酒店式公寓可落户系误读！5月杭州超40个住宅盘上新，赶紧看过来
昨天，一则酒店式公寓能落户的消息，刷爆了朋友圈。
不少人开始幻想，买一套酒店式公寓先落户再去摇红盘，或者是直接买套名校旁的酒店式公寓，说不定还能有个学区资格。
这一项政策红利，甚至被部分媒体、中介鼓吹成：酒店式公寓的春天来了。
但事实并非如此，大家是严重误读了！
仔细看《浙江省常住户口登记管理规定》，你会发现酒店式公寓可以设立集体户，但不意味着购买酒店式公寓，就能落户。
首先，个人是不能申报设立集体户的，只有单位才行，并且挂靠人数不得少于10人
其次，落户到酒店式公寓集体户，也必须符合杭州落户条件（落户地无住房又无亲属投靠人员）。
换句话说，就像人才市场、单位那样，酒店式公寓只是一个可以落户的载体，并非决定能否落户的条件。
所以，千万别被误导了。当然，酒店式公寓优点也很明显。
对预算有限、又没学区要求的购房者来说，一套优质酒店式公寓，不失为一个良好的过渡选择；对资金不足的投资客来说，稳定租金回报的特点，也是吸引力十足。
但总的来说，住宅始终还是优先购买的。这不，5月杭州马上就有一堆新房要上市了。
据《层楼》统计，5月杭州至少有42个楼盘入市，其中纯新盘14个，不乏网红盘。
比如丁桥核心的东寰名邸和丁泷府，均为现房销售，且均价不超过3万，有着不小的一二手倒挂。
断供一段时间的新街板块，也有两个楼盘上新，分别是欣品华庭和雅逸府。不知曾经2万1的新街，现在又会走向怎么样的限价。
而也有一些红盘迎来了收官，比如奥体板块的御虹府和澄品，下个月也要推出最后一批房源了。好在，不久之后嘉品、君品也要上新了。
最后，还有一则小道消息，据说5月份大江之星会推盘，不知道能否超越之前金色和庄保持的摇号记录。
总之，这个5月还是有不少可期待的楼盘。不过，在这之前先提前祝大家五一假期愉快。
温馨提示：带“层楼点评”为预计5月杭州首开的纯新盘住宅项目，5月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息，我们都已确认过，请放心使用。
- Beginning -
中南·春溪集
开盘信息：项目位于三胜街与九环路交叉口，预计5月中下旬首开，户型面积段89、95、118㎡，共252套，总价300万左右。
层楼点评：昨天，除了新落户政策的刷屏，城东的丰收湖也刷了不少城东人民的朋友圈。
在金沙湖、东沙湖两个著名的城东人工湖之后，丰收湖能带来的当然不仅仅是一处单一的景观，而是环湖的产业和楼市。
而目前，离丰收湖最近的待售项目就是春溪集，距离仅800米。
除此以外，项目还有主城区稀缺的89㎡，均价也控制在300万左右，进入门槛相对较低。
东寰名邸（推广名：天阳融信·东寰名邸）
开盘信息：项目位于丁桥路与明珠街交叉口东北角，预计5月初推出98-129㎡高层，楼幢3-9#，共299套，均价待定，预计3万以内。
层楼点评：现房、地铁口、主城区、低总价、天街，东寰名邸的每一个特质都相当诱人。
加上纯高层的配置，居住舒适度比较高，铝板+玻璃的外立面，更称得上是丁桥一带的颜值担当者。
不过，最令人心动的还是一二手倒挂。
目前，项目北侧的天阳晴朗近期成交单价在3万6到3万7左右，按照东寰名邸3万内的单价计算，倒挂在7千左右，加上现房的套现优势，难怪一大波投资客已经谈论它很久了。
电建地产·丁泷府(推广名：电建地产·泷悦华府)
开盘信息：项目位于笕丁支路与笕丁路交叉口东北100米，预计五月首开4-7层洋房现房，120-138㎡。
层楼点评：项目就在东寰名邸的西侧，地理位置条件几乎毫无差别。在目前的限价环境下，相信在价格上也是差不多。
不过，相对于东寰名邸是纯高层的产品，丁泷府是高低配，既有高层也有洋房，产品更丰富但也牺牲了大的花园组团的空间。
从品牌上来看，天阳融信在杭州本地自然比电建地产，更为让人熟知，但也有可能电建地产会带来不一样感觉的产品。
无论如何，丁泷府也是很值得摇的楼盘，而且相信一定会很难摇。
保利·欣品华庭
开盘信息：项目位于建设四路与香樟路交汇处，距离地铁7号线盛东站南约370米。预计5月上旬首开高层26#、32# ，洋房27#，高层主力户型98-106㎡、洋房100㎡，价格待定。
层楼点评：2018年的新街，凭借一个翡丽公园，直接翻红成一个大热板块，但之后板块就久无供应。
所以当欣品华庭出现的时候，这个板块又重回了购房者的眼中。
离地铁站不到400米，而且还是贯通奥体、钱江新城、机场的黄金横轴7号线。有着奥体+亚运双重利好辐射，因为价格洼地购房需求也是极大的。
不出意外，项目首开时又会是当初翡丽公园一般的热摇景象。
