【“典”亮生活】第193期：物业公司把社区绿化转包第三方，暴雨天气树木倾倒，砸坏业主电动车，谁该赔...
《民法典》
于今年1月1日正式实施
这部“社会生活的百科全书”
与我们每个人的生活
都息息相关
您的每一个民事行为
都要受到
《民法典》的规范哦
为了帮大家更好地学法用法
怀柔普法
【“典”亮生活】栏目
给大家邀上几位学法小伙伴
让咱们一起来看看
发生在他们身上的
法治小故事
本期题目
01
负责同心小区的物业公司，管理服务该小区已经5年，近期由于人手紧张，便把小区的绿化工作整体打包给了专门从事园区绿化工作的T公司。一个暴雨天气，园区树木由于栽种不到位被大风吹倒砸坏了业主的电动车。
谁应该对业主的损失负责，以下说法正确的是？（单选）
A、绿化已经外包，业主只能找T公司索赔
B、物业服务部分转委托后，物业公司仍然要就该部分事项向业主负责
C、应该由物业公司和T公司承担连带责任
D、谁应该负责要依据物业公司和T公司之间的约定
02
张奶奶家住在一个规模比较大的小区，小区内居民停车位不足，经常占用小区的公共道路停车，给居民出入造成很多不便，小区环境也因此变得混乱。张奶奶向物业反映了好多次，可物业公司总说，停车的也是业主，不能不让人家停。
物业公司这么说对吗？（判断）
A、对。物业公司应当保护业主人身、财产安全，物业无权不让业主把车停在小区内
B、不对。业主在小区公共区域乱停车，物业公司应该及时采取合理措施制止
上期答案
01
小芳和小强经过10年奋斗，终于在北京购买了属于自己的房子。在收房的时候，开发商让小芳、小强一起签署了物业服务合同。关于物业服务合同以下说法正确的是：（多选）
A、物业服务合同的双方是物业服务人和业主
B、约定的是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供约定的物业服务,业主支付物业费等内容
C、物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,不会自然成为物业服务合同的组成部分
D、物业服务合同应该采用书面形式
答案 A B D
《民法典》第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
《民法典》第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
02
徐阿姨老两口入住现在这个小区已经3年了，小区的物业服务水平非常差，业主们怨声载道。在徐阿姨的号召下，业主们依照法定程序组建了小区的业主委员会，并召开了业主大会，决定选聘更好的物业公司订立物业服务合同。针对这种情况，以下说法错误的是：（多选）
A、开发商与物业公司签订的前期物业服务合同，除非被业主大会追认，否则对业主没有约束力。
B、业主委员会与业主大会依法选聘的物业公司、订立的物业服务合同对业主具有法律约束力
C、前期物业合同未到期，业委会与新物业公司签订的物业合同已经生效的，前期物业服务合同自动终止
D、业委会与新物业公司签订的物业合同，只有在前期物业服务合同到期后方能生效
答案 A D
《民法典》第九百三十九条
建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。
《民法典》第九百四十条
建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
明天一起来《民法典》里找答案！
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