“但愿平稳度过”，杭州开发商松了一口气 | 楼先生问答NO.482
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按正常节奏，最迟正月十五，楼市全面开工。
受疫情影响，计划全被打乱了。虽然到目前为止，房地产会有多大的损失，还没有呈现出来，比其它行业稍微好些，但悲观情绪一直笼罩着每一个地产从业人员。
“今年是赚不到钱了”、“客户都不回我微信”、“营销动作不知道怎么开展”.....地产人基本上都比较负面。有一位营销总监，原本计划年后马上开放售楼处和样板房，但到现在连能否复工还有不确定性。
她说：“但愿能平稳度过。”
疫情过后的经济问题，摆在每一个地方政府面前。经济肯定是要保的。但相对来讲，江苏2月10日就开始复工了，杭州还是谨慎保守的。毕竟全面复工带来的人流交互，谁也预料不到。晚一天复工，意味着多一份安全。
对于开发商来讲，目前最大的困难是资金紧张。在地产全面复工之前，地方政府忍不住了。救市性质的政策，接踵而至——缓交土地款、延期动工、预售条件放宽.....虽然力度不是很大，但信号很重要，那就是要保住房地产。
给开发商信心，比什么都重要。给开发商钱，比什么都重要。接下来，市场上遍地是钱，不管是开发商还是购房者，从银行拿钱只会容易不会难，而且便宜。
微观层面，至少也没有传来噩耗。
去年杭州新增常住人口55.4万，终于成为了千万人口的大城市。人就是购买力，人才就是优质购买力。加上这次杭州的优秀表现，软实力是最吸引人。
单价6万多的凤起钱潮，年前拿了预售证，被疫情耽搁至2月14日才登记，是全杭州鼠年首个登记楼盘，业内同行都捏着一把汗。仅登记1天半之后，确认摇号开盘。我坐在家里都能想象得到：开发商松了一口气。
我们对2020年的杭州楼市，不能太乐观，这一点跟疫情无关。但也犯不着太悲观，这一点跟疫情有关。
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580万、以旧换新、钱江世纪城/萧山市北
@静待
老公在黄龙洞上班，我在城星路上班，小孩在滨和小学读二年级，目前全家住在滨江区钱塘春晓花园。打算把稻香园的老房子卖掉去买一套新房，加车位的总价不超过580万，疫情这么一弄，还值得换吗？能不能推荐一下？万分感谢。
楼先生：在限价的控制下，二手房尤其老房子要上涨是比较困难的事情。尽管受疫情影响，楼市还没有进入状态，等疫情过去之后，楼市就会恢复了，需求被短暂压抑，但没有消失啊。之后，大量新房还是因为限价政策，会比二手房普遍实惠。加上要是能买到限价红利较大的红盘，还是有前途的。
如果不考虑区域，600万不到一点的预算，在相对市中心的位置，也能都不少选择余地。比如城东方向，艮北、笕桥甚至城东新城，都可以买到不错的房子，2020年这三个板块加起来，供应量可不小啊。还有大关这里的杭源里，价格还是之前说的那样低，就重点关注吧。
还有就是往西，那就是未来科技城。相对之下，天空之城的地理位置更适合一些，加上又是大盘，能参与的次数也多一些。最后对你来讲，应该是更匹配的区域，就是城南方向，就是钱江世纪城或萧山市北，今年在江南岸可以比较容易买到滨江房产的楼盘，有御虹府、拥涛府、拥翠府，以及奥体滨江都有全新的项目等着上市。
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400万内、地铁2号线、御虹府、拥涛府
@不累
老师好。我在2号线武林门附近上班，男朋友在滨江上班，想买在滨江，总价控制在400万内，打算婚后我乘2号线上班，有推荐的楼盘吗？
楼先生：那就贴着地铁2号线去找吧。对你来讲，更多的可以考虑钱江世纪城以及萧山市北一带。现在有两个比较好的目标：一个御虹府，属于钱江世纪城，不过预算需要稍微垫一下脚，另一个是拥涛府，紧贴着建设一路站。只不过滨江房产的房子都不一定好买，需要运气才行。
还有一个项目也可以先盯着，地刚拍出不久，就在杭州世纪的隔壁，也是被融信拿走的。如果节奏快的话，今年有机会上市。除此之外，其它楼盘跟地铁2号线距离没有那么近，但也可以作为备选方案，比如风情大道边上的拥翠府，还有绿城的桂语听澜。单价便宜一点，还有往市北东的悦潮府。
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400万内、祥符/和宁文华府、三墩北
@Egan
老婆今年五月底生小孩，我们在城西古墩路附近工作，首套房，总价400W以内，考虑到小孩快出生，可能优先考虑有学区的房源，生活便利些更好，是否有推荐的好盘？谢谢。
楼先生：如果更关注楼盘本身，那就盯着天空之城吧，等这个楼盘全部交付运营起来之后，你会发现，住在这里什么都可以等到满足。它有商业、学校、酒店和办公楼等等，作为杭州第二个车辆段项目，与地铁之间的关系处理得非常好。至于学区，不确定，但万科在教育方面还是愿意花心思的。
其它的选择，学区方面，三墩北会更靠谱一些，毕竟属于西湖区，这里的教育资源更有保障。在这里，你可以留意建发和金辉的那个现房楼盘，今年下半年肯定会上市，或者你也可以关注西湖国际城这个热门次新房，但品质一般，还有马上交付可以卖的西雅图。
还有一个方向，就是往拱墅区。这几年拱墅区在教育上投入了很多精力。400万内可以关注城北的融创运河湾的两个楼盘，其中运河one今年也要清盘了。在通益路的西侧，金地还有一个新项目。此外，往祥符过去，有在售的和宁文华府，单价会稍微便宜一点，接下来还有禹洲、荣安等项目。
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城北/排屋合院、1千万内、杭语宸鹭院
@梁宵宵
想问下，城北有没有千万以内的别墅或者排屋，我家在半山，半山10公里之内的。
楼先生：离半山最近的板块，就是崇贤，之前有京杭府这样的选择，不过少量的合院产品，已经售罄了。今年可以重点关注一个中式排屋项目，叫杭语宸鹭院。它是西房的第一个中式产品，虽然是中式，但跟绿城、融创都不一样，蛮值得一看的。它的总价800万起步，应该在你的预算内。
还有就是穿过半山隧道，到超山。这里的排屋，总价相对亲民一些。上锦宸府就有少量排屋产品。另外还有江山风华，也可以留意一下。如果新房市场没有合适的，在超山一带，包括丁桥、桃源附近，也可以看看二手排屋，总价也不会很贵的。只不过，在二手市场中，想要买到逞心如意的排屋合院，更看运气一些。
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上班在黄龙、申花/改善、古翠隐秀
@Fuyl
现在住在留下和家园80方的小户型，在黄龙附近上班，还没有孩子，考虑卖了和家园的房子，先租房，在古翠隐秀买一套，是否合适？
楼先生：还是值得的。你可能会觉得，申花现在的价格有点高，相比那些红盘，去化速度也没有那么快。但实际上，古翠隐秀等申花新盘，还是按正常的速度在卖，并没有出现滞销。而且其实，对于改善客户来讲，不摇号是好事情。这样就可以比较从容的挑选。
申花的居住氛围、商业配套以及其它城市资源，都属于顶级配置了，而且地段也很核心，去哪都还是比较方便的。从板块自身的改善气质来看，申花的纯粹性可以排到前三名了吧，所以申花是非常安全的一个选择，很值得买。更何况，出自国际大师之手的古翠隐秀，也是属于板块里的头部楼盘。
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文∣楼先生
编辑∣二叔
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