武林壹号8折，蓝色钱江亏376万，顶豪的“双十一”提前来了？
01
起拍价最贵的武林壹号，成交了！
就在昨天早上，武林壹号6-1-602室，4330万底价拍出。
房子面积约556.79㎡，起拍价4330万，5月28日出具的评估报告显示，这套房子的市场评估价为5412万。
临近开拍，仅1人报名，1轮叫价后，便被P5347号竞买人以底价拿下。
总价相当于市场价打了8折，折合成交单价才77767元/㎡。
这也是武林壹号拍卖房源里，户型最大的两套之一。
另一套，同样出自6号楼，去年年底成功拍出，原房东为拍卖了绿城江南里的杭州“女股神”。不同的是，女股神的房子，二次拍卖才成功拍出；这套，一次拍卖直接成交。
此前，由于原房东一家居住在房子里（近期才腾退），直到开拍前一天（10月29日），才组织预约客户看样。
一共9组预约客户，现场到访看房的有7组。好些是法拍市场上的熟面孔，曾出现在多个豪宅看样现场。
6号楼全是556㎡及以上的大户型，从小区里看到，入住的人不少。
武林壹号拍卖房源实景
昨天拍出的这套，有7室2厅2厨6卫，外加两个储藏间。一梯一户，独享的电梯厅内，两辆山地车侧翻着。
站在挑空的客厅内，整面的落地窗，阳光肆意洒入。窗外，既能看到小区入口处的岗亭，又能看到中央园林。
屋内略有些杂乱，不少家具、诸如沙发、床、按摩椅等，房东腾空前并未搬走，仍摆放在屋子里。
二楼除一个大套房外，北面两个房间是儿童房，床的款式、书桌位置摆放都一样。
据悉，原房东由于大额资金借贷，周转不灵，导致还款还不上，房子才被迫被法院拍卖。
02
透明售房网一房一价表显示，武林壹号这套房源，新房在售时，总价3853万。
单纯从房价上看，原房东买入到卖出这些年，账面获利470余万。
然而，这套房源的拍卖总价，甚至还不敌4个月前，同小区拍出的另一套面积更小的房源。
就在今年6月25日，武林壹号8号楼一套443.49㎡的房源开拍，起拍价3223.2万，带368万软装。
75轮竞价后，以4523.2万成交，折合成交单价101990元/㎡。哪怕剔除软装，成交单价也有93689元/㎡。
武林壹号实景
比市场评估价，足足高出494.2万。
差不多同一时期（6月中），二手房市场上，同样面积段的房源（443㎡），成交总价4000万，折合单价90194元/㎡。
上个月底卖出的一套二手房，价格更贵。412㎡，总价4600万，折合单价111664元/㎡。是武林壹号迄今为止，成交单价、总价最高的一套。
手边买房数据显示，在二手房市场上，建筑面积超过400㎡的大户型，成交单价超10万的，武林壹号一共售出5套。
昨天拍出的这套，面积更大，又是跃层，成交单价不到7万8。相比市场评估价的97200元/㎡，单价足足便宜了近2万。
若是跟同期二手房价相比，差价就更大了。
03
无独有偶！
就在武林壹号开拍前一天，杭州另一豪宅绿城蓝色钱江，也拍出了全小区总价最高的一套。
同样是跃层户型，面积比武林壹号更大，约657.75㎡，五房两厅六卫，外加一保姆房。
如此大的面积，整个蓝色钱江都不多，还直面一线钱塘江江景，本身就存在一定的稀缺性。
起拍价4065.551万，市场评估价5807.93万（评估日期为2019年8月19日）。
4人报名，68轮竞价后，以4765.551万成交，成交单价72452元/㎡。
从竞争的热烈程度上看，蓝色钱江比武林壹号要火。
火的原因是：蓝色钱江起拍价只有市场价的7折。结果上两者半斤八两，实际成交价也只有市场评估价的82折。
今年以来，在二手房市场上蓝色钱江大户型成交很少。最大的一套400㎡，今年6月15日网签，低楼层总价4150万，折合单价103766元/㎡。
4月1日成交的一套中间楼层361㎡，总价2830万，折合单价78363元/㎡。
前天拍出的这套蓝色钱江，单价不过7万2，比新房售价还便宜。
我从一房一价表上查到，这套房子，新房售价5142万，如今拍卖价不到4766万。
多年过去，房东竟亏了376万。
04
武林壹号底价成交的消息一出，部分网友哀声一片：就连豪宅房价都摒不住了，楼市接下去岂不更难。
尤其是现在这个节点，杭州二手房挂牌量将突破10万套，更是影响市场信心。
在网友看来，这两套豪宅户型虽大，但胜在稀缺。在豪宅市场，稀缺是高溢价的代名词。
去年8月，同在钱江新城的阳光海岸，一套1220㎡三连跃，就拍出1.13亿天价。
如今，相比市场评估价，武林壹号打了8折，蓝色钱江打了82折，都未拍出理想价。
但接连两天，两套近半亿豪宅成交。似乎传递出另一重讯号：杭州的购买力依然在。
以武林壹号为例。同样面积段的房源，去年11月底女股神拍卖的那套，楼层更高，结果一拍流拍；二拍仅比起拍价贵了10万便匆匆成交，总价3990万。
不到一年，总价涨了340万，这还不算房价涨吗？
武林壹号这套房源开拍时，就连业内人士都担心，怕是要流拍，直到10月30日，尚无人报名。
结果，就在结束前8分钟，有人出价，成功拍出。
再有，一个月内接连两套近半亿豪宅拍卖，本就罕见。紧跟着的11月，拍卖的总价上千万的房子，就只有武林国际一套。
偏偏，这两套房子前后脚拍出。
豪宅市场虽有一定特殊性，但眼下的杭州楼市，究竟是冷还是热，你又怎么看呢？
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文∣江公子
编辑∣二叔
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