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今年到哪买性价比高的房子?| 楼先生问答NO.487

楼先生 层楼 2022-05-16


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还是那句话:让买房回归长线投资的状态。


今年整个楼市很明显的一点,新房和二手房的价格水平线会逐渐靠拢,不少板块甚至会开始交叉。不管你愿不愿意承认,限价红利只会越来越少。


回到标题:今年到哪买性价比高的房子?


第一个:未来科技城。高层限价3万5左右,倒挂相当明显。去年底一个朋友卖了一套未名府,毛坯价4万。限价是买未来科技城的显性动力,更隐性的动力,则是未来科技城是一个后劲很足的区域。年轻人可以创造奇迹。


第二个:滨江奥体亚运村。滨江金茂府8万2的成交价(含2个车位),当然是偶然事件,但偶然与必然之间的界限,并不是不可逾越。每一个想买江对岸的人,都想冒险相信:追平钱江新城并非遥不可及。


第三个:三墩北。限价2.81万是主城区留下的最后一个彩蛋,这里是西湖区,有学区优势。文理小学、求是旗下的星洲分校、还有嘉绿苑的学校,对于家长来讲,教育资源就是5000元/㎡。


第四个:勾庄。它一定会成为大城北的中心,万象城放在这里,可能不是华润的本意,但却暴露了政府重仓勾庄的雄心。据说这里将建一座不低于285米的摩天大楼,我们的地方政府喜欢哪里,就会在哪里盖高楼。


第五个:艮北市北。一个4万出头,一个3.75万,价格OK,地段也OK。而且这两个板块都处于发展上升的通道中。我对这两个板块的评价是:如果不知道自己买哪里,又不想犯错,那就选择艮北市北。




1.


>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

丹枫四季/145方、钱江世纪城、滨江区


@小肖姐姐

我在萧山江南国际城有一套139方,目前空置中,明后年会入住。但也比较纠结,考虑到居住品质的提升,想置换一套钱江世纪城周边的四房户型,是否有必要进行置换?有没有推荐的高品质楼盘?


楼先生:从萧山市北换到钱江世纪城,要取决于怎么看待地段的问题。二者的地段,还是不一样的,房价上也有一万左右的价差。如果不是很在乎最核心的地段,其实就没什么本质的区别。从这一点看,就不是非置换不可了。另外,跟新房相比,二手房有明确优势,同样的面积段得房率更好,居住更舒适。


当然如果你对地段比较敏感,钱江世纪城有不少房子可以选,目前在售的有滨江出品的御虹府,也有保利操盘的澄品,地铁和配套都在边上。从开发商品牌角度,滨江和保利在市场上都更强势。还有这次疫情,滨江物业表现优秀。这里还有两个待售项目,一个叫嘉品,一个叫君品华庭,也是滨江出品,都在核心区内,也可以关注。


要是预算比较充沛,想要有比较大的提升,不妨了解一下滨江区的几个新盘,比如滨江房产的丹枫四季,有一个145方户型,它的限价差不多4.8万,700万左右能选到房子。滨江区的学区要比钱江世纪城的强一些。另外在晓风印月的后面,滨江房产还有一个项目,叫御滨府。



2.


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关键词

市北核心区/3.75万、闻博花城、桂语听澜


@嘛哩嘛哩嘛哩

首套,招商的闻博花城值得入吗?性价比高不高?增值空间如何?谢谢。


楼先生:答案还是值得买的。一个是板块值得买,市北挨着滨江奥体,城市资源可以相互共享,市北的城市面貌也会越来越接近奥体。另一个是价格值得买,目前两个板块之间的房价还存在悬殊的差距。市北核心区3.75万,滨江区优质的二手房至少5万5还要往上,奥体新房限价则是4万7左右。


当然,在市北有不少楼盘可以选,其它楼盘相对更难买一些。在市北那一带,有滨江和东原出品的拥翠府,马上还有绿城出品的桂语听澜,另外还有一个拥涛府。没办法,杭州的购房者是很认品牌的,绿城滨江会排在前面一些。在没有限价的年代里,滨江绿城的房子,哪怕比竞品贵,都卖得更快。



3.


