收官2019！天空之城富力中心都要来了
昨天，第20个“万人摇”幸福里诞生，这个11月也将圆满地划上句号。
短短27天内，连续2个“万人摇”，而是双双还是2万+，这可谓是楼市降温潮中的一波小高潮。
而根据我们统计，截至11月29日，杭州十区先后发放了95张预售证，房源量高达12929套。这是今年推盘量的第二高，仅次于今年6月的13955套。
从房源的成交量上，11月前三周的房源量也是节节攀升，一点也逊色与“金九银十”。
推盘量激增的背后，当然是开发商年末的抢跑，这从红盘们的推盘速度就可窥见，幸福里、杭州壹号院、晓风印月皆是如此。
据《层楼》统计，12月预计一共有50个楼盘开盘，其中13个为纯新盘。
幸福里2公里处的璀璨澜庭要来了，地铁口的位置，虽然没有综合体加持，但有运河新城的光环，以及运河畔的旖旎风光。
备受瞩目的天空之城也要来了，一个“微缩城市”会带来全新的TOD生活体验，城西人民又一次要沸腾了。
未来科技城有新盘，另一个宇宙中心也有新盘，纯正滨江血统的御虹府带着近半的小户型来了，而且只要400万起。
首开惊喜连连，加推亦是红盘不断。仁恒滨江园、黄龙云起、澄品……它们都要加推了。
除了红盘荟萃，推盘量也堪称又快有多。最典型的是像御虹府这样的，拿地5个月就入市了。
天空之城是潮涌般的超1000套，璀璨澜庭的北区和前滩名邸，都是整盘入市，房源量超过了600套。
至于200-300套之间的楼盘，更是比比皆是。澄品、汇港城、南湖明月……均有这个推盘量。
这个2019年的最后一月，还真是让人有点期待。
温馨提示：带“层楼点评”为预计12月首开的纯新盘住宅项目，12月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息，我们都已确认过，请放心使用。
- Beginning -
世茂·璀璨澜庭
开盘信息：项目位于好运路和储运路交叉口，推出1、2、3、4、5、6、8、9、10、11号楼，高层户型建面约97-126㎡，洋房建面约132㎡套，高层591套，洋房107套，共计698套，价格待定。
层楼点评：从上半年就开始发声的璀璨澜庭，在年末终于要迎来首开了，而且还是北区10幢房源一次性all in 。
近期运河新城利好不断，而璀璨澜庭刚好位于这么多利好的核心交互点。从大运河博物馆、运河公园，可以窥见周围未来的艺术氛围会相当浓厚，而且还是地铁口运河边的绝佳位置。
上周，我还实地去了售楼处探访，目前售楼处设置在南区，尽管是工作日但来访量依旧不少。
示范区的两个样板房均已开放，是97㎡和126㎡的户型，一个三房一个四房，刚需改善均可以满足，但需要50万的现场验资才可参观。
综合素质都相对不错的璀璨澜庭，还有一个价格惊喜，是“2”字打头，至于具体多少马上就会揭晓。
地铁万科·未来天空之城
开盘信息：项目位于余杭塘路与荆长大道交汇处，位于地铁5号线五常站车辆段上盖。预计12月首开，主力面积93-168㎡，开盘超1000户，价格待定。
层楼点评：在今年年初就上榜2019年十大超级新盘的天空之城，终于在年末姗姗而来了。
如果你已经去过售楼处，肯定会被它折服。大面的玻璃幕墙空间感十足，甚至有点像某一家苹果旗舰店的感觉。
内在的设计相当简洁大气，让人把目光集中于沙盘所展现出来的“微缩城市”，几乎融合了万科所有的业态，从商业、星际酒店、住宅、办公等等，生活在天空之城，你就可以足不出城。
也难怪我一个从业多年的同事，用四个字表述了项目的特点“非常震撼”，顺便开启了日常安利模式。
这个车辆段上盖的巨无霸，适合每一个购房者前去一探。当然最适合的，肯定还是未来科技城和城西一带的购房者。
滨江·御虹府（备案名：滨江·御虹府）
开盘信息：项目位于萧山飞虹路和永晖路交叉口，距地铁2号线飞虹路站直线仅约300米。预计12月首开1、2、7、8号楼，户型面积103 、105、117、125、139㎡，共计387套，预计均价45000。
层楼点评：创世纪清盘后，意味着奥体的小户型的断供，不过御虹府带着103㎡来了，而且还是552套，占整盘的近一半数量。
户型小意味着总价低，入住奥体核心区域的门槛自然也就低了，据说总价只要400万起，首套自住的刚需客户捏着100多万也能在奥体占据一席之地了。
御虹府还有一个特质，它是纯正血统的滨江造，不仅仅只是挂了一个名字，于是印象中滨江的双泳池又回来了。
除了低总价的小户型，117㎡的户型竟也做到了四房两卫，在现在的楼市真是相当难得。
