“我想买套能安静做梦的房子”“别做梦了”
一顿操作猛如虎，又是一年315。
作为一个房产公号，我们经常在后台收到粉丝各种各样有关房子的投诉，大至血本无归，小到局部漏水。言词之间，透露着浓浓的无奈和心酸。
房子无小事。它不仅仅是我们大多数人一生中购买的最贵重资产，同时，也承载了众多人生期许：居住、教育、社交、审美……
任何一项，都经不起折腾。
于是，今年我们将目光投向了那些买房时极难留意的BUG。它们虽然或难觅踪影，或貌不惊人，但一到爆发，杀伤力惊人。
希望这组《看不见的陷阱》系列报道，能够为您的买房大事，提供一些帮助。
今天推出第一篇：说说噪音的事。
PART 1
被迫宅家的这个长假，拉长了时光，也放大了忧伤。
听说最近，一些城市的离婚登记天天爆满。因为许多夫妻待在家里一个月后，终于看清了对方。
一起被撕裂的，还有本就塑料的邻里关系。在这段“万兽归笼”的灰暗岁月，有多少人感受到了被楼上熊孩子的跑步声、拍球声24小时支配的恐惧？
“每天叫醒我的不是闹钟，也不是梦想，而是楼上冲马桶的声音。”
“concall的时候一阵地动山摇，鼓足勇气上去敲开6楼的门后，才发现是7楼在家里跳绳。你能信？”
是的，在层楼粉丝群里，这类噪音成了公认的“隐藏BUG之王”。
多数人在买房时，只会盯着地段有没有潜力、户型偷了多少面积、装修有没有地暖和洗碗机、立面挂石材还是铝板，却鲜有人会关心：房子的隔音好不好？
其实也不能怪购房者，这本就是道薛定谔难题，你永远无法在样板房窥探到真相。
只有在入住后的某个深夜，睡梦中的你突然被隔壁按开关的声音、楼上床架摇晃的声音惊醒，你才终于意识到，你被扼住了命运的喉咙。
唯一值得宽慰的或许是，在如今的楼市，无论你住的是一百多万的刚需盘，还是一千多万的平层大豪宅，都要经受它的无差别打击。
房价异域，噪音同天。它无疑是邻里和谐的致命杀手，催生了一大票怒气值爆表的复仇者。
拖把棍是他们最易得的武器，缺点是攻击力略低。
每当楼上的冲击波响起，我的一个朋友便会抄起它猛击天花板还击。一个月后，他终于成功把自家天花板捅破。
另一个朋友更爱用低音炮贴墙反制。每当隔壁蹩脚的琴声在午休时响起，他便将音量调到最大，单曲循环马克西姆的《野蜂飞舞》。每分钟200拍的节奏，足以让对方自乱阵脚，弃琴而逃。
最终极的大杀器，是游走在法律边缘的“震楼器”。虽然杀敌一千、自损八百，但它成了很多人捍卫尊严的终极核武器。
在这个困局里，没有人是赢家。
所以问题来了，都2020年了，全面小康即将圆梦，中国火星探测器都快发射升空了——为什么我们还在忍受各种噪音，夜夜难眠？
PART 2
首先，房子本身肯定难辞其咎。
其实住宅隔音本非法外之地。根据我国的《民用建筑隔音设计规范》，普通住宅的卧室和客厅，最高允许噪声级不超过45分贝，地板撞击的允许噪声级要小于75分贝。
相当于听不到隔壁的电视声、楼上穿普通皮鞋的走路声。是不是看起来很美好？
然并卵。一位做工程的朋友告诉我，目前管理部门综合验收时，并不会将隔音纳入检验。也就是说，这成了开发商自由放飞的无主之地。
比如按住宅规范，楼板的实心厚度应达到8-12cm。这要求本来也不高，隔音效果有限。
但一些开发商为了抠成本，还会继续“打薄”。
此前，城西有个粤系开发商的楼盘，业主装修做水电埋管开槽时，还没开始用力，楼板居然就被直接打穿了。后来一检测，楼板设计厚度10cm，但实际仅7.7cm。
没错，开发商脸皮越厚，楼板就越薄。
一些我们甘之如饴的“产品进步”，不经意间也在雪上加霜。比如我们一直在追求把房子建得更高，把室内开间拉得更大，于是在框剪结构中，为降低建筑载重，隔音较差的轻质隔墙被大量采用。
再加上现在精装中，开发商恨不得在每面墙嵌满各种各样的插座盒，以博得“人性化”的美名。
这些挖入墙体的小通道，能让你的戴森和iphone随时电量满格，但也让墙体变得更薄，悄悄挖了你平静生活的墙角。
若你和邻居恰好是镜像户型，开关恰好又在同一面分户墙上对称分布——那么恭喜你，你的余生将永不孤独。
