暗藏杀机的学区房
中国的家长，每一个都是当代孟母。为了孩子的教育，不惜任何代价。
这其中，最直接也最常见的，就是买一套学区房。在爹妈看来，这样做了，至少从自己的角度来说“尽了人事”。
然而，在现实生活中，意外情况屡屡上演。一些买房时完全看不见的差池，最终演变为一场场“人间悲剧”。
就学，是一件依附在严谨时间链条上的大事；而房子，从支付到交付，充满了太多不确定性。
这样的碰撞，注定悲苦交加。
今天，我们推出315系列报道，《看不见的陷阱》第二篇——暗藏杀机的学区盘。
PART 1
“从踏进A盘销售中心的那时起，就注定了这段波澜壮阔岁月的开始。”在某论坛上，一篇曾经的热门贴，讲述了一段令数百位家长欲哭无泪的伤心事。
我梳理一下大概的前因后果：2014年前后，业主们购买了此盘。其中大部分，是冲着周边的一所知名小学。
虽然明文规定期房不确定学区，但在现实中，无论是销售人员的暗示，还是业主们朴素的自我推导，都很容易通过交谈，自己把学区“定”了。
大多数情况下，这样的风险并不大。毕竟，现在推行的是按户籍就近入学，看看沙盘，边上就一所建好的小学，怎么着也八九不离十。
然而，钢筋水泥看得见，开发商的资金风险却是在买房时，一点也嗅不到。
按照既定计划，A盘应于2015年年末交付，而不少业主的孩子将于2017年或18年秋天入学。
就在家长们已经开始憧憬孩子们背着小书包，蹦蹦跳跳地去上学时，却传来了开发商母公司陷入重大财务危机的消息。
“我们的土地大证被扣留在银行无法解压。所有业主的房产证均无法办理，落户和上学瞬间都成了泡影……”
虽然开发商对着媒体保证学区不会有问题，三证也会在2016年7月30号之前想办法解决。但最终的结果是，业主们拿到房产证，已是2019年的下半年。
原本一年级就该入学的孩子，已经在别的学校，读到了二、三年级。
这些文字，写在这里似乎轻描淡写，但隔着屏幕，我都能深刻感受到那些家长这几年的艰辛。
他们也许仍要窝在不大的房子里，为了孩子做功课，爸爸关掉了正在看的新闻；也许要为了学区重新东奔西走，不得不提着大包小包没有多大意义地去拜访远房的亲戚；甚至为了谁洗碗的那番争吵，会一路蔓延到当初买房的决定，究竟谁的责任比较大。
生活最大的磨难，就在于复合式的打击。
当钱和情绪同时被摁在地上摩擦，窗外即便艳阳高照，内心也是凛冬降至。
PART 2
因资金链断裂而导致楼盘延期交付，继而影响孩子上学的事，毕竟还是少数。这两年，市场上另一种反转剧情，更让人感叹“塞翁失马”的人生无常。
早些年，开发商通过“偷面积”，让购房者获得不计入建筑面积的所谓“赠送面积”，是杭州不少楼盘的常规操作。
谁曾料到，这一卖点，后来竟摇身变成了“炸弹”。
城北的B盘，主力户型89㎡，三个房间两个阳台，看起来那叫一个南北通透，器宇轩昂。
这也难怪，细算一下，光赠送面积就超过10㎡。等于白送了一个房间啊！
结果，楼盘交付后正赶上杭州施行不动产登记制度，办理大产权证时，国土部门要现场复核验收。
有关部门对着图纸一看，面积对不上号，大证就被卡住了。
本来么，也有对策，开发商交一笔罚款，这事就算了了。但偏偏这家开发商不愿意自己承担这笔费用，左右一拖，孩子上学的事就被耽误了。
尽管很多业主当初就是冲着超大赠送面积才下的单，但“中国式维权”的精髓就在于出了问题，都是“你”的过错，“我”是一点责任没有的。
更重要的是，类似的楼盘，这两年为数不少。望子成龙的家长们，在买房时对这一“定时炸弹”几乎熟视无睹。
毛坯楼盘尚好些，可以等到开发商将大证办理出后，再统一进行浇注阳台等违规“偷面积”行为。
但精装修楼盘，当此“炸弹”真正引爆时，等于把孩子上学的大事，直接交给了开发商的“良心”。
PART 3
除了一手房，二手学区房在买卖过程中，也隐藏了部分“陷阱”。
其中最主要的是两种情况，第一种是学籍的占用。
随着教育资源的愈发紧张，像杭州这样的城市，一些热门学校颁布了诸如“6年内同一房子只允许注册一个学籍”的规定。
而买家在买房时，要了解是否已有学籍被占用，基本只能通过询问房东。一旦碰到房东恶意隐瞒，基本没有办法。
天津相关部门曾经做过统计，二手房买卖纠纷中，涉及学区房的占了6成，其中又以占用学籍较为典型。
第二类，是学区的变动。
一般来说，一个学校对应的学区房是有限的。如果同区域里有新楼盘交付，可能会涉及学区的变动。
我有一个朋友，住在滨江的东方郡，学区一直是江南实验。早几年，边上的春江郦城交付了，一度有传言沸沸扬扬，说春江郦城将会划进江南实验，而东方郡将会被划出。
恰逢孩子要上学，那段时间，朋友最担心的事，就是收到老婆各种关于学区讨论的微信。那些信息，可能来自网上的一个帖子，可能来自朋友圈的一张截图，虽然都没有官方认证，但并不妨碍把情绪搅得天翻地覆。
常常前一分钟还为学区没变而庆幸，后一分钟就变成了暗自神伤。
虽然最终的结局是东方郡的学区仍然是江南实验，孩子也顺利入了学。但每每想到这一段经历，朋友总是心有余悸。
“人生的失眠流量，都在那个时间用完了。”
PART 4
中国人似乎把所有美好的期盼，都压在了一套房子身上：居住梦想、孩子前程、资产增值、岁月静好。
但买家秀和卖家秀，本来就是化妆和卸妆的辩证关系。它若存心骗你，又怎会露出素颜。
比如，仅学校的“放鸽子方式”，就分很多种。有的所谓名校，只不过是名校派出了一两位老师，对小区周边原先的小学进行指导；有的仅仅是两校的法人和校长是同一人，就自称TWINS；有的派出几个骨干支援，全当资源平行转移了；还有的，不过是两校结对而已。
这些水太深了，没有一两个教育界的朋友，恐怕连基本情况都搞不清。
我们推出这组315的特别报道，本意就是揭示那些买房时看不见的负面因素，而这些因素，当你入住后，会成为梦魇一般的存在。
这其中，我个人认为，尤以学区的事影响最为深远。
因为，它不仅仅只是让你延期入住，或者换一个学校那么简单。由于入学的紧迫性和连续性，它所产生的后果，比戛纳红毯上女星的裙尾，还要长远。
比如，学校位置发生了变化，接送的方式和时间也要跟着变；小学计划若发生了变化，中学计划很可能也要跟着改变；家庭半径发生了变化，社交半径、工作半径都有可能发生裂变。
至少将近10年的人生，变成了与最初的设想，完全不同的蓝图。
人生中，不是每一件事都有PLAN B。当孤注一掷，成为我们的生活态度，必须要有一颗强大的内心，与之相衬。
学区如此，其他的事，也是如此。
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文∣乐福
编辑∣二叔
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部分图片来自网络