6大猜想：如果疫情伤害了楼市，杭州还有哪些大招能用?
一夜之间，“救市”声四起。
就在昨天，湖南衡阳的“救市17条” 火线出炉，无论新房二手房均补贴契税1%，车位补贴1000元/个、本科买房补贴5万元……托市力度之大，可谓“拳拳到肉”，毫无虚招。
这也是本轮调控中，首次出现“无差别补贴”。此前，类似财政补贴总要包装一下，设置一定门槛，比如“仅限高端人才可享”。像衡阳这么直白的，真的已许久未见。
加上此前的无锡、西安、上海、嘉兴、宁波、杭州等，多城密集发出房地产相关文件，很难不让人浮想联翩。多数人的第一反应都是：看吧，夜壶又要端出来了。
或许，其中某些文件还算不上“救市”，尤其是沪杭等城市，最多仅涉及“开发商可延迟交付土地款”。但别忘了，风起于青萍之末。
谁也不能保证，眼下的和风徐徐，会不会演变成一场龙卷风。
不妨开个脑洞：万一疫情结束后楼市真的不振，杭州还有哪些大招能用？
我们都知道，房地产调控手段主要依靠“四大金刚”：限购、限贷、限价、限售。在“房住不炒”背景下，大概率不会全面解除。
但在“因城施策”的授权下，仍有一定的自主腾挪空间。我们大可抛开“该不该救市”的价值判断，在这片空间里作一番天马行空的沙盘推演：杭州有哪些经验可以借鉴？
经验一
一区一策，定向放宽限购
借鉴指数：★★
去年开始，“放宽人才落户”成了城市战争的标配，也客观上撬动了原本牢不可破的限购。
个别城市甚至直接为“人才”豁免限购。比如佛山规定本科以上工作者，首套房不受户籍、个税、社保限制。
杭州执行的“大专可凭工作社保落户”，虽然设置了门槛，但在全国城市中并不算高，目前来看也很难再有下探空间。有一定可能性的方案，或许是为个别行政区域定向松绑，再造一个临安。
其实，“一区一策”目前已有两个现成模板。
去年底，广州的南沙、花都、黄埔三区就先后出台与佛山相似的政策，一定学历以上的工作者买房可不受户籍限制。
上海自贸区临港新片区去年11月也出台规定，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区普通商品房一套。
不过，无论广州模式还是上海模式，都直接改写限购政策。相比放宽落户“曲线救国”的方式，太过惹眼。就像诸葛亮交给赵云的锦囊，不到万不得已不能打开。
不过，杭州仍有一个机会，那就是此前盛传的行政区划调整。
若此举成真，诞生类似上海自贸区这样需大量引入人才的行政区域，那么顺水推舟，放宽限购就显得理直气壮了。
经验二
银行推房贷利率优惠
借鉴指数：★★★★
货币宽松，大概率是今年的主旋律。
虽然楼市限贷松绑几无可能，但降低房贷利率成本，可操作性很高。不仅能直接降低置业负担，也能提振市场信心。
春节前，杭州首套房贷利率锚定在5.4%，二套5.6%。以LPR新规前4.9％的基准利率来算，相当于上浮10％和15％。从历史来看，处于相对高位。
要知道2008年救市时，首套房贷利率最低可达基准的7折。2015年去库存时，杭州首套房贷利率85折也屡见不鲜。
杭州的房贷利率，还有弹性空间。
经验三
公积金放宽
借鉴指数：★★★★★
因自带刚需属性，政治很正确，所以公积金历来是杭州救市阵容中的大前锋。
2008年杭州“二十四条”救市时，将公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元，并且将贷款最长期限由男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁。
2014年的“杭八条”规定，结清房贷后购买二套房，公积金贷款可按首套房执行。
目前，杭州要申请公积金贷款，需连续缴存6个月（含）以上。职工个人最高可贷额度为50万，夫妻最高100万。
降低申请门槛，提高最高额度，放宽首套标准，都是杭州公积金可用的选项。药效不错，副作用也小，是居家旅行必备良药。
经验四
税费补贴
借鉴指数：★★
相当于直接给购房者发补贴红包，按常理应是小概率事件。
但目前，减税降费在各行业的呼声都很高，在楼市小幅度实行也并非绝无可能。昨天衡阳救市政策中，最关键的一条也是“契税补贴”。
在杭州历史上，2008年的“二十四条”是力度最猛的一次。杭州对主城区购房者的契税、印花税地方体制分成部分，给予全额补贴。二手房交易的各种税收（含营业税、个税等），也照此执行。
有人做过测算，一套总价100万的二手房，买卖双方可以省下近6万税费。当然，现在天上肯定不会掉这么大的馅饼了。
有些人，一旦错过就不再啊！
经验五
限价“拉高限低”
借鉴指数：★★★★
还记得去年开年的“沁园调价”事件吗？
因限价直接上调4500元/㎡，沁园让原本温吞的杭州楼市，直接弹射进入“小阳春”模式。
目前，限价仍是一张可以直接调动市场情绪的一张王牌。像沁园这样的“拉高”，可以抬升市场对房价的信心。
严格的“限低”，制造一些“倒挂盘”，则能吸引购房者入场，有助于保持市场整体的活跃性。
总之，楼市最怕空气突然安静。此前杭州的“独立行情”，限价功不可没。
在楼市，价格永远是最直击灵魂的春药。
经验六
土地市场出台各种政策
借鉴指数：★★★★★
其实，土地市场一直是杭州进行调控的主战场之一。
从设置溢价上限、现房销售，到“双限”等政策，杭州的调控一直很频繁，手段也更多样灵活。
像这几天包括杭州等各城市的“延迟交付土地款”，也可归于此类。在2014年的淡市，萧山区曾允许土地竞买保证金上限不超过1000万，以吸引更多开发商报名竞拍。
2015年“去库存”时，浙江曾要求住宅消化周期超2年的城市，暂停供地。
所以一旦土地市场遇冷，应对策略也不少，比如降低开发商成本、减少土地限制（像不用配建公租房）、调整供应量等。
不过目前，杭州土地市场并没有转冷迹象。鼠年的首场土拍仍然很火，出现了13%的自持。
开发商用真金白银，为2020年的杭州楼市投了一张信任票。
结语
是的，尽管被疫情的乌云笼罩，但杭州仍值得被看好。
原因可以列出很多，比如它在这次疫情中，展现出的开放包容和治理能力。比如作为“互联网之城”，它所遭受的经济创伤可能更可控。还有2022年的亚运红利，目前仍在源源不断地兑现。
就在前天，杭州官宣人口正式突破1000万，仅2019年就新增常住人口55.4万。要知道中国的一个县，平均人口也就50万。相当于一年有一个县的人口迁入杭州！
这座城市的基本面，并未动摇。
回到杭州楼市，就像我们前天稿子里判断的，它很可能会平稳度过这段特殊时期，成为中国房地产的“猪坚强”。
也就是说，杭州可能根本没有“救市”的需要。
不过，这也不意味着上面的经验无一可用。正如前文所言，杭州“独立行情”的幕后，其实早已有这些“经验”的身影。
“牛市”和“救市”，并非硬币的两面。
2020年，我们会见证几条经验落地？一切还是未知。不过可以肯定的是：楼市的调控，不会比现在更严厉了。
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文∣林小北
编辑∣七喜
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