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关键词

钱江世纪城、毛坯89方/4.7万、二手捡漏


@赵圆

你好,老师。我去年年底贱卖了钱江世纪城的一套毛坯89方,47000,是卖亏了吗?想换一套新房,大套的,疫情结束后,摇号的人会不会少一点?我要不要二手房也看起来,有点怕踏空。


楼先生:跟行情最高点相比,当然会有一点差距。但怎么说也算不上贱卖吧,按去年底二手房行情来看,价格不释放降一点,也不可能成交。如果今年能顺利买回来,一来一去也不会吃亏。


关于今年的行情,从凤起钱潮和和光尘樾的报名情况来看,摇号的人不会出现断崖式的下降,因此,基本判断杭州楼市不会差。目前来看,整个行情恢复起来也非常迅速。但要说踏空,过分担心反而让自己无法冷静的判断。限价还在,就不会暴涨。


至于二手房,新房涨不了,二手房就更涨不了,而且今年交付楼盘更多,会有一些投资客抛售的捡漏机会,所以肯定也要看起来。只要不去买明显贵的二手房,置换改善都可以的。



4.


>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

杭州壹号院/220方以上、4万8、御潮府


@乐享生活

1200万左右,以市民中心为中心,直线半径3公里内,居住改善,从居住舒适度、性价比考虑,哪个楼盘可以推荐?谢谢。


楼先生:应该说,有哪些楼盘和哪些板块可以考虑。一个选择是钱江新城附近,限价6.98万,南星桥的仁恒滨江园还有最后一批房源,总价千万左右,这里的城市界面更成熟,还有比较明确的学区优势。另一个是望江新城,位置也不错,融创和滨江出品的御潮府,大概等不了多久就会开盘了,这里还有新世界的住宅,不过港企动作是真的慢啊。


另一个选择是江河汇,目前在售的凤起钱潮,单价要比南星桥、望江新城更实惠一些,只要6万出头一点。关于这个楼盘,我们介绍过很多了,你可以往回翻一翻,如果比较注重性价比的话,凤起钱潮可以重点考虑,这家开发商还是很务实的。至于新鸿基的江河汇,反正限价也是6.98万,但1000多万恐怕买不到很舒适,我看了容积率非常高。


直线距离3公里范围,还可以过江到对岸,单价只要4万8左右,性价比明显高得多。比如滨江区的丹枫四季和杭州壹号院,比如奥利核心区的澄品、嘉品和君品华庭,往东过一点就是亚运村,绿城、万科和华润,都能买到至少180方以上的面积段。



5.


>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

买房不是永远赚钱、远大花园、二次抵押


@快快么么哒

楼先生,你好。2018年买进远大花园顶楼带阁楼二手房,卖小学区房,成交价388万。人生无常,突发状况,学区用不到了,房子想尽快出手还债,但这时候卖掉怕是要亏死也不一定有人买,请问我该怎么办?


楼先生:很多人认为买房永远赚钱,那是一种严重的偏见。无非房地产对于我国经济有着极其特殊的地位和作用,所以过去十多年,这个造富行业让大部分人赚了钱,但少部分不赚钱甚至亏钱的,我们却很少关心。其实这一轮买入的人,就一定赚钱吗?还是要打一个问号的。


说这些无非希望你摆正心态,有赚有赔才是生意。当然做生意不能眼看着赔本也不想办法止损。对于你来讲,如果能问亲戚朋友周转,那是最好的办法。如果不能,盘算一下债务和现金流情况,房子也可以抵押贷款,二次抵押也可以做的。如果都行不通,那就降价卖吧。总之,一定要损失的话,怎么最少怎么来。


这样吧,对@快乐么么哒这套急售的远大花园顶楼,带阁楼,带卖小学区,有粉丝朋友感趣的吗?请留下你们的联系方式。




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◎板块盘底系列之艮北新城:14个盘火拼

◎板块盘底系列之奥体:5000套,至少还有8个新盘

◎板块盘底系列之滨江:4836套在路上,不缺新房

◎板块盘底系列之老市中心:17个豪宅,可售7557套



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文∣楼先生

编辑∣二叔


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