一季度经济下滑6.8%，房价还能坚挺吗？

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国家统计局4月17日公布：今年一季度国内生产总值206504亿元，按可比价格计算，同比降6.8%。

-6.8%。这是改革开放以来中国GDP首次下降。

第一产业（农业）下滑-3.2%；

第二产业（工业）下滑-9.6%；

第三产业（服务业）下滑-5.2%；

朋友圈灵魂拷问：我也想报复性消费，拿什么报复？

但现实却展现魔幻的一面：

GDP公布下降的当天，股市却涨了，统计局公布的3月房价数据中杭州房价涨了。与此同时，中央政治局开会，继续降准降息，保持流动性合理充裕。只不过强调了坚持房住不炒，各地暂时不会放松调控。

除了楼市以外，百业待兴。大家都一阵惊慌，不少人问我：房价是不是撑不住要跌了？

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国内大面积复工复产。最近，除了每天还是戴口罩，出入检查绿码，其实大伙儿也能感受到，日常生活已经逐步恢复常态。

但事实上，国外疫情发展大大超出我们的预期，导致外贸出口受阻严重。在我们日常不太接触的层面上，不少复工的企业，又遣散员工回家待命。

原因是：订单不足，不需要那么多人工。

而旅游、餐饮和住宿这一类企业就更不用提了，仍然处于停工、半停工状态，大部分到现在都不能正常复工。

因此，接下去经济数据有可能会更难看。从某种意义上讲，今年经济最艰难的时刻，恐怕还没来到。

  3  

经济好不好和房价跌不跌，看来不是一回事。

二者可能产生同向运动轨迹，也可能完全背离而行，甚至有些时候，经济越不好，房价越涨得凶。

有人无法理解：究竟怎么回事？为什么经济不好房价会涨？

那是因为经济不好，政府放水，放松房地产救市，所以房价猛涨。过去也真是这么干的。

2008年美国次贷引发全球金融危机，中央4万亿救市，房价2年内翻倍。

2015-16年全国去库存，棚改大面积铺开，又一次房价大幅提升。

往往经济越不好，政府越需要房地产救经济指标，所以会出现经济越差，楼市反而越繁荣的奇怪现象。

  4  

这一次经济差成这样状态，中央政府都没松口。

要知道，今年一季度的GDP增速，创下了改革开放以来的最低值。仅从公布的数字，就已经非常糟糕了，更何况可能经过修饰的。

哪怕如此，青岛、海宁、广州等城市闯关放松调控，都触及到了中央红线，基本都成为一日游政策。听说海宁发布放松限购一天，没几个小时就收到上头压力。

为什么？

因为不敢再向房地产大放水，也不敢再让全民加杠杆。现阶段诉求与之前几次救市不一样：没有大量库存要去。

一方面，如果现在大水冲进楼市，引起房价暴涨，大家更没心思恢复生产，对接下去的经济会造成更大的创伤。过去几年坚持的房住不炒，功亏一篑。

另一方面，如果让全民再次加杠杆，也是隐患。

因为经济不好，整个社会就业压力很大。这个时候加杠杆，普通百姓如果遭遇收入不稳定，无法及时偿贷，引发断供、银行坏账，就会引起一系列的连锁反应，更不利于经济的稳定。

所以国家死咬房住不炒的底线，坚决不公开救市。

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经济那么糟糕，为什么楼市还反常的热呢？

最近杭州、深圳、上海都爆出楼市火热的相关新闻。

这背后，其实另有逻辑。这几个火热的城市，首先是中国最优质的几个城市。他们楼市的火热，是因为避险的资金大量流入的缘故。

经济不好，大家都想寻求更安全的方式保存财富。优质的一二线城市的房产，是较好的保值产品。

拿杭州来举例，最热的就是低价房和顶级豪宅。

前者既有自住需求的刚需支撑，又有一定的投资价值；而后者，则是有钱人的蓄金池。一套房子上千万，买入不求赚多少，但求资金安全保值。

深圳猛涨逻辑一样：各种资金避险流入楼市。

只不过，杭州一手市场供应量很大，限价又严格，所以只体现在楼市跑量的火热上。而深圳几乎没有什么一手房供应量，所以体现在二手价格的上涨。

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我们回到话题：杭州房价要跌了吗？

这要分一手房和二手房分别论述：

1、一手房跌的概率极小，整体楼市会持续热度。但也不可能大涨，反而部分板块有可能出现开发商打折促销，相当于跌。

杭州的基本面很好，但供应量较大，而且是持续几年的较大供应量。这样一来，一手房在杭州并不稀缺。

不仅限价控制下没有大涨的可能，哪怕放开限价，本身在供应量充足的情况下，也不具备大涨的基础。所以杭州的楼市，其实蛮健康的。

而限价的提升和供应量的多寡，存在于不同的板块之间。也就是说，供应量大的，限价提升多的，性价比变低的板块，有可能滞销，开发商就可能会打折促销。

而性价比高的，供应量稀缺的板块，会持续火爆，偶尔万人摇号，千人摇号则是常态。

2、二手房其实一直在跌。二手房整体最高点在2018年5-6月，之后一直是跌了又回，回了又跌。但整体跌幅不大，有个别板块还涨了。

与一手房相似：供应量不足的，涨；供应量充足，跌。

一、二手房差价在靠拢。一手限价慢慢在涨，二手缓缓调整，倒挂差价越来越少，闭眼摇的红盘越来越少。

3、但是要注意一点，如果二手房真的跌到同区块一手房价格接近了，二手房很难有继续下跌的动能。所以，二手大跌概率也很小。

一方面，房东不愿意割肉。另一方面，对购房者来说，如果价格一样，可以直接住的二手现房，吸引力比期房更大。只要二手房和一手房价格接近了，二手房也是有购买支撑的。

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我们的结论是：

1、优质城市的资产，是避险资金的标的，避险资金流入量大的城市，房价不太可能跌。这一条可以作为今年买房的重要标准之一。

2、杭州作为二线城市龙头，是优质的标的之一。杭州楼市，整体塌陷的概率很小。但因为供应量和性价比的问题，局部调整是完全有可能的。

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