民办摇号后家长急了？杭州10月单价前十小区，6个是“学军房”
新一季《奇葩说》悄悄开播了！
老奇葩们严阵以待，新奇葩们超群绝伦，一场又一场的唇枪舌战，让这个秋冬变得燥热难耐。
一如当下楼市，冰火两重天，多空双方争议不休。
看多者：短短30天，杭州楼市接连创下3个“两万人摇”，远超过去一年的记录。哪怕重复登记，2万张房票实打实有。
天都城滨沁公寓0.656%的中签率，够低了吧；最近，这一记录又被打破，低至0.59%。套均七八百万的改善盘，开盘当天售罄，弃选率还很低。
楼市冷，岂非笑话？
看空者：别光看新房啊，二手房挂牌量都破10万套了。
去年一整年，杭州一共卖了不到7.3万套二手房。仅现有存量，足够卖个一年半了。
今年，杭州八区二手房连月下跌，就连传统的“金九银十”，也难挽颓势。
几乎每碰到一个中介，都在抱怨客户少、成交少。卖家也难，挂牌几个月卖不出去都是常事，好些品相一般的房子，低于市场价都没人接盘。
此刻，你有被哪一方说服吗？
数据最有说服力。不论新房，还是二手房，10月成交量都有明显下滑。
二手房尤为显著。
PART 1
透明售房网数据显示，10月1日至10月31日期间，杭州八区二手房仅有3692套成交。
相比9月份的4441套，环比再跌17%。
10月上旬，受7天国庆小长假影响，上半个月仅有1375套成交；到了下旬，成交量虽有明显回暖，但势头不猛。
10月16日至10月31日期间，也就成交了2317套。
同比9月下旬，还有260套的差距。
10月下旬，成交量排在前十位的，仍以余杭、萧山楼盘为主，主城区仅2盘入榜。
2盘都在三墩，一个是经济适用房都市阳光，成交了19套；另一个是商品房金地自在城，成交了10套。
随着10月成交量的尘埃落定，杭州楼市9连跌成既定事实。
PART 2
成交量虽一再下滑，但名校学区房价格却十分坚挺。
最典型的，就是学军本部学区房。
10月下旬成交单价前十楼盘中，学军本部学区房占了6席。求智巷、文二新村、下宁巷成交单价高达9万+。
“最近下单学区房的客户，看房时间都在3个月以上，半年的都有。”豪世华邦学军店经纪人告诉我。
学军本部学区房不像其他的二手房，买家等一等还有机会捡漏。好些家长等了几个月也不见房东降价，只好买了。
尤其是前些时日，省教育厅发布的一则《浙江省中小学减负工作实施方案（意见稿）》，提及在公民同招基础上，若民办学校报名量超过招生量的，需摇号。
虽只是意见稿，却一石激起千层浪，让无数家长更揪心了。
一旦实行公民同招，且民办全摇号的政策，对众多家长而言，最最保险的方式，莫过于买一套名校学区房。
杭州名校学区房，并非即买即可就读，它还有落户年限的要求。大多家长，提前3年及以上，就早早备好学区房。
“这两天，明显感觉购房者看房的热情高了。”豪世华邦学军店经纪人笑着说。
按惯例，明年开年学区房还得涨一波，好些家长担心：非但捡不了漏，还会影响小孩‘一表生’排序。
倒不如早些下手，还能安心过个年。
PART 3
二手房热度不敌新房，最主要原因是一二手房间存在倒挂。
随着二手房“以价换量”，板块价差缩小之余，二手房选择余地也在扩大。
比如，单价2万以下的二手房，杭州八区就有不少选择。
根据透明售房网、豪世华邦数据，10月下旬杭州八区二手房成交单价在2万以下的，共有107个楼盘，分布在余杭、萧山。
余杭区最多，有72盘；萧山少一点，也有35盘。
热门的临平山北，此前二手房价一度冲上两万四五，现在便宜点的2万以内也能拿下。
像是中铁逸都，10月下旬成交了6套，套均单价不到1万9。
去年11月，中铁逸都旁的九逸最后一批房源加推，中签率仅4.9%。一二手房价差从去年的近1万，缩小到不到6千。
再往北一点的嘉丰万悦城，10月成交价1万7，去年底最后一幢新房摇号，售价近1万2，现在一二手价差缩小到5千。
闲林一带，现在2万内也能买到。
比如10月下旬成交量排在前十的岸上蓝山，二手房成交价不到1万8；乐山红叶、学君里等，也有少量2万以内房源成交。
东湖、塘栖、瓶窑等地，二手房价普遍都在2万以内。
萧山整体成交价略高于余杭，二手房价在2万以内的，集中在大江东，还有少量在南部新城。
诸如义蓬的次新房宋都丽郡国际，二手房成交价1万9。
PART 4
单价2-3万的二手房，可选择余地更大，房龄相对更新。
若是考虑自住的购房者，完全可以从“万人摇”的阴影中走出，去二手房市场上淘一套。
一来，新房摇中概率太低，多少人摇了四五十次都未必能中签；二来，一二手房价差缩小，二手现房买了可直接装修、入住。
这一价位段，既可以选择地铁盘，如乔司翁梅、良渚新城、南部卧城等板块的二手房；又可选择交付没多久的次新二手房，如万科江湾城、新城香悦半岛、德信海德公园等。
主城区选择也不少，像是丁桥的新城红郡、湾上风华、卓越蔚蓝领秀等；下沙大学城北的保利像素、东郡之星；九堡的金雅苑、昆盛肖邦等等。
更靠近市中心的，如半山田园板块、七堡；甚至滨江也有少量3万内的二手房，如中兴和园、白马湖小区等。
备注：
1.成交周期：2019.10.16-2019.10.31；
2.数据来源：透明售房网、豪世华邦；
3.部分小区住宅、酒店式公寓、商铺均有，房价略有差异。
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文∣江公子
编辑∣二叔
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