14742套！杭州“库存之王 ”6盘加推，刚需可以慢慢挑了
如果说崇贤是城北刚需的福地，那么城南刚需的选择，应该就是南部新城。
作为杭州“库存之王”，近期南部新城可谓遍地开花，6盘同时加推，不少在售楼盘甚至“门对门”。
好在板块价格相对友好，一套89㎡最低200万左右，就能搞定。
也正因为如此，板块整体中签率较低。比如，刚刚完成登记的桂语朝阳，首开240套房源，登记1532组，中签率15.67%。
当然，刚需也无需担心买不到房，因为整个板块潜在供应高达近1万5千套。
PART 1
“我应该是因祸得福，本来打算300万买个89㎡，结果还能一步到位，买到128㎡！”
就在刚刚过去的520，娄先生收获了人生中第一套房，位于南部新城的印江南。这大概是最好的520礼物了。
不过，在这之前，娄先生在买房路上，可谓诸事不顺。
从去年下半年开始，在滨江工作的娄先生夫妻，就看上了御江南，他们盘算过89㎡差不多300万，自己的100万首付刚好够得着。
可惜的是，从首开到高层清盘，娄先生足足摇了5次号，却无一命中。
这期间，娄先生也试着摇过离滨江一步之遥的翡翠之星高层，想着均价虽然比御江南高，实在不行选个低楼层也行。
但娄先生的序列号，从来没让他进入过选房现场。
而这期间，市北的新盘价格，也统一到了3万8，超出预算一截。
这时候，娄先生只能选择其他区域，于是南部新城入了娄先生的眼。
一方面，当然是上班方便，往东开到风情大道再向南就行。另一方面，2万5左右的单价，可以把原本预算的三房直接升级到四房，用距离换到足够的空间。
开了窍的娄先生，兴匆匆的去摇了印江南，竟然一击即中，从13%的中签率中脱颖而出。
塞翁失马，焉知非福。
接下去的娄先生，只要坐等交房，一颗悬着的心也重新放下了。
PART 2
去年底，南部新城众楼盘首开时，摇号情况比较一般。
到了今年，南部新城的认可度显著提高，中签率也直线下降。像娄先生刚中签的印江南，这次小高层只有13%，上个月高层更低至6.2%！
热销的主要原因，就是毛坯总价低。
即便精装，中签率同样较低。今年4月初，湘湖悦章精装高层（均价2万5），中签率只有37.1%。
虽然板块中签率更低了，但也不用担心买不到。因为，据《层楼》不完全统计，整个南部新城的库存量高达14742套。
PART3
还记得去年底，南部新城以15548套的库存量，问鼎杭州库存之王。
到了今年，依旧领衔杭城。
虽然今年板块内4个楼盘，先后摇号9次，消耗了一大波房源。但上个月南部新城推出的33万㎡旗舰商住地，一下子补给了195733㎡住宅体量。
按照100㎡/套计算，一下子给南部新城新增了1957套房源。
以至于推盘量不少的南部新城，在库存量的表面数值上，只消耗了806套房源。
南部新城不少楼盘的体量都比较大，有4个楼盘的潜在供应量超过了千套。
分别是桂语朝阳、湘湖悦章、佳源府，及尚未开盘的国宸府。尤其国宸府，更是高达2334套。
这还没完，南部新城还有3宗超10万㎡已出让地块未上市。
同样按照100㎡/套计算，禹州地块潜在供应量为1497套，平安地块则高达2524套，还有一个就是近期刚出让的金帝地块，也有近2千套。
按照今年1-4月，南部新城共网签1118套房源计算，消耗完所有的库存，需要52个月之久。
这还不包括在52个月内，新增的涉宅用地供应。
PART 4
但实际上，并不需要这么长的消耗时间？
首先，萧山不少板块的价格，已经突破3万大关。有地铁二号线、浙二蜀山院区，以及多个大型综合体规划的南部新城，价格还是“2”字头。
正因为如此，南部新城一下子走入了购房者心里。除了本地人，还有大量滨江外溢购房者。
其次，在这段时间，南部新城各个楼盘都在不断开盘，供应量激增。
本周一，印江南刚刚结束摇号。
昨天（5月24号），又是璞·阅摇号的日子，也是湘湖悦章开始登记的第一天。
对了，首开的桂语朝阳刚刚完成登记，1532组，中签率15.67%。
短短不到一周，板块4个楼盘有动作。这还不是全部，据开发商透露，市心府和佳源府马上也要加推了。
所以，接下来如果南部新城，在各个成交榜上刷榜，一定不要觉得奇怪。
短时间内，南部新城库存量，应该有所下降。
不过，对有近1万5千套库存量的南部新城来说，家底还是很厚实的。
所以，如果你打算买这个板块的楼盘，并不用太过担心买不到，完全有挑选的余地。
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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部分图片来自网络