来，哪家开发商拍个胸脯说：我的房子绝对不漏水
下暴雨了！基宇和基婷匆匆赶回家，发现房子已淹没在水里……
看完今年奥斯卡最佳影片《寄生虫》，你是不是以为，只有沦为城市底层，住在半地下室，才会遭遇“屋漏偏逢连夜雨”的噩运？
当然不是，在杭州，无论你买的是刚需房、中产社区还是顶豪，漏水都是一种你无法绝对避免的宿命。
在所有房子的投诉中，它是最致命，也最难以忍受的。
但很遗憾的是，在中国仍没有一个楼盘，敢拍着胸脯说：我100%绝对不会漏水。它就像一张巨奖彩票，虽然概率低，但总会有人中。
315系列报道《看不见的陷阱》第六篇，我们一起聊聊房子最“水”的问题。
PART 1
去年，我家就受到过漏水的困扰。
那是5月底的一个深夜，楼下邻居通过业主群加到了我，还没来得及打招呼问候，他就直接甩了一张照片给我。
点开一看，白色的吊顶上有着深浅不一的水迹，晕染出不同的层次，和大师的泼墨山水图还有几分神似。
紧接着，邻居发来了他的第一句问候，“晕，我们家卫生间顶上漏水了，你们今天用过淋浴间么？”
反应过来的我，一下子就头大了，经常在业主群听说的漏水这档子事，终于被我摊上了。
与此同时，赶忙回复邻居，告知明天会第一时间让物业来检查的。
次日，物业就带着维修人员来检查了，楼上楼下勘察了一下，确定是我家漏下去的，原因是因为淋浴间的防水层没有做好。
唯一的解决办法，就是凿开淋浴间的地面墙面，重做防水层。
施工过程持续5天左右，唯一的卫生间不能使用，还得就近找一个酒店解决住宿问题。
值得庆幸的是，因为是开发商精装的，房子尚在保修期内，所以一些工程费用由开发商来解决，连酒店的费用，也是开发商来出。
只是，酒店标准只有300元/晚，只能在附近找个快捷酒店。
不乐意住快捷酒店的我，于是每天奔波在酒店和维修现场的家中。酒店只用来洗个澡，睡觉还是准点到家。
PART 2
遇到愿意积极配合的邻居，其实还算幸运。要是漏水者是个难搞的主，楼上楼下拉下脸在业主群撕逼的，实在不是少数。
就在我写稿的当口，业主群隔壁栋的两家邻居，就为了漏水这件事在业主群剑拔弩张。
楼上的邻居因为物业反复来勘察施工，一直没有找出漏水原因，觉得不胜其烦，不想再被打扰。
而楼下的业主，半面墙都已经发霉发黑，实在是惨不忍睹，也是没有办法才去频频敲门。
一来一去之间，起初的客套友善不复存在。楼上的觉得查不出来肯定不是自己家的原因，楼下的咬定没有其他漏水点，肯定是从楼上漏下来的。总之，场面是相当的不好看。
像我们小区这样的刚需盘，漏水问题时不时就会冒出来。
比如，2017年万达附近的某楼盘才刚交付，经过一场暴雨的洗礼，竟然从房子的照明处，喷漏出了大量的雨水，比水帘洞还要壮观。
这些漏水只会发生在刚需小区么？才不呢，漏水可不嫌贫爱富。
它尤其偏爱全玻璃幕墙的豪宅，雨水很容易从窗缝侧漏进去。据说，早年城东有个蓝玻璃的漂亮楼盘，只要下雨就漏，开发商不得不组建了一只特修队，一下雨就候在小区待命。
我还见过某开发商领导买的一线江景顶豪，下雨天厨房漏成了水帘洞，水声大得像瀑布。
2016年时，有购房者曾花2000多万购买的南星某顶豪跃层，连住都没住过，就漏了个底朝天，门、柜子、地板，都被泡在水里。
这几天一阵淅沥的春雨，又有几个新交付的豪宅中招。
其中聊天记录传得很广的一个，视频里，主卧飘窗上沿往下渗水，业主用各种盆瓢去接，下面一片幸灾乐祸的评论。
后来查实，是某一单元雨水管的屋顶雨斗破损，导致几户住户漏水。
这种卖相虽然难看，还是好修的。不过，被某些人夸张成“全小区4—29层都漏水”后，引发的却是“到底值不值7万”的大讨论了。
可见漏水对小区形象影响有多大。
PART 3
屡见不鲜的漏水情况，一般会出现在四个方面，首先是房子的墙体。
