你好，11改善月！杭源里、黄龙云起首开，滨江园、晓风印月再度来袭
刚过去的10月，是刚需红盘的“狂欢月”。
金色和庄、幸福里、杨柳郡、市心府……像不断扔下的重磅炸弹，分分钟更新着购房者的摇号名单。
即使有仁恒滨江园、晓风印月这样的改善盘，参杂其中，但依旧不能掠夺刚需盘的主场地位。
不过，已经上线的11月，根据《层楼》统计，一共有54个楼盘入市，其中10个为纯新盘。而且一眼望去超4成是改善盘，不少还位于核心地段。
比如，即将首开的杭源里，距离武林广场约3公里，是杭州本地改善眼中的香饽饽。
杭源里满足武林情节，黄龙云起则是西湖时代的造梦者，有黄龙文教和西湖两大优势加持，更难能可贵的是还有不少洋房产品。
而钱江新城的凤起钱潮，终于确定了高层价格体系，即将首开面世。
除了一大波首开改善盘以外，那些熟悉的加推名字，也再次出现在这张名单中。仁恒滨江园、御品、晓风印月、杭州壹号院……他们都要来了。
只是，改善红盘的集中入市，对购买力来说也是一场大考。
10月的红火，能否延续到这个“昂贵”的11月，等月末交出答卷的时候，就可以知道楼市是真火还是假热。
温馨提示：带“层楼点评”为预计11月首开的纯新盘住宅项目，11月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息，我们都已确认过，请放心使用。
- Beginning -
融创金成·杭源里
开盘信息：项目位于上塘路与香积寺路交叉口向西200米，预计11月首开1、2#楼洋房，9#楼高层，洋房建面约139㎡、高层建面约108㎡、138㎡，共159套，高层预计5万/㎡左右，洋房预计5.5万/㎡左右。
层楼点评：越来越多的售楼处，像是一个不禁思考的复制品，方正呆板，一丝不苟。
所以，当看到杭源里示范区的第一眼，由衷发出一声“真的不一样诶！”。流线型的售楼处透着温润，设计相当新潮。
沿着门口的水系迂回前行，在售楼处内部，还能看到巨大的水幕。项目如此多“水”的元素，其实也刚刚呼应了一侧的运河。
除了与运河、大兜路历史文化街区只有500米上下，与传统的市中心武林广场也在3公里范围内，地理位置相当优越。
所以，昨天下午，即使是工作日，售楼处里也有不少进进出出的购房者，几乎都是奔着改善来的，而且多为杭州本地人。
被挤出主城的老杭州人，是时候重新回归了。
安徽置地·凤起钱潮
开盘信息：项目位于凤起路与钱潮路交叉口，距地铁4号线景芳站直线约600米，距规划9号线渔人码头站约600米。目前已经领出预售证，首开1、 10-13#楼，共188套可售，120套高层，68套洋房。高层144㎡以下均价60800元/㎡，144-160㎡均价61300元/㎡，160㎡以上均价61800元/㎡，洋房均价72000元/㎡。
层楼点评：就在昨天，凤起钱潮领出预售证，高层价格60800-61800元/㎡，无疑是顶豪市场的一枚深水炸弹。无论怎么比，这个价格都是无比划算的。
与800米外的江河汇相比，高层限价69800元/㎡，差价八千。与70800元/㎡的仁恒滨江园相比，差价九千。与均价69800元/㎡的御品相比，差价八千。
二手房方面，与1公里外卖到8万+的大都会79号相比，差价更有2万+。
价格出来后，按照粉丝的话来说，是一大波捡便宜的人正在路上。
毕竟，均好性十足的地段，加之外立面、层高、电梯、会所和车位配比都是顶豪的配置，即使精装在限价下略有缩减，但还是怎么买都划算。
更有人立下了flag——未来交付后二手房价10万+。
中海·黄龙云起
开盘信息：项目位于华星路与万塘路交汇处，距2号线学院路站约300米，预计11月首开。
层楼点评：还记得李嘉诚曾说过：决定房地产价值的因素第一是地段，第二是地段，第三还是地段。地段这个优势，在黄龙云起这个项目上，可谓体现的淋漓尽致。
首先，项目所在的黄龙已经断供多年，这是板块内久违的供应。其次，距西湖仅约3公里，与西湖的“老和云起”景区只有约1.5公里，同时还是文教区。
哪怕只有地段这个优势，很多人已经按耐不住要买，更何况项目还规划了洋房产品，在限价之下，这样的低密产品只会越来越稀缺。
黄龙云起的配置也是好到爆，室内设计请来了英国HWCD，“香港十大顶尖设计师”梁志天，主笔香港傲旋、台北宏盛帝宝的杜康生，会馆则由YU STUDIO创始人于昭操刀。
