一夜之间，申花房价已重回4万8
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昨晚，一张新申领的预售证，将杭州从魔幻世界，拉回到现实。
首开杭州金茂府最后3幢高层，猝不及防地就开盘了。一共214套房源，主力户型约143-168㎡，精装均价48115元/㎡。
价格不仅一分没涨，甚至比去年10月高层均价，还便宜了100元/㎡。
预售证一出，粉丝群里立马有人留言：买了XX盘的业主，已经哭晕在厕所。
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杭州今年春节后这一波小阳春，其中一大推手，就是申花价格体系的变动。
去年10月，拿地19个月的绿城建发沁园首开，以40766元/㎡的楼面价，却开出精装49500元/㎡的均价。
虽已是申花最高价，但仍然是亏本出售。
今年2月，沁园高层加推，均价调整为54000元/㎡，并一抢而空。这也一度成为申花房价的新基准线。
融信远洋厘望NEO1，高层精装均价54000元/㎡，中签率80.3%；
沁园洋房，精装均价63600元/㎡，中签率36.8%，当天售罄；
古翠隐秀，高层精装均价54000元/㎡，首开中签率30.1%。
所以，坊间一度传言，还剩最后几幢楼的首开杭州金茂府，最终售价也要向申花的几个竞品看齐。
毕竟地段相近，精装标准更高，还自带科技系统，品质不会输给任何人。
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不过一夜之间，首开杭州金茂府将申花房价，从5万4拉回至4万8。这意味着，努力了近4个月，最终还是回到了“解放前”。
首开杭州金茂府的突然开盘，是一个明显的风向标。
据《层楼》了解，多家房企现已认清现状，不准备再折腾，而是按政府许可的备案价出货。
就在这个月，多个拖了许久的待售新盘，将相继入市。
毕竟，多耽搁一天，财务成本就增加一分。
其实，这是有迹可循的。上个月底，杭州市区9宗地块发布挂牌公告，首次设置了“限房价、限装标”的出让要求。
这意味着，各大板块未来几年的新房售价，或许已提前锁定。
不过，对购房者来说，却是好事。像首开杭州金茂府，即便比上次开盘涨个几千，想要的人应该还会更多。如今价格一分不涨，真正的改善者有福了。
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首开杭州金茂府摇号信息
开盘楼幢：18#、22#、23#
房源量：214套
户型：143㎡、145㎡、168㎡
价格：精装均价48100元/㎡
登记时间：7月7日9时—7月9日18时
无房家庭比例：总房源的15%
验资证明：无房无贷，冻结资金200万；有房无贷或无房有贷，冻结资金400万；一次性，冻结资金700万。
可在中国农业银行、交通银行、渤海银行、招商银行、杭州银行、中国工商银行办理。
附首开杭州金茂府历次摇号记录：
2018年9月，179套高层，精装均价47046元/㎡，583户登记，中签率30.7%；
2018年10月，87套叠墅，精装均价68350元/㎡，83户登记；
2018年11月，83套高层，精装均价48255元/㎡，395户登记，中签率21%；
2018年11月，212套高层，精装均价48443元/㎡，403户登记，中签率52.6%；
2019年5月，69套叠墅，精装均价68317元/㎡，67户登记。
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文∣江公子
编辑∣二叔
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部分图片来自网络