房股神同步！说好的探底回升，怎么变成了直接“报复性反弹”？
猝不及防！
就在大多数人还沉浸在受疫情影响，经济将“先触底后复苏”的曲线理论中时，楼市（主要是土拍市场）、股市却毫无征兆地开启了一轮报复性反弹。
一周之内，一线城市上海诞生了310.5亿的中国大陆“总价地王”；北京鼠年首场土拍，12家房企豪掷80亿；
而在疫情重灾区的浙江温州，年后一场土拍从白天延续到傍晚，房企激战9小时，创下455轮的温州史上最长土拍较量。
股市更是气势如虹，创业板年后15个交易日暴涨300点，两市成交量放大到万亿量级，大多数指标进入周线级别的牛市特征。
资金为何如此急不可待？大反弹背后，究竟蕴藏着怎样的秘密？
PART 1
开春的楼市，就像一座看得见未来的烘培工坊，面包尚未上架，但面粉已经抢得不可开交。
2月20日，上海。
徐汇滨江28幅地块整体一次性挂牌出让，总建筑面积接近180万㎡，起始价310.2亿元。
最终，香港置地联合体以310.5亿元摘魁。虽然大概率属于早就定好的勾兑项目，但敢在这个时候拿下如此大体量和高总价的地块，足以说明开发商对后市的看好。
这个数字，不仅刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的董家渡地王纪录，成为上海新总价地王，更是中国大陆的总价冠军。
稍早之前，北京鼠年的首场土拍现场，房企代表们戴着口罩，蒙面进行了一场拍地竞赛。
三宗不限价地最终以超过80亿的总价成交，华润、首创、中交等国企榜上有名。
疫情期间，浙江温州因为确诊病例多，被称之为湖北之外的“重灾区”。
但这，并不妨碍开发商对这座城市资源的占有。
备好面包、薯片、方便面，在电脑前，开发商上演了一出车轮战。一宗商住地，整整9个小时，455轮，最终溢价32.79%才决出胜负。
从资金构成看，无论是代表外资的港企、代表国资的央企，还是代表民间资本的民企，似乎都不愿错过这场“起跑线”上的面粉之争。
虽然疫情让楼市几乎停摆，但就拿地热情看，开发商既不缺信心也不缺钱。据不完全统计，春节后重点城市成交的土地中，单宗地块金额在5亿以上的有50宗，而溢价率超过20%的，更是超过20宗。
即便是刚刚复工的楼盘，也表现出超乎寻常的暖意。在杭州，网红盘和光尘樾，66套房源竟然吸引了4148组家庭报名，中签率低至约1.5%。
换算一下，等于约66人抢一套房。
套均总价高达千万的豪宅盘凤起钱潮，也顺利摇了起来。
PART 2
如果说，土拍的热闹还只是代表了企业或者大资金对后市的乐观，那么，年后股市的火爆足以证明，散户也不甘寂寞。
2月3号，鼠年第一个交易日，市场哀鸿遍野。沪指跌幅超过200点，创近5年单日最大跌幅。
两市超过3000股跌停。
就当所有人以为一轮重大调整即将到来之时，从第二天（2月4日）开始，两市便大幅反弹。
短短14个交易日，沪指涨幅超过300点，不仅成功收复失地，而且顺利站上3000点大关。
创业板更是气势如虹。14个交易日上涨400余点，创4年新高。
有人因此开玩笑，这世界上最可怜的人，就是在2月3号清仓，并居家隔离的科比粉丝。
市场上牛股层出不穷。什么11连板、8个交易日翻番等多年不见的景象，都上演了。
相比于上涨，更重要的是，两市日成交量已经突破万亿，达到了牛市级别。
这意味着是，当下的股市，已不仅仅是场内资金的自嗨，而是有越来越多的场外资金进场。这其中，既有大的机构，也有越来越多的散户。
面对逼空行情，不少有良心的股票公号一直提示，注意调整风险。但市场就是不理会，说好的二次探底，像是今年杭州城里的初雪，就不来。
PART 3
楼市也好，股市也罢，这轮大反弹的背后，归根结底只有四个字：钱的记忆。
如果说，鱼的记忆只有7秒，人的记忆可以一生，那么，钱的记忆呢？
