夜访杭州售楼处：我是人才，我想成为“无房户”！
“人才优先购房”实施后，杭州新房摇号生态已现巨变。
以4月表现看，101名登记摇号的“人才”，实现了惊人的100%中签，让人艳羡不已。而相比总报名人才数，4月新增认定人才却高达1436名。
模糊的无房户认定标准下，大量存量或新增人才正通过操作，加速变成“无房户”。
但每一个“树洞”的曝光，都意味着随时塌掉的风险。杭州部分楼盘已开始要求，报名人才必须“一直无房”；这也与南京苏州的人才购房政策开始接近。
正急于清零名下房产的“人才”们，得重新评估一下机会与成本了。
PART 1
“把2套房产赠予父母，已在操作中！”
最近，一个久未联络的朋友，突然在微信上兴奋地表示：准备加入杭州红盘摇号大军。
作为奋斗多年的新杭州人，朋友不缺房，夫妻双方名下各有一套。这两年虽眼红限价倒挂，但因腾房票麻烦，一直未有实质行动。
毕竟，摇不到是常态，赠予税费也不低，一动不如一静。
从举棋不定到“杀伐果断”，估计很多人已经猜到背后的原因：没错，博士学位的朋友，正是当下杭州炙手可热的人才（E类），迅速行动只为变成“无房户”。
自4月启动人才优先购房后，有没有发现，身边一下子冒出了很多人才。
“突然发现，我也是个人才！”不少人在仔细对照杭州高层次人才的认定标准后，常有这样的感叹。
这并不奇怪。相比ABCD类人才，E类人才的门槛低得多。
就拿本楼办公室来说，成员大多是来自杭州各大报系的“媒体老兵”，杭州市新闻一等奖之类的荣誉，不少人都拿过。
按照标准，他们也是如假包换的人才。
但要获得摇号政策的超级倾斜，“人才+无房户”缺一不可。所以，大批“存量人才”的目标，就是加速成为人才无房户。而第一步，就是成为官方盖章的真人才。
据相关媒体报道，4月杭州新增认定高层次人才1436名，是2019年同期的5倍。
要知道，截至去年8月，杭州经认定的总人才数量，也仅6000多人。仅一个月，就达到了过去总量的四分之一，可见一斑。
新增人才中，E类人才1208名，毫无悬念成为绝对主力，占比高达84%。
互联网、教育，医院以及设计院，则为人才主要来源行业。年龄上，最大的“30后”，最小的才20岁出头。
PART 2
自2018年施行摇号政策以来，杭州红盘就出了名地难摇。
特别是今年复工后，经济不景气，楼市中签率却一天比一天低。加上货币大放水，谁都想“再抢一波限价红利”，以防资产大缩水。
但个位数的中签率，让许多人望而却步。即便侥幸有房票，大多也是“重在参与”，不抱希望。
可人才优先购房政策推出后，形势完全变了。
在摇号排序中，人才无房户排在最优先级，位列无房家庭和普通摇号者之前。
从4月开盘摇号情况看，人才无房户已成为杭州新房的“摇号神器”。它就像《十万个冷笑话》中“100%被空手接白刃”的设定，自带“100%中签”光环。
据统计，4月杭州共50余盘入市，均拿出20%房源，供“人才无房户”优先摇号。
4月杭州人才报名登记情况（图源：住在杭州网）
其中，20个楼盘迎来人才登记。这其中，19个楼盘的人才登记量，又少于20%摇号房源，即全部中签。
唯一报名数超过房源量的是良渚红盘和光尘樾，共26人登记，刚好超过25套房源。
不过据了解，选房当天，2户人才家庭临时放弃摇号，最终剩余24户人才家庭全部进入选房环节。
换句话说，在刚刚过去的4月，只要你是人才无房户，100%中签。
值得一提的是，从登记情况看，良渚、大江东、勾庄、未来科技城和三墩北最受人才关注，这与板块当前热度高度一致。
当然，5月人才是否还能100%中签，就难说了。
一方面经认定的人才数量正在激增，另一方面个别超级红盘有望入市。两者叠加下，人才登记量超过倾斜房源量，可能性还是非常大的。
但对人才来说，即便首轮未中签，还有两次摇号机会，概率仍非常高。
PART 3
如此魔幻的4月过后，谁不想成为“人才无房户”？
但除非真是初来乍到杭州，否则，人才一般都事业有成，至今不买房的概率太低了。但又想成为那100%中签的幸运者，怎么办？当然是尽快变成无房户啊。
