3月就清盘！运河新城这次机会不抓住，小心“粉红盘”变“红盘”
开年至今，只有一个红盘杭珹未来中心领证，就已经让一堆“社保柚子”和“社保粽子”彻底绝望。据说登记超万组，E类人才都溃不成军。
红盘入围不了，去摇鸡肋的普通盘，又无异于"送人头"。
所以，“社保柚子”和“社保粽子”们应及早放弃幻想，把有限的资金，立刻投向上市的每一个“粉红盘”。因为可能半个月或一个月后，该板块就又变成社保巨子的狂欢。
如果手上预算不多，3月即将加推清盘的运河新城唯一在售新盘——潮和阅江台轩，不可错过。
运河新城和三墩北，也是杭州主城目前仅有的300万级“粉红盘”板块了。
快问快答
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Q1：当下杭州的楼市行情，自住购房者应该如何上车？
楼先生：新年过后，杭珹未来中心点燃红盘第一把火，情形比SKP更让人绝望。二手市场也在申花率先异动，两套9万+的法拍房让改善家庭直呼“接不起”。
毫无疑问，在信贷持续宽松和各地救市不止的大背景下，一切只是开始，后面买房只会越来越难。
慌忙去接流摇盘或外围次新房，目前也大可不必。
毕竟行情还没完全热起来，机会还是有的。这时候，你应该盯紧红盘板块隔壁的“粉红盘板块”。比如申花大热，就赶紧瞄定它向北蔓延的运河新城。
运河新城目前惟一可售的潮和阅江台轩，过往中签率虽一度低至23.8%，就是一个不折不扣的“粉红盘”。
中签率不高，但“社保柚子”和“社保粽子”们都有机会入围，又地铁、商业、学校、医院全部齐备到位，未来规划更是超级大手笔。
Q2：主城区300万级的房子，哪里还能买到？
楼先生：主城区+300万级，这两个条件下，可以选的板块和楼盘所剩无几。
城东方向可以关注丰收湖，城西则是彩虹轩的最后一批房源，但摇号难度很大。
城北方向，主要可以关注保利的两个楼盘，一个是华丰的都和轩，另一个则是潮和阅江台轩。
这里我们可以特别关注下潮和阅江台轩，本月就要进行最后一次收官加推，房源量不少，摇中的概率极大。
Q3：潮和阅江台轩周围的交通配套怎么样？
楼先生：在3万出头的价格中，潮和阅江台轩的配套还是相当能打的。
首先，最关注的公共交通方面，距离刚开通的地铁4号线平安桥站步行约800米。
其次，自驾出行方面，2公里范围内有2条快速路，分别是上塘高架和留石高架，无论是东西向还是南北向出行都很方便。
身处大城北，但潮和阅江台轩与城东、城西、城南的交通通达度，还是很高的。
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①户型解析
两大经典户型，功能齐备
潮和阅江台轩的户型设计，用两个字来形容，就是纯粹。
1208套房源，只有两个户型，分别是95㎡三房两卫中间套和105㎡三房两卫边套。最后收官的382套房源中，这两个户型各占一半。
95㎡是三开间朝南的户型，其中客厅和次卧带双阳台，尺度感极佳。主卧带一个飘窗，还有衣帽间和主人独享的卫浴空间。
这样一个经典的三房户型，最难能可贵的是，潮和阅江台轩把户型尺寸控制在了95㎡。
要知道，目前同款的户型，市面上绝大数楼盘，已经把面积抬升到了100㎡以上，总价就平白无故多出了几十万。
105㎡同样是三房两卫的构造，但整体通透性会更好，预算更多的购房者可以首选105㎡边套。
餐客厅带飘窗，采光和空间利用率都会更高，三个卧室的尺寸空间基本相当，二胎家庭三代同堂同住，也有各自空间。
如果看过样板房，你肯定会爱上它两个卫生间互相嵌入咬合的设计。不仅淋浴、洗脸台、马桶每个区域更阔绰，而且也不浪费任何一处空间。
②价格优势
3.3万单价、300万级总价
无论是单价还是总价，潮和阅江台轩的价格优势都相当明显。
从单价上看来，33000元/㎡与运河新城之前38000元/㎡的限价，有5000元/㎡的价差。
而且这样的限价差，还在不断扩大中。去年12月第三次集中供地中，由运河集团投资公司拿下的商住地，限价已经上升至40000元/㎡，潮和阅江台轩在板块中的限价倒挂足足有7000元/㎡。
