杭州土拍还是很火啊，你会加速买房吗？| 楼先生问答NO.488
◎楼先生问答[问答精选·在线提问]，点击进小程序
“抄底无望，大跌也不可能，看来连调整都没戏了。”
昨天一位购房粉丝在后台留言，颇能表达大多数购房者的心态。现在确实是这样，杭州楼市不能说比去年行情好，但找不到一点降温的迹象。
昨天上午，新年重启后的第一场土拍，萧山新塘单元推出一宗宅地，完全没有凉意，迅速将杭州土地市场带回火热的状态：一共45轮竞拍，地价封顶12974元/㎡，再加3%自持。旭辉竞得。
土地市场一定是楼市最好的助燃器。本周内杭州还有6宗土地要卖，其中有两宗涉及用地，一宗在塘栖，一宗是勾庄。勾庄这宗宅地就在城北万象城边上，精装限价3.05万，比幸福里贵了4000元/㎡。
一旦成交，就会对市场造成压迫感。
主城区4月份就会登场：有翠苑、三塘和申花三宗优质宅地。一是改善市场，二是限价没突破，因此对市场而言，不会那么刺激。而且高端改善市场不至于一房难求。
再来简单讲讲所谓的救市。
购房者的心态就像走钢丝——不救市也担心，救市也担心。为什么？救市怕行情起飞，不救市说明行情根本就不差。地方政府肯定希望楼市好，但中央还是一只手没抬起来：驻马店被约谈了，还写了「检讨」呢。
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
招商祥宸府/祥符板块、融信沁澜/勾庄
@叶雯
儿子在滨江上班，媳妇在未来科技城工作，他们目前住城北，现在想买一个房长辈自己住，去孩子们住的地方方便点，预算350W以内，三房两卫的考虑哪个区域比较好？请帮助支招。摇号摇了两年了，一直没摇上。
楼先生：那就在城北附近买，可以是运河新城，包括祥符一带，也可以是勾庄一带，选择还是很广泛的。像接下来风尚望和湾最后一批107方，单价3.8万，是非常合适的选择，只不过总价稍微超出一些。这个楼盘在高架的北面，却紧贴着桥西，金地大运河府刚刚交付，二者的价格可以作一下对比，还是有性价比的。
这一带，除了风尚望和湾，今年还有不少纯新盘可以关注。在通益路的西侧，金地还有一个新盘，这个项目就在万融城边上。另外还有招商祥宸府、禹洲、金地等祥符项目，这个行情下估计开发商都会控制面积和总价，也可以等等看。
当然勾庄也是一个重要的选择方向。像幸福里这样的双地铁住宅，最好也不要错过，2.65万的单价，是勾庄最实惠的，边上的宅地限价3.05万。其它的包括璀璨澜庭，以及今年要上市的运河云庄、融信沁澜，价格也应该涨不上去。当然这些楼盘都比较难摇。
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
350W、未来科技城、杭语蓝庭/2.9W
@尤晓慧
你好，请问刚需首套（结婚用房，主要考虑交通），总价350W左右，最好能增值，也方便后期置换。目前两人都在未来科技城上班，有什么建议吗？
楼先生：能买在未来科技城核心区，那是最值得的。只不过未来科技城的新盘，没有一个是好买的。我反复说过，未来科技城的限价痕迹最明显，这个板块的价值被低估了。我也说过，未来科技城的房价，至少要跟城东、滨江和奥体持平，追赶申花蒋村。假设你能买得到未来科技城的新房，是非常合适的选择。
总价来讲，天空之城可以努力摇一下，它的高层3.5万左右。这个价格给未来预留了很大的升值空间，加上它是超级大盘，这样的体量，今后在二手房市场上，会占有很大的话语权。这一点，可以参考杨柳郡。
西溪公馆也继续等着呗，尽管一直放鸽子，总归有一天还是得上市销售的。另外就是未来科技城2.0板块，比如杭语蓝庭，单价2.9万，要比核心区的新房便宜一些，同样的预算，可以买到更为宽敞的户型。如果老余杭也可以的话，选择会更多。
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
耦园/48套现房排屋、南湖明月/中式合院
@金晶
城西上班，预算700-800W，有没有什么排屋推荐？叠墅不考虑。闲林、良渚、未来科技城这些板块都可以接受。
楼先生：从板块来讲，未来科技城是最理想的选择，比如耦园还有48套排屋，还是现房状态的，买了就可以交付入住。只不过对你来讲，预算上可能有点吃力，最好得准备一千万左右才行。它的性价比是非常高的，会非常难买。熙园也可以关注一下，还有50多套排屋，面积189-235方。
闲林一带的选择会多一些，比如桃源小镇的合院，单价要实惠一些，面积220-260方，大概还有120套。还有中梁御府，165-175方，面积段可控一些，总价上更容易把握。或者往南湖方向，比如凤凰台的排屋，4.8万均价，800万左右可以买得到。
如果喜欢中式合院，则可以考虑南湖明月，绿城和众安合作的一个楼盘，合院面积小的有120方，大的有240方。另一个中式合院在良渚，是北大资源的一个楼盘，叫作颐和江南，它的设计团队请了江南里的那个团队，预售证拿到了，均价4.6万。
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
杭源里/预计3月开盘、凯德湖墅63方
@邵蒙娜
您好。现有水印康庭140方和凯德湖墅小户型63方各一套，打算置换一套购买大关的杭京源，换哪套比较好？现凯德租期至月底，这个点卖是否合适时间？
楼先生：如果想换一套杭源里，关键不在于换掉哪一套，而是时间上要抓紧了。杭源里这个楼盘的体量不大，加上它这个价格，性价比非常高，很快就能够卖完。此前开发商迟迟不卖，还是对限价有一点点期待。要是确定价格没办法突破，开发商就会快速出货，以最快的速度回笼资金。
再具体看看你的这两套房子，事实上没有什么好取舍的。相对来讲，湖墅这个极小户型，更值得卖掉。这么一个小户型，对你来讲，能储存的资金量很有限，但始终要占着一张房票。但是这种特殊户型，能不能顺利卖掉，要看运气。总之，想买杭源里就得抓紧，所以水印康庭也应该挂出去，毕竟假设能摇到杭源里，不管卖掉哪一套，都不会吃亏。
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
260W、建发三墩北现房、限价2.81W
@冷月
老师，您好。首付90万左右，总价预算260万左右。屡次摇号不中，想在三墩那边买二手房接盘了。都市水乡怎么样？有什么好的推荐吗？总价大概多少？谢谢。
楼先生：三墩北一带，特别便宜的次新房还不大有。像是西湖国际城、水晶郦城，算上税费，普遍还得3万以上。3万出头一点的价格，还是可以入手的。只不过也不用着急，今年二手房捡漏的机会，肯定有不少。前两年三墩北板块有大量的投资客，比如西雅图去年12月也交付了，投资客有可能低价抛售。
总的来讲，还犯不着去选择经适房或回迁房，可能地段上并不差，但很少有回迁房和经适房造得比商品房好，居住体验也会有很大的差距。所以尽量避开吧，还是应该努力选择商品房。
在三墩北，次新房可以等等机会，新房也可以关注起来。今年三墩北有一个优势，就是限价没有突破，还是2.8万的价格，你可以盯牢一个机会——建发的现房楼盘，最小面积95方，数量不多，预算够得着。
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
▍2020年买房系列报道
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣楼先生
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络