中铁诺德·雅逸府
开盘信息：项目位于戚枫路与香樟路交叉口，预计5月上旬首开，高层建面约87-127㎡ ，洋房建面约123-138㎡ ，价格待定。
层楼点评：项目就在欣品华庭的西侧，从开盘节点上来看，两个楼盘即将面临同台竞技的比拼。
而且，两个楼盘的相似点还是很多的。首先距离在建地铁7号线新街站差不多都是350米，步行到达还是很舒服的。
其次，产品类型相仿，主要是高层和洋房。
不过在面积段上还是有差别的，雅逸府高层的起步面积更小，只有87㎡，最小总价可控。而欣品华庭的洋房则有大量的100㎡，更棒的是116㎡户型还能做出四房。
两个楼盘还是各有优势的，主要还是匹配购房者自己的口味。
祥生湛景·光合映
开盘信息：项目位于东至卧龙浜，南至崇杭街，北至前村街，西至向阳路，预计5月下旬首开高层1、4#，高层建面约98-125㎡ ，预计价格23000元/㎡。
层楼点评：不知不觉，崇贤板块也已不再是“1”字头。
从毛坯17800元/㎡的上河宸章万人摇，到3月21500元/㎡的源翠府，只有591人登记。崇贤板块热度的下降，除了现房因素，价格当然也是很重要的原因。
如今，2万3的光合映入市，对曾经因为价格导向而买崇贤的购房者来说，兴奋感自然就更少了。
但对比西侧的3万的运河新城，2万3的崇贤，依旧很值得。
天润·西麓府（备案名：西麓府）
开盘信息：项目位于径山镇镇政府东侧，预计5月初首开29、32#楼，建筑面积约89㎡，共84套，预计价格15600元/㎡（毛坯）。
层楼点评：在杭州楼市中，径山甚少出现在购房者视野中。
一方面是距离杭州主城区较远，另一方面是过去径山在楼市中的楼盘并不多。
但径山的优势也不容小觑，首先当然是绝对的低价，比如西麓府价格15500-16000元/㎡，其次是自然环境条件不错。
在小环境上，西麓府的优势也很明显，紧挨着镇政府和径山花海，居住舒适性还是不错的。
德信·钱塘云庄
开盘信息：项目位于九睦南路与旺杨街交汇口，预计5月首开127、139㎡高层，230-270方㎡中式合院，共计379套房源，均价待定。
层楼点评：从九堡沿江到钱江新城2.0，本身就是一个概念定位的跃升。
抛开这个层面，板块已经久无新供应，毫无疑问钱塘云庄带来了全新的产品，铝板和大面落地窗的高层，还有差异化的合院产品，都充满了亮点。
我身边就有一个九堡的拆迁户，盯着钱塘云庄的合院半年多了，有天有地，还是依旧熟悉的土地，对他的诱惑力实在太大了。
不过，目前最大的悬念就是价格，暂时没有双限地做参考，唯一可以参考的就是一年多前开盘的铂金海岸。
阳光城保亿·翡丽云邸
开盘信息：项目位于汀城路与东仁街交汇处，预计5月首开，计划推建筑面积约89-120㎡小高层和建筑面积约139㎡叠墅。
层楼点评：断供已久的临平城区，今年的供应量进入一个高峰期，我数了下有4个楼盘入市。
但翡丽云邸是其中容积率最低的楼盘之一，容积率仅1.5，因此项目内部规划了大量的叠墅产品。
叠墅早已不稀奇，但139㎡的面积段，在市面上着实很稀缺，一般我们看到的叠墅面积集中在150-200㎡。
更神奇的是叠墅的户型，竟然做到了单层南向三开间，算下来一共有六个开间朝南，四个卧室和餐客厅统统都是朝南，实在是太优秀了！
这应该是目前市面上最优秀的叠墅户型，没有之一。
阅杭
开盘信息：项目位于地铁1号线南阳大道站上盖，预计5月首开2、6、7#小高层，建面约95-115㎡，共162套，预计20500元/㎡。
层楼点评：这是德信在空港新城的第三个项目，和天空之翼一样，是1号线南阳大道站上盖。
去年，天空之翼还是仅用时10个月，就卖光了一千多套房源。可见对杭州刚需来说，“地铁上盖+低总价”仍是买房的真理。
空港新城在未来有不小的想象空间。在《杭州市拥江发展行动规划》中，这里将重点发展智能装备制造、信息技术、跨境电商等产业，可能成为杭州版的“虹桥商务区”。
眼前有地铁+商场打底，未来也有概念，阅杭很可能会延续天空之翼的热度。
荣安招商·祥宸府
开盘信息：项目位于广业街与大吉路交汇处，预计5月初首开洋房2#、高层3、7#，共计126套，洋房91㎡、高层131-136㎡，价格待定洋房均价3.7w-4w元/㎡,高层均价3.6w元/㎡。
层楼点评：项目南侧的地块限价，已经拔升到了4万，这个价差是祥宸府的直接红利。加上往南2公里的申花早已是5万4了。
1公里差1万一方，你说划算么？
另外，祥符西的成熟配套，以及南侧700米祥符里的打造，项目的自主性相当不错。
而在双限政策下，洋房类的低密产品，变得越来越稀缺。项目打造了为数不少的洋房和叠墅产品。花同样的钱，实现住更舒适房子的愿望。
