每周地产评论：央行报告2019年房地产“稳了”！好房子时代到了！

央行近日发布了《2018年第四季度中国货币政策执行报告》，其中提到：“从国内看，房地产、汽车等传统支柱产业进入调整期。”对此，”在中国经济网2019两会特别节目上，全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任刘世锦透露了很多信息，值得关注！

刘世锦认为，房地产曾是拉动我国经济高速增长的主导产业。在2012年左右达到历史需求峰值后，中国的房地产产业开始增速放缓。“什么叫做‘历史需求峰值’呢？就是从整个城市化、工业化进程来看，公众对某一种产品的需求量最多、增速最高的那个‘点’出现了。随后这个产业本身的增速就会减缓，然后整个国民经济的增速也会减速。”刘世锦表示，这种变化完全符合历史规律：“从国际上来说，人均住房面积达到30平米以上时，基本就趋于饱和了。目前，中国城市居民的人均住房面积已经超过30平米了，也就是说人们的住房需求相对满足了。”

虽然房地产行业增长最快的时期已经过去，但并不意味这个行业不重要。“现在是低速增长时期。即使未来是零增长，维持原有的那个量还是非常大的。假如房地产总量上是零增长，但房地产还会存在以新换旧的替代性需求，而这个需求仍然是一个很大的需求。”刘世锦表示，“房地产行业对国家的经济影响仍然相当大。也就是说，（国民经济）增长不一定靠它，但稳定还得靠它。

值得注意的是，在《2018年第四季度中国货币政策执行报告》的货币政策趋势的中国宏观经济展望中描述称：“从国内看，房地产、汽车等传统支柱产业进入调整期，大部分新业态 和新动能在量级上仍弱于传统支柱行业，消费增长相对乏力，经济内 生增长动力有待进一步增强。企业有效融资需求有所下降，金融机构风险偏好下降，自身也受到一定约束。”

上述信息，反复说明，2019年房地产的重要趋势就是“稳”，充当拉动经济增长的马车的支柱产业仍将维持一段时间。但房地产新的规律正在形成，当人均面积达到30平米之后，住房消费应该向“钻石”级别升级，即城市群时代物业将形成分化，好地段与好房子将会快速呼应人们对美好生活的向往。刚刚，在粤港澳大湾区的核心引擎城市深圳，华润发布了深圳湾+南山科技园+前海三大地标产品！启动粤港澳大湾区超级公寓战略！足以说明，好房子时代到了！

《2018年第四季度中国货币政策执行报告》房地产方面报告：

2018 年，全国商品房销售面积与销售额增速持续放缓;受三四线城市带动，房价上涨区域和幅度有所扩大;房地产开发投资保持较 快增长;房地产贷款增速继续平稳回落。

房价上涨区域和幅度有所扩大，主要由三四线城市带动。2018年 12 月，全国 70 个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市 有 69 个，较上年同期增加 8 个;平均涨幅为 10.6%，较上年同期提 高 4.8 个百分点。二手住宅价格同比上涨的城市有 66 个，较上年同 期增加 1 个;平均涨幅为 7.6%，较上年同期提高 2.6 个百分点。

商品房销售面积、销售额增速持续回落。2018 年全国商品房销 售面积为 17.17 亿平方米，同比增长 1.3%，增速较上年下降 6.4 个 百分点。商品房销售额为 15 万亿元，同比增长 12.2%，增速较上年 下降 1.5 个百分点。其中，商品住宅销售面积和销售额分别占商品房 销售面积和销售额的 86.2%和 84.3%。

房地产开发投资保持较快增长。2018 年全国房地产开发投资完 成 12.03 万亿元，同比增长 9.5%，增速较上年提升 2.5 个百分点。 其中，住宅开发投资累计完成 8.5 万亿元，同比增长 13.4%，增速较 上年提高 4 个百分点，占房地产开发投资的比重为 70.8%。全国房屋新开工面积为 20.93 亿平方米，同比增长 17.2%，增速较上年提高 10.2个百分点。全国房屋施工面积为 82.2 亿平方米，同比增长 5.2%，增 速较上年提高 2.2 个百分点。全国房屋竣工面积为 9.4 亿平方米，同 比下降 7.8%，降幅较上年扩大 3.4 个百分点。

房地产贷款增速平稳回落，贷款结构有所变化。2018 年末，全 国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为 38.7 万亿元，同比增 长 20%，增速较上年末回落 0.9 个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的 28.4%。其中，个人住房贷款余额为 25.8 万亿元，同比增 长 17.8%，增速较上年末回落 4.4 个百分点;住房开发贷款余额为 7.33万亿元，同比增长 31.9%，增速较上年末提高 5.2 个百分点;地产开发贷款余额为 1.38 万亿元，同比增长 3.9%，较上年末提高 11.8 个 百分点。

保障房信贷支持仍保持较大力度。2018 年末，全国保障性住房开发贷款余额为 4.32 万亿元，同比增长 29.5%，增速较上年末回落3.1 个百分点;全年新增 9838 亿元，较上年多增 1635 亿元，占同期房产开发贷款新增量的 53.9%。截至 2018 年末，已有 85 个城市的 373个保障房建设项目通过贷款审批，并按进度发放 872.2 亿元，收回贷款本金 826 亿元。

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