人气旺过武林壹号，3万起拍的滨江改善学区房要被疯抢？
PART 1
今天，法拍市场又很热闹。
率先吸引人的，是法拍常客武林壹号。一套约556㎡大户型，以4420万的价格起拍，折合单价不到8万。
这是这套全新、尚未入住过的武林壹号第二次进入法拍市场。今年3月，其以4651万元的价格起拍，结果无人问津。
数据显示，这套武林壹号当时的购入价为5468万元，也就是说，二拍的起拍价，从一拍的近85折，调到了8折。
这是法拍市场上第2套曾流拍的武林壹号，能不能成功被人拍走，第1套的案例可以作为参考。
去年12月，一套约719㎡，起价6876.4万元的武林壹号跃层流拍。在武林壹号的法拍历史上，这套房源的总价可以排在第一位。
业界普遍分析，过高的总价是其折戟的重要原因。
今年1月，这套房子再度进入法拍市场，最终以5663.2万元的价格成交，仅比二拍起拍价高了162万元。
但比起一拍起拍价，低了足足1200余万元。
可以说，是武林壹号法拍史上最成功的一次捡漏。
不过，相比之下，捡漏武林壹号的二拍起拍价降到了原价的64折，大大低于今天这套的8折。所以，其吸引力，显然要大许多。
PART 2
武林壹号并不是今天法拍最受关注的房源，从人气看，一套滨江区的风雅钱塘和一套良渚文化村的竹径茶语，其围观人数，都要高于前者30%以上。
风雅钱塘这套房子，约165㎡，起拍价515万元，约合单价31000元。
这个价格太有吸引力了。首先，风雅钱塘是江南实验学校的学区房。江南实验学校不仅是滨江区最好的公办学校之一，而且是9年一贯制。
在公民同招、民办只能本区域内招生的大背景下，学区房太抢手了。
其次，滨江区政府一带，想改善的人买房子太难了。
住宅新盘这么多年只有一个晓风印月，不仅已经售罄，而且次次中签率不足20%。1套房子，6、7个人抢。
还没入市的丹枫四季，据说已经吸引了全杭州的目光。头顶“最大价差”的光环，仅我们办公室，就有5个以上的意向客户。
况且，丹枫大概率还不是江南实验的学区。
所以，这一带想改善的人，基本只能在二手房里选。明月江南妥妥的6万+，离地铁较近的东方郡，大户型也要5万+。
相比之下，风雅钱塘的二手成交价在4.5万左右，性价比较高。而今天这套房子的起拍价，刚刚过3万，恐怕会引发一场激烈争夺。
PART 3
竹径茶语每次亮相法拍市场，也必定引起一场喧哗。
去年9月的一套约165㎡，4人报名，竞争50轮方尘埃落定。虽最终成交价低于评估价，但竞争仍很激烈。
今天的这套排屋，地下一层，地上三层，带车库，总面积约254㎡，起拍价651万元，约合单价25600元。
好找房数据显示，其二手房挂均价，在35000元/㎡左右。
良渚文化村作为现象级楼盘，其低密产品一直广受市场追捧。尤其是疫情之后，人们对于健康居住的理念更为看重，这恐怕是这套房子颇受关注的要因。
不过，从照片上看，这套房子内部设施较为陈旧。根据评估明细，其房内总价约23万的家具电器，大部分折旧率在90%以上，最终评估净值只有31000元。
另外，今天还有一套老破小人气也很高。
这套房子位于翠苑三区，约61㎡，起拍价173万元，折合单价28000。
作为杭州老小区四大金刚之一，翠苑的二手房因其学区相对其他老小区优质，其流通性一直较好。
其中，翠苑三区由于是双学区（翠苑二小、翠苑中学），其成交量又更胜一筹。豪世华邦的数据显示，仅最近半年，小区就成交了54套，均价在41500左右。
从某种意义上说，它与风雅钱塘的南北PK，既是今天法拍的看点，也是当下杭州学区房的热度测试仪。
PART 4
除了住宅，明天（5月7日），还有一座引人瞩目的标的将放上法拍货架，那就是位于萧山的金马饭店。
这里，可是藏着整整一代萧山人的记忆啊！
上世纪90年代中后期，对萧山百姓来说，有钱人在金马饭店办宴席，受邀者去金马饭店喝喜酒，是那个年代，萧山城里最时髦的事之一。
作为萧山首家五星级涉外旅游饭店，金马饭店自1996年5月开业以来，成功接待了许多重大国事会议和高层次国际会议。
“到萧山，住金马饭店”，更是成了一句家喻户晓的口号。
然而，时过境迁，随着实控人徐建初在东北一次大手笔投资的失败，整个金马控股集团陷入困境。
作为最值钱的资产之一，金马饭店也命运多舛。
资料显示，去年12月及今年1月，金马饭店两次进入法拍市场，一次撤回，一次流拍，均无人问津。
此次金马饭店的起拍价为7.164亿元，较去年两次略有下降（7.2亿元）。拍卖形式为整体拍卖，包括房屋、装修、设备、绿化等等。
法拍网站上，一张酒店健身房的照片尤其令人唏嘘。偌大的房间空无一人，只剩下整整齐齐的器材，述说着这里往日的火热。
根据相关数据，金马饭店的评估价为近8.7亿元。但7亿的“白菜价”似乎并未引起多少人的兴趣。截止目前，仍然处于无人报名的状态。
一朵曾经喧嚣的商界前浪，就这样在时代的浪潮中，被渐渐遗忘。
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文∣楼先生
编辑∣二叔
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