从空置4个月，到涨价出租！毕业季房东乐了，但杭州租金长期仍难涨
PART 1
“空置了近4个月，终于租出去了！”
自春节把房子委托给中介后，老余的房子，就一直处于“有人看、没人租”的闲置状态。时间一久，老余的心态，也从“租个好价钱”，变成了“能租掉就好”。
但让老余意外的是，上个周末，不仅成功租掉，月租还涨了100元。
老余是杭州本地人，银行工作，名下多套房产。出租的这套房，位于湖墅南路，标准的市区老破小。建成于上世纪90年代，位于2楼（共5层）。
面积约55㎡，2室一厅。由于装修陈旧，去年整租月租金才2600元。
原本上一任租客，计划租到今年3月底。但因为个人发展等原因，春节前就违约搬走了。突如其来的意外，一下子打乱了老余的计划。
“虽然押金扣了，但不及时找到租客，损失还是不小。”春节没过完，老余就急匆匆地联系中介。
起初，老余想涨点价，调到2800元。想想也挺合理的，过去一年杭州楼市火热，顺带着租金也涨了不少。而老余因为整租时间较长，完全没涨。
但形势却大大出乎意料。最开始两周，虽然没人租，但好歹还有十来个租客看房。后来，干脆连看房的，都寥寥无几。
迫不得已，老余把月租重新调回2600元。不过，局面依旧没有得到改变。
老余也想过继续降价，但始终心有不甘——不说自己去年一分钱没涨，同小区装修好的，之前甚至能租到3000元以上。
就这样，时间慢慢耗到了5月。对租金已不再坚持的老余，却突然等来了惊喜。
租客是两个浙工大应届生，正在湖墅南路上的某个设计院实习，大概率留用。因为来回学校不方便，就合计在附近租个房子。
双方已签合同，每月2700元，押1付3，租约一年，6月1号正式搬进来。
PART 2
类似的情形，正发生于杭州多个角落。
比如，我住在阳光城·普升的同事，最近突然发现，隔壁邻居“久租不出”的房子，已有2拨租客。
这是一套89㎡三房，精装交付，无家具无家电。去年底，房东就张罗着整租，报价5700元，但一直找不到客户。
开年之后，还是租不掉，房东干脆原价包租给了某中介。
中介拿到房子后，把它隔成了4间。如今，主卧套房和一间朝南的次卧，均已成功出租。
主卧租客是一对年轻情侣，次卧租客和老余的新租客一样，也是应届毕业生。来自下沙某大学，目前正在九堡东方电子商务园上班。
发现了吧，因为毕业季的到来，杭州租赁市场，正在掀起一波小高潮。
一般来说，每年市场都会经历两个租赁旺季，一个是春节后，因为上班族、求职务工群体的集体返城，导致租房需求集中爆发。
另一个就是毕业季，每年杭州高校毕业生约10万人，只要有一小部分留杭，就会催生大量需求。
不要小看毕业生。《高校毕业生租房报告》数据显示，前两年的毕业季，杭州租房需求同比增加63%，在全国重点城市中排名第一。
去年杭州租赁市场的走势，是最好证明。
我爱我家数据显示，去年3月，杭州住宅租赁量达到当年峰值，平均成交租金59.2元/㎡/月。
此后，随着毕业季的来临，多重叠加效应下，平均租金进一步走高。7月到达64.4元/㎡/月的历史峰值，全国范围内，仅次于北上深。
PART 3
但今年想要再次上演同样的轨迹，难度很大。
“最近一段时间，租赁确实好做了一些，但跟去年比，差距还非常大。”滨江的中介朋友如是说。
的确，从租金价格看，今年走势很诡异。
同样来自我爱我家的市场报告，今年2月和3月，随着租赁量的上升，平均租金61元/㎡/月左右。
但接下来的4月，并没有按照惯例继续上升，反而出现了明显下跌。
数据显示，4月住宅租赁量环比下降37.8%，平均租金59.2元/㎡/月，环比下降2.47%。若严格计算，杭州租金已连续两个月下滑。
图源：我爱我家
随着应届生租赁需求的增加，5月或许会有一个不错的数据表现。但长期看，杭州租金并不具备上涨基础。
因为过去两年，杭州租金的大涨，来自多方面因素的促成，毕业季仅仅是原因之一。
比如，城中村的大量拆迁，导致低价农民出租房锐减；另一方面，大刀阔斧的征迁，造就了一大摞不差钱的拆迁户。他们的过渡居住，也只能是租房。
还有全国最高的人才净流入率，以及2018年33.8万的新增人口，都在带动租赁市场。
但今年情况完全不同了。最大的影响来自拆迁，最新计划显示，2019年杭州拆迁2.7万户，不及前年一半，仅有去年的67%。
此外，今年能否继续保持人口高速增长，也是未知之数。
PART 4
一方面需求减少，另一方面供应却迎来了爆发。
首先，在国家大力发展住房租赁市场的导向下，越来越多房企和中介机构，涉足长租领域。
除去少量品牌长租公寓，多数中介的做法，是收储房源，再分隔成多户出租，以此提高整体租金。所以，这也使得市面上，出现了大量的一居室房源。
数据显示，光贝壳找房一个平台，挂牌出租房源，就高达54462套（含整租、一居室）。
据克而瑞预测，到2021年，杭州品牌长租公寓房间数量，将增至38.4万间。
政策性租赁房的迅猛增长，更不容小觑。
比如，截至今年5月，杭州共有83宗涉宅地块出现竞拍自持，合计自持面积达172万㎡。其中，40宗已完成备案，可提供租赁房源8566套。
这仅仅是其中一小部分。
按照最新公布数据，2017年7月至今，杭州已落实公租房配建面积102.81万㎡，落实人才专项租赁住房用地2414亩，筹建蓝领公寓15462套（间）……
而在未来一段时间，公租房保有量要求不低于8万套，人才专项租赁房不少于5万套，蓝领公寓目标筹建4万套……
大量政策性住房的入市，不仅丰富了租赁供应体系，也大大拉低了租金水平。
此外，大量新交付房源，也在影响租赁市场。
2016-2018年，杭州卖掉了创纪录的82万套房子。随着新房陆续交付，不少原本还是租房度日的新杭州人，将退出租赁市场。
同时，也有部分不缺房子的投资客，短期之内会将房子进行出租。
我身边就有两个买了房的朋友，正在装修。只不过，一个是准备自己住，另一个是暂时简装出租，准备到亚运再转手。
需求减少，供应增加，按照最基本的供需原理，租金自然难涨。
但不可否认的是，仅以目前租金水平看，对不少人来说，也是压力山大。不过话说回来，世界上任何一个大城市，与之匹配的，必然是高昂的房价和租金。
欲戴其冠，必承其重！
大城市很精彩，年轻人汹涌而来无可厚非，但想要立足，必然也要付出更大的努力。
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文∣麦格
编辑∣二叔
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部分图片来自网络