1—11月买地产股，12月再买房！这是一份2020年“中国赢家”实操指南
01
先给大家讲一个真实的案例。
我有一个单身的朋友，有房票，还有一笔闲钱。
这笔钱单独做首付有点困难，于是，自2018年摇号开始，他就和另外两个无房票的朋友一起，共同出资摇号。
总共摇了大约15次，不过运气不好。最接近的机会，是城北某红盘的替补，没能轮到选房。
这个联盟在2019年末瓦解了。原因并不是他们对摇号失去了信心，而是那个单身的朋友，决定拿这笔钱，去炒股了。
中国股市正有可能迎来一波级别很高的行情，这几乎成了上至机构，下至散户目前的共识。
以私募为例，根据《证券日报》的消息，目前私募的平均仓位已增至八成以上，这也是自去年10月份以来，连续第三个月维持上升态势。
对楼市来说，股市要涨，绝对不是一个好消息。
02
如果把整个大盘，比如创业板，看作一只股票，那么最近，它的好消息实在太多了。
先说基本面。
中国股市从来没有像现在这样，受到高层的如此关注。老大在中央经济工作上的原话是：全面深化资本市场改革，切实提升其服务实体经济的广度、深度和能力，更好支撑中国经济高质量发展。
随后，各路大神纷纷表态。2019年岁末，新修订的证券法获审议通过。
2020年元旦，央行宣布于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放资金约8000亿。
就在前两天，银保监会印发关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见，指出要多渠道促进居民储蓄有效转化为资本市场长期资金。
翻译一下就是，钱不要存银行，去炒股，而且要长期留在股市。
中美贸易战，从连续吵架已经走到了谈判桌上，不出意外，本月即将签署第一阶段协议。
悬在头上的最大炸弹，暂时安全了。
还有，10年不涨（指数）的中国股市，正处于历史上最便宜的时候。比如中证500指数平均市盈率为25倍，处于历史上后四分之一水平。
再说技术面。
自去年开始，钱大幅流进股市已成事实。2019年全年，北向资金累计净流入超3500亿元，创下历史新高。
公私募都在加仓，至于散户，我问过杭州一家证券营业部的负责人。他说，去年12月的新开户，比11月要增加15%左右。
随之而来的是成交量明显增加。以创业板为例，目前日成交额在1400亿以上，较之去年平均值大约增加了60%。
场子热了，有更多人玩了。创业板已经创下了近18个月新高，进入技术性牛市。
03
现在，让我来回答两个问题。
第一， 假使行情真的来了，为什么要炒股11个月？
原因很简单。中国历史上，大大小小的牛市大约有8次。其中最短的持续时间，是1年左右。
所以，要么我们这一辈人品真的特别差，否则，输的概率相对较小。
第二， 为什么买地产股？
一是因为地产股便宜。目前，地产股的平均市盈率大约是10，而全球成熟房地产股的估值在15-20倍。
要知道，2007中国最牛的那波行情里，万科的市盈率是100，华侨城是150。
如果判定是一轮牛市，那么每一个板块都会轮动到。估值低的板块，更安全。
二是地产行业的成长性很好。
万科增长300亿，金地同比上升23.9%，招商预计收益大幅增长，这就是这些龙头房企2019的成绩单。
更关键的是，地产行业的利润是滞后释放的，也就是说，一个项目卖完了，营收和利润要到交房的时候，才会计入报表。
所以，2018、19这腾飞的两年，卖掉的房子，会体现在未来几年的业绩里。地产股的业绩会持续增长。
三是地产这个行业，BUG比较少。
有些行业，天生是黑天鹅体质。比如航空业，估值也很低，但飞机失事、油价上涨、上座率低、地缘危机，碰上哪一个，都会受到打击。
地产不一样，尤其是中国地产。这10年来，哪一年不是被调控得死死的。限购、限售、限价、房产税（部分城市），基本上该遇到的困难，都遇到了。
当然，也有风险，最大的危机来自于那些口味独特的实控人或高管出格的举动。不过你看看新城控股，股价不也涨回来了嘛！
四是地产行业比较好选股。
这几年，A股做了一件很大的事，就是美股化、港股化。什么意思呢？就是越牛B的公司，涨得越凶，典型案例是茅台。
地产这个行业，正在完成“赢家通吃”的迭代。去年三季度的数据显示，前五名的净利润占了全部房企的45%。
以后小的地产公司，别说销售，光融资成本，就撑不下去了。
一年倒掉1万多家地产公司，会是常态。
所以，买地产股，只要打开软件，排一下序，闭眼买前五，不会错。
04
现在让我们来梳理一下：
第一：股市迎来一波行情；
第二：你买的地产股赚到钱了。
假设这两个前提全部成立，接下来应该做什么？
赚钱靠才华，但想保住赚来的钱，就要靠知识了。在中国，尤其是像杭州这样的城市，无数次的实例证明，这种知识只有一种最佳呈现方式，那就是买房。
替我那个单身朋友想象一个场景：到了今年11月，账面盈利不错。这个时候，应该找回那两个朋友，吃顿火锅，然后，再商量一下摇号的事。
在中国，楼市和股市是两个最大的资金蓄水池，最近15年，它们基本上是交替上涨的。
2005年，政府先后出台“国八条”等措施调整土地供应，调节房产市场；年底，股市从1100点启动，2点内涨至6124点（至今难以逾越）；
股市冲顶的最后一段时间（2017年下半年），楼市开始暴涨，并延续至2008年上半年；
2014年伊始，楼市进入阴跌；同年6月，股市发动行情，1年内暴涨3000点；
随后，股市一蹶不振，直至去年；而楼市自2016年开始，进入了轰轰烈烈的三年牛市。
所以，如果今年股市真的有大行情，那么楼市再要兴风作浪，概率就要小很多了。
再说，即便是在楼市行情好的年份，12月也是一个适合抄底的时间段。这个时候，由于资金面的紧张，往往交投清淡，容易捡到性价比高的货。
事实上，我一直觉得，对于楼市来说，股市涨才是最大的利好。因为在股市中赚到钱了，购买力就会增加。
2014年11月，大盘突然开始加速上涨，从2500点左右一路过五关斩六将，3000点、4000点、5000点纷纷宣告突破，短短半年多的时间，指数的涨幅超过100%。
圈子里有个人，抵押了一套老家的房子，加了杠杆满仓乐视。巅峰的时候，已经去看玫瑰园的别墅了。
当然，现在他逢人就说，要去美国找“贾跑跑”算账。
05
中国的股民，无非两种：一种赚到钱的，一种没赚到的。
但最终的赢家只有一种：在股市里赚到钱，并且买了房子的。
2020年，希望大家都成为这样的赢家！
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文∣乐福
编辑∣盐
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