造成墙面漏水的原因一般分为两种：一种是在建造房屋时，开发商偷工减料，砖与砖之间使用水泥浆进行粘结，没有加入防水材料，水泥勾缝会出现开裂等现象，雨水会从裂缝中渗入，从而造成墙体发潮甚至脱落，这属于一次防水没有做好。
另一种是住户在装修时会在墙面上凿洞或者走线，破坏了原有的防水结构，后期由于防水的意识淡薄，也没有单独再做防水，这属于二次防水没有做好。
其次是屋顶漏水，一般发生在顶楼，这也是顶楼往往难卖一点的原因。
关于屋顶漏水，有这么一个说法：年年漏水年年补。大多数维修屋顶漏水的施工队，一般只做防水层，不做防水层的保护，太阳一晒，防水层就开裂，于是就出现了漏了补，补完再漏的情况。
还有一处是卫生间、厨房漏水，因为用水量比较大，虽然做了防水层，但如果不做防水层的保护，就很容易受到损害。所以在家庭漏水中，卫生间、厨房漏水占很大比例。
最后一处是门窗漏水，设计敷衍、材料不合格、安装不过关都是原因。
那么，一旦出现漏水的情况，我们又该如何处理呢？
如果属于房屋质量问题，开发商在保修期内需承担相应的责任。比如屋顶和墙体，大概率就是开发商的责任。
如果是楼上装修不当或者防水老化等原因，造成的漏水，则应由楼上业主承担相应的责任。
在楼上房屋已出租的情况下，如租户未按租赁合同的要求，私自改建、用水不当等情况引起漏水，则租户需承担相应的责任。
PART 4
无一幸免的漏水问题，大部分时候并不是无解，而是来自开发商自身的不足。
我国的房地产市场，已经是一个15万亿规模的超级行业。巨人长成，但漏水的问题依旧是房地产的一颗脓疮，久治不愈，甚至愈演愈烈。
1988年，中国建筑技术发展研究中心做过一项调查。
在全国22个城市对10年内竣工的327栋建筑物进行渗漏调查，平屋面渗漏水率平均高达70%。
到了2014年，中国建筑防水协会与北京零点公司联合做了抽样调查，全国 28 个城市、850个社区的2849 栋楼房，有2716个出现不同程度渗漏，屋面渗漏率居然高达95.33%。
科技在不断进步，防水材料也在不断升级，但漏水率竟然在不断上升？
漏水难道是全世界房子的通病么？并非如此。
我们的邻国日本，很少出现房屋漏水的情况，这是当地房地产商和建筑公司对住宅质量的最起码保证。
关于漏水保修曾经有一个日本房地产主管和中国中介的段子。
主管：什么是漏水保修？
中介：我买了房子在一定期间内，假设漏水的话，就有人帮忙修缮。
主管：好好的房子，为什么会漏水？
中介：可能因为老化或者外墙有渗水进来。
主管：啊，我懂了，那个不叫漏水，那叫施工不良。
在日本人眼里，那不叫漏水，而是施工不良。所以，不要问日本的房子为什么没有漏水保固，因为房子本来就不应该漏水。
PART 5
在房企不断追求“高周转”的情况下，房子不倒已经是对购房者最大的尊重。
曾任中国住建部副部长的仇保兴曾公开表示，中国的建筑寿命只能维持25到30年。相比之下，英国的建筑平均寿命为132年，美国的建筑寿命为74年。
在诸多的质量问题中，漏水也许只算一个不痛不痒的小毛病。
在楼盘开发中，使用劣质的防水材料，一味赶工期，偷工减料早已变成了日常操作。
“淋浴间防水层高度标准一般是180厘米，实际中很多都会缩减。要求2遍以上的防水层，有的也只会做一遍。”一位业内人士告诉我。
除了这两点以外，在防水界有一句话很有名：“三分材料，七分施工”。工人的施工水平差异化，也是一个不容小觑的原因。
无论是标准化还是工匠精神，国内的房企尚没有到达极致的，那漏水问题的解决，也不可能在朝夕之间。
房子的泳池会所、地铁商场，固然是锦上添花，但让房子不漏水，才是它应该做到的基本项。
这也是每一家开发商应该率先解决的问题。
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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