站稳本土房企Top3，2020年超12盘推新，德信能否成为又一个“杭州造”IP？
中国人对“本”，总有格外的心理认同。
过年要溯本归源，回到老家。在外听到本地乡音，会格外亲切。在买房这件事上，很多时候也更青睐本土房企。
不过这几年，多数杭州本土房企都已转型。德信能和绿城滨江一起，继续活跃于杭州市场，尤为难得。
2019年，德信在杭州销售金额为140亿，在所有房企中位居第7，本土房企中位列Top3，存在感也在快速提升。
特别是2019年，成为继绿城后又一家在香港上市的杭州房企，拓展了资金来源。
所以它得以在土地市场四面出击，2020年在售和待售新盘超12个。在大运河新城、钱江新城2.0、城东新城、南部新城、空港新城等板块，你都能看到德信的身影。
在产品上，这是一家追求“均好性”的房企。
在眼球经济时代，这多少有点吃亏。因为人们总是更爱谈论“网红款”，追捧“颠覆式创新”。德信擅长的是稳扎稳打，然后植入人性化的小惊喜。
比如九溪云庄叠墅二楼的多功能水吧台、倒挂巨大但仍高品质交付的海德公园、将架空层充分利用的“彩虹桥计划”……
总体而言，你还是能在德信身上看到，本土房企应有的“靠谱”和“安全感”。
今天，我们就为大家送上一份《德信2020年购房指南》。
钱江新城2.0
钱塘云庄
位置：位于之江东路与九睦路交汇处，直线距离地铁9号线艮山东路站约200米（预计2020年底通车）
概况：由9幢可售高层和13套新中式合院组成
户型：高层主力户型建筑面积约127㎡、139㎡；合院主力户型建筑面积约240-260㎡
首开时间：待定
项目亮点：与其他蹭热点的楼盘不同，这是正宗的钱江新城2.0楼盘。
也是钱江新城2.0规划落地后，首个亮相的纯新盘。地处新城东翼，周边界面已相对成型。 距钱塘江800多米，距地铁9号线艮山东路约200米，5站可到江河汇。
这是德信目前在杭新项目中，“拥江”概念最足的楼盘，所以产品定位也不低。
高层立面是铝板和大面落地窗，景观设计请来了澳大利亚DAHD的董事黄国斌。园区还规划云庄美学会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽房等。
户型也十分出挑，高层约127㎡做到了四室两厅两卫，带双开间大阳台。
约139㎡四室两厅两卫，三开间朝南，但餐客连厅不是常规的居中，而是处于边侧。由此形成一个L型270°采光的大边厅，带阳台+飘窗，空间感极佳。
新中式合院目前暂无更多信息，但因板块热度，相信关注者不在少数。
我最关心的是，它最后会批出多少价格，因为这或将锚定钱江新城2.0的新价格线。
大运河新城
运河云庄
位置：杭州市余杭区好运街与储运路交汇处
概况：项目由德信地产和大家房产联手打造，由10幢高层住宅、6幢四层叠墅和4幢合院组成
户型：高层建筑面积约99㎡、105㎡、133㎡及143㎡；叠墅建筑面积约175㎡；合院建筑面积约190㎡
首开时间：待定
项目亮点：用“一夜爆红”形容大运河新城，也并不过分。喜提两次“2万人摇”的城北万象城，彻底激活了整个板块。
周边楼盘的销售风生水起，中签率基本都是个位数。
运河云庄同样位于大运河新城核心区，距地铁4号线储运路站约300米，到城北万象城一站路。虽不是地铁零距离，但路程尚可接受。
最让我印象深刻的，是它的高层约105㎡的三房两卫户型，竟做到了四开间朝南，面宽约12.7米。并且，还带一个约6.3米的通宽阳台。这几个“超尺”数据，很有预定“年度神户型”的潜质。
同为“云庄系”，运河云庄的叠墅，会在九溪云庄的基础上进行升级，将引入全屋智能系统。
