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连拿16宗土地,26盘在售待售,今年你能选的滨江房子超过一万套

江公子 层楼 2022-05-16


今早11:30,绿城桃花源黄龙度假酒店内,中签率仅8.9%的滨江西房兴耀·杭语蓝庭正式选房。


这是滨江首次进驻未来科技城。


杭语蓝庭开盘前4天,滨江另一新盘古翠蓝庭,刚开盘结束。


很快,萧山市北的拥涛府、悦潮府,滨江区政府板块的丹枫四季院、御滨府等新盘,将接棒追上。


提前两年迈入千亿房企阵营的滨江,2020年开局迅猛。


截至目前,已有10盘在售、16盘待售,刚需、改善到顶豪,一应俱全。光是住宅房源,可售约有1万余套。


2020年,滨江或将是杭州众多房企中,房源供应量最充足的一个。


毕竟,过去一年,滨江斥资370亿,拿下杭州八区16宗地块。不仅包揽奥体核心区三宅地,成为不折不扣的“江南王”;杭州单价最贵的3宗宅地,悉数被滨江收入囊中。


除扎根奥体、萧山市北、滨江、钱江新城外,滨江去年多次进驻全新板块,如临平新城、未来科技城、之江。


于“滨粉”而言,这无疑是个好消息。要想买滨江的房子,请收好今天这份《滨江2020年购房指南》。






待售
01



滨江区政府




时代滨江·丹枫四季院



位置:滨江区丹枫路与阡陌路交叉口


项目概况:总建筑面积约15万㎡,规划有8幢26-31层高的高层,共计632套


户型:145㎡、165㎡、185㎡


价格:待定


可售房源:预计今年4、5月首开


项目亮点:晓风印月有多火,丹枫四季院只会有过之而无不及。


多少滨江区、乃至全杭州城的中产家庭,都在盯着丹枫四季院开盘。毕竟,它是滨江区政府板块,最近几年仅有的一宗待售住宅。


多年来,滨江核心区鲜有新盘供应。早年开发产品已然过时,再加上家庭成员增加,改善需求一直很强烈。


晓风印月虽还剩一幢超高层,但全是217㎡、255㎡的超大户型,总价1000万起。普通中产有心想上车,还得掂量下经济实力是否允许。


丹枫四季院则友好许多,主力户型约145-185㎡。参考板块限价,总价约七八百万便能上车。


滨江的号召力,加上给力的配套(距离地铁1号线江陵路站约500米,综合体、医院配套齐备),中签率大概率又很低。






滨江·御滨府



位置:滨江区阡陌路与滨兴路交汇处南100米


项目概况:住宅可建面积约8.1万㎡,可售住宅约607套


户型:约101-139㎡


动态:预计今年五六月首开


项目亮点:去年11月19日,滨江拿下的西兴商住地,现案名已出,就叫御滨府。


住宅产品,主力户型约101-139㎡。从面积段可以看出,御滨府定位为首次置业或首改家庭,与纯改善定位的丹枫四季院,刚好错开。


距离地铁1号线滨和路站,直线约800米;3公里范围内,有龙湖天街、星耀城等商业配套。


就是距离滨江区政府核心区略远些。不过,滨江的品牌号召力,能够弥补这点“不足”。



望江新城





望江08地块



位置:上城区望江路与海潮路交汇处


项目概况:总建筑面积约17万㎡,规划有8幢16-18层高层,2幢5层多层,可售房源约746套


户型:约123-441㎡


动态:预计今年上半年开盘


项目亮点:去年4月,滨江以45325元/㎡的楼面价,外加22%自持,拿下望江08地块。目前该地块与融创合作。强强合作,将成为2020年豪宅市场一大爆款。


项目就在滨江金地御品旁。3次开盘,6个月清盘,御品速度之快,超乎预期。可见,这两年豪宅市场需求迎来爆发期。


望江08地块产品上有两大特点:第一,户型跨度更大,最大约441㎡。眼下,顶豪市场对大户型的需求正在增加,200㎡以下已然满足不了需求;


第二,规划有2幢5层多层。南星、望江豪宅区,近几年多是高层大平层,鲜有低密的多层。虽然多层价格更高,但市场需求一直都在。


还有一点,望江各项规划利好逐步落地:杭州首座K11,崇文公办小学,1、5、7号地铁线。未来,它在顶豪市场上的分量,会越来越重。




奥体核心区



市北34号地块



位置:东至利丰路,南至书音路,西至盈丰路,北至金鸡路


项目概况:总占地面积约5.9万方,总建筑面积约21万方,可售房源约1090套,精装修交付


户型:约104-172㎡


价格:精装均价上限47500元/㎡


动态:预计今年6月首开


项目亮点:一群高品质“邻居”环伺,市北34号地块想不火都难。


还没交付,西面一路之隔的时代奥城,首套二手房已协议成交。剔除车位,二手房单价高达60000元/㎡。


34号地块,精装均价上限也就47500元/㎡,一二手价差高达12500元/㎡。有房票、有资金的,想都不用想,肯定摇啊。


时代奥城二手房还没成交前,34号地块北面的澄品,起步户型125㎡,7个月不到卖了100亿,中签率最高就36.3%。


34号地块,起步户型约104㎡,比3年前时代奥城的起步户型还要小。中意奥体的年轻人,盯住了!