融创·臻源锦宁里
开盘信息：项目位于纵七路（规划）与横四路（规划）交叉口，预计12月下旬首开5、6#两幢高层，建面约107、130㎡，共125套，价格待定。
层楼点评：萧山的人民广场，一直是萧山人心目中武林广场般的存在，但目前人民广场周围的御江南、天誉，均已推出所有房源。
好在这里又要有新盘出街了，这就是臻源锦宁里，它的位置更好，距离地铁2号线和5号线（在建中）的换乘站人民广场站只有300米。
周围的商业氛围也相当好，万象汇、恒隆广场、旺角城、银隆百货，均在1公里范围内，另外教育资源也是相当优秀。
这次要推出的房源是项目唯有的两幢高层，可以说是错过不再有系列，之后就只有低密度项目。
越秀·前滩名邸
开盘信息：项目位于南至规划兴建路，西至规划同协路，预计首开1-19幢，高层户型约115-135㎡，7-8层叠墅145㎡，共638套，价格待定。
层楼点评：4万的艮北，进入了一个前所未有的狂欢周期，同时间有6个左右楼盘在售或者将售。
前滩名邸在这中间最大的特质是两个，一个是现房优势，预计明年年中就能交付，比目前区域内在售的楼盘交付时间都要早。
对了，它还是毛坯交付的，算下来首付压力也会小上不少。
另一个特质，则是艮北唯一的叠排产品，在以高层为主的艮北，连洋房都是少数，现在终于能看到叠排产品了，可谓是想要改善一族们的福音时刻。
在基本面上已是不俗，户型上约133㎡的高层竟然做到了四开间朝南，比现在市面上140㎡做同等开间的户型，还省了7个平方呢。
越秀·天萃名邸
开盘信息：项目位于东至规划新塘支路，南至江干区牛田单元R22-04地块小学，西至规划绿化，北至新塘路，预计首开洋房，面积125㎡，共80套，价格待定。
层楼点评：挨着前滩名邸的天萃名邸，体量并不大，仅有3幢住宅，200套左右的房源。
项目虽小，但周边小环境还是相当不错的，西南侧在建的一条同协南路，一面链接的是4万6的城东新城，另一面则是可以直抵艮山快速路。
翻过艮山快速路，是即将拔地而起的钱江新城2.0，而在路的另一头，链接的还是武林核心商圈。
而李宁公园、一路之隔的夏衍中学，都为项目增色不少。
德信·时光之宸（备案名：时光之宸公寓）
开盘信息：项目位于华城路与弘学路交叉口，预计12月首开住宅8、12#，面积89㎡，共120套，价格待定。
层楼点评：“1”字头的房子，是杭州购房者不顾一切的所求，所以我们看到了江湾城、金色和庄、江与城的万人摇。
在萧山南，时光之宸所在的意义是又把时光拨回到了前一年，又能买到恰如当年江湾城一样便宜的房子了，一套89㎡100万出头。
虽然是在戴村，但周围的配套都一点都不“村”，小学、中学具备，一街之隔还是在建的城南银泰，这是多少生活在所谓的市中心却没有的配套。
加上南延的时代大道，滨江和萧山的刚需购房者往来还是很方便的。目前，项目售楼处和89㎡样板房均已开放，可以一路向南试试脚程。
信达·东莱府
开盘信息：项目位于同德路与白石庙路交叉口西侧，距离地铁1、4号线彭埠站约600米，明石路站（在建）约400米，预计12月中旬首开2#，户型89、110㎡，共60套，价格待定。
层楼点评：城东新城的89㎡有多火爆，大家都应该知道的吧。
从森林海尚、天城府、金色时光小户型的当天清盘，就能窥见购房者对在这个板块89㎡的中意。在钱新和武林的夹角，这应该是性价比最好的居住位置。
在89㎡断供期，好在及时雨东莱府带来了100多套的89㎡，及时缓解了这一阵供应荒。
值得一提的是，东莱府的89㎡均做到了三房两卫，虽称不上神户型，但也是买一套少一套的房子，况且最低总价只要350万起。
目前，售楼处已经开放，购房者可以前往一探。
融创金成·杭源里
开盘信息：项目位于上塘路与香积寺路交叉口向西200米，预计12月中旬首开1、2#楼洋房，9#楼高层，洋房建面约139㎡、高层建面约108㎡、138㎡，共159套，高层预计5万/㎡左右，洋房预计5.5万/㎡左右。
层楼点评：越来越多的售楼处，像是一个不禁思考的复制品，方正呆板，一丝不苟。
所以，当看到杭源里示范区的第一眼，由衷发出一声“真的不一样诶！”。流线型的售楼处透着温润，设计相当新潮。
沿着门口的水系迂回前行，在售楼处内部，还能看到巨大的水幕。项目如此多“水”的元素，其实也刚刚呼应了一侧的运河。
除了与运河、大兜路历史文化街区只有500米上下，与传统的市中心武林广场也在3公里范围内，地理位置相当优越。
