，转变为现在的买方市场。
所以，对于想要卖房的房东来说，付款方式早已不是硬性要求。
“现在绝大多数房东，都没有付款要求，把房子卖掉才是首位。”滨江中介朋友告诉我，使用公积金的组合贷，一般也就比纯商贷，晚7个工作日左右。
如今看着不断下调的利率，和公积金的普遍使用，面对多出来的数十万利息，王先生是有苦说不出。
PART 4
一定时间内，公积金吃紧的局面，还将延续。
因为今年开年之后，商品房成交量，出现了明显上升。
据克而瑞数据统计，3月杭州十区商品房共成交9125套，环比上月上涨118%，成交均价为26316元/㎡，环比上月下降7%。
而过去不久的4月，十区成交量高达12057套，环比再度大涨32%。
据目前统计，5月杭城又有近60盘计划入市。以目前市场热度看，成交量大概率保持高位。
而持续低迷的二手房，也出现了一定反弹。4月杭州市区（含富阳、不含临安），二手房共成交8833套，比3月多了83套。
更高的成交量，势必增加公积金贷款比例。
难道公积金贷款，又要重回轮候、放款排队的尴尬境地吗？
短期内也无需担忧！杭州公积金中心，已恢复实施存量公积金转商业贴息贷款业务（公转商），并于4月顺利完成首期业务资金与资产交割，合计融入资金19亿元。
杭州公积金中心表示，全力保证住房公积金各项业务平稳运行，实现贷款发放无轮候。
说了这么多，就是想告诉大家，既然政策支持，一定要尽可能把公积金用上。
尽管面对动辄三四百万的总价，个人最高50万、家庭最高100万的公积金额度，并不能覆盖所有贷款，但至少可以一定程度减轻负担。
所以，千万别把公积金，再“束之高阁”了。
附件：杭州公积金贷款相关信息
贷款条件：连续缴存六个月（含）以上、销售楼盘已备案。
贷款首付及利率：名下无房，且无住房贷款记录的，首套首付30%，利率3.25%；已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的，二套首付60%。
家庭名下有2套及以上住房，或公积金贷款未结清的，不予公积金贷款。
贷款额度：个人最高贷50万；职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高100万。
可贷额度 = 住房公积金账户近12个月（不含申请当月）月均余额×15。即月均余额达到3.33万元，即可贷50万。
住房消费类提取条件：1、购买、建造、翻建、大修自住住房；2、偿还贷款本息。
详细相关信息，请登录杭州市住房公积金管理中心官方网站查询（http://www.hzgjj.gov.cn/）。
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文∣麦格
编辑∣二叔
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