这是整个板块内少有的叠墅供应，值得周边改善族关注。项目内配置了健身会所、室内恒温泳池，改善味相当浓郁。
德信和大家两家本土房企的联手，也为品质多加了几分安全感。
借助板块热度和产品表现，这应该会是2020年，德信最有话题度的新盘之一。
城东新城
德信·十字天幕项目
位置：彭埠单元B/R-14地块，东至明月桥路，南至源聚路，西至环站东路，北至和兴路
项目概况：地块为商住用地，计容建面约12.56万㎡，其中商业占比60%。
价格：待定（住宅精装限价4.65万/㎡）
首开时间：待定
项目亮点：在城东新城，“十字天幕街”也是一项“上古级规划”。
早在2015年，就有官方报道提出，有望在火车东站东侧，打造一条天幕步行街，蓝本来自拉斯维加斯费蒙街和澳门的威尼斯人度假村。
现在，它终于落地城东新城东翼中轴线。并且将和已完成土地出让的白石会展中心，共同组成“一街一中心”。
在规划中，“一街一中心”将建立省内最大进口商品特色街区，以及长三角区域进口商品展示中心。
也就是说，这里将成为杭州购买进口商品的热门打卡地，有人称之为城东版的“湖滨步行街”。地标性规划加持，能否让它在竞争激烈的城东新城突围？值得关注。
环翼城
位置：江干区城东新城明月桥路与鸿泰路交叉口，无缝对接1、4号线双地铁彭埠站C出口，距火车东站直线约500米
概况：总建筑面积约11.7万㎡，涵盖酒店式公寓、星级酒店、高端办公、商业街区四大业态
户型：约42㎡双钥匙、约67㎡LOFT、约67㎡四钥匙
价格：总价150万起
可售房源：2#幢、3#幢约42㎡-67㎡户型
项目亮点：此前，德信在杭州之翼引入的极致收纳，是一次成功的产品创新，至今仍少有超越者。
其实房地产的创新，并不需要多么高深的科技进步，更多在于开发商能否深入生活场景，解决居住的痛点。在环翼城，德信延续了这种创新模式。
它的“双钥匙”做到了“双门独立入户”，即在一层有两个并排的入户门，上下两户各行其道。而在传统模式中，上下两户需共用入户门，进入室内后再区分上下，存在互相干扰的可能。
此外，约4.75米的层高，下楼直达地铁1、4号线彭埠站C出口，已开业的杭州之翼商场，都增加了它的居住舒适度和交通便利性。
综合来看，它对讲究生活的年轻租客有相当高的吸引力。如果你想寻找一项安稳的投资，获取稳定的租金收益，环翼城或许值得一看。
萧山南部新城
九章赋
位置：萧山区市心南路和南秀路交叉口西，距地铁2号线潘水站约800米
概况：九章赋总体量约25万㎡，由德信地产和东原地产联手打造，容积率2.6，共2000余户，由13幢高层和14幢中式合院组成
户型：建面约98㎡-138㎡高层，约188㎡-238 ㎡中式合院
均价：高层约28300元/㎡
可售房源：高层、合院待加推
项目亮点：整盘有181套中式合院，是杭州八区近年比较少见的低密大盘。
位置就在此前卖得很火的德信·市心府隔壁，所以在板块内的曝光度也很高。1个月前首开的高层10、13号楼，推出263套房源，中签率约24.98%。
楼盘的高阶定位，是它受关注的原因之一。目前约1400㎡下沉式会所已提前开放，内有私宴、健身区等功能空间，中式的景观营造也颇具品位。
最让我欣赏的是它高层约138㎡四房两卫的户型，做到了四开间朝南，整体面宽达约13.8米。
其中餐客连厅朝南，带阳台，面宽约6.9米。这样的尺度，现在通常只能在同级别的洋房中得以一见。总价不到400万就能搞定，性价比颇高。
即将推出的中式合院，采光做得更足，窗墙比达到了0.46，还首创了270°转角落地玻璃。目前，杭州的中式市场基本被融绿“垄断”，它将为改善市场带来更多新的选择。
