24天规划方案公示，5个月开盘，今年杭州卖房节奏忒快了
◎Tips：今日共8盘正在登记，明细见文末
01
忒快了！
滨江首入桃源的兴奋劲还未散去，规划方案已在杭州市规划局网站公示，计划建造8幢高层住宅。
5月7日拿地，6月4日规划公示，前后不到1个月。
滨江桃源项目公示前一周，大家宁围地块也在规划局网站公示，同样是全高层住宅。
据《层楼》统计，2020年4月1日至6月1日期间，杭州十区出让的39宗涉宅地块中，规划已公示的就有9宗，占比高达23%。
除滨江外，绿城、大家、荣安、阳光城、金地等房企的进度条都在加快。
2020.4.1-6.1拿地且规划已公示地块
速度最快的，莫过于4月20日出让的市北西两宅地，分别被滨江、兴耀以接近封顶的价格拿下。从拿地到规划公示，耗时仅24天。
相反，有的涉宅地块，去年八九月拿地，10个月过去了，规划仍未出炉。
从规划方案来看，除金地戴村地块（8幢高层+12幢联排）、绿城银湖地块（高层+洋房），略有“新意”外，其他几宗，无一例外全是高层住宅。
这也是为何，近一年来房企从拿地到规划方案出炉，用时越来越短。
全高层住宅最易“套图”。尤其是本身就建立产品资源库的房企，从库里挑一两个合适的方案，略作修改即可。
一来，建筑新规实施后，“偷面积”越来越难，市面上的产品，同质化现象严重；二来，双限新政后，未来房价上涨预期破灭，“快周转”策略重启。
从拿地到售罄，周期越短，财务成本越省。这也是公认的，“破双限”盈利的最佳途径。
02
不仅规划方案加速出炉，房企整体的推盘节奏也在加快。
今年1月9日才拿地的阳光城兴耀花漾里，首期房源登记已结束。从拿地到开盘，前后不到5个月。
1月中融信拿下的市北东宅地（展望轩），预计6月底首开；融创同期拿下的望金沙项目，已启动蓄客……
在售新盘的推盘速度，明显也在加速。崇贤的光合映，半个月不到连领两张预售证，整盘近一半可售房源，5月已领出；乔司的长粼府，亦是在半个月里，连推2次。
不少新盘的营销团队都感到意外，速度太快了。“压根没得休息，一波开完接着一波。”
记忆中，好些新盘才刚刚首开，眼下已经售罄、或接近售罄。
比如老余杭的杭语蓝庭，今年1月6日首开，5月20日领出第三张预售证，5个月，整盘768套房源全部售罄；
勾庄的沁澜更快，4月23日首开，近期加推完最后3幢洋房，整盘也宣告售罄。总耗时不到50天。
不少同行感慨：项目实地都还没来得及看呢，这就game over了？
近2000套房源的超大盘澄品、运河双子星、御虹府等，都在过去的5月收官。马上，网红幸福里也要跟大家再见了！比它晚9个月出让的星创勾庄商住地，项目规划才出炉。
据悉，还有不少排队待上市的新盘，集团已经下了硬指标，半年清盘。
03
快，对购房者来说，并非坏事，反而选择余地多了。
以前，等一个心仪的楼盘加推，等上半年甚至一年，乃是常事。每次问置业顾问，什么时候开盘？答案都是：预计下个月。
家住大河宸章的老包，去年就在叨叨要摇杭源里。那时她愁的是，万一房票腾不出，错过摇号怎么办。慢性子的她，被疫情一耽搁，直到3月才正式走上卖房摇号的改善路。
可房子都过完户了，杭源里的开盘计划还停留在下个月。眼看着摇杭源里的“分母”越来越大，老包怕踏空，入了套申花的古翠隐秀。
还有新杭州人小新，去年跟女朋友俩人，用了两张房票去摇幸福里、璀璨澜宸，无一中奖。其他新盘开盘时间也没明确，摇得心累的俩人最终入手了套二手房。
“要是坚持到今年，摇中的概率或许更大。”小新想，今年好多盘一下子全开了，一个月能摇好几次，概率总高点。
确实，杭州东南西北均出现：同一板块多个新盘相继入市，甚至登记档期“打架”。只要不冻资，一份资产证明，能同时摇多个楼盘。
且由于后期续推加快，上一次选房才结束，马上又进入新一轮登记中。
