8大主流板块，超5万套可售住宅！疫情后杭州最新购房指南来了
但疫情终会过去，在漫长的楼市历程中，它注定只是一个插曲。被压制、延后的需求，终究会得到释放。
本周四开始，杭州房企和中介陆续迎来复工，“销声匿迹”的购房者也开始出没，开盘计划和置业计划纷纷重新提上日程。
为此，层楼挑选了杭州8大主流板块，以未来科技城为主，囊括奥体、滨江、萧山市北、城东新城、艮北新城、运河新城和市中心等，做了一次系统性的住宅库存盘点。
供应相当充足，可售待售盘百余个，潜在供应超5万套。
孙子兵法云：“谋定而后动，知止而有得”。如果今年你准备买房，今天这份购房者指南，绝对值得收藏。
PART 1
还记得去年底，未来科技城三大红盘齐推的大场面吗？
地铁上盖TOD天空之城打头阵，一口气推出1183套房源，户型面积93-168㎡。小高层均价36649元/㎡、洋房均价40700元/㎡。
随后24小时内，富力中心和湖境云庐，双双领证。
富力中心首开164套住宅，户型面积115-118㎡，均价34500元/㎡；湖境云庐首开273套叠墅，户型179-265㎡，均价44400元/㎡。
虽然同期共有1620套房源入市，价格也比之前上调了不少，结果仍是卖得一套不剩。
天空之城中签率13.25%，花了一天半时间选完。湖境云庐中签率31.71%，总价600多万起，当天售罄。富力中心首开中签率仅5.34%，一周之后加推大户型中签率近30%，照样卖光了。
不过，没买到的人也不用太过焦虑。因为这些楼盘的后续供应，还是很充足的。
天空之城总开发面积约134万㎡，是目前全国最大的车辆段上盖物业之一。即便首开一次性推出1183套房源，可售房源仍有3000多套。
且物业类型丰富，小高层、洋房、叠排均有。随着持续加推和购买力消耗，中签概率或许会有所上升。
富力中心也是个大盘，总体量约74万㎡，其中住宅房源1100余套，还有814套可售。
作为纯低密叠墅的湖境云庐，房源少得多。预计今年下次加推，就将推出剩余全部161套房源，错过再无。
板块核心区范围内，库存较多的楼盘，还有一个西溪公馆。
整盘房源量超过2200套，去年只推出了48套排屋，还有2100多套可售房源，以小高层、洋房为主。小高层户型面积低至60㎡，门槛大大降低。
可以肯定的是，上述楼盘都属于红盘一类，想要买到，还是要拼运气。
PART 2
核心区摇不到，又觉得3万+超预算，怎么办？
不用急，得益于近年的扩容，版图大幅拉升的未来科技城，囊括了老余杭、闲林，2万+的选择也很多。
以老余杭为例，最典型的，就是今年1月首开的滨江西房兴耀·杭语蓝庭。
精装均价29000元/㎡，首推204套，户型面积95-135㎡，中签率不到9%，目前还剩550余套可售。
杭语蓝庭西北方向约3.3公里，则是老余杭大盘——众安绿城·南湖明月。
总建筑面积约41万㎡，规划14幢精装高层，和166套中式合院。高层面积89-160㎡，合院面积120-240㎡。
项目已加推4次，均价25000元/㎡，还剩1200余套房源未推。
南湖明月往东约2公里，则是金成英特尔湾，约有220套洋房待售，户型面积130-139㎡。
杭语蓝庭西南方向，越过杭瑞高速的中泰街道（地铁16号线附近），还有星未来和鉴未来两个选择。
星未来剩1幢高层、6幢洋房未推，高层以90㎡三房为主，精装均价21800元/㎡；洋房户型115-143㎡，均价25700元/㎡。
鉴未来剩125套洋房未推，户型约120㎡，均价26800元/㎡。
再把镜头拉到闲林，西溪未来里、闲湖城、中梁御府，及桃源小镇，也有不少选择。
两开两罄的未来里，还剩40套125㎡小高层未推；中梁御府可售房源较多，超过900套，叠墅、洋房、联排均有。
老牌楼盘桃源小镇，可售均为低密物业。约129-139㎡洋房150套，约220-260㎡合院 120套。
PART 3
说起低密物业，其实板块核心区还有一部分库存。
比如，创下历史最低中签率的耦园，还剩48套现房叠排、联排未推。叠排户型约141-148㎡，联排户型约174-236㎡。
湖境云庐隔壁的镜溪绿汀，还有36套三叠墅，户型约182-200㎡，均价46500元/㎡。
距地铁绿汀路站约800米的熙园，也有50多套排屋未推，面积约189-235㎡。
相对在售楼盘，预计今年上市的纯新盘并不多，仅有4个。
一个就在杭语蓝庭隔壁，由金翰竞得，为6.35万㎡商住地；还有两个位于闲林，即佳兆业·云峰和时代中国项目，体量分别为近4万㎡和约6.2万㎡。
最后一个则是今年1月17日，上海中梁拿下的核心区宅地，地上体量约21.5万㎡，楼面价22843元/㎡，精装限价34500元/㎡。
过去几年，杭州楼市虽一路亢奋，但许多板块也是偶有起伏。
而未来科技城是少有始终保持坚挺的板块之一，即便供应量庞大，价格出现了上调。
背后原因不难理解。作为全省重点打造的产业新城，未来科技城的人口导入和经济发展，都是有目共睹的。
2018年，余杭区GDP首次超越萧山区，成为浙江省第一经济大区。这其中，未来科技城占比高达63.13%，绝对值超越了滨江区的1350.7亿。
再看人口，2018年余杭区常住人口增长12.7万人，超过全市人口增量的1/3，主要来源仍是未来科技城。
与此同时，各类配套也日渐完善。地铁、医院、综合体，及品牌房企，一应俱全……
这样的板块，购房者自然趋之若鹜啊！
市中心：藏着17个豪宅，改善选择余地大
奥体：新一波供应潮，但还是很难买到
滨江：核心楼盘难求，但分化已经开始
萧山市北：摇不中奥体、滨江的替代方案
城东新城：楼盘扎推，去化有压力
艮北新城：价差有限，多盘火拼
运河新城：重点新城，可售3419套
备注：本文数据主要来自透明售房网，截至2月14日15时，仅供参考，最终以售楼处为准。
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文∣麦格/咸鱼
编辑∣二叔
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部分图片来自网络