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杭州楼市“最好的时刻”来了?

层楼 2022-05-16

The following article is from 地产小王子 Author 程立


1.


别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪。


这句投资界的名言,谁都会说。道理也很浅显,大部分人都能体会表达的要点。但做起来,可就不那么容易了。


我说,现在到你该贪婪的时候了,你敢吗?



2.


二手房10万套这个数据像压在购房者胸口的大石头,让人有些喘不过气来。但正如我所说的,从政策面来看,最坏的时刻过去了。


中央在表述上,没有出现更严厉的措辞,政策也没有展开更明确的手段。反过来,各地政府在调控政策,或明或暗的放松。


前面有扬州、成都、南京六合、安徽马鞍山、广州,从人才引进、限跌维稳、购房补贴、公积金放款门槛等,试探性前行。这几天,深圳放款了“普通住宅”的认定标准,说白了就是减税费。


不难看出,还是想对楼市网开一面。


不少经济学家,喜欢用供求关系分析市场走向。


但我想问:楼市算市场吗?



3.


黎明前的黑暗,是至暗时刻。


你是做好准备迎接日出?还是闭上眼睛,就此退缩?


全在你一念之间。


我们很难叫醒装睡的人,只是希望更多的人不要被那些装睡的,给迷惑了。毕竟有些事情是有迹可循的。


2017年,杭州热门的楼盘纷纷需要全款、绑车位,该年底,随预期情绪影响,市场冷下来。当下很多人还是无意识地继续扑向楼市。结果,在那个冬天,抓住最后的尾巴,不用公证摇号买走了一批红盘。


2018年,上半年随着公证摇号,楼市热爆,年中中央一句坚决遏制房价上涨,下半年楼市熄火,年底冷到大量新盘滞销,二手个别楼盘下跌近30%。结果今年小阳春,急跌的几个楼盘都涨回去了。


2019年年中,中央一句“不把房地产最为短期刺激经济的手段”,楼市又入秋。转眼快年底了,还是一样的配方,一样的味道。


不少二手房正在杀跌。


这不就是机会吗?就看你敢不敢贪婪了。



4.


在这里,我推荐两个值得关注的二手房楼盘:西湖国际城和海德公园。近期跌幅都较大,换手量也大。


有笋可以捡。


限价摇号是骗局,千万不要博差价。今年博差留下的汗水,就是明后年悔恨的泪水。


这句在群里流传已久的经典,现阶段似乎得到了验证。


你看,差价在缩小,收益在降低,实际上,那些仓皇出逃的投机客,收益远不如摇号当时预估的那么大。


但其实,这种情况,去年年底一样发生过。或者可以说,只要是集中交付的新盘,尤其是投机客众多的新盘,都会面临同样的问题。因为,不少投机客是全款或借款投资,他们需要快速回笼资金。


投资型红盘集中交付,就会出现抛盘现象,如果这时碰上楼市情绪整体不佳,会瞬间击穿整个区域原有最低的价格底线。比如今年上半年交付的名城博园,2018年初交付的雍和府,2018年中交付的万科杭宸。



5.


但投资客并没留下悔恨的泪。


对他们来说,半年到一年时间,赚30-50万,不是很好的收益吗?真正成熟的投机客,是不会因为原来能赚100万,现在只赚了50万而叹息的。


他们追求快速获利,投入下一个红盘。


同时,随着这批投机客的出清,剩下的房子都在自住客户、接盘的自住客户以及长期持有的投资客手上,毫无下跌的动力,房价就会稳定。


而投机客出货下跌的恐慌时期,不就成了大家最好的捡笋时刻吗?



6.


2.65万的幸福里,期房。2.8万的海德公园,现房。


性价比很接近了。


如果幸福里值得万人摇,那么跌下来的海德公园一样值得买。明年,勾庄的限价还要往上拔2500元/㎡。


西湖国际城有西湖区学区优势,也有云谷和浙大旁的优势,但现在的价格,已经跌得比水晶郦城还要便宜,这种时候不捡漏?


光一个公民同招政策下的西湖区学区,就值回来了。


很多时候,大家太浮躁了,眼里只有表面上的利差。其实,回过头来看看基本面,才能想清楚一个楼盘值不值得买。


对于自住而言,买房可不只住一两年。



7.


看一看最新的双限土拍设置。


桃源可以涨2千,运河新城可以涨8千,崇贤可以涨3千,勾庄可以涨2千5,星桥可以涨4千,乔司可以涨2千2,滨江可以涨2千。


更何况,明年杭州整体有5%的涨幅额度。


可以明确,明年很多板块的房价都要上涨。


政府早就看透了大众情绪的波动,操控得一手好牌。


这背后的逻辑是,新房缓缓地涨,稳住二手房东。二手房东摒牢不降价卖,需求就还是会往新房方向导入。


我大胆假设:短期看,很难有人大吃利差,长期看,大家的资产都在增值,皆大欢喜。这不就是“房住不炒”吗?


与新房摇号各凭手气不同,二手房跌出来的机会,才真正要把握住。


这种操作,绝不是教你投机贪婪,而应该是买房智慧。


年底就是一个好机会,准备好了吗?



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