从3万8到2万9，可售近4000套的运河新城，值得大家闭眼摇吗？
璀璨澜宸领证了，均价2万9！
年末的杭州楼市，新盘接连不断，让购房者陷入了幸福的“选择烦恼”中。
以运河新城为例，除了璀璨澜宸，还有璀璨澜庭、运河云庄，及香港置地等新盘。
加上已开盘的天阅云合源和风尚望和湾（高层均价3万8），以及博翠府的尾盘，整个板块，足足有3977套可售房源。
因为临近城北万象城、价格相近，许多摇不中幸福里的购房者，将其视为另一个优质选择。
那么运河新城值得大家闭眼摇吗？
它的优势在于，属于城市重点打造区域，未来几年有重量级规划加成。如超百万㎡的运河湾综合体、运河生态公园、运河博物院，和丽水路隧道等。
但也必须承认，板块现状略显“荒凉”。整一片，就是一个巨大的工地。
面对这样的运河新城，你会果断摇号吗？
PART 1
在幸福里上演“万人摇”帽子戏法后，所剩房源已不足一半，只有最后7幢房源了。
而就在这个时刻，与幸福里只有一站之隔的璀璨澜宸，趁势推出了所有4幢房源，一共356套。
从公示房源看，主力面积97-126㎡，均价29000元/㎡，最便宜的一套房源是2-101，总价仅需233万。
也就是说，最低只要70万首付，就能拿下一套精装的三房。
虽然均价比幸福里要高上2500元/㎡，但从目前杭州整体限价来看，“2”字头的楼盘已是不多。
璀璨澜宸位于储运路和好运街交叉口，距地铁4号线储运路站（在建）约500米，距京杭大运河直线大概400米。
在建的璀璨澜宸
仅从这两项来看，璀璨澜宸的位置还是相当硬核的，更何况周边还有运多重规划利好。
600亩的大运河生态艺术岛、大运河博物院和大运河文化中心，如果最终落地这一带将成为一个文化艺术打卡地。
综合来看，从价格、位置、交通和远期规划，璀璨澜宸仍是一个不错选择。
我身边就有不少朋友，在问询璀璨澜宸值不值得购买。
虽然19-21号才开始登记，但从目前的热度，加上不需要冻资的条件来看，大概率上璀中签率不会高。
PART 2
除了璀璨澜宸，周围还有不少选择。
首先，就是同系列的世茂·璀璨澜庭，就在璀璨澜宸的东北侧，良运街和储运路交叉口。
璀璨澜庭的位置相对更好，就在地铁储运路站口，而且东侧还直临运河，不管是景观还是交通位置，都相当好。
璀璨澜庭共由6幢高层和4幢洋房组成，户型面积从97-265㎡，一共有698套房源。
按照璀璨澜宸的价格，璀璨澜庭高层的价格大概率也是2万9左右，首开时间预计在1月份。
另一个待售盘，是紧贴着璀璨澜庭南侧的德信大家·运河云庄，也是一线运河。
运河云庄规划了10幢高层、6幢叠墅和4幢合院，一共有863套。根据目前流出的户型图，高层主力面积99-133㎡不等。
据悉，项目大概率要在年后开盘，预计明年2-3月份。
包括璀璨澜宸、璀璨澜庭、运河云庄在内的三个盘，均位于余杭区。而跨过金昌桥的拱墅区，还有一个待售的香港置地项目。
香港置地运河新城项目靠近金昌路的丽水路隧道西侧，于今年9月出让，楼面价20488元/㎡，限价3万8。
目前，项目尚无具体规划出炉，最大悬念在于会开什么价格。
PART 3
除了4个新盘，运河新城内还有三个在售楼盘，即融创双子星项目——风尚望和湾和天阅云合源。
本月初，天阅云合源的4幢洋房刚刚摇号，均价44900-45900元/㎡，中签率91%。
相对于洋房的价格高，首开时高层的价格更加“亲民”，只要38000元/㎡，中签率也低至28%。
接下去，天阅云合源只有3幢洋房和5幢高层待售。
在天阅云合源的东侧是风尚望和湾，由11幢高层组成，经过3次摇号，还有最后5幢高层待售。
相比天阅云合源，风尚望和湾的面积会稍小，主力户型在94-129㎡。
融创双子星位置相当好，与桥西只隔了留石高架。运河对岸，正是总体量约113万㎡的运河湾综合体，涵盖住宅、商业综合体、休闲旅游、游艇码头、星级酒店等业态。
运河新城北侧的尚合府，在三次摇号后，早已清盘。
另一个金科博翠府，也已经尽数推出了所有楼幢，不过目前尚有部分尾房在售，均为128-139㎡的大户型。
PART 4
随着新盘均价的敲定，由南至北，运河新城价格体系基本成型。
第一层级：以天阅运河源和风尚望和湾为代表，紧邻桥西板块，隶属拱墅区，高层均价3万8。从中签率看，已被市场接受。
第二层级：则是北端的博翠府和尚和府，由于是拱墅区，精装均价接近3万1，基本售罄。
第三层级：储运路与金昌路交叉口周围，主要是璀璨澜宸等三新盘，隶属余杭区，均价2万9，尚需市场检验。几天后的最终中签率，会是最好证明。
2万9的璀璨澜宸一带值不值得买呢？我的推荐是值得购入。
首先，和南侧直线一公里多的双子星相比，虽然更靠北，但有地铁加持，价格也足足低了9000元/㎡。
其次，从位置看，距离更北的博翠府，价格更高，但主要是拱墅区优势。若撇开行政划分，璀璨澜宸一带性价比明显。
不过，西侧临近的城北万象城一带的房源，估计会较大程度左右大家的选择。
以幸福里为例，直线距离1.5公里左右，连续三次“万人摇”就是最好证明。加上海德公园等次新房价格不断下调，客户选择会有较大分流。
当然，作为城北重大规划之一，板块价值增长应该只是时间问题。
购房者会如何抉择，本周末的中签率会给我们答案。
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文∣咸鱼/麦格
编辑∣二叔
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