佳印府（原推广名:佳源府）
位置：风情大道与小白线交叉口往东100米路南
概况：总建筑面积约23万㎡，由6幢9-11层小高层和8幢高层组成
户型：待售9#楼，建面约133-147㎡，精装交付。
价格：精装均价约25200元/㎡
项目亮点：佳印府上市时，整个南部新城都面临巨大库存压力，板块也被许多声音唱衰。
不过事实证明外界的担忧有点多余，整个南部新城的去化速度相当给力。在2019年，佳印府也卖掉了1145套，在透明售房网的榜单上，是萧山区年度成交套数Top3。
也是没有地铁，但路网交通很便利的热盘。紧邻的风情大道工程，预计今年将全线竣工，会有设计车速80公里/小时的高架。旁边的蜀山路，将和博奥路相连，未来可以一直通往钱江新城。
它也是目前南卧在售楼盘中，最靠近湘湖的楼盘，距湘湖约2公里。还有南部新城的“头牌配套”浙二医院，直线距离约800米。
项目南侧代建了18班幼儿园和42班小学，小学由浙大教育学院附属实验学校签约入驻。如果不对地铁有执念，喜欢兼顾城市与自然，那它会是一个让你住起来很舒服的楼盘。
德信·蜀山西项目
位置：萧山蜀山路与南秀路交叉口东
概况：项目由德信地产和东原地产联手打造，由3幢高层住宅和2幢约300㎡大平层酒店式公寓组成
户型：高层建筑面积约99㎡、大平层酒店式公寓建筑面积约300㎡
首开时间：待定
项目亮点：它是2020年德信在江南岸的第一个纯新盘，也是德信在南秀路上的第三个项目，东侧就是九章赋。
因仅有3幢高层住宅，体量并不大，去化周期应该较快。我最关注的是它的酒店式公寓，挑战了约300㎡的大平层。
这在杭州楼市相当少见，所以也是一个令人期待的悬念：它会呈现何种产品形态？会有哪些群体为它买单？
德信·市心府
位置：市心南路828号，距地铁2号线潘水站直线约500米
概况：由7幢排屋、3幢高层和1幢酒店式公寓组成，其中住宅部分已全部售罄
户型：在售建面约42㎡双钥匙精装公寓
均价：约25000元/㎡
项目亮点：在住宅销售阶段，市心府就是南部新城的红盘，最低中签率低至2.98%。
这源自楼盘地段的“均好”。距地铁约500米，隔壁就是汇德隆购物中心。旁边就是南门江，对岸就是“萧山太子湾”南江公园。虽然板块叫作“新城”，但市心府周边的烟火气却很浓。
如果乘坐地铁2号线，2站能到银隆百货、旺角城，3站到万象汇，还可直达钱江世纪城、钱江新城、庆春广场等CBD。
这将为它的酒店式公寓C公馆，带来不少租赁需求。产品上也针对性地设计了42㎡双钥匙，能将收益最大化。
萧山南站新城
世宸名府
位置：杭州奥体南金城路与通惠路交叉口往东，杭州高铁南站旁，距地铁5号线（在建）直线约700米
概况：总建筑面积约15万㎡，由2幢34层精装高层，2幢酒店式公寓，以及28套新亚洲排屋组成
户型：高层约89-137㎡，酒店式公寓约37㎡（层高4.79米），排屋约165-203㎡
价格：高层均价29700元/㎡，公寓总价约100万/套，排屋待定
可售房源：高层剩余少量137㎡在售，还有1幢高层264套（其中198套89㎡）预计2020年4月加推；酒店式公寓在售
项目亮点：对杭州南站，很多人翘首以盼。
不过等待也是值得的。一方面，在亚运会的deadline之下，相信我们不会等太久。另一方面，围绕杭州南站，官方也规划了一座约20平方公里“南站新城”。
它的规模是城东新城的2倍，将按“站城一体化”理念开发。世宸名府就位于南站新城核心区，是距杭州南站最近的住宅之一。
