2020年杭州十大期待楼盘
以下文章来源于地产小王子 ，作者苏阳
有一些楼盘，天生就特别受关注。
总是听说，杭州人是住惯了好房子的，杭州的购房者也是最难讨好的——在国内，杭州楼市最是藏龙卧虎，一家看似不起眼的小开发商，品质有可能吊打全国大鳄。
不过，这几年，总感觉让人惊艳的好房子少了。因为限价挤压利润的原因，户型设计、精装品质都在开倒车。
不过，失望之中仍有不少期待。
2020年 ，我从杭州楼市纯新盘当中，挑选了最值得期待的10个，排名不分先后。它们或由实力新面孔开发，或地段与城市命脉紧密相连，或在限价市场拥有万人摇的潜质……
杭州亚运村
杭州亚运村的重要性，相信不用我多说了吧？
2022亚运会、拥江战略、一站江河汇流区……从2018年5月地块出让，杭州亚运村就一直是我最关心的项目。一点动静都没有，我就专门跑去看了两次地块。
但什么时候能入市，至今成谜。
根据亚组委会发布的建设时序，亚运村总体要求2021年底竣工，2022年3月全面试运行。
亚运村住宅占地面积37.53万㎡，可建面积129.58万㎡。
其中，华润负责建设官员村，一共950余套可售，面积125-180㎡。绿城负责建设媒体村与运动员村1号地块。远动员村1号地块全部是住宅，共计37幢，约2700套可售，户型面积约110-220㎡。
万科负责建设运动员村2号地块，可售住宅一共10幢，总计约700余套，面积100-200㎡。重点是，万科负责的部分在赛时将不会有人员入住。
目前，三家开发商进度差不多，工地现场是如火如荼，示范区样板间都已经做好，内部户型图纸基本定稿。
万事俱备，只等土地确权！
如果接下来一切都顺利的话，听说2020年三季度有望面世。至于价格，传闻是45000元/㎡。
新鸿基平安·江河汇综合体
港企的效果图，真的太诱人了！
看多了绿城、滨江、融创在钱江新城的豪宅，总觉得缺乏新鲜血液。2020年的杭州楼市，港企要搞大事情。
对杭州的富豪们来说，钱江南岸必买亚运村，北岸必买江河汇。每一个预算够得上69800元/㎡限价的，都应该努力来一套。
毕竟钱江新城西翼逐渐饱和，这里是全杭州最有价值的一宗地块了。
地块采用招标方式出让，总价132.6亿元，也是2019年杭州总价最贵的土地。
按照新鸿基官网的资料：杭州江河汇项目由两幅邻近的临江地块所组成，项目的地上总建筑面积约83.6万㎡。
汇西区块承担的功能是商业和商务区，包括购物街区、餐饮娱乐、休闲公园、酒店公寓等。汇东区域包括甲级写字楼、高端住宅、五星级酒店、中央广场、滨水休闲区、摩天轮等。
最吸引我目光的就是摩天轮和地块正中步行桥的设计。
新世界·望江新城综合体
盼望着，盼望着，杭州的K11真的来了。
我在魔都读大学的那四年，经常打卡上海各种各样的综合体，其中就包括K11。它真的很特别，和其他综合体的气质完全不一样。
我和身边的朋友们也常常讨论，为什么杭州的购物中心总是千篇一律，没有K11这样的竞争选手？前几年，也有不少综合体自诩“杭州版K11”，其中不乏惨淡收场的。
根据新世界官网的信息，总建筑面积45万㎡的杭州望江新城综合体中，确定会引进K11以及奢华酒店品牌瑰丽。
现在集中在钱江新城街拍的网红们，过几年可能就得转换战场去望江新城了。
至于住宅的部分，同样限价69800元/㎡。新世界VS新鸿基，望江新城VS江河汇流，你怎么选？
中冶·锦绣公馆
杭州文教区的新盘，总是让人又爱又恨。
爱在于，能够最终分配到优质学区的概率，要远远大于其他板块。恨在于，只要楼盘一天没有交付，就一天不能确定学区。
中冶·锦绣公馆是杭州少数市中心板块的现房楼盘，按照计划，5月开盘，年底就能够交付。也就是说，最快明年就能够确定学区的划分范围。这是其他期房楼盘所不能比拟的。
小区由5幢住宅，3幢空中VILLA构成。住宅共158套，面积139-179㎡，定位纯改善。空中VILLA共136套，则采用118、155㎡的设计。
