刚需希望！杭州“1字头”新盘来袭，近期15个计划加推
The following article is from 地产小王子 Author 苏阳
双十一已然落幕，“剁手”后的战利品是否如数收到？
今年的双十一和往年有点不一样，打折的商品里面包含了房子。
阿里推出2万套特价房源，京东一次性提供全国各种房源6000套，新房全款5折起，苏宁易购携手恒大共计推出1111套特价房。
不过，杭州的购房者似乎并不能吃到实际的折扣。
比如马爸爸的淘宝，虽然阿里拍卖上线了“拍卖狂欢节”的活动，打出了“不止7折”、“不止5折”的口号。但是口号描述的仅仅是起拍价，最终的折扣要看成交价格。
还记得前段时间1元起拍的学军小学学区房吗？即使1元起拍，最终还是以609万元的价格成交。
过去十多年互联网几乎重塑了所有的行业，但在房地产市场却未见成效。说白了，双11线上卖房，还是流量和资本的交换。
噱头是假的，低价是真的。
为什么天都城和金色和庄能够炸出将近3万张的房票？
相信价格才是王道。
今天我们来看看杭州十区的部分1字头房源，它们中的绝大多数在近期都有推盘计划。可以说，这些楼盘是刚需的最后一道防线了。
1.
融创城
▷项目位置：钱塘新区·大江东·青六路与江东大道交叉口
▷开盘信息：预计11月上旬加推1、5、6#楼，户型106、107、110、123㎡
▷价格：前期均价18600元/㎡，精装交付
▶苏阳短评：大江东核心区TOD姐妹花之一。首开4507户登记，中签率2.3%。好在体量够大，机会还有很多。对于城东、萧山方向的刚需来说，是非常合适的目标。
2.
龙湖江与城
▷项目位置：钱塘新区·大江东·青六路与江东大道交叉口
▷开盘信息：预计11月上旬加推高层13#楼，户型89、122㎡
▷价格：前期均价17800元/㎡，精装交付
▶苏阳短评：大江东核心区TOD姐妹花之二，有“万人摇”桂冠。相比融创城，优点是起步面积更小，户型更好一些。同样会很难摇。
3.
星央悦府
▷项目位置：钱塘新区·大江东·钱塘新区管委会北侧
▷开盘信息：预计11月中下旬首开9、10、11#楼，户型111、116、129㎡
▷价格：具体价格待定，参考价格18000元/㎡，精装交付
▶苏阳短评：地铁站200米，毗邻东沙湖，部分中高层房源可以直接俯瞰湖景。四房起步，居然还用到了杜拉维特、汉斯格雅这样的品牌。刚需价格实现改善需求。
4.
融创森与海
▷项目位置：萧山区·浦阳·东思线与浦南路交叉口
▷开盘信息：预计11月首开高层，毛坯交付，户型89-139㎡
▷价格：预计是杭州单价最便宜的房子。
▶苏阳短评：融创突破以往产品格局的一种全新尝试。超级大盘不是谁都可以随便做的。在这片5000亩的土地上，融创要打造一个集合生活、艺术、文创、教育、运动等为一体的生活空间。
5.
嘉裕天城二期
▷项目位置：萧山区·瓜沥·商贸路与坎山路交叉口
▷开盘信息：住宅剩余3幢高层待售，户型89、114㎡
▷价格：前期均价19400元/㎡，精装交付
▶苏阳短评：萧山有很多乡镇需要被刚需重新认识，包括瓜沥。虽然3次开盘2次流摇，但是89㎡三房两卫和114㎡四房两卫的产品，接下来在杭州应该是卖一套少一套了。
6.
上塘九里
▷项目位置：余杭区·仁和·仁河大道与怡然街交叉口
▷开盘信息：预计11月加推12、13#楼，户型89、117㎡
▷价格：前期均价19800元/㎡，精装交付
▶苏阳短评：精装2万以内的楼盘，杭州选择不是很多。崇贤价格体系松动已经非常明显，一分钱难倒英雄汉，毕竟仁和更便宜一些。好消息是杭德轻轨终于有了实质性进展，3站可以达到城北万象城。
7.