湘湖板块



滨江盛元·湘湖里



位置:湘湖度假区内,湘师路与湘虎路交汇处


项目概况:占地面积约13.3万㎡,由290套中式大宅组成,容积率仅1.01


户型:主力户型约240-380㎡


动态:示范区已开放,开盘时间待定


项目亮点:滨江开发的首个中式大宅,也是目前杭州规模最大的纯中式别墅区。


相比传统中式合院,湘湖里做了许多创新。诸如建筑采用更朴澹的宋代风格,保留垂花柱、博风悬鱼、斗拱等中式元素,将木构替换为更耐用美观的铝合金;瓦片全是日本进口的和瓦……


地块三面环水,风景佳。继湘湖壹号后,滨江在湘湖边开发的又一个顶豪产品。




市北板块



庆丰·拥涛府



位置:萧山区建设二路与市心北路交叉口往东约100米


项目概况:总建筑面积约12万方,共8幢住宅,其中7幢为高层,约740余套


户型:约96-138㎡,96㎡、99㎡为三房两卫;117㎡、138㎡为四房两卫


价格:精装均价上限37500元/㎡


动态:预计今年三四月首开


项目亮点:市北终于有小户型了。


市北板块,范围很广。这里说的市北,指地铁2号线建设一路站附近,也是早年萧山豪宅聚集地。


既然是豪,自然脱离不开大户型。从早年的东方一号,到现在的杭州世纪、国玺悦龙府,主打的多是150㎡以上大户型。杭州世纪户型小一点,最小117㎡。


滨江拥涛府户型更小,起步户型约96㎡,还有99㎡,主力户型最大也就138㎡。户型小、上车门槛低。


再加上,配套齐全,地铁2、7号线在拥涛府附近交汇,3站(在建地铁7号线)到奥体、5站(地铁2号线)到万象城;周边还有万象汇、银隆、加州阳光等综合体。





滨江新希望·悦潮府



位置:萧山区建设三路与宁税路交叉口


项目概况:总建筑面积约11万方,由11幢层高18层高层住宅组成,可售692套


户型:约97㎡、99㎡三房两卫;约119㎡四房两卫


价格:精装均价上限33500元/㎡


动态:预计今年3月首开


项目亮点:去年,滨江在市北东一共拿下两宗宅地,一宗叫拥涛府、另一宗叫悦潮府。


悦潮府的位置,就在拥涛府往东约800米。配套方面,与拥涛府基本共享,只是距离远近不同罢了。


产品上,面积段比拥涛府更小,约97-119㎡,主打97㎡、99㎡三房两卫。精装均价上限,比拥涛府便宜4000元/㎡。总价够不着拥涛府的“滨粉”,不妨将目前转向悦潮府。




临平新城



滨耀城



位置:临平新城迎宾路与望梅路交汇处


项目概况:总建筑面积约26.2万㎡,规划有4幢高层住宅、办公楼、写字楼、五星级酒店等业态,可售住宅共计480套


户型:住宅户型为96㎡、119㎡、130㎡、149㎡


动态:预计今年7月开盘


项目亮点:这是滨江首次进驻临平。


纵观滨江多年开发历程,从不贸然踏入陌生板块。此次搭档本土房企兴耀,入主临平新城,可见看好该板块未来发展。


临平新城新房断档已有两年多。自万泰城章等老盘售罄后,便迟迟未有新盘入市。倒不是没有新盘,过去两年先后出让了4宗涉宅地块,一直未开盘罢了。


滨耀城作为商业综合体,不仅囊括住宅,还有写字楼、五星级酒店等产品业态。距离地铁1号线南苑站、余杭高铁站,直线仅约650米,区域内距离地铁站最近的一宗涉宅用地。


住宅主打96-149㎡,是市面上的主力户型段。最大疑问在于:“断档”多年的临平新城,未来房价要卖多少?




