探营！市中心首个纯租赁小区长啥样？
The following article is from 楼市大老哥 Author 小雨/大老哥
全省首宗纯租赁项目样板间亮相
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实拍宁巢·白石公寓，点击观看
视频配音｜曹李鹏
责任编辑｜小雨
一边是飞涨的物价，一边是居高不下的房租，刚步入社会的年轻人如何凭一己之力存钱买房，留在杭州？
近几年来，杭州也一直致力于保障房建设，为身处过渡期的租房一族做出努力。最近，杭州市，同时也是浙江省首宗纯租赁住房项目样板房就正式亮相了。
这个项目是何方神圣？有哪些户型？为谁而生？我们赶到了现场，给大家带来最新消息。
一 ▌它在什么位置
项目名叫宁巢·白石公寓，位于彭埠单元东北部。
这宗地块于2017年10月27日进行拍卖，由杭州市城东新城建设开发有限公司底价竞得，楼面价5049元/㎡，这也是浙江省首宗纯租赁住房项目。
2017年，中国将发展租赁市场提上了前所未有的高度，提出将采取多种措施加快推进租赁住房建设，并选取12个城市作为首批开展住房租赁试点，杭州就是其中之一。
同年8月，杭州发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，明确未来3年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。
可以说，彭埠单元租赁地块的出让，也让杭州租赁市场发展迈出实质性一步。
2018年1月，项目举行发布会，明确将由市属国有企业钱投集团打造为“宁巢”系列长租公寓，也是“宁巢”家族继石桥公寓、戒坛寺公寓后又一新增成员。
从地图上看，它紧邻天聚府，西南侧挨着源聚支路，与杨柳郡隔着一条杭甬高速。
项目外立面实景
沿同德路驶入，远远可见一幢幢白色建筑，那便是宁巢·白石公寓。可以看到，高层建筑基本结顶，外立面洁白、崭新，与往常租赁用房给人的印象完全不同。
抵达现场时，项目周边的在建项目均在施工，灰尘四起，工程车频繁进出。
根据规划图，紧邻着项目西南面的有一所小学、一所中学和一所幼儿园。再往西南面即是城东在售的两大商品房：东城金茂府、三湘印象·森林海尚。
项目所在位置，交通和商业配套都很丰富：
距离规划地铁4号线明石路站约430米，距离火车东站枢纽约2公里，日后住户出行非常便利；
地铁彭埠站周边集聚着三花国际、港隆城等综合体，日后地铁4号线二期通车，到彭埠只需一站路，便可享受商业配套。
二 ▌它长什么模样
项目打造了10幢建筑，其中，1-3号楼首尾连接成一个“U”型，围合在地块东南侧；
北侧为6幢高层建筑，其中5号楼层高11层，其余楼栋层高16层；
项目正中间的圆形商业建筑层高2层；2号楼1层设置有养老用房。小区主要人行出入口和机动车出入口均位于源聚支路上。
根据规划，今后，这里将被打造成集居住、创业、休闲等功能于一体的复合业态共享社区。
项目沙盘实景
项目共1466套房源，其中，一居室722套，两居室402套，三居室342套。
在高度密集的居住环境中，项目充分利用了架空层、主楼裙房等空间，计划设置类似于餐饮、休闲、健身等各种共享空间。
而且，为了满足居住人群的需要，在小区中央还建设了一座下沉广场，住户可在这里看电影、健身、休闲聚会。
户型段也符合年轻人的居住要求，40-90㎡户型都有，还留有120、150㎡的组合户型。
这次样板间开放，项目推出2套交付样板房和5套实体带软装样板房。
其中，40㎡户型占了总数的一半，打造成一室的单身公寓，适合初入社会的“单身贵族”；60㎡设置了两房，适合刚结婚的小两口；90㎡做了三房，一般家庭也够住了。
60㎡样板间实景