另外，恒温泳池、健身房等，也是一应俱全。
最新的进展是，在11月初，项目的西湖三里庐会馆就会开放。
融创·森与海（备案名：森与海之城）
开盘信息：项目位于浦阳镇浦南线与东思线交汇处，预计11月底首开，高层约89-139㎡，排屋约160-180㎡，推售量待定，价格待定。
层楼点评：从融创拿到这宗巨无霸地块开始，一个良渚文化村的江南“复刻版”就缭绕在不少人心中。
实际上，在河流、湖泊、山川环抱中的森与海，要做的是更大的“国际未来生活样板”，也是未来滨萧南的“数字经济青年”大本营。
在钱塘江南岸，快节奏的经济互联网节奏，钢精水泥间的码农、产品经理们，正需要这样一个山水皆丰沛的居所，还集文化的、艺术为一体。
在这个小镇，生活所需的一切皆备。从帐篷精品酒店、大师小筑、童趣公园、商业街、学校，这里还有艺术中心、创客中心、水上运动中心、健康管理中心。
在这张蓝图之前，最先描摹出来的是9万㎡的示范区，预计这个月就会开放，在这里就可以初窥森与海的小镇生活。
绿都·东澜府
开盘信息：项目位于崇杭街与向阳路交叉口往西约50米，预计11月中旬首开推出15栋，共计1368套房源，面积约89-125㎡，具体价格待定。
层楼点评：在减配风盛行，维权不断的楼市，一套现房应该最扎实的定心丸。
不仅品质看的到，比如绿都东澜府的恒温泳池，是现在不少4万+楼盘都没有的配置，但它都已经实景呈现出来了，断不可能后期填平吧。
其次，现房的好处就是交付早，对自住的购房者来说能马上入住，剩下一笔不小的租金。对投资客来说更为现实，资金成本低可以快进快出，相对风险也小。
加上崇贤作为刚需重地，最好卖的就是89㎡，东澜府刚好超过半数都是这类小户型。
综合下来，摇东澜府的购房者肯定不会少，具体可以参考崇贤上个现房销售的楼盘——“万人摇”的上河宸章。
好在一次性1368套的房源量，无疑是大大增加了分子，摇中的概率说不定会上升不少。
杭州富力中心
开盘信息：项目位于文一西路和舒心路交叉口，地铁5号线葛巷站（在建）上盖。预计11月首开住宅3、8#楼，共计164套房源，建筑面积约115-118㎡，价格待定。
层楼点评：未来科技城的住宅实在是太火了，前脚中签率2%的未来悦刚刚选完房，这两天刚登记完的耦园，据说中签率超级低。
同样，富力中心的热度无疑不会低，地铁上盖的条件更一步巩固了它的优势。
起步就是115㎡的户型，就是四房配置，整个项目主打改善，刚好为几年前入了小户型的未来科技城住户们，提供了一个改善的契机，门槛又不会像叠墅、排屋那么高。
据了解，这周六项目样板房就会开放，要在未来科技城改善但预算有限的购房者，可以前往了解一下。
奥园华景川·上锦宸府
开盘信息：项目位于兴元路与兴超路交汇处，预计11月底首开，高层约89㎡和115㎡，共79套；联排约123㎡、166㎡、192㎡，共15套，价格待定。
层楼点评：随着望梅高架北段的逐渐打通，超山与杭州市中心的时间距离越来越短。
随之而来的是购房者对超山的高认可度，最近一次板块内的江山风华推出84套洋房，中签率仅8.93%。
按照目前板块限价，上锦宸府的高层，价格应该会比近2万/㎡的江山风华洋房，低上一些，总价自然也就更低，对自住的购房者来说极其友好。
另外，项目所在的超山板块，除了交通以外，未来还会有阿里体育、奥特莱斯等综合配套，居住舒适度会不断提升。
绿城·盐官理想水镇
开盘信息：项目位于盐官旅游度假区，预计11月底首开一期景寓、洋房、合院，建面约80－180㎡，共约600套，价格待定。
层楼点评：有乌镇操刀经验的陈向宏+绿城，两大顶级IP共同打造了理想水镇。
而且，比之乌镇，盐官音乐小镇的起点更高。不仅有从乾隆、徐志摩到金庸的十几个超级IP，更有安国寺经幢、海神庙、王国维故居和陈阁老宅等几十处文保级古建。
在这样一片土地上，项目规划了古城文化旅游景区、主题生活区、音乐产业度假区、观潮公园四大板块，将居与游完美结合。
作为一个环杭小镇项目，已经足够优秀，但最重要的还是与杭州的交通链接度。
从距离上，从小镇到武林广场的距离，与大江东到武林广场的距离，并无太差差别。
而且，预计明年杭海城际轻轨就能建成，从盐官镇上车，6站就到余杭高铁站，换乘地铁9号线，分分钟接上杭州的轨道交通网。
