连拿16宗土地，26盘在售待售，今年你能选的滨江房子超过一万套

原创江公子层楼 2022-05-16

今早11：30，绿城桃花源黄龙度假酒店内，中签率仅8.9%的滨江西房兴耀·杭语蓝庭正式选房。

这是滨江首次进驻未来科技城。

杭语蓝庭开盘前4天，滨江另一新盘古翠蓝庭，刚开盘结束。

很快，萧山市北的拥涛府、悦潮府，滨江区政府板块的丹枫四季院、御滨府等新盘，将接棒追上。

提前两年迈入千亿房企阵营的滨江，2020年开局迅猛。

截至目前，已有10盘在售、16盘待售，刚需、改善到顶豪，一应俱全。光是住宅房源，可售约有1万余套。

2020年，滨江或将是杭州众多房企中，房源供应量最充足的一个。

毕竟，过去一年，滨江斥资370亿，拿下杭州八区16宗地块。不仅包揽奥体核心区三宅地，成为不折不扣的“江南王”；杭州单价最贵的3宗宅地，悉数被滨江收入囊中。

除扎根奥体、萧山市北、滨江、钱江新城外，滨江去年多次进驻全新板块，如临平新城、未来科技城、之江。

于“滨粉”而言，这无疑是个好消息。要想买滨江的房子，请收好今天这份《滨江2020年购房指南》。

待售
01

滨江区政府

时代滨江·丹枫四季院

位置：滨江区丹枫路与阡陌路交叉口

项目概况：总建筑面积约15万㎡，规划有8幢26-31层高的高层，共计632套

户型：145㎡、165㎡、185㎡

价格：待定

可售房源：预计今年4、5月首开

项目亮点：晓风印月有多火，丹枫四季院只会有过之而无不及。

多少滨江区、乃至全杭州城的中产家庭，都在盯着丹枫四季院开盘。毕竟，它是滨江区政府板块，最近几年仅有的一宗待售住宅。

多年来，滨江核心区鲜有新盘供应。早年开发产品已然过时，再加上家庭成员增加，改善需求一直很强烈。

晓风印月虽还剩一幢超高层，但全是217㎡、255㎡的超大户型，总价1000万起。普通中产有心想上车，还得掂量下经济实力是否允许。

丹枫四季院则友好许多，主力户型约145-185㎡。参考板块限价，总价约七八百万便能上车。

滨江的号召力，加上给力的配套（距离地铁1号线江陵路站约500米，综合体、医院配套齐备），中签率大概率又很低。

滨江·御滨府

位置：滨江区阡陌路与滨兴路交汇处南100米

项目概况：住宅可建面积约8.1万㎡，可售住宅约607套

户型：约101-139㎡

动态：预计今年五六月首开

项目亮点：去年11月19日，滨江拿下的西兴商住地，现案名已出，就叫御滨府。

住宅产品，主力户型约101-139㎡。从面积段可以看出，御滨府定位为首次置业或首改家庭，与纯改善定位的丹枫四季院，刚好错开。

距离地铁1号线滨和路站，直线约800米；3公里范围内，有龙湖天街、星耀城等商业配套。

就是距离滨江区政府核心区略远些。不过，滨江的品牌号召力，能够弥补这点“不足”。

望江新城

望江08地块

位置：上城区望江路与海潮路交汇处

项目概况：总建筑面积约17万㎡，规划有8幢16-18层高层，2幢5层多层，可售房源约746套

户型：约123-441㎡

动态：预计今年上半年开盘

项目亮点：去年4月，滨江以45325元/㎡的楼面价，外加22%自持，拿下望江08地块。目前该地块与融创合作。强强合作，将成为2020年豪宅市场一大爆款。

项目就在滨江金地御品旁。3次开盘，6个月清盘，御品速度之快，超乎预期。可见，这两年豪宅市场需求迎来爆发期。

望江08地块产品上有两大特点：第一，户型跨度更大，最大约441㎡。眼下，顶豪市场对大户型的需求正在增加，200㎡以下已然满足不了需求；

