杭州楼市“最好的时刻”来了？
The following article is from 地产小王子 Author 程立
1.
别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。
这句投资界的名言，谁都会说。道理也很浅显，大部分人都能体会表达的要点。但做起来，可就不那么容易了。
我说，现在到你该贪婪的时候了，你敢吗？
2.
二手房10万套这个数据像压在购房者胸口的大石头，让人有些喘不过气来。但正如我所说的，从政策面来看，最坏的时刻过去了。
中央在表述上，没有出现更严厉的措辞，政策也没有展开更明确的手段。反过来，各地政府在调控政策，或明或暗的放松。
前面有扬州、成都、南京六合、安徽马鞍山、广州，从人才引进、限跌维稳、购房补贴、公积金放款门槛等，试探性前行。这几天，深圳放款了“普通住宅”的认定标准，说白了就是减税费。
不难看出，还是想对楼市网开一面。
不少经济学家，喜欢用供求关系分析市场走向。
但我想问：楼市算市场吗？
3.
黎明前的黑暗，是至暗时刻。
你是做好准备迎接日出？还是闭上眼睛，就此退缩？
全在你一念之间。
我们很难叫醒装睡的人，只是希望更多的人不要被那些装睡的，给迷惑了。毕竟有些事情是有迹可循的。
2017年，杭州热门的楼盘纷纷需要全款、绑车位，该年底，随预期情绪影响，市场冷下来。当下很多人还是无意识地继续扑向楼市。结果，在那个冬天，抓住最后的尾巴，不用公证摇号买走了一批红盘。
2018年，上半年随着公证摇号，楼市热爆，年中中央一句坚决遏制房价上涨，下半年楼市熄火，年底冷到大量新盘滞销，二手个别楼盘下跌近30%。结果今年小阳春，急跌的几个楼盘都涨回去了。
2019年年中，中央一句“不把房地产最为短期刺激经济的手段”，楼市又入秋。转眼快年底了，还是一样的配方，一样的味道。
不少二手房正在杀跌。
这不就是机会吗？就看你敢不敢贪婪了。
4.
在这里，我推荐两个值得关注的二手房楼盘：西湖国际城和海德公园。近期跌幅都较大，换手量也大。
有笋可以捡。
限价摇号是骗局，千万不要博差价。今年博差留下的汗水，就是明后年悔恨的泪水。
这句在群里流传已久的经典，现阶段似乎得到了验证。
你看，差价在缩小，收益在降低，实际上，那些仓皇出逃的投机客，收益远不如摇号当时预估的那么大。
但其实，这种情况，去年年底一样发生过。或者可以说，只要是集中交付的新盘，尤其是投机客众多的新盘，都会面临同样的问题。因为，不少投机客是全款或借款投资，他们需要快速回笼资金。
投资型红盘集中交付，就会出现抛盘现象，如果这时碰上楼市情绪整体不佳，会瞬间击穿整个区域原有最低的价格底线。比如今年上半年交付的名城博园，2018年初交付的雍和府，2018年中交付的万科杭宸。
5.
但投资客并没留下悔恨的泪。
对他们来说，半年到一年时间，赚30-50万，不是很好的收益吗？真正成熟的投机客，是不会因为原来能赚100万，现在只赚了50万而叹息的。
他们追求快速获利，投入下一个红盘。
同时，随着这批投机客的出清，剩下的房子都在自住客户、接盘的自住客户以及长期持有的投资客手上，毫无下跌的动力，房价就会稳定。
而投机客出货下跌的恐慌时期，不就成了大家最好的捡笋时刻吗？
6.
2.65万的幸福里，期房。2.8万的海德公园，现房。
性价比很接近了。
如果幸福里值得万人摇，那么跌下来的海德公园一样值得买。明年，勾庄的限价还要往上拔2500元/㎡。
西湖国际城有西湖区学区优势，也有云谷和浙大旁的优势，但现在的价格，已经跌得比水晶郦城还要便宜，这种时候不捡漏？
光一个公民同招政策下的西湖区学区，就值回来了。
很多时候，大家太浮躁了，眼里只有表面上的利差。其实，回过头来看看基本面，才能想清楚一个楼盘值不值得买。
对于自住而言，买房可不只住一两年。
7.
看一看最新的双限土拍设置。
桃源可以涨2千，运河新城可以涨8千，崇贤可以涨3千，勾庄可以涨2千5，星桥可以涨4千，乔司可以涨2千2，滨江可以涨2千。
更何况，明年杭州整体有5%的涨幅额度。
可以明确，明年很多板块的房价都要上涨。
政府早就看透了大众情绪的波动，操控得一手好牌。
这背后的逻辑是，新房缓缓地涨，稳住二手房东。二手房东摒牢不降价卖，需求就还是会往新房方向导入。
我大胆假设：短期看，很难有人大吃利差，长期看，大家的资产都在增值，皆大欢喜。这不就是“房住不炒”吗？
与新房摇号各凭手气不同，二手房跌出来的机会，才真正要把握住。
这种操作，绝不是教你投机贪婪，而应该是买房智慧。
年底就是一个好机会，准备好了吗？
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