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一夜之间,申花房价已重回4万8

江公子 层楼 2022-05-16




01



昨晚,一张新申领的预售证,将杭州从魔幻世界,拉回到现实。

 

首开杭州金茂府最后3幢高层,猝不及防地就开盘了。一共214套房源,主力户型约143-168㎡,精装均价48115元/㎡。

 


价格不仅一分没涨,甚至比去年10月高层均价,还便宜了100元/㎡。

 

预售证一出,粉丝群里立马有人留言:买了XX盘的业主,已经哭晕在厕所。

 



02



杭州今年春节后这一波小阳春,其中一大推手,就是申花价格体系的变动。

 

去年10月,拿地19个月的绿城建发沁园首开,以40766元/㎡的楼面价,却开出精装49500元/㎡的均价。


虽已是申花最高价,但仍然是亏本出售。


今年2月,沁园高层加推,均价调整为54000元/㎡,并一抢而空。这也一度成为申花房价的新基准线。


融信远洋厘望NEO1,高层精装均价54000元/㎡,中签率80.3%;


沁园洋房,精装均价63600元/㎡,中签率36.8%,当天售罄;


古翠隐秀,高层精装均价54000元/㎡,首开中签率30.1%。


所以,坊间一度传言,还剩最后几幢楼的首开杭州金茂府,最终售价也要向申花的几个竞品看齐。


毕竟地段相近,精装标准更高,还自带科技系统,品质不会输给任何人。




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不过一夜之间,首开杭州金茂府将申花房价,从5万4拉回至4万8。这意味着,努力了近4个月,最终还是回到了“解放前”。

 

首开杭州金茂府的突然开盘,是一个明显的风向标。


据《层楼》了解,多家房企现已认清现状,不准备再折腾,而是按政府许可的备案价出货。


就在这个月,多个拖了许久的待售新盘,将相继入市。

 

毕竟,多耽搁一天,财务成本就增加一分。

 

其实,这是有迹可循的。上个月底,杭州市区9宗地块发布挂牌公告,首次设置了“限房价、限装标”的出让要求。

 

这意味着,各大板块未来几年的新房售价,或许已提前锁定。

 

不过,对购房者来说,却是好事。像首开杭州金茂府,即便比上次开盘涨个几千,想要的人应该还会更多。如今价格一分不涨,真正的改善者有福了。




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首开杭州金茂府摇号信息

 

开盘楼幢:18#、22#、23#

房源量:214套

户型:143㎡、145㎡、168㎡

价格:精装均价48100元/㎡

登记时间:7月7日9时—7月9日18时

无房家庭比例:总房源的15%

验资证明:无房无贷,冻结资金200万;有房无贷或无房有贷,冻结资金400万;一次性,冻结资金700万。

 

可在中国农业银行、交通银行、渤海银行、招商银行、杭州银行、中国工商银行办理。

 

附首开杭州金茂府历次摇号记录:

 

2018年9月,179套高层,精装均价47046元/㎡,583户登记,中签率30.7%;

 

2018年10月,87套叠墅,精装均价68350元/㎡,83户登记;

 

2018年11月,83套高层,精装均价48255元/㎡,395户登记,中签率21%;

 

2018年11月,212套高层,精装均价48443元/㎡,403户登记,中签率52.6%;

 

2019年5月,69套叠墅,精装均价68317元/㎡,67户登记。



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文∣江公子

编辑∣二叔


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