在主城区中，3万5以下的板块已经屈指可数，只有丰收湖、华丰、丁桥、转塘、下沙工业园区等板块，从板块成长性来说，潮和阅江台轩所在的运河新城，无疑是其中的佼佼者。
在极具竞争力的单价之下，潮和阅江台轩95-105㎡的户型段，让总价控制在300万出头。
值得一提的是，户型面积虽然不大，但潮和阅江台轩的层高却有3米，这在3万出头的楼盘中，可是难得一见。
刚置业的年轻人们，首付100万就能拿下一套兼具自住和成长性的好房。这样的首付压力，也不至于艰难地掏空“六个钱包”。
③项目稀缺性
运河新城当下唯一在售新房
运河新城的超级粉盘们，一个接着一个落幕。
我有一个爱极了大城北的朋友，把运河新城的楼盘足足摇了11回，才在今年1月的河语光年收官摇号之时，以轮候的姿态捡漏了一套低楼层的小户型。
可以说她是相当幸运的，毕竟运河新城近一年的摇号难度指数级上升，且能摇的楼盘也是屈指可数。
目前，整个运河新城板块中，在售的仅有潮和阅江台轩一个楼盘。
而在3月加推最后4幢中央景观楼王后，潮和阅江台轩也将与购房者挥手告别。
接下去，整个板块中待售的楼盘只有中海河映云集，以及运河集团投资公司和招商拿下的宅地。
虽然供应量尚有，但考虑到今年受亚运会影响，会有一段时间的停工，这些项目的工程进度或多或少会受到影响，入市的脚步也就慢了。
所以，从当下来看，潮和阅江台轩的最后382套房源，是入驻供应稀缺的运河新城最后时机。
④周边配套
满足当下，且成长性高
潮和阅江台轩所在的运河新城，目前周边交通、商业、医疗、教育配套已经相当齐全，但未来的规划更具想象空间，而且整体段位也相当高。
可以说，33000元/㎡的价格，能买到这样地段配套的楼盘，算是杭州楼市中的一颗遗珠了。
交通
距离已经通车的4地铁号线平安桥站约800米，2公里范围内，有上塘高架和留石高架，通达全城。
商业
项目南侧的地铁4号线平安桥站和独城生态公园站之间，规划了“BMW”综合体，同时，未来板块内还规划有运河湾综合体。距离已开业的上亿广场约2.3公里，4公里内有万达、西田城商业配套。
医疗
项目往南约1公里是在建的邵逸夫医院运河分院，预计2023年投入使用，是大城北最为重要的医疗配套之一。
教育
周围学校环绕，教育资源丰富。距离杭州市文渊小学（新城校区）约400米、杭州市文渊小学（康桥校区）约600米、康桥中学直线约700米、杭十四中附属学校直线约1.1公里、杭十四中（康桥校区）直线约1.3公里等。（期房不确定学区，以交付之后教育局的划分为准）
文体教育设施
运河新城板块内有京杭大运河博物院、大运河音乐厅、大运河文化艺术中心、大运河生态艺术岛等文体设施。
楼先生点评
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从“0”开始的运河新城，成长却是指数级的。
在这里，有杭州“十四五”计划投资200亿的大运河世界文化遗产公园，摩天轮、运河湾综合体、大运河博物馆、大运河文化艺术中心……一系列商业和文艺地标即将拔地而起。
不到三年的时间，运河新城也从平淡无奇，迅速转换成红盘扎堆。
截止目前，运河新城已经有7个楼盘限售，限售房源达1278套，是当之无愧的红盘矩阵板块。在运河新城的风口上，刚好潮和阅江台轩出现了。
潮和阅江台轩最难能可贵的是，把入驻运河新城的机会，留给了刚需置业人群。
300万级别的价格，符合大部分年轻置业人群的预算，且还位于主城区，各项生活配套齐备，自住投资两相宜。
潮和阅江台轩最后382套房源，趁现在，正是上车好时机。
若你有意了解更多信息
可添加潮和阅江台轩置业顾问，进一步咨询
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文∣楼先生
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
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