所以，即使是工作日，售楼处里也有不少进进出出的购房者，几乎都是奔着改善来的，而且多为杭州本地人。
我一个同事的妈妈是几十年的老杭州，她就直言道，所有能买的房子里，没能看得上的只有杭源里是。这是一个土生土长杭州人的执念。
被挤出主城的老杭州人，是时候重新回归了。
融创·森与海（备案名：森与海之城）
开盘信息：项目位于浦阳镇浦南线与东思线交汇处，预计12月下旬首开，高层约89-125㎡，排屋约160-180㎡，推售量待定，价格待定。
层楼点评：从融创拿到这宗巨无霸地块开始，一个良渚文化村的江南“复刻版”就缭绕在不少人心中。
实际上，在河流、湖泊、山川环抱中的森与海，要做的是更大的“国际未来生活样板”，也是未来滨萧南的“数字经济青年”大本营。
在钱塘江南岸，快节奏的经济互联网节奏，钢精水泥间的码农、产品经理们，正需要这样一个山水皆丰沛的居所，还集文化的、艺术为一体。
在这个小镇，生活所需的一切皆备。从帐篷精品酒店、大师小筑、童趣公园、商业街、学校，这里还有艺术中心、创客中心、水上运动中心、健康管理中心。
在这张蓝图之前，最先描摹出来的是9万㎡的示范区，预计这个月就会开放，在这里就可以初窥森与海的小镇生活。
杭州富力中心
开盘信息：项目位于文一西路和舒心路交叉口，地铁5号线葛巷站（在建）上盖。预计12月首开住宅3、8#楼，共计164套房源，建筑面积约115-118㎡，价格待定，具体以预售证为主。
层楼点评：未来科技城的住宅实在是太火了，中签率2%的未来悦，耦园的中签率更是低至0.59%，创下了摇号以来最低的中签率。
同样，富力中心的热度无疑不会低，地铁上盖的条件更一步巩固了它的优势。
起步就是115㎡的户型，就是四房配置，整个项目主打改善，刚好为几年前入了小户型的未来科技城住户们，提供了一个改善的契机，门槛又不会像叠墅、排屋那么高。
据了解，这周六项目样板房就会开放，要在未来科技城改善但预算有限的购房者，可以前往了解一下。
西投滨江·五幸银座
开盘信息：项目位于紫金港北路与莲紫路交叉口，预计11月初首开酒店式公寓，产品为25-65㎡LOFT，总价百万级。
层楼点评：项目所在三墩北，是杭州“万人摇”集中地。现在仅有两个在售楼盘，云和湖和云谷天境，而且近期中签率都是个位数。
供应量少，又难买，与之相对的是未来板块的人口爆炸。 仅一个云谷小镇，就至少汇聚5万云计算人才，这个板块未来人口预计有50万。
五幸银座的小户型loft，刚好缓解了板块的供求压力。
另外，25㎡起步的户型，总价可控，投资门槛也低。户型虽小，但功能并不随意，是回报率颇高的双钥匙、多钥匙产品
其中，双钥匙产品还是完全独立的入户，两份租金收得理直气壮。
加上滨江的品牌溢价，项目还是很适合投资的。
杭房·悦东方
开盘信息：项目位于钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口，距地铁8号线新湾路站，直线约1.8公里。预计12月首开洋房25-28号楼，建面约118、138㎡，共128套；首开排屋3-11号楼，建面约200-260㎡，共37套。
层楼点评：今年全新晋升为钱塘新区的大江东，突然成为了网红板块，不仅中签率持续走低，还诞生了大城东唯一一个“万人摇”。
与此同时，地铁、商业、高铁站……大江东的各项配套正在日趋全面，板块也在变得越来越宜居。
主打改善的悦东方，带来的是118㎡起步的洋房，和200㎡起步的排屋。所以118㎡的户型，也只做了大三房。另外，后期规划的二期，还有高层的规划。
而悦东方，也是杭州首个现房排屋销售项目，看得到的立面，看得到的花园，花了大价钱的排屋购房者也能看的更真切了。
值得一提的是，悦东方周围的小环境相当不错，和印象中的大江东厂区截然不同，反而有一种自然的城市感。
上城区
▽12月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 仁恒滨江园 | 钱江路甬江路交叉口 | 预计12月底加推1、2、3、7号楼，面积170、190、251㎡，共149套 | 参考前期均价约70800 |
江干区
▽12月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 景粼天著（推广名：皓玉府） | 天城路与明石路交叉口 | 预计12月加推7-9#、14#，高层建面约124-139㎡；叠墅建面180-200㎡ | 高层46500、叠墅58000 |