PART 3
那么，该如何避免成为“楼吵”的受害者？
“这几乎是通病，暂时没有更好的办法。如果你对隔音敏感，那么建议买顶楼。”那位做工程的朋友说，“或者去灵隐烧高香磕长头，求佛祖赐你一个温柔的邻居。”
确实，每个噪音的悲剧中，人为因素也至关重要。楼板做得再厚，也经不住Disco。
有研究表明，被噪音困扰者患抑郁症的几率会增加1倍，压力剧增的几率会增加3倍，大幅提高神经衰弱的风险。
然鹅，对一些缺少同理心的人来说，他们似乎无法理解，自己不经意的摔门、拖椅子，其实也是一种暴力。
它甚至比给别人一记闷棍更恶劣，棍子可能躲得掉，但噪声无处可逃。
有时，公共意识无法自觉，只能靠制度培养。
比如纽约就有专门防治噪音的“皮毛法律”，执法机构会在公寓楼一米处测量，所有超过45分贝的声源都会被禁止，球星卢卡库就曾因派对噪音过大而被捕。
在国内，虽然《治安管理处罚法》也有对噪音的规定，但更多针对工地、KTV等社会音源。邻里之间的侵扰，更多以调解为主。
也就是说，对噪声制造者，你很可能束手无策。
有人在百度贴吧建了“楼上噪音吧”，贴子已有289113条。QQ上有各种“反制楼吵噪音交流群”，都是500人大群。人们只能在网上吐槽，抱团寻找慰藉。
他们中的很多人，都经历了和噪声制造者的失败交流。
“不好意思，我们小宝两三岁不懂事，管不住啊。”“我们就是要练琴的，不想听你就去买别墅啊。”听听，多少气人！
相比制造的噪音，施害者的傲慢态度，更容易让事件走向失控。
这个春节，我听到了一个朋友小区的奇葩故事：楼下小夫妻不堪楼上熊孩子袭扰，多次沟通无果后决意报复。注册新的陌陌号添加楼上男主，伪装成迷妹各种撩骚。
惹得楼上男主春心荡漾后，转身就把聊天记录发到业主群，曝光其“精神出轨”。抬头不见低头见的上下楼，从此势如仇雠。
PART 4
虽然悲剧无法彻底避免，但仍有减少的机会。
开发商仍是完成救赎的主角。不偷工减料，将楼板和墙体做足，也能缓解不少噪音。正常走路楼下都能惊天动地的房子，实在不能责怪到楼上。
在杭州，小部分开发商也开始关注到这个痛点。
比如之江有个四层叠墅，把上叠客餐厅和厨房等“动区”设在4层，而把主卧等“静区”放到3层。这样，下叠二层的主卧，楼上正好是上叠位于三层的主卧。两户“静区”相连，把干扰降至最低。
还有城东的一个高层，针对隔音降噪做了十大应用。给每层楼板都加了弹性隔声垫，采用同层排水降低马桶噪声，户内靠电梯一侧墙加隔声板……
从技术上看，并不是特别难实行的“黑科技”，无非在于“用心”二字。
这几年，开发商的研发重点也都在精装、户型等肉眼可见，能产生营销价值的产品属性上。相比之下，隔音的进步，慢了很多拍。
我真的想@所有开发商：你们可以不铺地暖，不加洗碗机，不贴墙纸，但千万不要省掉隔音降噪系统！
另一个化解悲剧的方式，是物业或社区站出来，优化矛盾调解机制。
最近热播的《安家》里，一对邻居因孩子练琴相持不下，想尽办法让对方搬家。最后罗晋饰演的中介店长介入调停，为女孩找到了外面的练习场所，才化解了矛盾。一个好的“老娘舅”，真的太重要了。
当然，如果你最终发现，一切仍无法改变，我的建议是——改变你自己。
还记得前几天，热门视频中那个3岁的叙利亚女孩吗？窗外战火轰鸣，但他的父亲告诉她，这其实是有人在和她做游戏。结果每次爆炸响起，她都会放声大笑。你看，换个角度看世界，也能减轻我们的痛苦。
如果不能反抗，那就闭上眼睛享受。
如果不幸，你还是在噪音中辗转难眠，我推荐价廉物美的3M记忆棉耳塞，居家旅行必备。塞入耳朵前使劲捏扁，深呼吸，默念三遍“以和为贵”，效果更佳。
我不会告诉你，我已使用了半年，亲测有效。
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文∣林小北
编辑∣七喜
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部分图片来自网络