这人生啊，谁还没遇到过几个奇葩邻居呢？
不管你是买房还是租房，不管你买的是刚需还是顶豪，提起这个话题，每个人都能崩溃好几回。
就在码字的这会儿，楼上邻居又往下泼水了。
我试过去合理化他们的行为，是为了节约资源，给楼下的绿化浇水？平时就忍了，这会儿疫情未散尽，谁敢担保生活用水不会传播疾病？
但人家是从北面厨房窗口往下浇，我没法立刻伸头出去查看。若是冲出单元门，绕出这个组团，抵达这幢楼的北面，已经五分钟过去了……
邻里矛盾，看似也和315主题最远，你和对门吵架，关开发商什么事呢？不过，与业内人士和普通住户聊完，听了无数奇葩段子之后，还是分享一下大家的亲身经历、民间智慧和职业经验：有些“芳邻”，真的能躲开、能击退、能化敌为友。
今天，我们就推出315系列报道《看不见的陷阱》第四篇——亲爱的，芳邻。
说着说着，楼上又浇一盆水！你说气人不？！
关于公共资源
❶ 我家上一套房子，是杭州最早一批豪宅。和邻居共用一个小阳台，为了你多一点，我少一点的问题，争执过。有一天打开小阳台的门，一堆的烂鱼烂虾，满地污水，我跟老公收拾了一整天。我怀孕时家门口再次被泼，不得不找警察，但是没证据，其实，有证据也还是要和解处理。对峙一年半之后，我们换房了，换了一套更贵的。
❷ 小区里配套缩水，说好的几百方活动区，交付后以一个沙坑、一处橡胶铺设的地面和几个运动设施敷衍，维权不了了之。平时就不够用，别说周末了，为了这点事，和对门拌过一次嘴，更加老死不相往来了。
❸ 刚搬家就发现，隔壁的老太太喜欢把杂物堆在走道上，赔着笑说了几次无果。一气之下，我把搬家剩的纸板箱也堆了出去，过了十分钟，却神奇消失了。大妈满脸堆笑来敲门：“纸板箱啊，瓶子啊，你们不用往下扔了，这个我们要。”从此，我扔，大妈捡，态度变得超好。久而久之，楼道问题她也能听进去了。
小结：
一个楼盘的公区设计、配套规划、车位规划，正是日后许多邻里矛盾的问题根源。在购房和收房时，请务必注意这些细节，模拟一下自己的日常活动半径，细细想一遍自己的生活所需，再一一对照吧。
投其所好和对方交上朋友，是最得体的方式，搬家则是极端方式，但真的不在少数，《安家》里的案例不算过分。不过，你以为顶豪就没这个问题吗？住别墅十多年的朋友吐槽：隔壁老爷爷每天经过我家草坪，走到小区湖边去洗！拖！把！
关于噪音和隐私
❶ 我家楼上小孩每天咣咣咣对角线狂跑，一早起来跑一趟，中午跑好几趟。上去找过N次，爱搭不理的。我们楼下是一位独居的老先生，一点儿声音都听不得。我们刚搬来时，因为搬家有点吵，他上来过。后来他再来时，我说，楼上有小孩儿，可能是他们吵。老先生就真的去楼上去帮我们治了。神奇的是，他去过以后，楼上真的不吵了。
❷ 震楼神器我家就有一个。一开吧，我脑袋都疼，可楼上的“群居团伙”还是毫无反应，他们也知道我是在对付他们，一旦开了，就闹得更厉害。
❸ 楼上拉小提琴的小妹妹，是怎么做到三年没进步的？物业帮忙协调过，可对方的确也没在睡觉时间拉琴，只好劝我：“理解一下，谁家还没个孩子呢？”可是，我家没有啊！要不，学个唢呐配合她？
❹ 我和邻居倒没啥矛盾，只是楼间距太近，对楼的淋浴房尽收眼底，他们可能以为一扇磨砂窗就没问题了，并不是……
小结：
噪音这个事，有房屋设计的原因，我们在之前的报道中已经详述。更多情况下，是因为一方制造噪音，一方需要清静。震楼神器就算了，游走于法律边缘，且杀敌一千自损八百。
如今，不少小区会形成“业主公约”形式的文件或者倡议书，形成对未来居住过程中的一种理念宣导和日常操作指引，是个不错的做法。
如果噪音是主动干扰，那么隐私就是被动暴露。你也许不知不觉中，就成了对面整幢楼住户眼里的风景。密度高的住区且不说，设计不理想的排屋、别墅也是，彼此间院子、露台、阳台的穿插，也需要好好考察。否则，你想在露台上安个浴缸？呵呵哒。
关于高空掷物
