晚一步，多花20万！民办全摇号后，顶级学区房的房东犹豫了
01
“这是我过的最纠结的一个周末。”
上周五，2019杭州市“公述民评”面对面问政活动现场，教育局副局长蒋锋明确表示：明年杭州初中将实行“公民同招”，超过招生计划数的，100%进行电脑配位，不给民办初中自主招生留一个名额。
不仅初中，民办小学也将实行100%摇号。
消息一出，全杭州城的家长们，都不淡定了，原定升学计划推倒重来。甚至各大培训班，都紧急调整培训课程。
住城西的老方夫妻俩，整个周末坐立不安。挂了一个多月的老房子（文二新村），这两天天天有中介打电话约看房。
眼看着200多万即将赚到手，谁曾想，传了许久的民办中学全摇号（指报名人数超过招生计划人数，下同），一语成谶。
这样一来，哪怕有通天的关系，读民办初中还是得摇号。
5年前，为了让家中独子享受更好的教育环境，老方夫妻俩跟大多数望子成龙的家长一样，斥资近200万，买下文二新村一套50㎡左右的老破小。
学军小学的师资，整个杭州公办学校中，名列前茅；哪怕民办小学落选，至少还有公办打底。
运气好，老方儿子顺利考入城西某民办小学，现就读二年级。按原计划，初中继续就读民办，为此，夫妻俩早早做好准备，这才着手卖房。
现在好了，原计划被打乱。老方夫妻俩纠结，儿子的初中还在天山飞，如果现在就把房子卖了，4年后该怎么办？
即便不卖房，小学不在学军小学就读，对口的十三中，将来也未必能轮上。“这几年，十三中生源会越来越紧俏，谁知道会不会跟小学一样，最后按几表生依次录取。”
02
相比房东，准备买名校学区房的家长们，这几天动作明显麻溜不少。
“上周末，各大中介集体出动，带看量创近几月新高。”主打学军一带学区房的中介告诉我，好些买家主动打电话过来要看房。
“之前就陆陆续续看了几套房，前几个月市场行情差，带看都约不出。”
直到上周五，民办全摇号的消息出来后，形势一下逆转。
豪世华邦学军店的小刘，上周末忙到飞起，两天全奔波在看房路上。
上周六，小刘带客户连看十几套房后，打算下定文二新村的一套，70多㎡，房东挂价585万，双方谈妥560万成交。
谁知，临门一脚，房东接了个电话就说不卖了。“原来，另一中介有客户，愿意出价573万拿下。”
这一总价，大大高于房东预期，自然乐于将房子卖给价高者。
许是受此影响，周日继续看了一天房后，小刘的客户立马下定，拿下西溪河东一套70多㎡的房子。面积跟文二新村差不多大，但总价高了20万。
日后，孩子上小学接送距离更远。从西溪河东走到学军小学，还得步行几百米；不像文二新村，出了小区门就到。
前两天，买卖双方已完成网签。
不单买学军学区房的人多，文三街、行知小学的学区房，问得人也不少。这几个学校，离学军很近，排名上虽弱了些，但初中直升十三中，与学军一样。
在家长们眼里，十三中是杭州公办初中NO.1。
前两天，我在文二路一带的中介门店看房时，就碰上来自台州的客户。
上周六到门店了解房源情况，前天，带着亲家俩人、还有儿子，实地去看雅戈尔御西湖的房子。
老人的儿子早年在北京工作，最近调到杭州，就连车牌，用的都是北京牌照。这次在杭州买房，主要给两周岁的孙子提前备好学区房。
三位老人一早从台州出发，一个背着厚重的背包，另俩人拖着行李箱。来之前，早早做好准备功课，雅戈尔御西湖的小学是行知，初中是十三中。
这个周末，老人全家总动员，继续物色心怡的学区房。
03
买家积极性虽高了不少，但我从多家中介那了解到，目前像是学军、文三街等名校学区房，房东临时涨价现象并不多。
最多，溢价空间减少，轻易不还价。
一来，学军及周围几大名校学区房，近几年房价已有大幅度提升；当下，又非购买学区房旺季，要想大幅提价，买家未必接受。
二来，诚心卖的房东，考虑眼下市场行情，也不敢轻易涨价，怕吓跑客户。
一个比较明显的变化是，真正诚心卖的房源，少了不少。像是学军本部学区房，豪世华邦后台显示，目前区域内挂牌在售的房源有200多套，实际并没这么多。
有的跟老方一家情况相仿，想为孩子保留十三中户籍，暂缓出售；有的等待时机高价转手。
以前，这个片区的孩子，初中很大部分转去读民办。
这下好了，好多家长不敢轻易冒险。
万一没被民办录取，再回到学区对应的公办学校，录取时会排在同类生的后面。换言之，若好的公办初中爆棚，这些被民办退回的孩子，很可能会被调剂。
据了解，有部分房东，小孩已在学军就读，原打算卖掉学军本部老破小，去旁边买房龄更新，户型更大且带电梯的次新商品房，诸如世贸丽晶城、金都城市芯语等，改善居住环境。
现在，这些个房东轻易也不敢换房。虽说初中同为十三中，但不同小学直升，排序很可能不同（类似当下一表生、二表生）。
“十三中对口的小学太多，除了学军，还有文三街、行知，文一街小学。”不少家长担忧，一旦生源爆表，难免会有先后排序。
04
要想规避类似风险，最稳妥的办法，就是挑一个对应小学和初中都靠谱的优质学区房。
学军本部学区房，首当其冲。
作为杭州公认的小学、初中双名校的优质学区房，但凡有新政出台，学军本部学区房的反应最为迅速。
之后，效应逐步扩散到全城，被视为杭州学区房的风向标。
据透明售房网、豪世华邦数据显示，2019年1月1日至11月19日期间，学军本部学区房共成交了175套。去年一整年，成交套数不过162套。
公民同招是促使今年名校学区房成交量大涨的主因。
“学军本部的学区房，往常每个月成交量大概在15-20套左右。”豪世华邦学军店店长胡伟成告诉我，今年初，公民同招新政实施后，学军本部学区房成交量暴涨，接连两个月成交量都在30套左右。
不但学军本部学区房成交量增加，文三街、行知、文一街小学本部学区房（初中同为十三中），成交量也有明显上涨。
文一街、文三街本部学区房的成交量增加最多，分别多成交了39套、30套。接下去40余天里，数值还将进一步拉大。
另一大变化是，大户型学区房的成交量相比往年，有明显增加。
像学军小学本部，除了60㎡以下小户型热门外，90㎡以上大户型成交量，比去年增加了一倍。主打大户型的中大文锦苑，近三个月网签了7套，成交单价5万7到8万3不等。
行知、文三街、文一街本部学区房，大户型的成交量同样有大幅提升。
管中窥豹，学军本部学区房不过是杭州学区房的一大缩影。
随着初中公民同招、且民办全摇号政策出台，越来越多“双优名校学区房”，将成为家长们的心头好。
只怕不用等到明年小阳春，杭州名校学区房又将迎来一波回暖。
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文∣江公子
编辑∣二叔
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