这里必须感谢政策，对人才购房是如此友好，连“无房户”认定标准都宽松不少。
按照之前摇号规则，无房家庭是指：杭州市限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。
即2018年4月之后，通过交易、赠予、离婚等方式产生的无房户，都不是真正的“无房家庭”。
而人才优先购房政策规定，优先摇号的前提是：在杭购买首套住房。
若参照原版摇号规则，文章开头那位朋友的操作，将变得毫无意义。但从目前楼盘实际登记要求看，对人才无房的标准相当宽松。
“摇号时家庭名下无房即可。不要求一直无房，近期交易、赠予掉的均可”。
“目前对人才的无房要求，不涉及多长时间内交易过房子。”
相比非人才家庭，“无房家庭”的认定标准，可谓天差地别。再加上超高的中签率，化身无房户的那些代价，瞬间就变得无足轻重了。
只要政策不变，甚至还可以循环操作（部分准现房，交付后立即卖掉）。
当然，知道“树洞”的人多了，就有随时塌掉的风险。
据说因近期此类现象剧增，相关部门已要求各售楼处，不得诱导“人才”清零名下房产。城西一热门红盘也明确表示：要“一直都没房的”才算无房人才。
从之前离婚、老年投靠等政策的持续完善来看，“打补丁”是一种常态，谁能说这一次就是例外呢？
PART 4
从其它城市的实践看，这并非危言耸听。
今年1月和5月，南京和苏州吴江区分别启动了人才购房政策，均有配套限制措施。
南京规定：每名人才家庭仅限购买1套住房，所购住房5年内不得转让。部分人才家庭，还要求“在南京市无自有住房且1年内无住房交易”。
苏州吴江区规定：按“一次、一套”原则，所购房源在取得不动产证之日满3年后方可转让。
同时还规定，办法实施后，将家庭拥有的住房，转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优先购房资格。
但政策允许人才优先购买改善型住房，即人才将名下房产卖出并完成不动产登记后，可申请人才优购房资格。
可以看到，“限售期、一套原则、交易限制”是两地的共同点。
不同的是，南京要求部分人才1年内无住房交易，苏州吴江则是彻底拒绝假离婚方式，但又支持置换改善。
总的来说，南京苏州的政策都体现了相对公平原则。
因为从某种角度看，这是政策性福利，类似于早期的经济适用房，应该存在交易限制。
如果一定要选择一个，我更倾向于苏州吴江。既可以减少人才炒房行径，又不是一刀切（支持真正的改善需求）。
毕竟，政府的本意是吸引更多的“增量”人才进入城市。
PART 5
在这样一个微妙的时刻，“人才”们的操作需要慎重了。
4月的先知先觉者，已满载而归；迟来一步的人，却有可能悬在半空。就像前一阵沸沸扬扬的深圳房抵贷，等普通人也闻讯而来时，眼前早已是一片狙击的炮火。
我从来不对购房行为进行道德评判，趋利避害是人的天性。“人才”们当下若一定要操作，最好选择赠予方式。
就怕前脚清零，后脚补丁来到。赠予倒还好，最多损失一些税费成本；如果是卖出，万一运气差，始终摇不到新房，那就是“赔了夫人又折兵”，超级划不来。
尤其是正住着好房子，或是给孩子读书准备的学区房，一定要三思而后行。
不过，可以预计的是，短期内人才报名数大概率迎来暴涨。原因很简单，4月人才总登记量仅101人，认定量却高达1436名，超出13倍。
而人才认定、房产清零，均存在时间滞后性。所以接下来，人才中签率或会越来越低。
但从长期看，相比于海量的摇号大军，人才无房户的占比终归是少数。就整体而言，人才无房户的中签率，肯定会非常高。
关于人才优先购房，可以衍生出的话题太多。
当然，许多都只可意会，无法展开。只有感叹一句：做人，还是得多读书、勤考证、多拿奖啊！
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文∣麦格
编辑∣二叔
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