钱塘新区



阳光名城



位置:钱塘新区青六路与新镇路交汇处


项目概况:总建筑面积约16万方,其中10幢小高层,4幢多层,7幢排屋,合计可售房源约702套


户型:高层、小高层约89-154㎡;排屋约215㎡


动态:预计今年5月首开


项目亮点:号称大江东版“武林壹号”的大江名筑,近日交付。有多少人后悔,当年没下手。


好在,阳光名城来了。整盘21幢住宅,囊括小高层、多层、排屋等多种产品形态


项目距离地铁7号线义蓬站,步行约1公里。义蓬,是大江东传统的核心区,距离大江东龙湖天街,也就隔着两站地铁。


大江东这两年有多火,中签率一目了然。地铁+89㎡+滨江,阳光名城若是价格适中,只怕又是“万人摇”的节奏。





钱江新城核心



万潮星汇



位置:江干区新业路与钱江路交汇处(市民中心对面)


项目概况:规划用地面积约1.4万㎡,可售商业2幢,预计317套


户型:建筑面积约36-345㎡


动态:预计今年五月首开


项目亮点:钱江新城正核心区,终于又有滨江新品了。


就在近20万㎡的市民公园对面,紧贴地铁9号线中央公园站,叫滨江·万潮星汇。周边,还有地铁2号线、4号线、7号线贯通。来福士、万象城等商业配套,近在迟尺。


在杭州,有一类产品虽然售价不菲,但并不缺受众。它,就是占据核心地段的大平层商业。更何况,万潮星汇还是擅长开发豪宅的滨江打造。


户型从36-345㎡不等,跨度之大,给更多人进驻钱江新城的机会。重点是,万潮星汇不限购。




紫金云谷板块



西投滨江·五幸银座



位置:西湖区紫金港路与莲紫路交叉口


项目概况:总建筑面积约5.7万㎡,由2幢建筑组成,其中1幢(1号楼)可售


户型:约25-65㎡,主力约41㎡双钥匙


项目亮点:紫金+云谷,属于时下杭州热门板块之一。


阿里云计算公司总部,日前已正式开工。未来,将会有一大批阿里人搬入办公,整个区块未来计划导入50万人口。


产品上的大创新。除了时下热门的双钥匙产品外,五幸银座还规划有罕见的四钥匙。户型最小25㎡起,大大降低投资门槛。





之江板块



滨投云栖名筑



位置:西湖区转塘街道望江山山脚


项目概况:总建筑面积约21.56万㎡,可售13幢楼,囊括洋房、小高层


户型:主力约300㎡大平层


项目亮点:这是滨江集团首次进驻之江开发项目。


云栖名筑位于浙江音乐学院与中国美术学院(象山校区)中间,步行到两大院校的距离都很近。


之江素来以环境好著称,紫之隧道开通多年,更是拉近之江与市中心的心理距离。此时,滨江选择进驻,带来的还是约300㎡大平层产品,究竟会给市场带来怎样的惊喜?



滨江其他待售楼盘一览

楼盘名
位置
规划
户型
市北43号地块
东至利丰路,南至扬帆路,西北至海晏路
待定
待定
临安天目山小镇
临安区天目山镇白鹤村
总建筑面积133821㎡,一期合院366套
合院建筑面积约92-160㎡
原湖光山色地块
临安区科技大道北330米
目前规划有小高层及合院,具体规划调整中
待定
西滨·五幸金座
西湖区贝家街和莲紫路交叉口
规划酒店式公寓
约27-42㎡



在售
02



文教板块




滨江铁建·古翠蓝庭



位置:西湖区文一路与古翠路交叉口附近


项目概况:总建筑面积约9.54万㎡,由3幢25层高层、3幢8-11层小高层及1幢12层公租房组成


户型:主力户型约106-140㎡


价格:高层均价56000元/㎡、洋房均价61600-62600元/㎡


动态:首开已开,剩余2幢高层、2幢小高层待售


项目亮点:“一看就很滨江。”这是我同事看完古翠蓝庭后的第一印象。


为更好地呈现古翠蓝庭,建筑设计上,滨江、中铁建请来设计大师蒋愈;园林,则是滨江御用的贝尔高林。


产品上,高层起步户型约106㎡,限价下,整个文教板块最低的入门门槛。在户型“大倒退”的当下,主力的120㎡、125㎡,还能做到四房两卫,无疑降低了改善家庭的换房成本。


因地处老城区,周边商业、医疗等配套完善。距离地铁也不远,到地铁10号线翠柏路站,直线约800米。




奥体核心区



滨江·御虹府



位置:萧山区飞虹路与永晖路交汇处


项目概况:总建筑面积约13万㎡,规划有12幢高层,精装交付


户型:约103㎡、117㎡、125㎡、139㎡


价格:均价45000元/㎡(含4500元/㎡装标


可售房源:剩余8幢高层未开盘,共计784套房源可售


项目亮点:2019年7月29日拿地,同年12月19日领证,御虹府几乎创下滨江开盘史上的“新纪录”。


房企强强联合的当下,御虹府还是难得的,由滨江独资操盘的项目。


御虹府的另一大特点,就是小户型占比高,多达552套。自创世纪清盘后,奥体核心区久违的103㎡小户型再现。


去年奥体出让的三宗宅地,悉数被滨江拿下。目前两宗地块产品规划已出,定位各不相同。想低门槛上车奥体核心区,御虹府机会相对最大,“滨粉们”把握住了。




未来科技城2.0



滨江西房兴耀·杭语蓝庭



位置:余杭区东西大道与凤新路交叉口向西700米(阿里菜鸟总部对面)


