5593套！中签率14.4%的崇贤，马上有一大波新盘要来了
近期，《层楼》连续推出两期板块库存盘点，大受好评。
可是，无论城东还是未来科技城，面对3-5万的高房价，刚需们只能望房兴叹。
所以，这一次我们将走进刚需，特别推出低总价板块库存盘点，本期目标是绕城内、均价2万以下的崇贤新城。
与主城区绝对距离近，加上价值洼地的特质，崇贤板块一直是刚需热土。
PART 1
年初刚落户到杭州的小戴，就一直把崇贤当作自己最后的归属。
小戴此前的五年，是在上海工作的。作为一名互联网行业的资深码农，月薪虽然20K+，但在上海高房价面前，60万的首付，只是杯水车薪。
更何况单身的他，连购房资格都不具备。
于是，小戴瞄准了一小时高铁外的杭州，节奏比上海慢，但互联网氛围却很好。当然，重要的是，他可以凭借研究生的学历，快速落户买房。
更具诱惑力的是，杭州的边边角角仍有不少“1”字头楼盘，其中就有小戴最看重的崇贤。
然而，当年初安顿好工作和户口，却运气不佳，连连错失京杭府和江南院子。
这中间，他也随波逐流去摇过江与城，当然最后也做了“万人摇”的分母。
现在，小戴除了盯京杭府和江南院子，名单上又多了一个目标，那就是上河宸章。
“希望把我之前错失的运气，都能兑现在上河宸章上！”
的确，上河宸章现房的优势，很难不让人心动。不仅楼盘品质看得到，还能即时交付。对小戴这样的无房户来说，可以省下一笔不菲的房租，可谓一举两得。
PART 2
“去年以为崇贤会是库存重地，谁知道今年变成香饽饽了！”
的确，今年的崇贤又变得“硬核”起来了。
最显著的是今年3月，京杭府加推51套高层房源，中签率仅有7.98%！
要知道去年首开时，京杭府中签率58%。说白了，2个人就有1个人能摇到。如果是首套刚需，中签率更高达七成。
另一个楼盘，今年加推的江南院子，高层中签率也只有16.8%。
综合下来，今年崇贤板块实际只开了两次高层，只推出339套房源，总体中签率14%。
那么，接下来崇贤板块还有多少供应呢？据《层楼》统计，崇贤库存量为5593套。
PART 3
从2016年到2018年，崇贤一共出让了11宗涉宅用地。其中16年的三宗地块，分别是群贤府、翡翠半岛和拱宸外滩，均已推出所有房源，基本售罄。
而从去年10月至今，崇贤板块涉宅用地零出让，库存量一直处于消耗状态。
去年年底，我们盘点时，崇贤板块的库存6919套，5个月不到的时间内，已经消耗了1326套，下跌近20%。
但不要慌，马上崇贤要迎来集中上市期！
目前，崇贤板块主要有8个楼盘，每个楼盘的体量，都有大几百套的供应量。
供应量最大的是现房项目上海绿都崇贤地块，超过14万㎡，按照100㎡/套计算，也有1411套。
所以，只要开盘量上来，还不愁买不到房子么！
那么，这个时间点会在什么时候到来呢？我想应该快了。
比如接下去最受瞩目的现房项目上河宸章，预计6月一次性推完636套房源。
以目前项目的热度，热销应该不是问题。
另外，据说秋实宸悦近期会有动静。不到5个月推盘5次的江南院子，接下去也有加推计划。
所以，之后一段时间，或许崇贤将进入一个密集出货期。
PART 4
崇贤板块为什么会这么热门？价格是很重要的一个因素。
首先，纵向对比一下这两年崇贤的房价，简直可以用“原地踏步”来形容。
早先的崇贤“三兄弟”，高层价格18400元/㎡左右，而近期两个在售楼盘的高层价格，则是在1.9-2万/㎡。
两年的时间，才微涨了1千多，崇贤的房价莫非是打了“冻龄针”？
再来横向对比下周边的板块，崇贤西侧紧挨着的运河新城，房价已经站上了3万，两个板块整整差了1万/㎡！
至于崇贤南侧的桃源板块，连毛坯都卖上了3万，而且中签率还低到了尘埃里。
离市区更近，或是行政区域不同，造成的巨大差价，还是有理由认的。
但同为余杭区的塘栖，位置还在崇贤的往北10公里，近期的价格也突破了2万。
可见从价格角度看，崇贤是货真价实的价值洼地。
随着低价地的消失殆尽，杭州其他价格洼地正一个个的被填平，更显得崇贤板块的稀缺。
除了价格，崇贤被杭州交通大动脉秋石高架贯穿，自驾出行十分方便。至于商业部分，上亿广场也已开业。
不过，对于自的刚需来说，没有地铁或许是崇贤的一大软肋。
但话说回来，哪有房子十全十美啊！
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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部分图片来自网络