北城芳满庭
▷项目位置：余杭区·仁和·东风路与和旺街交叉口
▷开盘信息：高层剩余3幢房源待售，户型89、108㎡
▷价格：前期均价20000元/㎡，精装交付
▶苏阳短评：仁和有强大的智造产业支撑，再加上板块曾断供长达5年，供应稀缺。上塘九里距离杭州市区更近，北城芳满庭则更加靠近仁和原本的镇中心和产业带。
8.
江山风华
▷项目位置：余杭区·超山·香岸路与宏达路交叉口
▷开盘信息：已加推20-23#楼洋房共156套，11-13日登记，户型95、125㎡
▷价格：均价19500元/㎡，精装交付
▶苏阳短评：从去年到现在，江山风华陆续实现了“11开11罄”的成绩。这一次推出的是6层洋房，最低总价门槛大约170万。125㎡平层做到了四房四开间朝南，南向大横厅面宽超过6.5米。
9.
时代悦章
▷项目位置：余杭区·超山·望梅路与五洲路交叉口
▷开盘信息：预计11月加推洋房7、8、10#楼，户型92、104、117㎡
▷价格：前期均价19400元/㎡，精装交付
▶苏阳短评：同时具备价格优势和产品稀缺性，整个小区容积率1.4，清一色6层洋房和排屋，隔壁就是奥特莱斯。精装配置在同等价位楼盘当中很惊喜。
10.
上锦宸府
▷项目位置：余杭区·超山·兴元路与兴超路交叉口
▷开盘信息：预计11月底首开高层79套，户型89、115㎡
▷价格：具体价格待定，精装交付
▶苏阳短评：按照目前板块限价推断，应该会比江山风华和时代悦章洋房的价格更低，总价当然也更友好。户型很优秀，115㎡能做出四房，89㎡的两个户型也是亮点很多。
11.
中庆润泽院
▷项目位置：富阳区·富春·文居街861号
▷开盘信息：预计11月加推高层2、9、10#共3幢，户型待定
▷价格：前期均价16400元/㎡，毛坯交付
▶苏阳短评：隔壁的山水如画都开了，润泽院还会远吗？同板块新开的大家云上金铭府精装价格2万2，扣除3千精装也还有3千左右的倒挂。像这样捂盘多年的彩蛋，也是砸一颗少一颗了。
12.
祥生云湖城
▷项目位置：富阳区·银湖·银湖实验学校东侧
▷开盘信息：预计11月加推高层10#楼，户型89、117㎡
▷价格：前期均价19200-19700元/㎡，精装交付
▶苏阳短评：云湖城高层只剩这最后一幢了。很多人一直纠结于云湖城和高桥三兄弟的选择。虽然地铁没有高桥方便，但是到主城区的距离近多了。89㎡是一个神户型，高桥三兄弟是做不到的，价格也更优惠。
13.
大城小院
▷项目位置：富阳区·银湖·九龙大道180号
▷开盘信息：预计11月底、12月初加推2幢高层，户型88-142㎡
▷价格：前期均价15500元/㎡，毛坯交付
▶苏阳短评：大城小院高层只剩下这最后2幢了，便宜是真的便宜，88㎡不到140万，所以前几次中签率一直都是个位数。如果是滨江工作的刚需客户，开车上下班通勤会很方便。
14.
越秀星悦城
▷项目位置：临安区·青山湖·塘塍路与星港路交叉口
▷开盘信息：已加推二期小高层2幢110套，12-14日登记，户型96、125㎡
▷价格：均价18166元/㎡，毛坯交付
▶苏阳短评：星汇城的2.0版本，越秀在青山湖是创造过奇迹的，今年上半年星悦城又是临安的销冠。我们一直说，临安置业的两个重点是青山湖和16号线，星悦城两个都占上了。
15.
朗香郡
▷项目位置：临安区·青山湖·天柱街与崇文路交叉口
▷开盘信息：已加推高层14#楼，12-14日登记，户型98-121㎡
▷价格：均价19645元/㎡，毛坯交付
▶苏阳短评：又是一组轨道交通+青山湖的组合。朗香郡周边集齐了青山湖科技城的精华配套，是一个刚需价格，但有改善产品力的项目。
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