第二，规划有2幢5层多层。南星、望江豪宅区，近几年多是高层大平层，鲜有低密的多层。虽然多层价格更高，但市场需求一直都在。

还有一点，望江各项规划利好逐步落地：杭州首座K11，崇文公办小学，1、5、7号地铁线。未来，它在顶豪市场上的分量，会越来越重。

奥体核心区

市北34号地块

位置：东至利丰路，南至书音路，西至盈丰路，北至金鸡路

项目概况：总占地面积约5.9万方，总建筑面积约21万方，可售房源约1090套，精装修交付

户型：约104-172㎡

价格：精装均价上限47500元/㎡

动态：预计今年6月首开

项目亮点：一群高品质“邻居”环伺，市北34号地块想不火都难。

还没交付，西面一路之隔的时代奥城，首套二手房已协议成交。剔除车位，二手房单价高达60000元/㎡。

34号地块，精装均价上限也就47500元/㎡，一二手价差高达12500元/㎡。有房票、有资金的，想都不用想，肯定摇啊。

时代奥城二手房还没成交前，34号地块北面的澄品，起步户型125㎡，7个月不到卖了100亿，中签率最高就36.3%。

34号地块，起步户型约104㎡，比3年前时代奥城的起步户型还要小。中意奥体的年轻人，盯住了！

湘湖板块

滨江盛元·湘湖里

位置：湘湖度假区内，湘师路与湘虎路交汇处

项目概况：占地面积约13.3万㎡，由290套中式大宅组成，容积率仅1.01

户型：主力户型约240-380㎡

动态：示范区已开放，开盘时间待定

项目亮点：滨江开发的首个中式大宅，也是目前杭州规模最大的纯中式别墅区。

相比传统中式合院，湘湖里做了许多创新。诸如建筑采用更朴澹的宋代风格，保留垂花柱、博风悬鱼、斗拱等中式元素，将木构替换为更耐用美观的铝合金；瓦片全是日本进口的和瓦……

地块三面环水，风景佳。继湘湖壹号后，滨江在湘湖边开发的又一个顶豪产品。

市北板块

庆丰·拥涛府

位置：萧山区建设二路与市心北路交叉口往东约100米

项目概况：总建筑面积约12万方，共8幢住宅，其中7幢为高层，约740余套

户型：约96-138㎡，96㎡、99㎡为三房两卫；117㎡、138㎡为四房两卫

价格：精装均价上限37500元/㎡

动态：预计今年三四月首开

项目亮点：市北终于有小户型了。

市北板块，范围很广。这里说的市北，指地铁2号线建设一路站附近，也是早年萧山豪宅聚集地。

既然是豪，自然脱离不开大户型。从早年的东方一号，到现在的杭州世纪、国玺悦龙府，主打的多是150㎡以上大户型。杭州世纪户型小一点，最小117㎡。

滨江拥涛府户型更小，起步户型约96㎡，还有99㎡，主力户型最大也就138㎡。户型小、上车门槛低。

再加上，配套齐全，地铁2、7号线在拥涛府附近交汇，3站（在建地铁7号线）到奥体、5站（地铁2号线）到万象城；周边还有万象汇、银隆、加州阳光等综合体。

滨江新希望·悦潮府

位置：萧山区建设三路与宁税路交叉口

项目概况：总建筑面积约11万方，由11幢层高18层高层住宅组成，可售692套

户型：约97㎡、99㎡三房两卫；约119㎡四房两卫

价格：精装均价上限33500元/㎡

动态：预计今年3月首开

项目亮点：去年，滨江在市北东一共拿下两宗宅地，一宗叫拥涛府、另一宗叫悦潮府。

悦潮府的位置，就在拥涛府往东约800米。配套方面，与拥涛府基本共享，只是距离远近不同罢了。

产品上，面积段比拥涛府更小，约97-119㎡，主打97㎡、99㎡三房两卫。精装均价上限，比拥涛府便宜4000元/㎡。总价够不着拥涛府的“滨粉”，不妨将目前转向悦潮府。

