业绩翻一倍，天街遍地开的龙湖，2020年还有多少爆点？
刚刚过去的2019年，对于龙湖来说，是精进的一年。
在2019年杭州房企股权榜、销售榜、操盘榜中，均上升到了第六位，堪称“666”，要知道前一年，龙湖只排在了第九。
不仅是排名位次的大飞跃，在成交金额上，也是节节攀升。
以销售榜为例，龙湖2019年成交总额为155亿，同比2018年翻了一番还不止。
表现如此抢眼的龙湖，当然有它的必杀技。比如，二次达成“万人摇”的江与城，不仅中签率极低，更凭借1234套的成交量，在主城区商品房中一骑绝尘，位列第一。
另外，还有主城区签约套数第二春江天越，以及一个月整盘售罄的武林上城。
而在2020这辆快速行驶的列车上，龙湖还将继续前行，一共有5个续推楼盘和3个待售楼盘，虽少而精。
他们多以改善的面孔出现，有大户型洋房、叠墅，还有不少数量排屋产品。
而且项目地段颇佳，既有城东新城、蒋村这样的成熟核心板块，也有火车南站这样的新兴潜力板块。
2020年的龙湖，也在成为一名全能选手的路上，越走越好。
每年的“龙民节”，已经成为城中龙湖业主的狂欢。若要成为“龙民”中的一员，请收好这份《龙湖2020年购房指南》。
01
江干区笕桥
龙湖大家九龙仓·璟宸府
位置：位于德胜高架与秋石高架交叉口东，距离规划中的地铁4号线笕新路站直线距离约900米。
项目概况：总体量约15.6万㎡，由10栋叠墅和5栋高层组成，叠墅毛坯交付，高层精装交付。
户型：高层建筑面积约124-139㎡，叠墅建筑面积约161-174㎡。
价格：高层均价40800元/㎡，叠墅均价49800元/㎡。
可售房源：少量高层139㎡在售，叠墅（中上叠）161-174㎡在售
项目亮点：即使没有极低的中签率，但也不影响璟宸府就这样慢慢走向收官。
我身边就有两位朋友选择了璟宸府，预算都只有500万上下，看好交通方便的城东，但在4万6的城东，只能买100㎡出头的户型，多为三房无法改善。
要是到4万的艮北，也是尝试过摇号，但因为中签率极低，都没有摇中。
而笕桥的璟宸府，对他们而言，价格合适，又相对容易买到，特别是那个户型，不管是124㎡还是139㎡，都相当吸睛。
“如果要是再多一点钱，可能会选择它的叠墅吧。”一位买了璟宸府139㎡的朋友，如是说。
江干区城东新城
龙湖葛洲坝·景粼天著
位置：天城路和明石路交叉口，距杭州东站直线距离约1.1km。钱江新城直线距离约5.4km。紧邻地铁4号线明石路站。
项目概况：总占地面积4.3万㎡，建筑面积14万㎡，容积率2.3。一共有7栋叠墅，12栋高层。
户型：高层户型面积约124-198㎡，叠拼户型面积约180-210㎡。
价格：高层均价46500元/㎡，叠墅均价58000元/㎡。
可售房源：高层户型124-139㎡、叠墅180-200㎡小部分中上叠在售。
项目亮点：从某种角度上来看，景粼天著像是璟宸府的精进版。
连位置，都是一条德胜高架的对称，只不过景粼天著还有一个4号线明石路地铁口上盖的交通优势。
产品上虽有延续，都是叠墅+高层的组合，但面积上景粼天著显然更大，高层起步124㎡，叠墅起步180㎡，改善的基因更显著。
10.8米的叠墅面宽，更是在全杭州鲜有的尺度。
大尺度的改善之下，也会有一个问题，那就是总价门槛高。正因为如此，过去三次摇号均流摇了。
滨江龙湖·东潮府
位置：江干区明石路与同德路交汇处，地铁4号线、8号线换乘站明石路站上盖
项目概况：总体量约14万㎡，由2幢洋房、4幢高层、4幢院墅等组成。
户型：高层户型约97—119㎡，洋房户型约130㎡，精装交付；叠墅户型约165㎡，排屋户型约200—220㎡，毛坯交付。
价格：高层均价46500元/㎡，洋房均价54900元/㎡，叠墅均价63000元/㎡，排屋均价84000元/㎡。
可售房源：3幢高层、1幢洋房、2幢院墅可售，一共218套。
项目亮点：看到东潮府的第一眼，就觉得这是一个全面发展的绩优生。
从高层、洋房、叠墅到排屋，一应俱全。不管购房者想要哪种类型的产品，都可以一一满足。
而且它还是龙湖首次和滨江的携手之作，攫取了两家所长。
首先是两家均擅长的户型，130㎡的洋房做到了四房两卫，还有一个储藏室，实用性相当强。
当然还有双泳池的配置，以及龙湖擅长的洋房产品。
另外，产品上的创新也是不断的，第一次有项目把叠墅和排屋揉捏在了一起，实用又不失创意。
同时，东潮府的排屋也是目前城东新城唯一的排屋产品。
相比对面的景粼天著，东潮府摇起来了，中签率38%。
但城东新城的项目都挤破了头，东潮府还能继续首开的热度么，可能还要打上问号。
龙湖金地商置·都会公馆
位置：杭州市江干区明月桥路与天城路交叉口，距离杭州东站800米，紧邻彭埠地铁口。
项目概况：总体量约11.7万㎡，为精装修双钥匙、LOFT产品。
户型：建面约36-55㎡双钥匙LOFT产品，层高约4.79米，面宽约4.05米。
价格：总价150万起
可售房源：876套
项目亮点：城东新城最大的IP，应该就是交通。
项目距离火车东站仅400米，周围3条地铁线交汇，5站即可达武林和钱江新城，交通通达性非同一般。
