杭州住宅存量激增万套，本月又有万套入市
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责任编辑 | 小雨
内容主编 | 曹李鹏
看点1 ▌杭州市住房租赁资金监管办法出台
杭州市住保房保障和房产管理局联合杭州市人民政府金融工作办公室、中国人民银行杭州中心支行正式对外发布了《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》（以下简称《监管办法》）。
《监管办法》首次明确对住房租赁企业向住房房源委托出租人支付的租金以及向承租人收缴的租金、押金等租赁资金，实施“唯一资金专户”和“风险防控金动态监管”措施。
◎老哥点评：出发点虽好，但不宜用力过猛
△老哥“辣”评，点击观看
这个政策旨在保障出租人和承租人的合法权益，阻止目前租赁市场的乱象，出发点是好的。
但有几点存疑：
第一，政策规定，所余部分的租金不足以支付委托出租应付租金的，将被风险警示一次；累计3个月被预警，房产主管部门将把该住房租赁企业列入风险警示名单。但事实上，企业为扩大市场是容许适当亏本经营的，支付资金并不一定来源于租房者。企业的经营现金流都纳入政府监管的话，独立自主的经营活动能持续吗？
第二，风险防控金的总额按住房租赁企业纳入租赁平台管理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的两倍。但租赁市场本来就是微利行业，如果扣除两个月的租金总额充当风险金，那么企业生存都是个问题。
第三，设立专用存款帐户，能不能防范风险还存在疑问。专户、监管帐户，谁来监管？监管不力由谁来承担责任？
看点2 ▌12月杭州预计有近万套房源入市
12月杭州预计有近万套房源预售，共计有61个楼盘，其中余杭区占到34% ，萧山区21%，江干区、拱区墅12%，富阳10%。
◎老哥点评：应当引起我们的警惕了
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这个数据说明，杭州的住宅的存量房源出现转折了。今年6月前杭州的新房存量一直在2万套左右，但是上个月存量却悄悄上了3万套。
这说明近几个月供应量大于销售量，供求关系逆转了，应引起我们的警惕。
任何事物的变化都是悄悄进行的，都有一个从量变到质变的过程。加上全国排名第一的土地出让金，说明杭州今后并不缺房子。
看点3 ▌又有城市放松限购
11月29日，佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知，明确佛山本科以上，首套房不受户籍、个税、社保限制。
另外，传闻青岛的城阳区也出台不限购政策。
◎老哥点评：放松限购并不意味着房价上涨
限购政策放松了，购房者可能会多一点，需求会大一点，但是能不能推动房价进一步上涨，还要打一个问号。
房地产市场的分化是必然的，优质的城市放松限购，可能房价会稳定、略微上涨；但大多数城市，放松限购并不意味着房价马上上涨。
明年估计由于经济和财政的压力，将有更多的城市放开限购。
老哥买房指导课堂·第3课
课题：有些板块为什么能涨4倍
关键词：规划红利、板块潜力
时间：12月7日（周六）14:00
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分享嘉宾：大老哥
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编辑∣二叔