一直以来，杭州的北门德清、西面临安安吉、南面富阳都有不少小镇可选，如今盐官理想水镇，也刚好填满了东面的缺陷口，最适合城东的购房者前往。
绿城卓越·傲旋城
开盘信息：项目位于滨康路和时代大道交叉口西侧，目前预售证已领，预计11月初加推。一共有436套房源，90㎡以下跃墅304套，价格50000元/㎡；大平层130-428㎡共132套，价格40870元/㎡。
层楼点评：若评选杭州最难留下板块，滨江区必定榜上有名。
一来新房供应长期紧张，二来近年好不容易开发了几个新盘，还全是改善盘，起步125㎡，总价门槛500万左右。
再看最近刚交付的柳岸晓风，“首套”成交高达7万3，滨江年轻人估计心都凉了。
傲旋城的出现，可谓及时雨。
首先，整盘约90㎡户型有304套，且打算一次性推出。其次，门槛低很多。最便宜300多万就能入手，主流400多万。
第三，户型突出，多数房源是跃层，层高6.1米。可改造成四室两厅两卫，能同时刚需和改善。
不足在于毛坯交付，后期装修投入较大。另外，距滨江区政府相对较远。
但话说回来，三四百万，就能留在滨江区，还是稀缺的90㎡跃层，不能要求更多了。
杭房·悦东方
开盘信息：项目位于钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口，距地铁8号线新湾路站，直线约1.8公里。预计11月首开洋房25-28号楼，建面约118、138㎡，共128套；首开排屋3-11号楼，建面约200-260㎡，共37套。
层楼点评：今年全新晋升为钱塘新区的大江东，突然成为了网红板块，不仅中签率持续走低，还诞生了大城东唯一一个“万人摇”。
与此同时，地铁、商业、高铁站……大江东的各项配套正在日趋全面，板块也在变得越来越宜居。
主打改善的悦东方，带来的是118㎡起步的洋房，和200㎡起步的排屋。所以118㎡的户型，也只做了大三房。另外，后期规划的二期，还有高层的规划。
而悦东方，也是杭州首个现房排屋销售项目，看得到的立面，看得到的花园，花了大价钱的排屋购房者也能看的更真切了。
值得一提的是，悦东方周围的小环境相当不错，和印象中的大江东厂区截然不同，反而有一种自然的城市感。
上城区
▽11月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 滨江·金地御品 | 海潮路与东宝路交叉口 | 预计加推最后5幢1 、3、 5、 6、7#,共220套，建面119-169㎡ | 69800 |
| 仁恒滨江园 | 钱江路甬江路交叉口 | 预计11月底加推，面积170、190、251㎡ | 70800 |
江干区
▽11月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 金地·玖峯汇 | 杭海路与九福路交叉口东北 | 预计11月加推，建筑面积约145-159㎡叠墅 | 46200 |
| 景粼天著（推广名：皓玉府） | 天城路与明石路交叉口 | 预计11月中下旬高层、叠墅加推，高层建面约124㎡、139㎡；叠墅建面180㎡、200㎡ | 高层46500、叠墅58000 |
| 世茂·钱塘天誉 | 机场路与德胜东路交叉口 | 计划11月加推高层11、12、18#楼，户型建筑面积约139、160、200㎡，共128套 | 139㎡均价46500元/㎡，其余均价预计47500元/㎡ |
| 越秀招商·云悦湾（推广名：云悦湾） | 三官塘路与新塘路交叉口 | 预计11月底加推高层14、21、22#建筑面积约123、132、145㎡，共136套房源 | 40200 |
| 启迪协信.泊晶 | 环丁路与丁桥路交叉口 | 预计11月首开，户型48㎡双钥匙LOFT | 均价待定 |
拱墅区
▽11月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 风尚望和湾（运河ONE） | 石祥路与通益路交叉口 | 预计11月初加推高层2#、5#号楼，共176套，建筑面积约95㎡、105㎡、110㎡、129㎡ | 参考上期均价38000 |