❶ 一楼住惯了，采光通风都不是问题，无法回避的痛点就是楼上扔东西。我家楼上熊孩子是故意的，扔过各种包装纸、餐巾纸、果皮。交涉过一次之后，大人道歉了，估计收拾了小孩。第二天小孩到我家院子门口扔了一大捧葡萄皮，砸到刚晒的床单上，从此我再也不在院子里晾衣服。
❷ 楼上做了伸出去一截的那种遮阳棚，前年冬天下雪，积了厚厚的雪和冰，化雪时，整块掉在我家院子里，灾难片即视感！真的能砸死人啊！
❸ 住一楼十年了，院子里啥都掉过，不可描述。最神奇是一大早楼上男人来捡衣服，说是吵架被老婆扔下来的。后来，还扔过耳机、键盘，上礼拜飞下来一块砧板。我猜，没扔菜刀，是因为菜刀还拿在手上？
小结：
最容易酿成真实事故的邻里问题。一楼住户必须格外注意，不管对方是有意为之，或者熊孩子手贱，还是无意将花盆等物品放在阳台边缘，一定要马上与对方沟通。不成的话，可通过物业、社区、业委会途径解决，务必将危险降至零。
关于车位
❶ 没买车位的痛你们不能想像，公共车位永远抢不到！还有趁我这样的新手磨磨唧唧倒车时，咻一下把位置占掉的邻居，我！能怨谁？
❷ 建议大家，车位锁还是上一个吧！你的邻居永远觉得你今天不会回来，一个月总有那么几次，车位上停着五花八门的车！还有一半人不会留联系方式，是小事，但真的暴怒。
小结：
物业协调几乎是唯一的方式。因为，和别的矛盾不同，可能每次争抢占用车位的，都不是同一位邻居。
关于宠物
❶ 下雨天大家都在车库遛狗，开车要特别当心，这还不算事儿。有只二哈，每次一下楼就直冲我的车旁边撒泡尿！怎么洗车都没用，挡不住狗的嗅觉，他是认准我的后车轱辘了！
❷ 怕猫怕狗，大概是长在我基因里的。买了有专用遛狗区的小区才彻底解决这个问题，物业尽职，苦口婆心，大家慢慢也就守规矩了。
❸ 和人交朋友，不如和狗交朋友。楼上有一只攻击性很强的大狗，常常冲到我面前狂吼并扑我，主人永远无视，也不道歉。后来我在口袋里揣上牛肉干，看到它就发一颗，现在看到我就过来蹭腿。
小结：
越来越多的小区有宠物便袋箱、宠物活动区，对谁都是好事，尤其建议讨厌宠物的人选择。恶犬伤人事件几乎每年发生，投诉或报警吧，不必犹豫。至于日常骚扰，大多要靠你的宠物外交了。
关于某些非商品房小区
❶ 有一次我家漏水，起初我自己还不知道。突然间砰砰有人敲门，我刚打开一条缝，五六个大姐大妈鱼贯而入，开始在我家检查，确认了是我家之后，对我的批评教育长达一小时……
❷ 我的奇葩小区。不管手上提着什么，一到楼下，不知道从哪里就围过来几个人，盯上你手上的所有东西。我有一天拎着个行李箱下去，立刻有人蹦出来说，小姑娘，你这箱子不要啦？我说我要啊，这我的箱子啊！真的，下楼要前后左右先看明白，一有人出现，你就说，这东西我要！要不然，马上就有人接过去了，不要太快。
❸ 我们小区办红白喜事搭棚一年总有几次。无论是红事还是白事，都有一首歌必唱：《我的未来不是梦》。白事就哭哭丧，喜事就恭喜一下，但这首歌永恒不变，细思……贼魔幻。
小结：
生活在熟人社会里，然而他们并不是你的熟人，因此，慎买。另一种，就是投资客集中的项目，未来极可能群租房密集，自住慎买。
还有一万种邻里矛盾，是无法总结的。
解决方式，首先是购房与收房阶段，对于硬件设计和配套规划的考察；其次，在手机上存好物管电话，一个好的物业公司，是将邻里矛盾快速化解的核心，好比《安家》里的徐姑姑；第三，制定社区生活公约是必要的，积极加入业主群，动用大伙的力量进行沟通，也是不错的方式；第四，报警是快速的解决办法，但有可能治标不治本。
最后，遇到终极恶邻，走法律途径。
▍315特别关注·看不见的楼市陷阱
C E N G L O U · C H I N A
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣波波
插画∣Henri Matisse
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络