今年一开年，凤起钱潮率先启动摇号登记。超6万单价的高层，一共有200户报名。第一个采用“线上开盘”，所有房源全部抢完。前两天，仁恒滨江园最后2幢高层入市，单价70800元/㎡，总价最便宜一套房源都要1070万元。最终，一共992位千万富豪报名摇号，中签率只有6.25%，30分钟选房抢完。2020年，杭州还有哪些千万级楼盘，可以闭着眼睛放心购买？我们帮你筛选了13个，排名不分前后。
位置：滨江区奔竞大道和飞虹路交叉口，地铁6号线、7号线换乘奥体站上盖供应：剩余4幢超高层住宅待售共322套，户型225-333㎡亮点：2019年，滨江区最红的楼盘无疑是晓风印月和杭州壹号院。毕竟地处奥体板块，又是滨江区，楼下就是双地铁交汇，自身就是体量近百万㎡的TOD。去年11月底，杭州壹号院加推，全是约222㎡和225㎡的超大户型。冻资最高900万，最终中签率仅7.12%，可谓杭州富人最爱的楼盘之一。只剩下最后4幢超高层住宅，恐怕还不够前几次没摇中的购房者分。位置：滨江区滨和路与江陵路交叉口，地铁1号线滨和路站约170米供应：仅剩1幢超高层7号楼未推，户型217㎡-255㎡亮点：晓风印月有多少人喜欢？我的同事里，有4个人都摇过它，魅力可见一斑。去年年底，晓风印月又推出了1幢超高层，全部都是200㎡以上的大户型，清一色总价千万。所有的配套都是现成的，不用等着规划兑现。目前只剩最后一幢，什么都不用说了，预算够的请摇起来。供应：总建筑面积约15万㎡，规划有8幢26-31层高的高层，共计632套，户型145㎡、165㎡、185㎡亮点：晓风印月有多火，丹枫四季院只会有过之而无不及。多少滨江区、乃至全杭州城的中产家庭，都在盯着丹枫四季院开盘，大户型总价预计在千万级。毕竟，它是滨江区政府板块，最近几年仅有的一宗待售住宅。丹枫四季院唯一的疑问在于，能否成功突破滨江区现有的限价48100元/㎡，以及板块双限地价格49200元/㎡。位置：江干区三官塘路与建华路交叉口，1号线七堡站上盖亮点：市中心土地基本都是高容积率，做洋房、叠墅都已经很奢侈，排屋更是难得一见。杭州启动了土拍“双限”以后，上限价格被锁死，除了少量原本容积率便较低的地块之外，基本都做不了高低配。更何况云悦湾还是难得的“TOD”排屋，家门口就是1号线七堡站。云悦湾这批“TOD排屋”，会是全城富人的焦点。供应：总建筑面积约17万㎡，规划有11幢16-18层高层、2幢5层多层建筑，高层户型约123-191㎡，多层户型约290-490㎡价格：具体价格待定，预计高层均价7万元/㎡，精装交付亮点：仁恒滨江园售罄以后，南星桥暂无新房供应。新世界望江地块和新鸿基江河汇项目暂无动静，所以有希望在2020年面市的豪宅，只剩下望江新城的御潮府，这是一个没有竞品的项目。加上超大户型的设计，可以说是杭州顶豪客户的Dream House。再加上滨江和融创在杭州市场的超强产品力和绝佳口碑，御潮府未来可期。
供应：亚运村住宅占地面积37.53万㎡，可建面积129.58万㎡。华润部分，一共950余套可售，面积125-180㎡。绿城部分约2700套可售，户型面积约110-220㎡。万科部分总计约700余套，面积100-200㎡。价格：具体价格待定，预计45000-50000元/㎡，精装交付亮点：因为亚运会，杭州城建兑现被按下了快进键。选择亚运村，就是选择了杭州最快崛起的配套。毕竟奥体中签率都很低，亚运村供应量相对集中，所以也是杭州购房者最为期待的板块。如果接下来一切都顺利的话，听说2020年三季度有望面世。至于价格，传闻是45000-50000元/㎡，大户型总价上千万。供应：一共规划9幢14-17层高层、6幢7层洋房和22套合院。已开1幢洋房，7幢高层。高层户型约170-230㎡，洋房约137-243㎡，合院约250-300㎡价格：高层60800-61800元/㎡，洋房72000元/㎡，合院价格待定亮点：开年第一摇凤起钱潮，可谓赚足了话题度。它给疫情之后的杭州楼市，吃下了第一颗定心丸。这22套合院，无疑是王冠上的明珠。甚至还有难得的洋房产品，这得益于在核心地段的低容积率。