| 绿都金科·和宁文华府 | 莫干山路与新文路交叉口 | 预计11月三批次加推，户型面积高层105、129㎡，洋房139㎡ | 高层36000元/㎡，洋房40800元/㎡ |
| 金茂首开国樾（备案名：国樾湾） | 科园路188号 | 预计11月下旬加推5#楼，高层户型建面约148㎡，共84套 | 价格待定 |
西湖区
▽11月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 祥生·云境 | 之江枫桦路与转之路交叉口 | 计划11月加推2、4#精装叠墅，建面约157-182㎡，共16套房源 | 价格待定 |
滨江区
▽11月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 信达中心|杭州壹号院（备案名：臻奥院） | 奔竞大道与飞虹路交汇处 | 预计11月上旬加推11#、12#、17#楼共计296套，户型建筑面积约为171㎡、182㎡、221㎡和224 ㎡ | 价格待定 |
| 海威天地 | 滨和路与阡陌路交界处 | 预计11月中旬首开，户型45-50㎡双钥匙LOFT | 45000 |
| 绿城·晓风印月 | 东至规划桂子路，南至滨和路，西至建设河绿化带，北至启智街 | 预计11月底12月初加推9-11#，大概250多套，建面约136-188㎡ | 价格待定 |
余杭区
▽11月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 杭州江山风华 | 望梅路与昌达路交汇处 | 预计11月加推洋房305套、排屋12套，洋房建面约89-126㎡洋房、排屋建面约150㎡排屋 | 洋房参考上批约19500，排屋均价28300，总价400万级。 |
| 众安绿城南湖明月（南湖明月府） | 太炎路与余彭路交叉口 | 预计11月初加推高层，户型面积90㎡、130㎡ | 参考上期均价25000 |
| 秋实宸悦 | 崇杭街(崇贤一小向东约200米) | 计划11月中旬加推最后一批1幢、2幢，户型93㎡、116㎡、128㎡ | 20600-21500 |
| 祥生绿都·京杭府 | 余杭崇杭街与里洋路路口 | 预计11月加推洋房，加推面积135-155㎡ | 价格待定 |
| 广宇·上塘九里（尚堂久里） | 仁和大道、怡然街交叉口西侧 | 预计11月加推12、13#楼，建面约89-117 ㎡，共160套 | 19800 |
| 中锐招商·星未来 | 中泰路与康泰路口东面 | 预计11月加推6、11、17、19#楼，洋房24套，高层约200套，建面约115㎡平层洋房、125㎡底跃、140㎡顶跃和高层建面约90㎡ | 洋房均价参考前期约25700，总价280万起；高层参考前期均价约21800，总价180万起。 |
| 联发藏珑大境（备案名：大境府） | 良渚大道和良平路交叉口 | 预计11月上旬加推叠院15、23#，建面约123-155㎡；加推洋房12#，建面约127㎡；滨水类独栋29# | 叠院均价为30900，洋房均价为27000，类独栋均价为45000 |
| 御清城（推广名：御山道壹号） | 东湖街道兴国路8号 | 预计于11月中下旬加推洋房12、16＃楼，共126套，建筑面积约122㎡和139㎡ | 21800 |
| 保利融信·和光尘樾 | 古墩路与杜文路交汇处 | 预计11月中旬加推8、19、20号楼洋房及高层房源，共计178套，建面约90-131㎡ | 价格待定 |
绿城桃源小镇 （备案名：西溪山庄） | 天目山西路圣地路口 | 预计11月下旬加推联排，户型面积208-236㎡，共29套 | 38000—40000 |
| 京杭府（备案名：金航府） | 崇杭街与丽水路（在建）交叉口 | 预计11月中旬加推14-16#，主力户型面积135㎡，共计112套 | 总价280-360万 |
| 绿都·鉴未来（备案名：镜鉴未来府） | 杭泰路中泰路交汇 | 预计11月加推洋房13、4#，高层7#；洋房56套，高层136套；洋房建面约120㎡，高层建面约89-107㎡ | 价格待定 |
| 万科·大溪谷 | 运溪路1100号 | 预计11月中下旬加推建面约92㎡洋房，预计11月初加推建面约161㎡叠墅 | 价格待定 |