临平新城

滨耀城

位置：临平新城迎宾路与望梅路交汇处

项目概况：总建筑面积约26.2万㎡，规划有4幢高层住宅、办公楼、写字楼、五星级酒店等业态，可售住宅共计480套

户型：住宅户型为96㎡、119㎡、130㎡、149㎡

动态：预计今年7月开盘

项目亮点：这是滨江首次进驻临平。

纵观滨江多年开发历程，从不贸然踏入陌生板块。此次搭档本土房企兴耀，入主临平新城，可见看好该板块未来发展。

临平新城新房断档已有两年多。自万泰城章等老盘售罄后，便迟迟未有新盘入市。倒不是没有新盘，过去两年先后出让了4宗涉宅地块，一直未开盘罢了。

滨耀城作为商业综合体，不仅囊括住宅，还有写字楼、五星级酒店等产品业态。距离地铁1号线南苑站、余杭高铁站，直线仅约650米，区域内距离地铁站最近的一宗涉宅用地。

住宅主打96-149㎡，是市面上的主力户型段。最大疑问在于：“断档”多年的临平新城，未来房价要卖多少？

钱塘新区

阳光名城

位置：钱塘新区青六路与新镇路交汇处

项目概况：总建筑面积约16万方，其中10幢小高层，4幢多层，7幢排屋，合计可售房源约702套

户型：高层、小高层约89-154㎡；排屋约215㎡

动态：预计今年5月首开

项目亮点：号称大江东版“武林壹号”的大江名筑，近日交付。有多少人后悔，当年没下手。

好在，阳光名城来了。整盘21幢住宅，囊括小高层、多层、排屋等多种产品形态。

项目距离地铁7号线义蓬站，步行约1公里。义蓬，是大江东传统的核心区，距离大江东龙湖天街，也就隔着两站地铁。

大江东这两年有多火，中签率一目了然。地铁+89㎡+滨江，阳光名城若是价格适中，只怕又是“万人摇”的节奏。

钱江新城核心

万潮星汇

位置：江干区新业路与钱江路交汇处（市民中心对面）

项目概况：规划用地面积约1.4万㎡，可售商业2幢，预计317套

户型：建筑面积约36-345㎡

动态：预计今年五月首开

项目亮点：钱江新城正核心区，终于又有滨江新品了。

就在近20万㎡的市民公园对面，紧贴地铁9号线中央公园站，叫滨江·万潮星汇。周边，还有地铁2号线、4号线、7号线贯通。来福士、万象城等商业配套，近在迟尺。

在杭州，有一类产品虽然售价不菲，但并不缺受众。它，就是占据核心地段的大平层商业。更何况，万潮星汇还是擅长开发豪宅的滨江打造。

户型从36-345㎡不等，跨度之大，给更多人进驻钱江新城的机会。重点是，万潮星汇不限购。

紫金云谷板块

西投滨江·五幸银座

位置：西湖区紫金港路与莲紫路交叉口

项目概况：总建筑面积约5.7万㎡，由2幢建筑组成，其中1幢（1号楼）可售

户型：约25-65㎡，主力约41㎡双钥匙

项目亮点：紫金+云谷，属于时下杭州热门板块之一。

阿里云计算公司总部，日前已正式开工。未来，将会有一大批阿里人搬入办公，整个区块未来计划导入50万人口。

产品上的大创新。除了时下热门的双钥匙产品外，五幸银座还规划有罕见的四钥匙。户型最小25㎡起，大大降低投资门槛。

之江板块

滨投云栖名筑

位置：西湖区转塘街道望江山山脚

项目概况：总建筑面积约21.56万㎡，可售13幢楼，囊括洋房、小高层

户型：主力约300㎡大平层

项目亮点：这是滨江集团首次进驻之江开发项目。

云栖名筑位于浙江音乐学院与中国美术学院（象山校区）中间，步行到两大院校的距离都很近。

之江素来以环境好著称，紫之隧道开通多年，更是拉近之江与市中心的心理距离。此时，滨江选择进驻，带来的还是约300㎡大平层产品，究竟会给市场带来怎样的惊喜？

▽ 滨江其他待售楼盘一览

楼盘名	位置	规划	户型
市北43号地块	东至利丰路，南至扬帆路，西北至海晏路	待定	待定
临安天目山小镇	临安区天目山镇白鹤村	总建筑面积133821㎡，一期合院366套	合院建筑面积约92-160㎡
原湖光山色地块	临安区科技大道北330米	目前规划有小高层及合院，具体规划调整中	待定
西滨·五幸金座	西湖区贝家街和莲紫路交叉口	规划酒店式公寓	约27-42㎡

在售
02

文教板块

滨江铁建·古翠蓝庭

位置：西湖区文一路与古翠路交叉口附近

项目概况：总建筑面积约9.54万㎡，由3幢25层高层、3幢8-11层小高层及1幢12层公租房组成

户型：主力户型约106-140㎡

价格：高层均价56000元/㎡、洋房均价61600-62600元/㎡

动态：首开已开，剩余2幢高层、2幢小高层待售

项目亮点：“一看就很滨江。”这是我同事看完古翠蓝庭后的第一印象。

为更好地呈现古翠蓝庭，建筑设计上，滨江、中铁建请来设计大师蒋愈；园林，则是滨江御用的贝尔高林。

产品上，高层起步户型约106㎡，限价下，整个文教板块最低的入门门槛。在户型“大倒退”的当下，主力的120㎡、125㎡，还能做到四房两卫，无疑降低了改善家庭的换房成本。