谈起这轮新冠肺炎疫情，人们总爱把它和2003年的非典相比。
的确，无论是发病表现、传播机制，还是专家解析、政府措施，都与非典期间有相似之处。
正是因为这样的相似，资金对后非典时期的宏观经济走势有着深刻的记忆，并且，会很自然而然照搬到这次疫情上来。
以楼市为例，非典最早发生于2002年11月，爆发地在广东，并随着2003年2月春运在全国扩散。3月初，非典集中爆发，直到6月结束，前后历经了半年多。
这期间，楼市经历了明显的“先抑后扬”。
2003年3月非典疫情爆发时，全国商品房销售面积同比增速下降至30%，4月份增速继续下降，5月份起随着疫情好转增速明显回升。
到了2003年下半年，随着政策层面的全力扶持，加上货币大放水，房地产销售出现明显反弹。
结果呢，放到2003全年来看，不仅全国商品房新开工面积增长28.5%，而且商品房平均销售价格也增长了3.8%。
要知道，这可是在上半年全国楼市量价齐跌的基础上获得的，换句话说，非典结束后的下半年，楼市的爆发程度可见一斑。
股市也一样，以沪市为例，2003年4月至11月，大盘大概跌了15%；但从2003年11月到2004年4月，涨幅超过30%。
一年之间，先探底后反弹的迹象非常明显。
PART 4
在这里，我们无意探讨新冠肺炎与非典相似程度的学术研究，事实上，无论是经济体量，还是产业结构，2020与2003，有着天壤之别。
但我们现在所处的这个时代，有一个特别鲜明的特征，那就是社交发达。
各类媒体、自媒体、社交工具，较之2003年已经成指数级增长。它们的存在，让我们这个社会处于一个前所未有的“信息扁平化时代”。无论你是住在3000万的豪宅里，还是18线乡镇的农居屋里；
每天早上打开手机，关于疫情的信息，比如昨天全国确诊多少、今天钟南山院士讲了什么、哪些道路封了，大家得到的信息基本是一致的。
各种经济信息、宏观指标、趋势研报，也是类似的情况。
正因为于此，越来越多的人，会根据得到的信息进行提前操作或者反向操作，从而导致按经验推导的预测，越来越难应验。
举个例子，非典和新冠肺炎都属于疫情，大家认可；非典后，经济迅速反弹，大家也都看到了。
对房企或股民来说，大多数人基于历史经验，形成了这样一种共识，那就是：如果疫情能有效控制，那么疫情过后，一定会迎来一轮资产的大上涨。
这个时候，就有一部分人会想，既然市场早晚是要反弹的，为什么我不先进场呢？这样等到市场反弹的时候，就可以获得最大的收益。
于是，有如此想法的开发商，就想早早地把地拿好；机构和散户们，就想早点建完仓。
随着类似想法的人越来越多，整个市场形成了新的合力，说好的“探底回升”，也就变成了“报复性反弹”。
在经济学中，金融大鳄索罗斯也专门探讨过这一现象，并将之称为“反射理论”。
其核心就是，通常情况下，人们是看到现象，然后做出抉择；但实际中，当抉择足够多而统一，反而会改变现象运行的状态。
索罗斯还特地强调，尤其是在金融市场，只注重基本面而忽视参与者的抉择偏见，是一种严重的错误行为。
在信息扁平化的当下，海量的社交工具和信息推送，更将这种“偏见”的规模和影响提升到了一个极其庞大的程度。
楼市也好，股市也罢，说到底，都是靠资金推动的市场。选择现在进场的玩家，无非是第一波豪赌一把乐观的后市。
个体是有限的，市场是无限的。所以，当你还在感叹为何“探底回升”会变成“报复性上涨”的时候，说不定你自己，也正是其中一个小小的推手。
只是不知道，这世界的能量若守恒，被反向操作一把抹掉的“探底”，是否终究还是要来，只是迟到了5分钟。
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文∣乐福
编辑∣二叔
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