更让人惊喜的是，锦绣公馆还联袂清华大学、阿里巴巴，研发了一套 “适温、适湿、富氧”科技系统。
时代滨江·丹枫四季院
2019年的滨江新房市场冷热不均，晓风印月、杭州壹号院特别红，其他楼盘差强人意。
为什么？就算都是滨江区，地段也有好坏。
如果从这个角度来看，滨江区下一个红盘绝对是丹枫四季院。总建筑面积约15万㎡，规划有8幢26-31层高的高层，共计632套。
算一算前段时间晓风印月和杭州壹号院没买到的人数，这632套房子怕是不够分啊。
而且丹枫四季院户型145㎡、165㎡、185㎡，面积段更集中，居住更纯粹，估计4、5月份就能入市。
大家都知道的是，西兴双限地限价49200元/㎡。我猜丹枫四季院也能突破48100元/㎡的板块限价。
滨江融创·望江08地块
2019年杭州楼市的单价地王，楼面价45325.75元/㎡，溢价率封顶30%，还额外自持了22.0%。
隔壁御品只用了6个月时间，就以69800元/㎡的价格清盘了。
每一个当初diss御品的人，都欠望江新城一句道歉。
拍地时，御品还没有入市，完全没有价格对照，不得不佩服滨江和融创的大胆。
项目规划了8幢16-18层高层，2幢5层多层，可售房源约746套。多层在钱江新城、望江新城一带是非常稀缺的。
而项目的户型面积跨度从123㎡，一直到441㎡。
滨江内部早就有风声，今年除了极个别顶豪，其他项目的面积段都要尽量控住140㎡。看到这个441㎡，你懂了吗？
绿城·春风金沙
金沙湖8年多没拍过地，这期间，除了憋到了去年的湖景居，新房几近断供。
重要的是，当年“投资客”扎堆的金沙湖，早就完成了二手房换手。现在板块基本都是自住人群，那些年的刚需，现在也早就到了改善的时刻。
幸运的是，绿城来了，首次布局金沙湖。虽然2万6的拿地价格高，但是限价严格，按死在了37500元/㎡。
整个项目由约16万㎡高端住宅和约4000㎡商业复合体组成。
住宅部分规划11幢29-31F高层，户型105-164㎡，盯住的就是金沙湖一带的改善客户。
建发金辉·三墩北项目
前几天，三墩北首宗双限地成功出让，精装均价限价28100元/㎡。
这和此前云和湖、云谷天境的在售价格持平。
同时也意味着，在杭州各个板块双限价格普遍松动的状态下，三墩北成为了少数2020年“不会涨价”的板块之一。
再者，建发金辉·三墩北项目将是现房交付，按照已售现房的套路，大概率将是9幢1200余套一把清，很有可能是2020年体量最大的现房项目。
即使为了现房留出5%的额外价差，3万元/㎡出头的西湖区三墩北，仍然有很强的价格吸引力。更何况，项目采用新中式风格，地暖、空调都配齐。
项目主力户型95-139㎡，预计明年年中开盘，很有可能成为下一个万人摇楼盘。
万科·5号线姑娘桥TOD
不用羡慕城西的客户，萧山也即将迎来自己的“天空之城”。
这一次，万科和地铁集团先后拿下5号线姑娘桥站停车场盖上、盖下区的两宗地块。相加算来，项目地上可建体量共40万㎡。
很显然，这将是地铁和万科又一次合作。
这里不光会诞生杭万第6个TOD项目，很有可能还会出现杭州第7座“万科中心”。
TOD能改变我们的生活方式。在杭州，万科已经走在了前面。
金茂·富阳“城市眼”
金茂“城市眼”项目，从拿地出让就很扎眼了。毕竟精装均价限价29800元/㎡，打破了绝大多数人的认知。
可以确定的是，这里将诞生继滨江金茂府、首开杭州金茂府、首开东城金茂府之后的第4个金茂“府系产品”。
从金茂“府系”布局的变化，我们其实能窥见一个快速发展的杭州：
当年申花的金茂悦只能做成“悦”系产品，是因为当时的申花还与豪宅无关，价格也还不到2字头。
而现在，不光滨江、申花、城东新城有了“府”系，就连富阳秦望都即将迎来一座。
并不是金茂“府”系标准降低了，而是杭州这座城市的发展速度，远远超出你的想象。
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