项目概况:总建筑面积约11.6万㎡,规划有12幢高层,共计768套房源


户型:主力约95-135㎡


价格:均价29000元/㎡,(含3000元/㎡装标)


动态:已于1月6日领出首张预售证,首期推出4幢楼,共204套房源


项目亮点:过去一年,滨江先后进驻多个全新板块,其中之一,就是未来科技城。


刚开完盘的杭语蓝庭,滨江与本土房企西房、兴耀合作开发。除房企自身品牌加持外,杭语蓝庭本身有三大亮点:


第一,位于在建的阿里菜鸟总部对面,未来科技城2.0两大核心区之一;第二,135㎡做出难得的双套房,四开间朝南,南向面宽约13.4米;第三,双地铁,地铁5号线金星路站,直线约800米;16号线凤新路站,直线约600米。


多重优势下,首开8.9%的中签率,也就不足为奇。




市北板块



滨江东原·拥翠府



位置:萧山区风情大道与纬九路交叉口


项目概况:总体量约8.65万㎡,由5幢23-27层高层组成,共521套


户型:约95㎡、约125㎡


价格:均价37500元/㎡(含3500元/㎡装标)


可售房源:剩余3幢高层未开盘,共312套房源


项目亮点:从江南之星、翡翠之星,到如今的拥翠府,虽然行情在变,但滨江在市北西的号召力,一如既往地高。


本月初,拥翠府首开,209套房源,1260户登记,中签率16.5%。开盘当天,毫无悬念售罄。


不得不说,滨江对楼市的把控度很高。虽然拥翠府由东原操盘,但项目主打的95㎡、125㎡,一看就是市面上热门产品。也归功于滨江扎根萧山多年的经验,才能卖得又快又叫座。




城东新城



滨江龙湖·东潮府



位置:江干区明石路与同德路交汇处


项目概况:总体量约14万㎡,由2幢洋房、4幢高层、4幢院墅组成,可售房源482套


户型:高层约97-119㎡、洋房约130㎡、叠墅约165-180㎡、排屋约210-220㎡


价格:高层均价46500元/㎡、洋房均价54900元/㎡


可售房源:剩余3幢高层、1幢洋房、2幢叠排,共计388套,预计明年3月加推


项目亮点:这是多年来,滨江与龙湖的首度合作。首开去化9成,效果超乎预期。


东潮府产品形态丰富,既有高层、也有洋房、叠墅、排屋。整个城东新城,唯一有排屋可售的新盘,就在东潮府。


另一大优势是,东潮府是地铁4、8号线明石路站上盖。




丁桥板块



滨江·同协金座



位置:江干区同协路与华丰路交叉口


项目概况:总建筑面积约20万方,规划20幢建筑,剩余600多套房源可售


户型:约45-73㎡双钥匙、四钥匙、LOFT


价格:总价130万起


可售房源:约45-60㎡双钥匙在售,约73㎡四钥匙即将入市


项目亮点:在杭州,很少能见到一个商业盘,园区配套打造的跟住宅无异。


干挂铝板幕墙立面、石材基座;近万方园林、恒温泳池+室外景观泳池、还有会所……


同协金座虽是酒店式公寓,但居住属性极佳。主打的约45-60㎡双钥匙产品,总价130万起,入门门槛低,自住投资皆适宜。



滨江其他在售楼盘一览

楼盘名
位置
价格
动态
仁恒·滨江园
上城区钱江路与甬江路交叉口

均价70800元/㎡(含6000元/㎡装修)仅剩5、6号楼未售,户型约170㎡、190㎡
信达中心|杭州壹号院
滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口
均价48100元/㎡(含5000元/㎡装标)剩余4幢未售,可售房源约320余套
保利·澄品
萧山区盈丰路与金鸡路交叉口
高层均价47000元/㎡、洋房均价56000元/㎡剩余5幢高层,约520余套房源未售
海名雅园
大江东新湾街道建华路与闸口路交叉口
排屋毛坯均价27000元/㎡仅剩少量排屋在售


备注:滨江待售项目图片为示意图,非最终效果图,仅供参考!



▍观点·问答·导购·土地·市场

C E N G L O U · C H I N A



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文∣江公子

编辑∣二叔


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