滨江·拥涛府
开盘信息：项目位于建设二路与市心北路交叉口往东200米，预计5月中下旬首开4#、6#、7#，户型面积96㎡、99㎡、117㎡、138㎡，共312套，均价37500元/㎡。
层楼点评：项目位于悦龙台和杭州世纪的北侧，挨着繁华的市心北路，地段是相当不错的。
对于市北来说，拥涛府的来临让板块终于有了小户型。从早年的东方一号，到现在的杭州世纪、国玺悦龙府，主打的多是150㎡以上大户型。杭州世纪户型小一点，最小117㎡。
而96㎡起步的拥涛府，让进入市北核心的门槛变低，对刚需极其友好。
更何况在限价之下，还是与一年前一样的价格，一分都没涨。还有滨江的品质品牌加持，生活配套也相当齐全，不管是萧山本土还是滨江外溢，都可以考虑来一套。
滨江新希望·悦潮府
开盘信息：项目位于建设三路与宁税路交叉口，预计5月首开6#、10#、11#，建面约97-119㎡，共207套，均价33500元/㎡。
层楼点评：从某种程度上来说，悦潮府相当于拥涛府的姐妹篇，它的位置，就在拥涛府往东约800米。配套方面，与拥涛府基本共享，只是距离远近不同罢了。
产品上，总体面积段比拥涛府更小，约97-119㎡，主打97㎡、99㎡三房两卫。精装均价上限，比拥涛府便宜4000元/㎡。总价够不着拥涛府的“滨粉”，不妨将目前转向悦潮府。
新希望华发·锦粼云荟
开盘信息：项目位于萧山区建设二路与通惠北路交汇处，预计5月首开高层13#楼，洋房2#楼，总计229套；户型面积约97-99㎡、约123-125㎡；高层均价预计33500元/㎡，洋房均价预计36000元/㎡。
层楼点评：位于市北东的锦粼云荟，我觉得最大的优势来源于它的价格。
按照高层33500元/㎡，对比去年清盘的拥潮府的37500元/㎡，还是有4千价差的，而两者的直线距离不过1公里。
300万起步的三房，从总价门槛上对刚需来说，也是相对友好的。离萧山市心繁华也是咫尺之遥，生活还是相当便利的。
只是，项目周围的小环境一般，在噪音上还是略微有些影响的。
江干区
▽5月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 世茂·钱塘天誉 | 德胜快速路与机场路交叉口 | 预计5月加推21#、22#、25#，160-185㎡叠排，125套 | 均价61700 |
| 安徽置地·凤起钱潮 | 凤起路与钱潮路交叉口 | 预计5月初加推洋房7#、8#，21套，面积房177-254㎡ | 洋房均价73000 |
| 广宇·东港空间 | 机场路东宁路交汇处 | 预计5月加推公寓，户型面积主力65㎡，还有90-140㎡ | 32000 |
| 越秀招商·云悦湾 | 三官塘路与建华路交叉口 | 预计5月上旬加推高层13、25-27# ，联排38#、39#；户型面积：高层建面约118-145㎡ ，排屋建面约174-199㎡ | 参考上次价格备案，高层均价40200（精装），排屋均价73800（毛坯） |
| 杭房城发·御东方（备案名：御东方园） | 长睦路与三义路交叉口 | 预计5月上旬加推6、7、15#，面积约97-138㎡，共152套，户型面积98-138㎡ | 参考上期，均价约26300 |
拱墅区
▽5月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 金茂首开国樾（备案名：国樾湾） | 科园路188号 | 预计5月加推7、16号楼，共计92套，118-128㎡ | 48100 |
| 融创·天阅云合源公寓 | 通益路与石祥路交叉口往北300米右转 | 预计5月中旬加推高层2、9、10#楼，高层建面约92-145㎡，共176套 | 38000 |
| 融创大家金茂·运河ONE（备案名：风尚望和湾） | 石祥路与通益路交叉口东北面 | 预计5月中旬最后期加推6-9号楼，建筑面积约105-148㎡ ，共272套 | 38000 |
| 金科绿都·和宁文华府 | 莫干山路与新文路交叉口 | 预计5月下旬最后期加推1、7、14/、9号楼，建筑面积约105-139㎡，共242套 | 高层均价36000，洋房40800 |
西湖区
▽5月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 西投滨江·五幸银座 | 紫金港北路与莲紫路交叉口 | 预计5月初三期新品加推，户型25、41、65㎡ | 价格待定 |
余杭区