| 世茂·钱塘天誉 | 机场路与德胜东路交叉口 | 计划12月推出叠排，户型建筑面积约168-185㎡，共32套 | 价格待定 |
| 金科·博翠碧蓝湾 | 同协南路与新塘路交叉口 | 预计12月中下旬加推，建筑面积约110-138㎡ | 价格待定 |
| 汇港城公园1872 | 新塘路与三官塘路交叉口 | 预计12月推出13、14、15、18#，户型114方-158㎡，共212套 | 40400-41000 |
| 杭房城发·御东方（备案名：御东方园） | 三义路与长睦路交叉口 | 预计12月初加推9、10幢，共计94套，建面约97-138㎡ | 价格待定（上批次备案价：26300） |
| 广宇·东港空间（备案名：东宁商务大厦） | 机场路东宁路交汇处 | 预计12月加推36-1号楼、55-1号楼，户型面积48㎡-65㎡、91㎡-121㎡ | 29000-36000 |
龙湖金地商置·都会公馆 | 明月桥路与天城路交叉口 | 预计12月加推建面约36-55㎡双钥匙LOFT | 总价150万起 |
拱墅区
▽12月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 风尚望和湾（运河ONE） | 石祥路与通益路交叉口 | 预计12月加推高层3#、10#，共263套，建筑面积约107-113㎡ | 参考上期均价38000 |
| 绿都金科·和宁文华府 | 莫干山路与新文路交叉口 | 预计12月下旬加推，8#洋房，9#、13#高层，共计约196套，户型面积约105-139㎡ | 高层36000元/㎡，洋房40800元/㎡ |
| 金茂首开国樾（备案名：国樾湾） | 科园路188号 | 预计12月初加推5#楼，高层户型建面约148㎡，共84套 | 价格待定 |
| 运河万科中心 | 萍水东街与花园岗街交叉口 | 预计12月加推4#，户型面积36-44㎡ | 27888起 |
西湖区
▽12月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 中海·黄龙云起 | 华星路与万塘路交汇处 | 预计12月加推，同时建筑面积约139-169㎡多层样板房即将开放 | 价格待定 |
余杭区
▽12月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 杭州江山风华 | 望梅路与昌达路交汇处 | 预计12月加推洋房200套、排屋10套，洋房建面约89-126㎡洋房、排屋建面约150㎡排屋 | 洋房参考上批约19500，总价200万内；排屋均价28300，总价400万级。 |
| 众安绿城南湖明月（南湖明月府） | 太炎路与余彭路交叉口 | 预计112月初加推高层6、8、13号楼，户型面积89-143㎡，共256套 | 参考上期均价25000 |
| 广宇·上塘九里（尚堂久里） | 仁和大道、怡然街交叉口西侧 | 预计12月底加推6、7、8#楼，建面约89-120 ㎡ | 19800 |
| 中锐招商·星未来 | 中泰路与康泰路口东面 | 预计12月加推18、20#楼，高层约211套，建面约90㎡ | 高层参考前期均价约21800，总价180万起。 |
| 联发藏珑大境（备案名：大境府） | 良渚大道和良平路交叉口 | 预计12月上旬加推叠院16#，建面约123-155㎡；加推洋房11#，建面约127㎡；滨水类独栋30# | 叠院均价为30900，洋房均价为27000，类独栋均价为45000 |
| 万科·大溪谷 | 运溪路1100号 | 预计12月初加推叠排61、63、65#、洋房59、62#，户型：叠排161㎡、洋房92㎡，套数：叠排24套、洋房144套；预计12月中旬加推叠排58、60#、洋房37、38、56、57#，户型：叠排161㎡、洋房89㎡、125㎡、139㎡，套数：叠排16套、洋房192套 | 叠排30000、洋房20800 |
| 上坤·山语四季 | 临平大道与顺风路交汇处 | 预计12月加推4、5、11、12#，户型97-160㎡，共170套 | 21500 |
| 奥园华景川·上锦宸府 | 东湖新城兴元路与兴超路交汇处 | 预计12月加推2、3#高层，13、15、17、18#排屋，高层140套，排屋23套，高层建面约88-117㎡，排屋建面约123-190㎡ | 高层参考前期均价约19000，排屋价格待定 |
