疫情面前：真有人幻想过租售同权? | 楼先生
PART 1
返城复工这几天，见诸手机端最多的见闻，就是许多租客回不了自己的小区。
有的房东通知租客：“什么时候疫情控制住了，什么时候才能回”；有的小区在门口设卡，不是业主不准进内，租了多少年房的也不行；还有租客在微博上发出绝望的求救：谁去帮我喂喂我的猫……
于是各媒体纷纷发出惊叹：“你离回到杭州，就差一套房”、“租客回小区有多心酸，买房念头就有多强烈！”、“别让城市留下了你的租金，却没留下你”
千言万语就一个中心思想。疫情之后，许多租客幡然悔悟：租房不靠谱，还是应该买套房啊！
反正对中国的房产多军们而言，大到卫星上天、美元升值，小到公民同招、猪肉涨价，任何时候都是“买房的最佳时机”，新冠疫情这种举国关注的大事件，当然更不能放过。
但是，等一等，难道真有租客们相信过“租售同权”吗?
至少在杭州，这一定是不成立的。经过2016年以来楼市烈火烹油的行情，空军早已死绝，估计现在连烧纸的人都没有了。身边的人，但凡六个钱包还能供养，不是已经买了房，就是正在摇号的路上。
谁不知道，买房可以抵御货币超发、转手赚几百万，租房永远只有两手空空。
谁不知道，买了房小孩是可以读书的，租房只能把孩子送回老家当“留守儿童”。
谁不知道，买了房就能拿到一张大红的不动产权证，租房却要胆战心惊，担心哪个长租公寓突然又“爆雷”了。
PART 2
现在还在杭州租房的，无非两种。一种是在其它地方（城市）买好房了；另一种，就是无论怎么踮起脚，集齐所有钱包，还是买不起（或摇不到）房。
明明有支付能力，却抱持“租房更潇洒”想法而不买房的人，已经和白鳍豚一样，功能性灭绝了。
比如本办公室的乐福，作为温州女婿，又是滨江某小区的租客，这次疫情回杭后尝尽了各种辛酸。但人家其实在边上就有一套学区房，只是面积太小，家里又有二孩，所以只好先租一套大点的房子自住。
而且乐福从来没打算一直租下去，晓风印月已经摇了两次了，下一个目标是丹枫四季。
我有一个同龄的朋友，在自己的领域是个大拿，十多年前就年收入大几十万，却一直租房，还口口声声跟我说：“中国的房价收入比不降到一个合理的水平，绝不买房。”
结果呢，过了几年狼狈不堪的生活后，2015年老老实实在滨江买了套二手房，孩子读书真的等不及了啊！
算是赶上了末班车，人生没有完全失败。
过去这些年，年轻人被杭州房价抽过一记记响亮的耳光后，哪个不是刻骨铭心，根本不需要疫情再来扮演“最后一根稻草”的角色。
租售同权? 大家最多报以一个礼貌性的微笑，谁会天真到去相信它啊！
所以，不要再往那些回不了小区的租客心上撒盐了。他们选择租房，不是因为不懂道理，不是因为不知道人生艰难。他们是真的没有办法，心有余而力不足。
但凡还撩得着一点边，即便离公司几十公里远、地铁还停留在传闻阶段，他们都是会下手的。
毕竟一大学毕业就买房，买好房子才能谈婚论嫁，在大多数国家都是一种“超前享受”和“透支消费”，不符合普通人财富积累的规律。
但在中国，大城市的年轻人若不能马上买房，却是一种原罪，一种绝对的辛酸。
PART 3
那么面对歧视，在杭州买了房的人，就该弹冠相庆吗?
