一个杨柳郡业主的自白：我们是涂料立面，但卖到了5万+，为什么？
01
“杨柳郡的二手房价这么高？人生赢家啊！”
自从今年7月我搬进杨柳郡后，这就成了很多朋友的见面问候语。是的，在透明售房网上，杨柳郡的最高二手成交价已突破5万/㎡。
其中一单，卖家是层楼粉丝群里著名的“炸弹哥”。房源位于杨柳郡三期，106㎡带车位，挂牌总价550万。
据说挂出一天内即成交，“买家一分没还”。刨除车位，实际单价约4.9万/㎡！粉丝群里各种黑人问号脸：这个价格，去摇滨江和奥体的限价新盘，不香吗？
还有不服气的铁杆“滨粉”跳出来diss：金色黎明室内外双泳池，外立面干挂石材+铝板，二手均价也就4万出头。
“大学宿舍同款涂料的杨柳郡，凭什么这么贵？”
坦白讲，作为杨柳郡业主，我一开始也一脸蒙圈。此前，在地产界的“品质之都”杭州，评价一个楼盘的咖位高低，金标准就是品质。简单说，外立面越壕、精装越贵、会所越大，房子越好。
从这个角度看，你很难将杨柳郡归为传统意义上的“好房子”。
抛开一言难尽的外立面不谈，它一期爆出的精装问题，曾让无数人梦想幻灭。我的房子也在入住后，换了好几次踢脚线和地板。好在维修还算给力，随叫随到。上限不够，底线来凑。
从三期的交付结果来看，品质也有所提升——然鹅，还是涂料外立面……
最后再来看看，杨柳郡的会所怎么样。哦抱歉，这里根本就没有会所。曾有传闻，它会在一座独栋商铺内，规划一个室内恒温泳池，一度让我搓手期待。
但去年，有邻居看到这栋商铺正被中介叫卖，规划功能是酒店、会所、洗浴中心。嗯，只要洗浴中心的泡池够大，也是能游起来的嘛。
那么品质远谈不上拔尖的杨柳郡，为何在二手市场这么受欢迎？
在杨柳郡住了小半年后，我才渐渐有了体悟。在当下，唯品质论的“好房子”标准，似乎已经out了。支撑一套房子二手表现的，除了房子本身的品质，更重要的是，它能提供的生活体验。
02
怎么理解“生活体验”呢？
作为杭州首个地铁车辆段上盖大盘，除了地铁，杨柳郡还自带1所小学、2所幼儿园、东西2座市政公园、1条商业街“好街”。你可能会说，不就是配套比较齐全吗，市中心一抓一大把啊。
但只要体验过你就知道，哪怕是一路之隔的配套，跟嵌入社区内整体打造的比起来，幸福感完全不可同日而语。
一方面，这源自进化心理学中的领地行为(territoriality)。在“自己的地盘”里，人总是更容易放松。
就像我常光顾晓时代底商的一家推拿店，尽管只要步行数百米，但总会有“客场作战”的感觉。另一方面，我想说“不用过马路”真的太方便了！
想坐地铁，从地下室经“好街”的连廊，可以直接走到地铁七堡站。虽不是全地下通道，但基本无惧风雨。
据杭州气象部门统计，从2011年1月1日至2019年12月31日，杭州共出现雨天1195天，多云1256天，晴383天，阴296天，雪55天。
在雨天超过三分之一的杭州，TOD是真·刚需。
小区两侧的东西公园，总面积7.1万㎡。都走上一遍的话，微信步数妥妥能刷上1万步。两个公园还吸纳了所有广场舞大军，夜晚的小区非常和谐。
最让我身心舒畅的是，采实旗下的澎致小学，就在组团门口。
女儿的上学路上，永远没有车流、没有电瓶车、没有闲杂人等。走出组团大门就能进校门，特别有安全感。
我想，如果某天杨柳郡被隔离成一座城市孤岛，这里的人也可以自在地生活很久。
放弃自己想要的某些东西，是幸福生活不可或缺的一部分。和差强人意的外立面、精装相比，这些细微的体验给人带来的幸福感，要强烈得多。
03
这种无微不至的体验，真的让人很上瘾。所以我一度YY：习惯了这种生活后，再改善该选什么房子呢？
其实除了品质，杨柳郡还有一个遗憾，那就是商业没有自持运营。
除了7-11、芦芽、纯真年代书店等几个主力网红店支撑，目前“好街”大部分商铺已更新了好几轮，逐渐沦为“母婴早教一条街”。
我的一位邻居花一万块办了张美容卡，在菲力伟健身房关张后，一度战战兢兢。每天都要假装路过那家美容店，偷瞄一眼是否还在线营业。
虽然是个年轻人居多的社区，但杨柳郡一到八九点，就开始沉寂下来了。想要“躁起来”的夜生活？不存在的。
所以最近让我有心动感觉的项目，主要有两个。第一个，就是同为地铁车辆段上盖的天空之城。
总体量约130万㎡的超级大盘，不仅同样有地铁、学校、商业街，还多了集中式商业、文化艺术中心、体育馆。业态更丰富，也更有活力，并且商业还有自持。
对我而言，最大的抗性是——从城东再搬到大城西，需要跟梁静茹借点勇气。
另一个让我为之倾心的项目，是亚运村。三家一流房企同台竞技， TOD覆盖，商业综合体、公园、幼儿园、小学、邻里中心一应俱全，对岸就是江河汇的摩天轮。
我想住在这里，除了更包罗万象的生活体验，还会激起一种“澎湃感”。它也最有可能，成为炫酷的“不夜城”。
说实话，在这种强大的“组合攻势”下，你很难在买房时再把房子品质的优劣，放在评判的第一顺位。
04
你会发现，仅凭单一产品维度的优势，已经很难在二手市场一枝独秀。
不久前，我们去考察了城东一个刚交付的高端盘。立面挂着温润的石材，园林精心地做出了堆坡，品相极佳。但周边没有地铁、也缺少商业，已注定二手房价难以爆发的命运。
以前，若有品质突出的大牌开发商进驻新板块，总能引起一阵欢呼。似乎单靠一个楼盘的品质跃迁，板块就能改天逆命。
但现在，我会更关注这个板块有没有地铁，规划是否“没有短板”。
究其实，在杭州成为“基建大魔王”的这两年，房子进步的速度，已远远跟不上这座城市进步的速度。
想想看，在2022年亚运会前，杭州要新建400公里轨道交通，总里程将达516公里，成为“轨道上的城市”。而地铁建设的平均成本，每公里就要6-7亿。
与地铁连接，就意味着搭上了一个价值数千亿的大工程。而精装差距再大，配齐一套嘉格纳4件套，也不过20多万。
这并不是说，楼盘的品质已变得不重要。
只是随着居住文明的进步，我们向一套房子的索取，已越来越多。
就像一台iPhone的功能，不再只是打电话。人们会想要更大的屏幕，更强的拍照功能，它是平板电脑+Mp3+相机+游戏机……
未来，一个有地铁+学校+综合体+公园，集齐各种城市资源的“iPhone式楼盘”，或许会在杭州二手市场变得更加亮眼。这个观点，不妨五年后再来验证。
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文∣林小北
编辑∣盐
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部分图片来自网络