即便现有的在售楼盘已售罄，但由于房企“快节奏”的运转模式，上半年新拿的地，下半年已能摇号。
重点是，未来房价确定，无需忧虑房价上涨的风险。
那时不像现在，少了倒挂网红盘的羁绊，摇号市场逐渐回归理性。区别不过是早一个月摇中，还是晚一个月摇中罢了。
04
房企推盘节奏加速，除双限影响外，逃不开市场大环境的变化。
客观上，受疫情影响，杭州申领预售证条件放宽。原本普通高层起码得建成一半才能领证，5月底前，工程进度在原基础上再减5层（排屋叠墅高于正负零），既能申领。
也就造就了5月一下发放120余张预售证，超1.5万套新房入市的狂热局面。
主观上，下半年楼市行情如何，无法下定论。
还记得2018年吗？6月市场还无比疯狂，7月土拍骤然转冷，连带新房也难卖了；去年情况也差不多，也是下半年行情下行，直到年底才迎来一波小反弹。
一来，天气缘故，七八月本就是楼市淡季；二来，疫情“后遗症”并未褪去，犹如定时炸弹。
除二三月外，疫情并未大面积波及杭州楼市，甚至出现越摇越火的“强烈反差”。
还有一点，杭州公认的倒挂网红盘，逐个退出市场。当新房、二手房价趋于相交，套利空间趋于零，买房的热度自然跟着下降。
未来既然存在诸多不确定性，那么加速推盘、加速回款才是应对之道。
现在的“快周转”，与早些年的还不太一样。不论是对市场把控、工程施工都更为成熟，说得更直白点：复制粘贴技术更强。
如黑格尔所说：存在即合理。快，也有快的好。
唯一的遗憾是，产品缺乏特色。看得多了，未免审美疲劳。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 万固·珺府 | 18000 | 板块：钱塘新区 房源：211套精装高层 户型：98-137㎡ 登记方式：验资20万 登记日期：6.6-6.8 |
大华· 春山明月 | 27261 | 板块：青山湖科技城 房源：51套毛坯中式院墅 户型：230-350㎡ 登记方式：验资200万 登记日期：6.6-6.8 |
| 中海·望庐 | 高层： 48200 洋房： 54800 | 板块：文晖 房源：61套精装高层，47套精装洋房 户型：高层115-117㎡，洋房139㎡ 登记方式：验资100万 登记日期：6.5-6.8 |
金地· 大运桥西府 | 42885 | 板块：拱墅祥符 房源：136套精装小高层 户型：99-172㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：6.4-6.9 |
万科· 郡西云台 | 57963 | 板块：良渚 房源：17套精装沿山别墅 户型：543㎡ 登记方式：验资500万 登记日期：6.4-6.6 |
| 中梁·御府 | 28500 | 板块：闲林 房源：32套毛坯叠排 户型：147-152㎡ 登记方式：验资100-200万 登记日期：6.4-6.6 |
奥园华景川· 上锦宸府 | 洋房： 21500 排屋： 30716 | 板块：东湖新城 房源：96套精装洋房，10套毛坯排屋 户型：洋房88-117㎡，排屋123㎡ 登记方式：验资10-50万 登记日期：6.4-6.9 |
祥生湛景· 光合映 | 23000 | 板块：崇贤 房源：290套精装高层 户型：90-144㎡ 登记方式：验资30万 登记日期：6.2-6.6 |
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C E N G L O U · C H I N A
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文∣江公子
编辑∣二叔
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