深圳二手限涨5%？这届业主为保房价，不能再这么拼了
PART 1
“我自己的房子，我爱挂100万一平方你也管不着！”
以前，每当有人吐槽二手房东挂牌“心太凶”时，只要掷地有声来这么一句，就能把别人生生噎回去。
但从昨天开始，一切都变了；二手房价挂得太高，后果可能很严重！
事情要从几天前“真叫卢俊”的一篇10万+爆文《这届业主为保房价都这么拼了》说起。该文搜罗了多个城市业主保房价的离奇段子，笑中带泪，全网热转。
比如，深圳红岭实验小学附近楼盘业主，自发组成“房价不跌小分队”，由学霸业主轮流负责帮小区的娃补习，努力考成学区房。
孩子们怎么也没想到，小小年纪竟然肩负保卫小区房价的重任。
几天后，就传来另一则消息：深圳宝安区的凤凰里，房东因集体预谋涨价被住建局约谈。
起因是凤凰里的业主管理群里发布了一则《告全体业主书》，要求二手房挂牌价在5万6到6万5之间，上不设限；急卖业主，每平米不得低于5万5。
不到1个月，该小区挂牌价最高涨了200万。
前两天，官方发布处罚决定：约谈发布集体涨价言论的相关当事人；暂停办理该小区二手房网签手续；一经查实，相关当事人列入黑名单；甚至，移交司法机关处理。
这是中国楼市调控以来，第一次出现政府处罚业主的例子。以前打在开发商身上的板子，也可能落在普通人身上，举国皆惊。
昨晚深圳住建的领导更进一步表态。
二手房价年涨幅不得超过去年均价的5%。如果出现二手房价涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向房地产主管部门投诉。
业主报价过高的，中介需向公安、住建部门反馈并劝阻。
虽然今天一早，深圳又解释说，二手限涨的前提，是有“集体恶意串通抬升房价”行为，但想想这几年调控的轨迹，一切皆有可能：二手限涨，未必不会像新房限价一样，成为一种常态。
PART 2
要说这几年，见到的开发商一个个苦哈哈，高价拿的地一个个被限价，累死累活最后就赚点打零工的钱，说不定还要亏本。
二手房东们呢，倒一个个纵情任性，想挂多高就挂多高，涨幅比非洲大草原还辽阔。
岂止深圳，房东“抱团涨价”现象在杭州也到处都是。
去年，杭州的滨江万家星城、保利江语海俩小区，业主就曾公开“抱团涨价”。
去年5月，万家星城业主群发布了一条“小区业主共识”：自2018年6月1日起，所有业主二手房指导报价如下：58000—65000元/㎡！
“共识”还声称，任何自贱自贬的贱卖行为，必将遭到所有业主反对。
江语海呢，则由几个带头的投资客，联合挂出4万4高价，想以此影响小区房价，提升买家预期。
今年初，三墩某小区对应的小学，4个推荐生全进了杭外初中部，录取率100%，”好消息“在小区LED屏上滚动播放，业主群里一片亢奋：我们房子得卖5万+一平方。
奥体附近一个小区，今年中房东直接喊出房价目标10万+的口号。
不过，与其他小区业主“只是动动嘴皮子”不同，该房东做出了实质性提升。带头众筹数十万资金，对单元公区进行改造升级。
当然，大多数楼盘房东们的”抱团涨价“，方式会更隐晦。
比如钱江新城一个热门改善盘，今年中交付后，不仅成交量火爆，成交价也一度站上7万+。
业内普遍好奇：小区地段品牌的确出色，但业主维权也维了好几拨了，为何还能在二手房市场上创造“神话”？
原来，维权只在私下进行，表面风平浪静。
业主们建了一个“特别群组”，群规要求：所有成员不得泄露有关群内的任何聊天细节。该群的主要功能之一，就是针对房子品质等问题与开发商“维权”。
于是乎，大众只知道小区二手房价创了新高。
PART 3
原本，房东们的“抱团涨价”，更像是一个无伤大雅的玩笑。
但深圳住建局的一连串”重拳“加表态之后，大家在表达喜迎房价上涨的殷切心情时，也要”控寄住你寄几“，把握好度了。
一群“众志成城”的业主，真的能拉升小区房价吗？至少从目前看，鲜有成功案例。
像万家星城，现在二手房价成交均价不到4万5；想卖4万4一平的江语海，最近成交价也就3万9；金地自在城，“降价急售”房源频现。
还有为保房价誓死捍卫江南实验学区的东方郡，在晓风印月摇号后，成交价很难再超过5万5，在市场大势面前，“愿望”不管用。
毕竟，决定二手房价涨跌的，最重要的还是市场行情本身。
就像刚交付的”万人摇“红盘融信澜天和西湖国际城，谁不想卖贵点？但再怎么诅咒，也挡不住一些心急的投资客，低价套现离场。
澜天一期交付不过数月，中介后台挂牌的房源量近200套，成交价一路下挫；等到二期产证一办出，踩踏或更严重。
毕竟二期有两幢高层，开盘创下杭州首个“万人摇”，吸引了全浙江的投资客。
投资客本就急着套利出货，单价再比周边次新房便宜大几千，你让别人怎么卖？澜天业主仅凭一己之力，成功让整个板块的房价崩塌。
同样是红盘的西湖国际城，二手房最高卖到过4万2一平；前两天，网签了一套，成交单价才2万8。
马上，西湖国际城旁边的万科西雅图就要交付了。据说，中介后台收集的二手房源量，已有将近200套，跟澜天房源量差不多。
西雅图一出，势必再冲击西湖国际城的二手房价。
那时还想卖高价？抱歉，别说看房的人了，就是电话也未必有一个。中介碰面也只会呵呵一笑：哥，价格降点呗，不然推不动啊！
最近一年，我们经常看到一些刚交付的豪宅，业主信心满满喊出低于10万不卖、8万以下免谈的口号。
但交付数月后去看，却发现有的只网签了一套，价格低到业主集体”噤声“。有的至今没成交，最近一套二手房报价，只有5万6。
在现实面前，最终多数人还会变得务实。
PART 4
二手房被限价，许多刚需自然叫好；但深圳这个新政有多少操作性，却引发了更多遐想。
有投资客感叹说：深圳这样就没投资价值了。
每年涨幅禁止超过5%，跟银行利息差不多，那还炒个P啊？还要付物业费和各种税，租金如果也少不上去，说不定还要亏。
有人发问：投诉怎么处理？把房东列入黑名单终身不得炒房？
有人说：这个很容易规避啊，另外加价或捆绑车位就好了嘛！新房都有茶水费，难道买二手房也摇号啊？那每天全城各中介门店都是摇号现场，太壮观了。
那以后买卖二手房，是不是会是下面这样的场景？
房东：“你好，这套房我挂8万。”
中介：“这楼盘上个月成交均价才5万5，你的涨幅超过45%，我要报警了！”
房东：“别急嘛，我把装修、车位和房子分开卖。装修家具算100万，车位算100万，我的房价刚好只涨4%……”
不过，就算这种线下交易频繁发生，政府也并不care。因为它关心的，不是房东实际得益多少，而是二手房价那个“数字”对市场心理的影响。
只要表面上的数字涨幅不超5%，无论背后有多少私下交易，市场就不会恐慌。
而最终，真实的二手房价也一定会向这个“表面涨幅”靠拢；因为公众已从长期的舆论中形成共识：该小区就值这么多钱！
这就是有关部门真正想要的效果。
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文∣江公子/麦格
编辑∣二叔
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