更何况，周边还有多个综合体环绕，东站西子国际、即将开业的万象汇等，逛吃相当方便。
有了交通和商业傍身，而总价不过150万起步，还是loft产品，无论是过渡自住，还是出租，均为上等之选。
西湖区三墩板块
龙湖·紫金上城
位置：古墩路与振华路交叉口，距浙大紫金港校区500米，距紫金创业小镇2公里，紧邻地铁2号线三墩站。
项目概况：总体量约30万㎡，包括天街、国际BLOCK商业街区、公寓产品和独栋商业，其中精装公寓有5幢，户型为建面约38㎡、45㎡、68㎡LOFT产品，层高4.78米。
户型：建面约38㎡、45㎡、68㎡LOFT产品，层高4.78米。
价格：约35000元/㎡
项目亮点：每一座天街，都会成为一个区域的人流中心，三墩的紫荆天街也不例外。
上个月刚开业，紫荆天街两天客流破30万次，总营业额破2200万。
一直以来，天街旁的酒店式公寓也是投资者眼中的香饽饽，金沙天街旁的滟澜星座如此，滨江天街旁的郦城公馆亦是如此，不仅好出租，而且租金也相当可观。
而这次，紫荆天街旁的紫金上城也有一批loft要入市了。
还是天街+地铁的熟悉配置，还有比平层更好的租金收益率，主力户型起步更低至38㎡，总价可控。
加上周围阿里云谷、紫金众创小镇这些科技基因，高收入人群多，未来的租金大概率也不会低的。
02
萧山区南站新城
龙湖融信萧山北干地块
位置：位于通惠中路与金城路交叉口南，距离建设中的地铁5号线通惠路站仅200米。
楼面价：19433元/㎡
规划：总体量约10.3万㎡，有5栋滨水洋房、3栋高层和1栋商办楼组成，精装交付。
户型：高层建筑面积约99㎡，洋房建筑面积约125-139㎡。
可售房源：共计516套
项目亮点：一套房子，除了基本的居住功能，正在不断给我们提供越来越多的生活可能性，比如龙湖融信北干项目。
一面北干山，一面余暨公园，让城市中最稀缺的山水环境，近在身畔。
火车南站1公里的绝佳交通枢纽位置，拥有双铁（高铁、地铁）双客（公交中心、客运中心）四站合一的立体化交通枢纽，俨然一个城东新城的翻版。
但南站新城的规模约20平方公里，相当于城东新城的2倍多，而且规划更多样。除了交通枢纽外，还集科创商务、智慧物流、国际贸易、生活办公、文旅服务等功能于一体。
但是，城东新城一直这么不温不火，南站新城未来的发展，是不是也要打上一个问号呢？
好在项目距离地铁口仅有200米，一站地铁就能直达南站。
另外，沿着金城路向西1.5公里，就是萧山的CBD，万象汇、恒隆等综合体，日常购物相当方便。
萧山区南部新城
平安龙湖蜀山地块
位置：项目东至规划西河路、规划一路，南至规划B22路、规划一路，北、西至沿河绿地。
楼面价：15363元/㎡
规划：项目建筑面积119688㎡，项目共规划了26幢建筑，分为18幢排屋及8幢高层。
项目亮点：本以为是库存重地的南部新城，凭借位置优势、“2”字头的价格，以及大量90㎡左右的刚需户型，在过去一年极受欢迎，高层平均中签率仅有20%上下。
如今，板块内不少楼盘已经完全售罄，或是走向收官的尾声，好在平安龙湖蜀山项目及时补仓，续上了板块的供应。
项目的西北侧就是水系，但离地铁比较远，距离地铁曹家桥站有1公里多。
最大的问题是项目距离铁路比较近，后期居住如果没有很好的隔音系统，就会比较吵。
产品上高层+排屋的组合，高层的中签率低是众所周知的，但南部新城的排屋中签率也不高。去年清盘的璞阅，排屋中签率仅有33%，都要抢着买。
无论高层还是排屋，已经提前站上了好卖的序列。
即使目前没有更多可以露出的内容，但凭借龙湖的产品力，一个南部新城的爆款即将出炉。
西湖区蒋村板块
葛洲坝龙湖蒋村地块
位置：东至蓬架桥港，南至五常港路，距离地铁5号线蒋村站直线约700米。
楼面价：31698.2元/㎡
规划：总建筑面积约22.、8373㎡，规划了10幢洋房和10幢高层，洋房层高6层，高层层高17—20层，现房销售。
项目亮点：作为蒋村板块目前唯一的住宅供应，葛洲坝龙湖江村项目自出让以来就饱受瞩目。
正是因为这样的唯一性，对城西住惯好房子的购房者来说，他们对项目的要求也会格外的高，这也将极大的考验项目的产品力。
好在，已知的项目周边居住氛围和各项配套，都相当齐全。
一墙之隔是一所小学和幼儿园，今年就可以投入使用。河对岸还有一个浙二附小，教育资源相当完备。
700米开外是已经通车的地铁蒋村站，地铁站上是去年12月开业的龙湖西溪天街，未来还有自带商业的世茂泰禾中央广场。
另外，板块内还汇集了不少高新科技产业，产业人员的居住需求相当大。从前不久登记近9千户的天空之城，就得以窥见一二。
当然不得不提的是，葛洲坝龙湖蒋村项目，还是为数不多的现房销售项目。
根据现场施工进度，所有楼幢均已露出地面，高层的进度更是过半，预计极有可能在今年入市。
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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