北漂八年没买房，下一次最佳上车时机？

2016年，老杨在分答上回答了几百个粉丝的问题；2016年年底，微博也上线了微博问答，编辑邀我开通，至今也有近200个问答了。分答上是语音回复，微博问答上是文字回复。我想隔段时间，挑两个月之前的问答，供大家免费参考。最新的问答，则欢迎大家去分答上偷听和微博上偷看（皆为“杨红旭”实名）。

问题：杨老师，我是刚需，在北京工作八年，准备在北京买个一室，通过限购后看房，房价并未降，您觉得最佳买房时间窗口在什么时候。

1、八年抗战，没能拿下一套房，确实会让你着急、上火，尤其是过去一年多，北京房价又经历了一次翻倍的超级大牛市，错过了上车的好机会，当前更是寝室难安。对此，我非常理解。老杨刚参加工作那几年，连内地小城市的房子都买不起，租房好几年，体会很深。在北京打拼，更是不易呀。

2、然而，我们必须回到生活，直面现实。今年春节之后，北京房价领涨全国，最终惹怒高层，3月17日是个重大政策拐点，其后半个月，一窝蜂的出台的十几个新政，政策严厉程度史全面打压楼市，目标很简单：房价必须止涨，包括新房和二手房。而房价作为资产价格，不可能保持平稳的，不是上涨，就是下跌，所以未来一段时间，北京的房价走势，只有一个方向：跌。

3、你所感受到的，3.17之后房价仍未跌，这个应是事实。市场具有惯性，当前处于成交量大降，价仍坚挺的阶段，因为卖房者不相信房价会跌。但市场规律是，成产量大降几个月后，房价只能下跌。总有些人需要卖掉房子，不降价则无人买，想卖出就得降价。因此，三季度北京多数板块的二手房价格都将下跌，部分板块甚至当前已经开始慢跌了。

4、当然，很多人一直认为“京沪永远涨”。其实，这种观点不能算正确。我拉了一张过去十年北京房价走势图，总体看房价呈上涨大势，但某分时段是下跌的，比如08年，2012年，2014年下半年，只是下跌的时间短、跌幅小。其中，2014年跌幅明显一些，部分板块二手房下跌了15%左右，如果你没有参加交易，则不识实情。本轮房价上涨幅度之大，史无前例，透支体力，短期存泡沫，未来一两年的下跌幅度，我认为会超过2014年。

5、当前北京楼市处于房价下跌的前夜，你所需要做的是：等待黎明。而且，你的预算偏少，再积累一些首付款，届时买个户型稍大点的，会更合理。合适的时机，预计是今年底前后，也可能延后至2018年年中前后，具体时点，届时需要进一步观察与研判。

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