| 华元·北成芳满庭 | 东风路与和旺街交叉口 | 预计11月上旬加推高层10、13、20#，洋房18、19#；建筑面积高层89-108㎡，洋房89-125㎡，共332套房源 | 高层20000，洋房21900 |
萧山区
▽11月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 新希望滨江·锦粼府 | 建设一路与通惠路交汇处东侧 | 预计10月加推13#楼高层，建面约89-114 ㎡，共104套 | 参考前期均价30000 |
| 德信·时代公馆 | 南丰路北150米 | 预计11月推出高层，建筑面积约90-130㎡ | 参考上期均价20300 |
| 金地滨江万科·悦虹湾 | 北靠彩虹大道，西邻规划西兴路 | 预计11月初加推院墅，建筑面积140㎡，加推高层89-143㎡，排屋面积156-181㎡ | 参考上期排屋价格53000，高层32645，院墅46000 |
| 融创·江南壹号院（湖悦江南院） | 萧山科技城钱农东路与竞潮路交叉口 | 预计11月中下旬加推高层15、20号楼，建面约107-108m²116套、169㎡24套、220m²22套 | 28300，总价约260万起 |
| 嘉裕天城二期 | 丰贸南路与坎山路交叉口嘉裕天城一期南侧 | 预计11月上旬加推11号楼，共84套，建面约89-116㎡ | 参考前期均价19500 |
| 招商·闻博花城 | 建设一路与博奥路交叉口 | 预计11月加推1#，建筑面积约153㎡ | 均价参考首开，预计38000 |
| 保利·澄品 | 盈丰路与金鸡路交叉口 | 预计11月加推高层6、9、10#，洋房31、32#；高层300套，洋房70套；高层127-169㎡；洋房146-169㎡ | 高层约47500，洋房约56100 |
| 融创·宜和江南 | 竞潮路与萧清大道交叉口 | 预计11月中下旬加推合院1-7、9-11幢，约49套 | 价格待定 |
| 旭辉·宸宇府 | 育才路与南三路交叉口往东100米 | 预计11月中旬加推31#楼高层，建面约102－134㎡层，共128套 | 价格待定 |
| 融信·杭州世纪（备案名：万流新邸） | 建设一路与市心北路交叉口东约200米 | 预计11月底加推5#，建面约128-144㎡，共计94套房源 | 38000 |
| 绿城九龙仓·桂语朝阳 | 市心路与南五路（规划）路口 | 预计11月加推17号楼，建筑面积约88-134㎡，大约115套 | 价格待定 |
富阳区
▽11月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 祥生云湖城（备案名：银湖新语公寓） | 银湖街道银湖实验学校东侧 | 预计11月中下旬加推10#，主力户型面积89-129㎡，共计150余套 | 精装19200起，200万级 |
| 阳光城上林湖（备案名：上林湖花园） | 上林路1号 | 预计11月中下旬加推3幢，主力户型面积140㎡叠排，160㎡联排 | 总价约295万起 |
临安区
▽11月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 越秀·西海岸 | 星港路与225县道交叉口西北50米 | 计划11月加推二期小高层84#、86#楼，户型建筑面积约96、125㎡，共110套；11月加推二期排屋，户型建筑面积约155、188㎡ | 小高层18000，排屋总价约400万 |
| 绿地柏澜晶舍 | 青山湖科技城科技大道 | 预计11月加推12#、13#，建筑面积约89-108㎡ | 均价参考首开，预计18200 |
环杭区域
▽11月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 蓝城·观云小镇 | 德清县北湖西街668号 | 预计11月加推102套，建筑面积88-295㎡合院 | 35000 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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