而且，在装修风格上，也与市面上简单装修的租赁用房不一样，都是现代风、小清新，堪比商品房，十分符合现在年轻人的审美。
从样板间开放的情况来看，衣柜，鞋柜，空调等都是标配，床、沙发等软装或将由未来的租户自行准备。
卫生间设置了干湿分离，厨房使用的是民用水电，据说两室一厅以及三居室的户型还将通燃气。
另外，考虑到租客们的创业、办公需求，公寓内还设置了共享办公的空间。
三 ▌杭州为“租售并举”做过怎样的努力
事实上，自2001年起，数十年间，杭州商品房和保障房一直是“两条腿走路”。
在商品房不断革新的同时，为了留住中等偏下收入、新就业大学毕业生等住房困难群体，保障房的建设也没有停歇。
目前，在杭州保障房体系里，能数得出来的大概就有四类：廉租房、公共租赁房、蓝领公寓、人才公寓。四种保障房面向人群、申请条件有所差别。
公租房主要面向杭州主城区中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员。
例如杭州开工最早、建设规模最大的公租房项目田园公共租赁住房小区，已于2013年投入使用。它位于半山田园区块，总建筑面积达约33.58万㎡，给4693户家庭提供了住处。
廉租房则是面向杭州低保标准2.5倍以下的最低收入户籍家庭。
而蓝领公寓，承租对象是物业、餐饮、保洁、保安等服务性行业的外来务工人员。
如今年竣工的拱墅区春风驿计家二期蓝领公寓，共635套房源，每床租金价格区间约为100-655元/月，房间内标配衣柜、空调、热水器等设施，完全可以拎包入住。
人才公寓顾名思义，是面向高层次人才、硕士及以上学历或招商引资重大产业项目高级管理人才的保障房。
例如2018年的试点房源——汇澜公寓，就是人才房。项目位于大学城北，共158套房源，户型以90-120㎡为主，租金按层次分类各有不同。部分人群甚至可以免租金。
而此次亮相的宁巢·白石公寓，可算是在保障房基础上再次升级的新物种。
四 ▌它有什么不同
第一， 面向的人群进一步扩大。
杭州保障房体系中的原有品类，都有着严苛的申请条件。
拿公租房来说，住房困难家庭申请公租房必须同时满足市区常住户籍5年及以上、人均年收入低于61172元、在杭州八区内无房三个条件；新就业大学毕业生、创业人员需满足条件则更多。
廉租房也是，申请人必须持《杭州市困难家庭救助证》等证明，且家庭人均月收入低于杭州市区常住居民低保标准的2.5倍，也就是每人每月2387.5元。
但除了这部分特殊人群，还有不少“夹心人群”，薪资既不在申请公租房、廉租房的标准内，也达不到购买商品房的条件。
大胆猜想，宁巢·白石公寓这类纯租赁项目说不定能为这部分人群提供性价比较高的住所。
第二， 比起之前为了满足居住的单一需求，它的定位也有所改变。
近几年来，年轻一代、创业人群的需求逐渐多元化，对居住品质、小区配套的追求也日益增长。
共享办公空间
不少租房一族表示：“房子是租来的，生活不是租来的。”租房舒适性和美观性也很重要，工资可以通过努力慢慢涨，但居住的品质不能将就。
而这个项目从户型、装修上也无比契合年轻人的需求；规划来看，它在共享社区的打造上也不含糊，堪比未来社区，显然突破了此前出租房的定位。
第三，从某种层面上来讲，这类纯租赁项目也为租房一族长期、稳定的租房环境提供了保障。
近两年，杭州多家长租公寓暴雷，频频倒闭。而这类国有企业打造的租赁项目入市，也为杭州长租公寓市场的发展提供了更多“靠谱”房源。
不过，目前项目的申请标准、租金标准还未公布，但是杭州正以自己的方式，为持续为各类人群实现住有所居，并让“不敢生病、不敢应酬”的年轻一代实现“住得好”的梦想。
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