▽5月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 众安绿城南湖明月（备案名：南湖明月府） | 太炎路与余彭路交叉口 | 预计5月初加推3、5号楼，高层户型建面约89-130㎡，318套 | 参考上次价格备案25000，具体以预售证为准 |
| 杭州江山风华 | 望梅路与宏达路交汇处 | 预计5月上旬加推95-125㎡洋房；150㎡排屋和合院 | 洋房19500；排屋合院25600-28300 |
| 观棠明月府 | 运溪路与文苑路交叉口 | 预计5月下旬加推3#楼，95-128㎡洋房，共51套 | 19700 |
| 德信大家·运河云庄（备案名：望运河云庄） | 储运路和好运路交叉口 | 预计5月上旬加推高层7、8号楼，建面约99-143㎡，共152套 | 参考上次价格备案，高层均价29000 |
| 众安·西溪未来里（备案名：岸上蓝山公寓） | 天目山西路和良睦路交叉口 | 预计5-6月加推洋房、叠排，洋房40套，建筑面积约83-112㎡；叠排12套，建筑面积约155-163㎡ | 价格待定 |
萧山区
▽5月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 滨江·御虹府（备案名：御虹府） | 永晖路与飞虹路交叉口 | 预计5月中旬加推3、6、11、12#，共计362套，户型面积103-139方 | 价格待定 |
| 德信·时光之宸（备案名：时光之宸公寓） | 华诚路与弘学路交叉口 | 预计5月初加推5#89㎡小高层，共88套 | 价格待定 |
| 融信旭辉·湖悦章府 | 风情大道和南四路交叉口往东500米 | 预计5月上旬加推高层21、22#，建筑面积约96-139 ㎡，共计154套； 预计5月底加推高层23#24#，建筑面积约96-139 ㎡，共计160套 | 参考上期25200 |
| 宸宇府 | 育才路与南三路交叉口往东100米 | 预计5月上旬加推高层30#，建筑面积约143㎡，共计128套；5月下旬加推高层27#28#，建筑面积约99-119 ㎡，共计256套 | 价格待定 |
| 奥克斯·金宸玖和府 | 金城路与新城路交叉口 | 预计5月下旬加推高层12#，高层建面约96-125㎡ | 29700 |
| 保利澄品 | 盈丰路与金鸡路交叉口 | 预计5月加推7、8、30#高层，共222套，建面约99-198方 | 47680 |
| 融创·森与海（备案名：森与海之城） | 浦阳镇东思线与浦南大道交叉口 | 预计5月中下旬加推建面约101㎡小洋房 | 价格待定 |
富阳区
▽5月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 新界2020（备案名：新视界公寓） | 金桥北路与高桥西路交汇口往东200米 | 预计5月初开盘17#，建筑面积约95㎡，共104套 | 18500 |
临安区
▽5月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 旭辉中粮·朗香郡（备案名朗香府） | 天柱街与崇文路交汇处 | 预计5月中旬加推3号楼，洋房建筑面积约134、143㎡ | 价格待定 |
| 绿地柏澜晶舍 | 科技大道八百里站旁 | 预计5月加推26幢、32幢，面积约116-202㎡，共42套房源。户型面积116-202㎡ | 23000 |
| 宝龙旭辉城（备案名：蔚宸悦城） | 科技大道与大园路交叉口 | 预计5月上旬加推高层住宅16#、17#，建筑面积约95-125㎡，共256套 | 20000 |
环杭区域
▽5月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 盈都·新天地 | 海宁高新区栋梁路南侧，创智路西侧 | 预计5月加推3号楼，户型面积35㎡LOFT，41㎡双钥匙 | 17800 |
| 蓝城·春风十里 | 安吉浮玉南路和白缸线交叉 | 预计4月首开精装中式合院，总计40套，户型面积约125㎡、135㎡、180㎡ | 合院均价预计35000，总价395万起 |
▍特别关注·看不见的楼市陷阱
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▍观点·问答·导购·土地·市场
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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部分图片来自网络