【房事问答11】当前东莞，买房注意事项

2016年，老杨在分答上回答了几百个粉丝的问题；2016年年底，微博也上线了微博问答，编辑邀我开通，至今也有近200个问答了。分答上是语音回复，微博问答上是文字回复。我想隔段时间，挑两个月之前的问答，供大家免费参考。最新的问答，则欢迎大家去分答上偷听和微博上偷看（皆为“杨红旭”实名）。

问题（2月）：本人在东莞已生活13年。在你的指导下，09年在东莞低价购入一套150平房产（全款购买）。考虑到未来会在东莞一直生活下去，大的小孩2019年9月上小学。近期想再买一套学区房作为小孩上学和投资。15年房龄的学位房价大概在15000左右，5年左右的大概21000,地理位置差不多。请问杨老师，我该选择哪种房龄的？在19年前该在哪个时间段出手买房？买多大的比较合适？（首付没有问题）。

1、09年在我的指导下买房？哇，时间好久远了呀，我早已记不得有此事了。那时，老杨的名气还很小，比牛刀差多远了，呵呵。向老杨求教的人只是星星点灯。

2、关于购房时机，你非刚需，我建议暂先原地等待。你小孩子入学时间还早，在2018年落户，就应没什么问题了。东莞楼市总体跟随深圳，去年3月以来，深圳楼盘已呈振荡降温态势，虽然春节之后成交有所反弹，但我估计这只是季节性的小反弹，而不是重新走出一轮新的上涨行情。房地产短周期的下行阶段，没那么快走完。预期计东莞楼市也将在未来一两年呈降温态势。建议你重点关注2018年的入市时机吧，到底早几个月好，还是晚几个月，届时要跟踪观察政策与市场信号，现在不急。

3、东莞大致分为两个区域，其中临深板块，这一轮跟随深圳房价涨幅较大，降温期的下跌幅度也会略明显些；非临深板块，包括东莞市区，则波动较小，涨幅不如临深，降温时跌幅同样小于临深。

4、你所列的两个选项，我建议选5年房房龄的，虽然贵了一些，但属于较新的新次房，而15年房龄偏长，如果是建筑折损快、物业管理差的小区，15年的小区已比较难看了。近几年，我国住宅小区的规划设计、建筑安装进步较快，相差十年，就较为明显了。在同一地段，选房龄短的小区，居住更舒服，增值性更强。

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