其实穿透疫情下的层层表象，诸多不平等待遇的背后，并不是谁要进一步撕裂业主与租客两个群体，所有的逻辑只有一个：区分。
特殊时期，为了方便管理控制局势，只能贴上不同的标签，把人群一点点“筛”小，并不是针对谁。
租客与业主，就是特别好用的一对标签。
为什么有些小区会把租客与业主区别对待?很简单啊，很多业主出租房子没有备案，还有不少房子是群租，社区一下子掌握不了完备的租客名单。但业主名单，到物业那里一查，一清二楚。
社区或物业人手紧张，网格化防疫怕有遗漏，最简单的办法就是不让租客进小区。
如果还怕管不住怎么办? 那么对不起，即将你是业主，但户口没落在本小区也不让进。比如“楼市大老哥”所住的小区，就实行过这样的措施，而他的户口落在另一套房子里，吓得他一个春节没敢出门，生怕出去了就再回不来。
那你是业主，户口又在本小区，就能回家吗? 对不起，有的小区规定，凡温州籍或温州回杭人士，一律不准进小区，想自我隔离也不允许。
那如果我是业主，户口在本小区，也没去过重点疫区呢? 家倒是回得了，但对不起，日本不能去了。因为日本刚发出紧急通知，暂不接受中国湖北和浙江两省的人入境。
估计你这辈子也没想到，会因为“浙江人”的标签被禁止进入某个国家。
所以，买房或不买房，并不能决定你在一场危机中能否生存。你今天不被这个标签框定，明天也会被那个标签筛出，一切只视事态发展的严重程度，以及需要的“天选之子”数量是多少。
就像《西游记》第三十四回里，银角大王想拿宝葫芦收孙悟空。无论它喊“孙行者”还是“者行孙”，只要答应了，都会被收进去。
叫什么名字或贴什么标签不重要，关键是它要收你。
PART 4
所以，看到手机上各种“租冏”的奇闻怪事，我们的关注点，不应该是“租售到底不同权啊”，而是在诸多区别对待的过程中，是否最大程度地尊重了个体的权利。
像这几天爆出的，湖北孝感一家人在家中打麻将，遭到抽耳光、砸麻将桌的对待，就让人触目惊心。
一些规矩在家隔离的居民，被社区在门上装上铁链，却没有留出火灾的逃生通道。
还有江西一名教师，在空旷无人的户外跑步没戴口罩，被单位严厉处分，并强制隔离14天，虽然他解释了这样做的依据——钟南山院士说过“在家中和人流不密集的户外不需要戴口罩”。
看看这些故事，当事人无一例外都是“业主”。
疫情时期犹如战争紧急状态，难免有一些“一刀切”的严厉措施，但要达到同样的效果，有时管理还可以再细化，方式可以更温情和人性化。
今天你看到租客受到的某些不公平对待，不去发声，以为自己是业主就能幸免；那么有一天，你也可能是那个当事人。
当然，在这场疫情中，租客并不总是受伤的那群人。
比如这些天来，杭州每天都有100多名干部职工，自带中饭，下沉到各公租房小区，测量体温，登记进出人员信息，为隔离家庭送物资。对租房的人而言，这座城市也不乏温情。
但距离真正的“租售同权”，还是太过遥远，这是一个从底层逻辑上对租客就不友好的时代。
什么是真正的“租售同权”? 不妨看看南宋的杭州是怎么做的。
南宋绍兴28年，皇城东南一带拆迁，宋高宗批复的补偿措施是这样的：如果是业主，可在附近官地中拨给一块同等面积的宅基地；如果是租户，则由政府盖造公寓，“仍依原间数拨赁”。
而且所有拆迁户都补偿“拆移搬家钱”，业主每一间房补贴10贯钱；租户减半，每间房5贯钱，另外5贯钱给业主。
原来我们的文明，也曾达到如此细腻的层次。什么叫“恍若隔世”? 这就是。
换到现在几个堡堡城中村拆迁，哪个租客胆敢说一句“拆迁费能分我一点吗?”，估计早被全网口水淹死了。
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
▍2020年买房系列报道
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣楼先生
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络