未来南站通车后，板块红利应该还会进一步释放。
在周边楼盘户型普遍96㎡起步的情况下，它的最小户型做到了标准的约89㎡三房两卫，且在高层住宅中占比达75%，是“上车”南站新城门槛最低的项目之一。
萧山滨南新城
德信·时光之宸
位置：杭州市萧山区滨南新城银泰旁（华诚路与弘学路交叉口）
概况：总建筑面积约22万㎡，包含23幢高层、小高层
户型：主力户型约89-122㎡
价格：高层16100元/㎡，小高层16800元/㎡
可售房源：1月7日首开263套房源已售罄，即将加推开盘选房
项目亮点：杭州房价“1字头”的楼盘，正在快速消亡。其中品牌房企出品的，更是少之又少，时光之宸是其中之一。
这个价位的房子，你已很难求全责备。比如时光之宸的周边，目前还没有地铁规划。但它靠近时代高架南延段，上匝道就在楼盘附近，对开车上下班的滨江刚需来说，交通还是相当便利的。
且一路之隔，就是正在建设的城南银泰城。体量共约9万㎡，预计2022年就能开业。周边1公里范围内有幼、小、初、高等多所学校，教育配套也算丰富。
产品定位上，时光之宸也对刚需十分友好，一共1498户的大盘，约65%设计为89㎡精装小户型。其中的89㎡边套，还自带独立储藏室。
首开约25.56%的中签率，也说明了它在刚需群体中的认可度。
萧山空港新城
时代公馆
位置：空港新城地铁1号线南阳大道站200米
概况：总建面约22万㎡，由10幢四层叠墅、10幢11-14层高层、6幢商办复合体组成
户型：建面约89-130㎡高层；建面约160㎡四层叠墅
价格：高层（精装）均价20300元/㎡，叠墅（毛坯）均价26200元/㎡
可售房源：高层已全部推出，在售主力产品为四层叠墅
项目亮点：楼盘距地铁1号线延伸段南阳大道站约200米，预计今年就能通车。在杭州，“地铁院墅”还是很有吸引力的，何况它还是舒适的四层叠墅。
产品层面，毛坯交付可能让人“爱恨交织”。“恨”的是精装需要劳心劳力，“爱”的是因此大幅降低了总价门槛，并且有了更多“自主空间”。
据了解，它的约160㎡户型，最大使用空间可达约280㎡。总体而言，利远大于弊。
隔壁就是德信在空港新城的首个商住项目天空之翼，商业体量有约5万㎡，规划了超市、健身会所、酒店、影院等业态。将来住在时代公馆，日常所需在家门口就能满足。
如果你是叠墅控，预算也有限，但希望能享受出门就是地铁、商场的便利，那么时代公馆值得加入你的考察清单。
德信·空港壹号项目
位置：空港新城地铁1号线南阳大道站上盖
概况：总建面约13万㎡，由10幢11-14层高层、4幢高端商墅、3幢商办复合体组成
户型：建面约98-110㎡高层
首开时间：待定
项目亮点：这是德信在空港新城的第三个项目，和天空之翼一样，是1号线南阳大道站上盖。
虽然目前空港新城的界面仍显生涩，劝退了一部分购房者。但去年，天空之翼还是仅用时10个月，就卖光了一千多套房源。
可见对杭州刚需来说，“地铁上盖+低总价”仍是买房的真理。
刚刚启动的空港新城，其实未来有不小的想象空间。在《杭州市拥江发展行动规划》中，这里将重点发展智能装备制造、信息技术、跨境电商等产业，可能成为杭州版的“虹桥商务区”。
眼前有地铁+商场打底，未来也有概念，它很可能会延续天空之翼的热度。
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣林小北
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
这里有杭州楼市最新鲜的热盘和消息
长按二维码关注层楼