| 绿城桃源小镇 | 天目山西路圣地路口 | 预计12月首推4幢洋房，共97套，户型面积129-139㎡；加推4幢联排，共30套，户型面积208-236㎡ | 洋房23000起，联排34600起 |
| 祥生绿都·京杭府（金航府） | 崇杭街与丽水路（在建）交叉口 | 预计12月中旬加推最后一批洋房，建面约135-155㎡；加推院墅37套，建面约150-240㎡ | 洋房24000，院墅34000 |
萧山区
▽12月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 新希望滨江·锦粼府 | 建设一路与通惠路交汇处东侧 | 预计12月加推8#楼洋房，建面约118 ㎡，共66套 | 参考前期均价31696 |
| 德信·时代公馆 | 南丰路北150米 | 预计12月推出高层6号楼，叠墅12、16号楼，高层建面约90-130㎡，叠墅建面约160㎡ | 价格待定（参考上批次备案价高层20300，叠墅均价26200） |
| 融创·江南壹号院（湖悦江南院） | 萧山科技城钱农东路与竞潮路交叉口 | 预计12月中下旬加推高层21号楼，建面约107-108㎡，共126套 | 28300，总价约270万起 |
| 招商·闻博花城 | 建设一路与博奥路交叉口 | 预计12月加推1、8、4#，建筑面积约108-150㎡ | 高层144㎡以下均价37500，144㎡以上均价38000 |
| 保利·澄品 | 盈丰路与金鸡路交叉口 | 预计12月加推高层4、11、13#，洋房16、19#，高层294套，洋房56套，高层127-169㎡，洋房146-169㎡ | 高层约47500，洋房约56100 |
| 佳印府 | 风情大道与小白线交叉口往东100米路南 | 预计12月底加推8#，户型133、147㎡，共122套 | 25200 |
| 旭辉·宸宇府 | 育才路与南三路交叉口往东100米 | 预计12月加推32、33#楼高层，建面约102-134㎡层，共256套 | 以预售证为准，参考前期均价约25600 |
| 融信旭辉·湘湖悦章 | 风情大道和南四路交叉口往东500米 | 预计12月初加推叠墅6、7、9#楼，建筑面积约155-160㎡，共计24套；12月中旬加推高层19、20#楼，建筑面积约96-139㎡高层，共计158套 | 叠墅33500，高层25200 |
富阳区
▽12月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 绿城·富春玫瑰园 | 东洲街道江滨东大道515号黄公望森林公园南 | 12月预计加推禾原里1、2、3、4、5、6#楼，共计41套中式合院，建面约190-270㎡ | 总价628万起，参考前期均价33700和49000 |
| 中国中铁·溪畔云璟府 | 新桥新路与高桥南路交汇处 | 预计12月初加推13幢、17幢高层，共计204套，建面约88-117㎡ | 21000 |
| 宋都·如意春江（备案名：怀石雅苑 春上雅庐） | 东洲江滨东大道首创奥特莱斯北侧200米 | 12月初即将加推联排，建筑面积约160-170㎡ | 总价380万起，参考上批次均价24500 |
临安区
▽12月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 越秀·西海岸 | 星港路与225县道交叉口西北50米 | 计划12月加推二期排屋，户型建筑面积约155、188㎡ | 总价约400万 |
| 万科·西之望府 | 锦北街道马溪路和北排街交叉口 | 预计12月初加推19#，户型102-139㎡，共84套 | 20000 |
环杭区域
▽12月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 蓝城·江南里（备案名：蓝城·运河江南里） | 上虞区曹娥街道联丰路和沙联路口 | 预计12月下旬加推中式合院，共47套，户型面积180㎡、210㎡248㎡ | 500-1000万/套 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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