LPR听不懂？ 5类人不需要，2类人可拒绝转换

居柳州

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LPR讲了很久了，如果不是专家，听懂的人隐隐约约懂了，听不懂的觉得像天书。

LPR和利率的事情居柳州也写过了，具体看(柳州各银行最新房贷利率出炉！)(楼盘疯传利率上涨吓坏购房者，被柳州各银行“啪啪打脸”）

本文，就简简单单告诉你，LPR跟你有关系吗？你将要面对什么？

1 5类人不需要理会LPR

1、用公积金贷款的人。2、2020年1月1日以后办理住房贷款的人，已默认LPR模式。3、2020年房贷就结束的人4、最初和银行签订房贷，没有选择浮动利率，选的是固定利率的人。5、没有房贷的人。

上述人群基本不需要理会这一次换签。

其他人，只要你有房屋商业贷款，这件事你就要关注，和你们每个人息息相关！

2转换后，短期利率没什么变化

有人说，转了之后，我的房贷会少点吗？

居妹想说，短期内的情况可能你要失望了。

短期内利率变动不大，涨幅跌幅都不会太多，影响较小。

那怎么转？

其实银行都会给你自动转好的，只是换了个算法而已，比如温度单位有人用摄氏度，转为华氏度的意思。

以前：基准利率+利率上浮/折扣=实际利率

现在：LPR+加点=实际利率

LPR就有点类似基准利率，加点就有点类似上浮。最后换过来会是一样的

举个例子例子1：基准利率4.9%，当初买房签合同，上浮10%，利率就是5.39%
转换LPR后，银行给你转的LPR+加点之后的利率在5.39%上下浮动。
例子2：基准利率4.9%，当初买房签合同，上浮25%，利率就是6.125%
转换LPR后，银行给你转的LPR+加点之后的利率在6.125%上下浮动。

以此类推，利率当初有折扣的，也会给你转成一个负的加点，变成LPR计算方式。

说白了，转不转，大多数情况下跟你利率是多少没有太大关系。

3建议转，但2类人可以拒绝转换

从3月1日起，有房贷的朋友就会陆续接到银行的电话，问你转不转。

大多数人，我们是建议转的，因为未来利率都是下行趋势，一些国家也进入了负利率时代，大家不要因为不了解就拒绝转换。

但是大家选择利率变动周期时，可以选择短一些，最短是一年，那就选短点。

但有2类人，可以不转：

1.你的贷款还有一两年基本上快还完了，如果利率不高就没必要转了。

2.利率在4%以下的也不建议转，你的利率已经很不错了，毕竟LPR是浮动的，也有上浮的风险。

4转换时间

大多数银行从2020年3月1日起——8月31日

很多银行除了到营业厅柜台办理外，还开通了手机银行、网上银行办理换签业务，大家可以登录自行办理。疫情期间，柜台开放数量很少，疫情结束前，尽量选择非到场办理业务。

部分银行比较特别：

招商银行：4月上旬开始

光大银行：电脑默认自动换签，不想换的要在8月31日前，联系银行进行登记。

明白自己要干啥了吗？

还有什么不懂的欢迎给居妹留言。

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文字丨朵啦             编排丨桔子酱

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