明年“涨价”前，杭州这几大板块还有下手机会

层楼 2022-05-16

The following article is from 地产小王子 Author 苏阳

御虹府之后，第二个双限项目（滨江东原拥翠府）入市了。

从7月29日首批双限地出让开始，到如今不到半年时间，几乎杭州各大主流板块未来1-2年内的价格体系都已经明确了起来。

当限价的价格体系被摆在了台面上，仔细研究每一宗地块的具体限价，我们就可以发现其中机会点。我个人愿意把双限板块分成四大类：

1、双限价格基本和新房在售价格基本一致。

基本上，我们可以判断主管部门对这些板块未来的价格预期和目前的限价持平，像望江新城、笕桥等等，基本上价格和目前售价一致。

买这类板块的购房者，暂时不用心急，可以耐着性子，慢慢摇自己喜欢的房子。即使短时间摇号不中，明后年的新房价格也能够基本稳定不变。

2、封顶的双限价格和新房在售价格相差不大，但不同地块存在明显差异。

因为板块面积大，又或是情况复杂，某些板块的双限体系出现了分歧。比如钱江世纪城，只有御虹府限价锁定在45000元/㎡，其他楼盘基本都是47000元/㎡。这样的情况在市北、南部卧城等板块也有体现。

这类板块明后年的上限已经确定，需要格外注意那些高性价比的双限动态，可能有捡漏的好机会。

3、近期没有可参考新房在售的板块，由双限地负责锚定价格体系。

比如东新、三塘、金沙湖、下沙沿江、富阳秦望等板块，或是新房断供了一段时间，或者是近期推盘案例太少且具有代表性意义。

这些板块的价格，很久没有经历过市场的检验。双限地锚定的价格暂时只能反映决策部门对于板块的判断，却不能反映市场对板块价格的认可度。

想要买这些板块的购房者，除非一二手价格存在非常明显的倒挂，否则建议谨慎一些。可以等待市场检验一轮认可度以后，再入手。

4、双限地价格体系明显高于新房在售体系的板块。

虽然大家现在都知道了决策部门“允许上涨5%”，但不代表每个板块、每个新盘都能涨价。

很明显，在主管部门眼中，某些板块目前的价格或许低了一些。所以，通过“双限”提前给这些板块的价值兑现，留出了溢价的空间。

想要在这些板块置业的购房者，可能就不那么淡定了。毕竟在上升预期面前，犹豫可能就会导致错过。

这次我要重点介绍的，就是这一类板块。

在楼盘筛选上，由于纯新盘明年的价格有变动的可能性，所以我们主要列举目前已经有过开盘记录的续销盘。

这些楼盘的剩余房源，极大概率仍然会保持目前的价格，可以放心入手。

滨江

▷目前价格：精装47100-48100元/㎡

▷双限价格：精装49200元/㎡

▷续销楼盘信息：

楼盘名称	待售/在售产品
绿城·晓风印月	超高层1幢待售，户型217-255㎡
时代·滨江悦	高层2幢待售，户型125-139㎡
中海·云宸	预售证全部已领，户型139㎡
信达中心\|杭州壹号院	超高层4幢待售，户型225-333㎡
绿城卓越·傲旋城	预售证全部已领，户型89-430㎡

▶板块点评：滨江一度是杭州“最难买”的板块，今年却出现了明显的冷热风化。晓风印月、杭州壹号院特别难抢，其他楼盘的成绩只能说是差强人意。

滨江上个月拿下的西兴宅地，地块条件稍逊色于晓风印月，价格却还要再高一些。有消息说，丹枫四季憋着明年再开，大概率也会突破目前滨江的价格。

而世茂位于浦沿的栖棠誉湾和保利·天汇，价格很有可能按照板块限价给到4万7。但参考今年几个新盘的状况，购房者也未必会买单。

桃源

▷目前价格：毛坯高层28000元/㎡，毛坯小高层31000元/㎡

▷双限价格：精装34000元/㎡

▷续销楼盘信息：融创金成·臻蓝府已售罄，现房联发·云景天章暂未入市。

▶板块点评：很可惜，臻蓝府已经在10月收官，就看现房的云景天章能拿到多少钱了。据我的了解，项目定位仍然是毛坯，有小户型，和臻蓝府状况相似。如果联发补仓的桃源双限地要做精装，那么云景天章，就是你用最低单价能买到的机会了。

崇贤

▷目前价格：精装20600-21300元/㎡

▷双限价格：精装23000元/㎡

▷续销楼盘信息：

楼盘名称	待售/在售产品
祥生绿都·京杭府	洋房少量在售，户型135-155㎡
承安·HYGGE·源翠府	高层5幢待售，户型89、115㎡

▶板块点评：作为杭州首个推出现房的板块，崇贤今年很热闹。不光是现房的上河宸章、东澜府清盘，期房的秋实宸悦等也都陆续收官。

“崇贤明年涨3000”，就是悬在刚需头顶的闹钟。今年年底的东澜府和源翠府已经有了价格松动的痕迹。作为杭州到市中心绝对距离最近的板块，虽然板块还有大把新盘没有上市，但是切记，面对崇贤，不要犹豫。

乔司翁梅

▷目前价格：精装25500元/㎡

▷双限价格：精装28700-30000元/㎡

▷续销楼盘信息：

楼盘名称	待售/在售产品
金辉·久尚云筑	少量大户型在售，户型122-125㎡

▶板块点评：一直被人诟病着城市界面问题，这也是乔司翁梅发展的最大痛点。今年翁梅的艺尚府和久尚云筑引领行情，明年就看乔司两宗双限地的了，分别被港中旅和路劲收入囊中。

星桥

▷目前价格：精装洋房22900元/㎡

▷双限价格：精装24000元/㎡

▷续销楼盘信息：

楼盘名称	待售/在售产品
金辉·辉逸云筑	少量洋房在售，户型107-130㎡

▶板块点评：天都城曾是刚需留在杭州的梦想，一转眼精装高层没了，价格再高点的精装洋房大户型也快没了。毕竟明年苏宁地块直接24000元/㎡，如果够得上大户型的，年底的洋房比明年的高层可能还便宜。

高桥

▷目前价格：精装20800-21300元/㎡

▷双限价格：精装22000元/㎡

▷续销楼盘信息：

楼盘名称	待售/在售产品
新视界公寓	高层9幢待售，户型95-125㎡
金茂万科·新都会	高层7幢待售，户型95-135㎡
中国中铁·溪畔云璟府	高层11幢待售，户型88-144㎡