【“典”亮生活】第194期：物业公司从来不向业主们公布小区维修资金的使用情况，业主们有权要求物业公司公开相关信息吗？

民

法

典

于今年1月1日正式实施

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【“典”亮生活】栏目

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 本期题目

1

    张奶奶居住小区的物业公司一直服务还不错，不过业主们近期也提出了不满，因为物业公司从来不向业主们公布小区维修资金使用情况。

业主们有权要求物业公司公开相关信息吗，以下说法正确的是？（多选）

A、物业公司有信息公开的义务

B、物业公司应该公开的内容包括服务事项、责任人员、收费标准等基础信息，也包括维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等

C、物业公司应该定期公开相关信息，并向业主大会、业主委员会报告

D、物业公司可以只在自己办公室内张贴公示信息

2

     小芳购买了某小区的住房，在办理了收房手续后却始终没有入住，房屋一直闲置。为此，小芳拒绝支付物业费，理由是没有享受任何物业服务。

小芳的主张站得住脚吗，以下说法正确的是？（多选）

A、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费

B、只要物业公司提供了约定的服务，业主没有入住也不能拒绝付费

C、小芳拒不付费，物业公司可以通过停水停电的方式催交物业费

D、小芳拒不付费，物业公司有权提起诉讼

上期答案

   01

    负责同心小区的物业公司，管理服务该小区已经5年，近期由于人手紧张，便把小区的绿化工作整体打包给了专门从事园区绿化工作的T公司。一个暴雨天气，园区树木由于栽种不到位被大风吹倒砸坏了业主的电动车。谁应该对业主的损失负责，以下说法正确的是？（单选）

A、绿化已经外包，业主只能找T公司索赔

B、物业服务部分转委托后，物业公司仍然要就该部分事项向业主负责

C、应该由物业公司和T公司承担连带责任

D、谁应该负责要依据物业公司和T公司之间的约定

答案

B

《民法典》第九百四十一条

    物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的,应当就该部分专项服务事项向业主负责。

    物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人,或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。

   02

    张奶奶家住在一个规模比较大的小区，小区内居民停车位不足，经常占用小区的公共道路停车，给居民出入造成很多不便，小区环境也因此变得混乱。张奶奶向物业反映了好多次，可物业公司总说，停车的也是业主，不能不让人家停。物业公司这么说对吗？（判断）

A、对。物业公司应当保护业主人身、财产安全，物业无权不让业主把车停在小区内

B、不对。业主在小区公共区域乱停车，物业公司应该及时采取合理措施制止

答案

B

《民法典》第九百四十二条

    物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

    对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

明天一起来《民法典》里找答案！

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