五大国内外“设计天团”加持，室内精装一线品牌荟萃，还有石材+铜色金属外立面，统统都是硬通货。供应：总建筑面积约24万㎡，由13幢16层小高层、14幢5层叠墅组成，叠墅主力约160—186㎡亮点：最近几年，真正迭代了杭州叠墅产品的楼盘，其实并没有几个。而仁恒的创意和产品力，都值得点赞。珊瑚世纪雅园的上叠，在5层做了一个超大阁楼露台。建筑又在4层做了一个大尺度的后退，与5层大露台相呼应，形成了双“凌空花园客厅”。阳台、露台、地下室（上叠也配）、阁楼、花园齐活，在杭州的叠墅当中，非常少见。立面采用暖色木纹铝板，每户配上独立电梯，可从车库直达大多数“生活层”。供应：小区由5幢住宅，3幢空中VILLA构成。住宅共158套，面积139-179㎡，空中VILLA共136套，户型118、155㎡价格：精装交付，具体价格待定，周边期房高层参考价格56000-58000元/㎡亮点：文教区供应本就稀缺，更何况是“所见即所得”的现房项目。锦绣公馆是杭州少数市中心板块的现房，按照计划，5月开盘，年底就能够交付。更让人惊喜的是，锦绣公馆还联袂清华大学、阿里巴巴，研发了一套 “适温、适湿、富氧”科技系统。供应：占地面积约13.3万㎡，由290套中式大宅组成，主力户型约240-380㎡亮点：继湘湖壹号后，滨江在湘湖边开发的又一个顶豪产品。地块三面环水，风景佳。这也是滨江首次尝试中式合院，容积率低至1.01，是近年来杭州容积率最低的一批宅地。相比传统中式合院，湘湖里做了许多创新。诸如建筑采用更朴澹的宋代风格，保留垂花柱、博风悬鱼、斗拱等中式元素，将木构替换为更耐用美观的铝合金；瓦片全是日本进口的和瓦。亮点：去年12月已经领出了全部42套排屋的预售证，有15户家庭报名，目前仍然有房源在售。更重要的是，耦园的排屋和叠墅大概率需要摇号，天空之城的墅类产品都未入市，眼下西溪公馆的排屋却可以不用摇号直接就买。再加上西溪公馆已经是现房，位置又在荆长大道沿线，靠近西溪湿地，地处城西传统的低密住区，又给产品加了不少分数。位置：萧山区萧清大道与竞潮路交叉口（惠立学校旁），距机场轨道快线萧山科技城站直线约720米供应：共62套合院“宜和江南”，户型约185-435㎡，已领预售证亮点：萧山科技城是G20后全新设计的板块，规划级别和起步定位都很高，前景诱人。在这里做低密产品，买的就是未来的预期。前几天刚刚领出预售证的宜和江南，和申花板块宜和园同出一脉，带来了江南岸首个突破400㎡的中式大宅。毕竟钱塘江南岸的中式合院，一共只有3个。风格上采用更简洁的“唐风苏韵”，还尝试了很多空间创新。供应：总建筑面积约5万㎡，规划4幢高层、18套合院。即将加推合院“既山下”5号楼共9套，户型180-250㎡，总价2000-2500万亮点：厘望NEO1距武林广场直线仅约3.5公里，地处真正的湖墅，是有纯正老杭州味道的市中心合院。合院产品采用德系现代风格，立面采用铝板+大面积落地玻璃，改变了以往市中心合院由中式风格统治的局面。由于限价的存在，相比3年前市中心合院的代表江南里，它的价格并没有上浮。在高层豪宅总价纷纷接近2000万的杭州楼市，它相当有竞争优势。为杭州上中产实现“市中心合院梦”，提供了一个良机。
▍315特别关注·看不见的楼市陷阱
C E N G L O U · C H I N A
◎第一篇：《看不见的陷阱》之噪音
◎第二篇：《看不见的陷阱》之学区
◎第三篇：《看不见的陷阱》之园林
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
◎要保存现金流吗？| 楼先生问答NO.494
◎上半年超30个楼盘交付，刚需有捡漏机会吗？
◎疫情全球化，楼市要做好持久战准备
◎第一波红盘来了，开摇 | 楼先生问答NO.493
◎迟迟不开的新盘都可能小涨 | 楼先生问答NO.492
◎2020年杭州十大必摇红盘，还剩多少倒挂？
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编辑∣二叔
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