因地处老城区，周边商业、医疗等配套完善。距离地铁也不远，到地铁10号线翠柏路站，直线约800米。

奥体核心区

滨江·御虹府

位置：萧山区飞虹路与永晖路交汇处

项目概况：总建筑面积约13万㎡，规划有12幢高层，精装交付

户型：约103㎡、117㎡、125㎡、139㎡

价格：均价45000元/㎡（含4500元/㎡装标）

可售房源：剩余8幢高层未开盘，共计784套房源可售

项目亮点：2019年7月29日拿地，同年12月19日领证，御虹府几乎创下滨江开盘史上的“新纪录”。

房企强强联合的当下，御虹府还是难得的，由滨江独资操盘的项目。

御虹府的另一大特点，就是小户型占比高，多达552套。自创世纪清盘后，奥体核心区久违的103㎡小户型再现。

去年奥体出让的三宗宅地，悉数被滨江拿下。目前两宗地块产品规划已出，定位各不相同。想低门槛上车奥体核心区，御虹府机会相对最大，“滨粉们”把握住了。

未来科技城2.0

滨江西房兴耀·杭语蓝庭

位置：余杭区东西大道与凤新路交叉口向西700米（阿里菜鸟总部对面）

项目概况：总建筑面积约11.6万㎡，规划有12幢高层，共计768套房源

户型：主力约95-135㎡

价格：均价29000元/㎡，（含3000元/㎡装标）

动态：已于1月6日领出首张预售证，首期推出4幢楼，共204套房源

项目亮点：过去一年，滨江先后进驻多个全新板块，其中之一，就是未来科技城。

刚开完盘的杭语蓝庭，滨江与本土房企西房、兴耀合作开发。除房企自身品牌加持外，杭语蓝庭本身有三大亮点：

第一，位于在建的阿里菜鸟总部对面，未来科技城2.0两大核心区之一；第二，135㎡做出难得的双套房，四开间朝南，南向面宽约13.4米；第三，双地铁，地铁5号线金星路站，直线约800米；16号线凤新路站，直线约600米。

多重优势下，首开8.9%的中签率，也就不足为奇。

市北板块

滨江东原·拥翠府

位置：萧山区风情大道与纬九路交叉口

项目概况：总体量约8.65万㎡，由5幢23-27层高层组成，共521套

户型：约95㎡、约125㎡

价格：均价37500元/㎡（含3500元/㎡装标）

可售房源：剩余3幢高层未开盘，共312套房源

项目亮点：从江南之星、翡翠之星，到如今的拥翠府，虽然行情在变，但滨江在市北西的号召力，一如既往地高。

本月初，拥翠府首开，209套房源，1260户登记，中签率16.5%。开盘当天，毫无悬念售罄。

不得不说，滨江对楼市的把控度很高。虽然拥翠府由东原操盘，但项目主打的95㎡、125㎡，一看就是市面上热门产品。也归功于滨江扎根萧山多年的经验，才能卖得又快又叫座。

城东新城

滨江龙湖·东潮府

位置：江干区明石路与同德路交汇处

项目概况：总体量约14万㎡，由2幢洋房、4幢高层、4幢院墅组成，可售房源482套

户型：高层约97-119㎡、洋房约130㎡、叠墅约165-180㎡、排屋约210-220㎡

价格：高层均价46500元/㎡、洋房均价54900元/㎡

可售房源：剩余3幢高层、1幢洋房、2幢叠排，共计388套，预计明年3月加推

项目亮点：这是多年来，滨江与龙湖的首度合作。首开去化9成，效果超乎预期。

东潮府产品形态丰富，既有高层、也有洋房、叠墅、排屋。整个城东新城，唯一有排屋可售的新盘，就在东潮府。

另一大优势是，东潮府是地铁4、8号线明石路站上盖。

丁桥板块

滨江·同协金座

位置：江干区同协路与华丰路交叉口

项目概况：总建筑面积约20万方，规划20幢建筑，剩余600多套房源可售

户型：约45-73㎡双钥匙、四钥匙、LOFT

价格：总价130万起

可售房源：约45-60㎡双钥匙在售，约73㎡四钥匙即将入市

项目亮点：在杭州，很少能见到一个商业盘，园区配套打造的跟住宅无异。

干挂铝板幕墙立面、石材基座；近万方园林、恒温泳池+室外景观泳池、还有会所……

同协金座虽是酒店式公寓，但居住属性极佳。主打的约45-60㎡双钥匙产品，总价130万起，入门门槛低，自住投资皆适宜。

▽ 滨江其他在售楼盘一览

楼盘名	位置	价格	动态
仁恒·滨江园	上城区钱江路与甬江路交叉口	均价70800元/㎡（含6000元/㎡装修）	仅剩5、6号楼未售，户型约170㎡、190㎡
信达中心\|杭州壹号院	滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口	均价48100元/㎡（含5000元/㎡装标）	剩余4幢未售，可售房源约320余套
保利·澄品	萧山区盈丰路与金鸡路交叉口	高层均价47000元/㎡、洋房均价56000元/㎡	剩余5幢高层，约520余套房源未售
海名雅园	大江东新湾街道建华路与闸口路交叉口	排屋毛坯均价27000元/㎡	仅剩少量排屋在售